Questo locale commerciale, situato in Calle Vizcaya a Fuengirola, Málaga, rappresenta un'opportunità di investimento e sviluppo in una zona urbana consolidata. Con una superficie di 145 m² e un'altezza interna di 4,40 metri, la proprietà offre un potenziale significativo per la riqualificazione. La licenza per passo carraio (Vado) è già concessa, facilitando l'accesso e potenziali modifiche strutturali. La sua posizione centrale a Fuengirola garantisce vicinanza a numerosi servizi e infrastrutture, rendendolo un punto di interesse per progetti diversificati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Fuengirola, una posizione che la connette direttamente al tessuto urbano della città. La vicinanza al mare, a soli 658 metri dalla spiaggia di Playa de Fuengirola, e la presenza di numerosi negozi e servizi raggiungibili a piedi, definiscono il suo carattere centrale. Questa collocazione implica un facile accesso alle dinamiche quotidiane della vita cittadina e alla costa.
Sebbene classificato come locale commerciale, il potenziale di conversione in due unità abitative apre scenari per chi cerca flessibilità abitativa o opportunità di investimento immobiliare. L'altezza dei soffitti e la superficie disponibile consentono la creazione di spazi funzionali e potenzialmente personalizzati, adattandosi a diverse esigenze abitative o commerciali future.
La proprietà è stata completata nel 2006, indicando una costruzione relativamente recente. Attualmente si presenta come uno spazio grezzo, richiedendo lavori di ristrutturazione e potenziale adeguamento per future destinazioni d'uso. Lo stato attuale necessita di un progetto di recupero per realizzare appieno il suo potenziale trasformativo.
Attualmente configurato come locale commerciale, l'immobile richiede un processo formale per la richiesta di cambio di destinazione d'uso a residenziale, che non è garantito. Non sono inclusi nel prezzo i costi notarili, di registrazione, l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) e altre spese accessorie all'acquisto. Le agenzie di intermediazione hanno incluso le loro commissioni nel prezzo indicato.
Questo immobile si rivolge a investitori o sviluppatori che cercano un progetto con un elevato potenziale di valorizzazione in una località consolidata della Costa del Sol. È una soluzione adatta a chi desidera trasformare uno spazio commerciale in unità abitative, sfruttando un'altezza interna generosa e la possibilità di creare più livelli o soppalchi. Il potenziale cambio di destinazione d'uso lo rende interessante anche per chi mira a sviluppare attività commerciali che beneficiano di un'elevata visibilità e accessibilità, supportata dalla licenza di passo carraio. Inoltre, la sua posizione centrale a Fuengirola, a pochi passi dal mare e dai servizi, lo rende una scelta strategica per chi intende rivitalizzare aree urbane esistenti, contribuendo al rinnovamento del tessuto cittadino.
La proprietà, completata nel 2006, presenta attualmente uno stato grezzo, come suggerito dalle immagini di interni con mattoni a vista e pavimenti in cemento. L'altezza dei soffitti, pari a 4,40 metri, rappresenta un punto di forza strutturale che consente flessibilità progettuale, come l'installazione di soppalchi o la creazione di spazi su più livelli. La licenza di passo carraio è un elemento funzionale importante. Tuttavia, lo stato attuale richiede un completo intervento di ristrutturazione e finitura per adeguarlo sia a un uso commerciale moderno sia a potenziali destinazioni residenziali, implicando la necessità di investimenti significativi in materiali, impianti e finiture di qualità per raggiungere gli standard abitativi o commerciali desiderati.
Il locale commerciale è proposto al prezzo di €250.000. Questa cifra si allinea con il prezzo di un progetto comparabile nella stessa area, Urban City Horizon. La proprietà, con i suoi 145 m², offre un costo per metro quadrato di circa €1.724, posizionandola in una fascia di mercato competitiva per locali commerciali con potenziale di sviluppo nella regione. La disponibilità è immediata, essendo il completamento dei lavori risalente al 2006, ma si attende un intervento di ristrutturazione e adattamento per la nuova destinazione.
Vivere o operare in questo spazio significa immergersi nel dinamismo di Fuengirola. La sua ubicazione in Calle Vizcaya lo pone in una zona urbana densamente popolata, con un ritmo di vita scandito dalla vicinanza a servizi essenziali. La presenza di supermercati a 112 metri, farmacie a 226 metri e numerosi ristoranti e caffè nel raggio di 2 km suggerisce un ambiente vivace e conveniente per la vita quotidiana. L'altezza del soffitto di 4,40 metri è un elemento distintivo che apre a soluzioni progettuali innovative, come la creazione di soppalchi o una distribuzione su più livelli, ottimizzando l'uso dello spazio disponibile. Questo aspetto, unito alla licenza per passo carraio, lo rende adatto a diverse tipologie di attività commerciali o a potenziali trasformazioni residenziali.
