مشروع تجاري في قلب فوينخيرولا، مالقة، بمساحة 145 متر مربع. يقع هذا العقار في شارع فيزكايا، ويتميز بسقوف عالية يصل ارتفاعها إلى 4.40 متر، مما يتيح إمكانية إضافة طوابق ميزانين أو تصميمات متعددة المستويات. يمتلك العقار ترخيصًا لمرآب (Vado)، ويقدم إمكانية تغيير الاستخدام إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين، مما يجعله فرصة استثمارية واعدة في منطقة حضرية نابضة بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في موقع مركزي في شارع فيزكايا بمدينة فوينخيرولا، على مقربة من الشاطئ ومجموعة واسعة من المرافق والخدمات. توفر البيئة الحضرية وصولاً سهلاً إلى وسائل النقل العام والمتاجر، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع جوانب الحياة اليومية.
يستهدف هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن مساحة قابلة للتخصيص لإعادة تطويرها. توفر إمكانية تغيير الاستخدام إلى وحدتين سكنيتين فرصة لتلبية احتياجات الإسكان المتنوعة، بينما تتيح السقوف العالية تصميمات داخلية مبتكرة، مما يجعله مناسبًا للمستثمرين ورجال الأعمال.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 2006. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن حالته الحالية تتطلب تجديدًا، مما يوفر للمالك الجديد المرونة في إعادة التصميم والتحديث وفقًا للاحتياجات والمتطلبات المحددة.
هذا العقار هو مساحة تجارية ولا يوفر حاليًا أيًا من وسائل الراحة السكنية التقليدية مثل غرف النوم أو الحمامات. يتطلب تغيير الاستخدام إلى عقار سكني عملاً وجهدًا إضافيًا، وهو غير مضمون وقد يخضع لموافقات السلطات المحلية.
يناسب هذا العقار المستثمرين ورجال الأعمال الذين يتطلعون إلى الاستفادة من إمكانات التطوير في منطقة حضرية متنامية. إنه مثالي لأولئك الذين يخططون لتحويل مساحة تجارية إلى وحدات سكنية، أو إنشاء أعمال تجارية جديدة تستفيد من الموقع المركزي. كما أنه مناسب للأفراد الذين يقدرون سهولة الوصول إلى الشواطئ ووسائل الراحة اليومية، والذين لا يمانعون في القيام بأعمال تجديد لتكييف المساحة حسب رغبتهم.
العقار حاليًا في حالة تتطلب التجديد، مع جدران من الطوب وأرضيات خرسانية، كما هو موضح في الصور. توفر السقوف العالية (4.40 متر) فرصة فريدة لإنشاء مساحات متعددة المستويات أو إضافة طوابق ميزانين. يشير ترخيص المرآب (Vado) الممنوح إلى أن البنية التحتية الأساسية موجودة. يتطلب تحقيق مستوى تشطيب عالي الجودة استثمارًا كبيرًا في التصميم والتجهيز، بما في ذلك أنظمة الكهرباء والسباكة والتشطيبات الداخلية، مما يسمح للمالك الجديد بتحديد المواد والأساليب التي تناسب رؤيته.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر يبدأ من 250,000 يورو. تبلغ مساحته 145 مترًا مربعًا، وهو متاح حاليًا نظرًا لكونه مكتمل البناء. يتطلب العقار بعض التجديدات، مما يتيح للمشترين فرصة لتخصيص المساحة وفقًا لاحتياجاتهم. نظرًا لموقعه المركزي وإمكاناته، فإنه يمثل خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار بأسعار معقولة في فوينخيرولا.
يقع هذا العقار في شارع فيزكايا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة في فوينخيرولا. توفر هذه المنطقة سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات. تقع الشواطئ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يتيح الاستمتاع بالحياة الساحلية. مع وجود 14 خط مواصلات عامة و 33 محطة، فإن التنقل مريح للغاية. البيئة مناسبة للأفراد الذين يفضلون الحياة الحضرية النشطة مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية والترفيه.
