关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于富恩吉罗拉市中心，地理位置优越，步行即可轻松到达海滩和各项城市服务设施。周边街区宁静，主要面向居民开放，交通流量较低，但同时又紧邻城市主广场和丰富的商业、餐饮及交通网络。
凭借其宽敞的室内空间、高挑的层高、充足的自然光线以及私密的露台，该物业非常适合改造为多样化的居住或酒店式用途。其灵活性使其能够满足不同居住需求，包括将其划分为多个独立住宅单元。
此物业为现房，状态为“已完工”。其当前用途为大型办公空间，但具备极大的改造潜力，可根据当地市政许可流程转换为住宅或酒店用途，具体取决于后续的规划和审批。
该物业当前为商业用途，其主要限制在于需要通过市政许可程序才能转换为住宅用途。此外，虽有私人露台，但作为底层物业，其视野和私密性可能受到周边建筑的影响。
该物业特别适合寻求高潜力的投资机会的开发商或投资者，尤其是那些对城市改造和增值项目感兴趣的客户。对于希望将现有商业空间转化为多功能住宅单元，或打造精品公寓、共享办公空间、中长期租赁公寓的个人或企业而言，该项目提供了理想的平台。其靠近海滩和城市中心的便利位置，使其成为吸引不同类型租户或买家的有力因素，特别适合那些看好富恩吉罗拉旅游和常住人口增长潜力的投资者。
该物业的建筑细节和现有装修，如高挑的天花板和宽敞的室内空间，为其改造提供了良好的基础。虽然目前用作办公空间，但其原始结构，包括大面积的窗户和通往露台的入口，暗示了其能够被改造成舒适且光线充足的居住空间。潜在的改造将允许根据新的用途，选择现代化的装修材料和技术，以提升其作为住宅或酒店的品质和吸引力。考虑到其位于成熟的城市区域，未来的改造可以融入当地的建筑风格，同时满足现代居住标准。
该商业物业的起始价格为1,050,000欧元，面积为319平方米。其定价反映了其在富恩吉罗拉中心区域的优越地理位置以及作为投资和改造项目的巨大潜力。由于该物业是现有建筑，无特定交房日期，但其改造为住宅或酒店用途的可能性为价格增值提供了空间。该地区房产交易活跃，显示出市场对该类资产的持续需求。
富恩吉罗拉是一个充满活力的沿海城市，拥有完善的基础设施和便捷的交通网络。该物业地处城市核心区域，这意味着居民可以享受步行可达的便利生活，无论是日常购物、餐饮还是休闲娱乐。周边拥有众多的餐厅、商店、银行和公园，为日常生活增添了无限可能。该地区的生活节奏相对舒适，既有城市的便利，又不失海滨度假的悠闲氛围。对于寻求便利生活和丰富配套设施的购房者而言，这里提供了极佳的居住体验。
该物业位于富恩吉罗拉的中心地带，生活环境极为便利。步行即可到达各种商店、餐厅、银行、学校和医疗设施。距离海滩仅几百米，提供了丰富的海滨休闲活动。公共交通网络发达，有多条公交线路和火车站，方便前往周边城镇和马拉加机场。该区域的步行和自行车友好性也为居民的日常出行提供了便利。总体而言，这里的生活节奏快，但同时又充满活力和便利性。
该地图展示了富恩吉罗拉市中心的项目位置，突显了其靠近海滩、港口、主要广场及各项城市便利设施的优越性。地图清晰地标示了周边交通网络和休闲区域，直观地展现了其便捷的生活环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于太阳海岸中部，是马拉加省的重要城市。它在地理上处于该地区的核心位置，使其成为通往周边其他主要城镇的理想基地。距离马贝拉（Marbella）约24公里，距离省会马拉加市（Málaga）约27公里。这种中心位置使得居民能够方便地体验太阳海岸的不同风情，从繁华的都市生活到宁静的海滨度假。
该物业的交通便利性极佳。距离马拉加机场（AGP）约18公里，方便国际旅行。富恩吉罗拉火车站距离仅0.6公里，可轻松连接至周边地区。周边112米处即有超市，226米处有药店，8.5公里处有医院，满足日常生活所需。此外，区域内拥有205家餐厅，63家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。4个蓝旗海滩近在咫尺，3.8公里范围内更有多个高尔夫球场，满足休闲娱乐需求。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉享有地中海气候，年平均气温为18.7°C，冬季温和，夏季凉爽。年日照时间长达3,897小时，非常适合户外活动。海滩季节可持续约4个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合游泳。该地区海拔高度为15米，靠近海滨，气候宜人。虽然该物业位于城市中心，但周围的绿化和靠近海滩的特点，也为居住者提供了接触自然的机会。该地区年降雨量适中，全年大部分时间都适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离多个蓝旗海滩仅几分钟步行路程，包括Playa de San Francisco（0.4公里）、Playa de los Boliches（1.0公里）和Playa de Santa Amalia（1.2公里）。此外，附近还有4个蓝旗认证的海滩，保证了高品质的沙滩体验。对于高尔夫爱好者，3.8公里内就有三个高尔夫球场。体育设施也非常丰富，包括多个运动中心和游泳池，如Complejo Deportivo Municipal Elola（0.6公里）。0.7公里外的富恩吉罗拉港口也提供了航海相关的活动。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于太阳海岸中部，是马拉加省的重要城市。它在地理上处于该地区的核心位置，使其成为通往周边其他主要城镇的理想基地。距离马贝拉（Marbella）约24公里，距离省会马拉加市（Málaga）约27公里。这种中心位置使得居民能够方便地体验太阳海岸的不同风情，从繁华的都市生活到宁静的海滨度假。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL642530
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区相比，富恩吉罗拉以其成熟的城市基础设施和便利的交通网络而闻名。例如，该项目所在的中心区域，其步行可达性与某些新兴开发项目形成了鲜明对比，后者可能更依赖于私人交通工具。与Horizon36、Terra Homes Fuengirola和Carat等同区域的新建住宅项目相比，此商业物业提供了独特的改造机会，而非直接的住宅成品。其价格点（105万欧元）反映了其商业性质和巨大的增值潜力，而新建住宅项目的价格通常基于已完成的住宅单元。富恩吉罗拉的持续城市发展和高人口密度，为该类改造项目提供了稳定的市场需求基础，尤其是在租赁和转售市场。
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