Calle Vizcaya a Fuengirola si inserisce in un contesto urbano vivace e fortemente sviluppato. La presenza di 212 ristoranti, 64 caffè, 36 farmacie e 27 banche entro un raggio di 2 km indica un'elevata concentrazione di servizi pensati per la vita quotidiana e il tempo libero. La vicinanza a 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie sottolinea il carattere familiare e residenziale della zona, mentre 3 centri sanitari garantiscono l'accesso all'assistenza medica. La prossimità a centri sportivi come il Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) e piscine pubbliche (Piscina María Peláez, 0,5 km) favorisce uno stile di vita attivo. L'ambiente è quello tipico di una città costiera spagnola, con un'offerta ricca e diversificata.
La posizione del locale commerciale in Calle Vizcaya, Fuengirola, lo colloca nel cuore pulsante della città, a breve distanza dal lungomare e dalle principali arterie di comunicazione. La mappa evidenzia la prossimità a servizi essenziali, trasporti pubblici e aree ricreative, sottolineando la convenienza e l'accessibilità della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola si posiziona strategicamente sulla costa centrale della provincia di Málaga. Dista 27 km dalla vivace città di Málaga, capoluogo della provincia, e 24 km dalla rinomata Marbella. Algeciras, un importante snodo portuale, si trova a 87 km. Questa collocazione centrale all'interno della Costa del Sol permette un facile accesso sia alle infrastrutture metropolitane di Málaga, sia alle località turistiche più esclusive, integrandosi nella regione della Costa del Sol Occidental.
La localizzazione in Calle Vizcaya offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de San Francisco si trova a soli 400 metri, rendendola facilmente raggiungibile a piedi. Il centro di Fuengirola e la stazione ferroviaria sono a 500 metri, con ulteriori 14 linee di trasporto pubblico e 33 fermate nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 18 km in linea d'aria, permettendo un collegamento rapido con destinazioni nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, i campi come Campo Los Lagos si trovano a circa 3,8 km, mentre le opzioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 92 metri.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 14°C e i 26°C, e una media annuale di 18,5°C. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (3,0%) contribuiscono a un ambiente gradevole. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. La presenza di 4 spiagge con Bandiera Blu (come Boliches-Gaviotas e Carvajal) e una generale abbondanza di ore di sole tipiche della Costa del Sol, offrono un contesto naturale favorevole per attività all'aperto e vita sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a numerosi punti di interesse ricreativo è un elemento distintivo di questa proprietà. Le spiagge, tra cui Playa de San Francisco (400 m), Playa de Los Boliches (1,1 km) e le quattro spiagge con Bandiera Blu, offrono ampie opportunità per attività balneari e relax. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo de Fuengirola (0,6 km) arricchisce l'offerta marina. Per gli amanti del golf, diversi campi sono facilmente raggiungibili, con Campo Los Lagos a 3,8 km. Inoltre, la disponibilità di 269 strutture sportive, inclusi centri come il Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) e piscine, supporta uno stile di vita attivo.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola si posiziona strategicamente sulla costa centrale della provincia di Málaga. Dista 27 km dalla vivace città di Málaga, capoluogo della provincia, e 24 km dalla rinomata Marbella. Algeciras, un importante snodo portuale, si trova a 87 km. Questa collocazione centrale all'interno della Costa del Sol permette un facile accesso sia alle infrastrutture metropolitane di Málaga, sia alle località turistiche più esclusive, integrandosi nella regione della Costa del Sol Occidental.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL696774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fuengirola si distingue come un centro urbano dinamico sulla Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra vita cittadina e accesso alla costa. Il prezzo di €250.000 per questo locale commerciale di 145 m² si posiziona in modo competitivo, specialmente considerando il potenziale di conversione e l'altezza dei soffitti. Progetti comparabili come Urban City Horizon presentano lo stesso prezzo di ingresso, suggerendo un valore di mercato simile per proprietà in aree centrali. Altri sviluppi nella zona, come Luminal Homes e Edificio Lúxor, partono da prezzi leggermente superiori (€282.450 e €285.000 rispettivamente), indicando che questa offerta potrebbe rappresentare un'opportunità per chi cerca un punto di partenza più accessibile per progetti di riqualificazione urbana. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Fuengirola offre una densità di servizi e una connettività che la rendono attraente per investimenti immobiliari diversificati, beneficiando della vicinanza all'aeroporto di Málaga e di un'infrastruttura consolidata, a differenza di zone più emergenti o prettamente residenziali.
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