تقع فوينخيرولا في مقاطعة مالقة، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة على كوستا ديل سول. تمثل المدينة مزيجًا من الحياة الحضرية والوصول السهل إلى الشواطئ. يوجد بالمدينة 85,211 نسمة (تقديرات 2025) وتضم 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية و 3 مراكز صحية، مما يوفر بيئة داعمة للعائلات. يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما يشير إلى قاعدة اقتصادية متنوعة. يبلغ عدد المعاملات العقارية 2,391، مما يدل على سوق عقاري نشط.
يقع هذا العقار في منطقة حضرية مركزية في فوينخيرولا، بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة. توفر الخريطة رؤية لموقع العقار بالنسبة للشواطئ الرئيسية والمرافق المحلية ومراكز النقل، مما يوضح سهولة الوصول والبيئة المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيرولا في وسط ساحل كوستا ديل سول، مما يوفر موقعًا استراتيجيًا بين مدينتي ماربيا ومالقة. تقع ماربيا على بعد 24 كم، وتشتهر بمنتجعاتها الفاخرة. تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 27 كم، وتوفر بنية تحتية ثقافية وتجارية واسعة. يبعد الطريق السريع A-7 مسافة قصيرة، مما يسهل الوصول إلى هذه المدن والمناطق الأخرى على طول الساحل.
يقع العقار على بعد 658 مترًا من شاطئ فوينخيرولا و 661 مترًا من شاطئ سان فرانسيسكو. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 18 كم، مما يوفر سهولة الوصول للسفر الدولي. تقع محطة قطار فوينخيرولا على بعد 0.5 كم، مع 14 خط مواصلات عامة و 33 محطة في المنطقة، مما يضمن سهولة التنقل. أقرب سوبر ماركت يبعد 112 مترًا، وصيدلية على بعد 226 مترًا. تبعد ملاعب الجولف مثل كامبو لوس لاغوس حوالي 3.8 كم، ومراكز التسوق والترفيه متوفرة بكثرة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ متوسطي معتدل، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 14 و 26 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية، مما يوفر طقسًا لطيفًا على مدار العام. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة المياه 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المدينة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي منطقة ذات انحدار معتدل يبلغ 3.0% نحو الشاطئ. هذه الظروف المناخية تجعلها وجهة جذابة للعيش والاستجمام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز فوينخيرولا بوجود 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ بوليتشيس-غافيوتاس وشاطئ كارفاخال. يقع شاطئ سان فرانسيسكو على بعد 0.4 كم فقط من العقار. تتوفر العديد من المرافق الرياضية، بما في ذلك المجمعات الرياضية مثل كومبليخو ديبورتيفو مونيسي بال إلولا (0.5 كم) وبابيليون خوان غوميز خوانيتو (0.7 كم). يقع ميناء فوينخيرولا الرياضي على بعد 0.6 كم. لمحبي الجولف، تقع ملاعب مثل كامبو لوس لاغوس على بعد 3.9 كم.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في وسط ساحل كوستا ديل سول، مما يوفر موقعًا استراتيجيًا بين مدينتي ماربيا ومالقة. تقع ماربيا على بعد 24 كم، وتشتهر بمنتجعاتها الفاخرة. تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 27 كم، وتوفر بنية تحتية ثقافية وتجارية واسعة. يبعد الطريق السريع A-7 مسافة قصيرة، مما يسهل الوصول إلى هذه المدن والمناطق الأخرى على طول الساحل.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL696774
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يقع هذا العقار التجاري في فوينخيرولا، وهي مدينة تتميز بأسعار عقارات معقولة نسبيًا مقارنة بالمدن المجاورة مثل ماربيا. على سبيل المثال، تبدأ أسعار عقارات Luminal Homes و Edificio Lúxor في فوينخيرولا من 282,450 يورو و 285,000 يورو على التوالي، وهي أعلى من سعر هذا العقار البالغ 250,000 يورو. Urban City Horizon في فوينخيرولا يعرض عقارات بسعر يبدأ من 250,000 يورو، مما يجعله منافسًا مباشرًا. تشير هذه المقارنة إلى أن العقار المعروض يقدم قيمة جيدة، خاصة بالنظر إلى إمكانات التحويل والتطوير في موقع مركزي. توفر فوينخيرولا توازنًا بين إمكانية الوصول والأسعار مقارنة بالوجهات الأخرى الأكثر تكلفة على كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
