Tento komerčný objekt predstavuje prevádzku plne funkčného estetického centra situovaného v centre mesta Fuengirola. Priestor o výmere 87 m² sa nachádza v oblasti s vysokou frekvenciou chodcov, v dochádzkovej vzdialenosti od pobrežia a Plaza de la Constitución. Prevádzka je aktívna od roku 2007 a disponuje stabilnou klientelou. Objekt je technicky vybavený pre služby wellness a krásy vrátane klimatizácie a podlahového kúrenia. Budova bola postavená v roku 1988 a je v stave pripravenom na okamžitý prevádzkový chod.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v husto zastavanej časti Fuengiroly, necelých 700 metrov od pobrežia. V bezprostrednom okolí sa nachádza koncentrácia komerčných služieb, reštaurácií a obchodov. Poloha zaisťuje vysokú viditeľnosť a prístupnosť pre peších zákazníkov. Vzdialenosť k železničnej stanici je približne 500 metrov, čo napomáha dobrej dostupnosti.
Priestor je koncipovaný výlučne pre komerčné účely v sektore služieb. Dispozícia zahrňuje šesť pracovných miest pre manikúru a make-up, dva oddelené ošetrovacie miestnosti so sprchami a technickú zónu na sterilizáciu. Klienti majú k dispozícii prístupné toalety a recepciu. Kuchynský kút pre zamestnancov je súčasťou interiéru. Objekt nie je určený na bývanie.
Budova je z roku 1988, čo znamená, že ide o existujúcu stavbu. Interiér bol upravený na špecifické potreby estetického centra a je udržiavaný v stave pripravenom na okamžitú prevádzku. Nejde o novostavbu, nakoľko prevádzka funguje v existujúcej konštrukcii s modernizovanými technickými prvkami.
Objekt neposkytuje rezidenčné vybavenie ako sú spálne alebo obývacie priestory. Kvôli centrálnej polohe nie je k dispozícii súkromné parkovanie priamo pri budove, využíva sa verejné priestranstvo na ulici. Prevádzka je viazaná na nájomnú zmluvu, priestor nie je predmetom vlastníctva pozemku ani budovy.
Tento projekt zodpovedá potrebám podnikateľov, ktorí hľadajú fungujúci business bez nutnosti počiatočných investícií do vybavenia. Je vhodný pre profesionálov v oblasti estetickej medicíny či kozmetiky, ktorí chcú vstúpiť na trh s existujúcou zákazníckou základňou. Pre investorov predstavuje aktívny zdroj príjmov v lokalite s vysokou hustotou obyvateľstva. Vyžaduje si však aktívne spravovanie a prítomnosť na prevádzke. Nie je vhodný pre hľadanie pasívneho príjmu z prenájmu nehnuteľnosti.
Priestory sú vybavené profesionálnymi technológiami. Súčasťou je klimatizačný systém s podlahovým kúrením a mechanickou ventiláciou. Podlahy sú dlažby pre jednoduchú údržbu, steny sú upravené na hygienické štandardy. Kúpeľne v ošetrovacích miestnostiach majú sprchovacie kúty. Vstupné plochy sú prispôsobené pre ľudí s zníženou pohybovou schopnosťosťou vrátane nájazdových ramien. Zariadenie obsahuje špeciálne kreslá a postele. Kuchynský blok pre personál je funkčný.
Cena prevádzky je stanovená na 80 000 eur. Táto čiastka zahrňa vybavenie, existujúcu klientelu, prevádzkovú licenciu a digitálne aktíva. Nájomné je zmluvne fixované na 825 eur mesačne, čo predstavuje konkurenčný bod v porovnaní s trhovými cenami v tejto lokalite. K nájomnému sa pripočítava DPH vo výške 21 percent. Celkové mesačné náklady na prevádzku priestorov sú tak kalkulovateľné.
Poloha v centre Fuengiroly vytvára prostredie s kontinuálnym pohybom ľudí. Počas celého roka je oblasť živá vďaka miestnym obyvateľom aj turistom. Ranné hodiny prinášajú pohyb smerujúci k trhom a plážam, popoludní je mesto plné nakupujúcich. Pre podnikateľa to znamená stabilný tok potenciálnej klientely. V blízkosti sú banky a zastávky MHD. Miestna kultúra si ponecháva zvyčajnú siestu, no v tejto turistickej zóne zostávajú služby často otvorené. Noc v meste nie je tichá ako v spoločenských rezidenciách; nočný život udržiava aktivitu.
Okolie objektu je husto osídlené a ponúka mestskú vybavenosť. Supermarkty sú vzdialené menej ako 150 metrov. Zdravotné strediská a lekárne sú v dosahu do 300 metrov. V blízkosti sa nachádza športový areál Elola a plaváreň. Ulice sú prevažne jednosmerkové s parkovaním na ulici. Mestská hromadná doprava je frekventovaná, železničná stanica Fuengirola je vzdialená 500 metrov, čo zabezpečuje spojenie s Malagou.
Mapa zobrazuje centrálnu polohu objektu v mestskej štruktúre Fuengiroly. Značkuje sa vzdialenosť k pobrežnej línii a hlavným dopravným tepnám. V okolí sú vyznačené parky, verejné budovy a športové areály. Z mapy je zrejmá vysoká hustota zástavby a dostupnosť služieb v pešej zóne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola leží v centrálnej časti Costa del Sol Occidental. Je strategicky umiestnená medzi Malagou (27 km) a Marbellou (24 km). Táto pozícia umožňuje vyťažiť z dopravnej tepny pobrežia. V blízkosti sú menšie obce ako Benalmádena či Mijas, ktoré vytvárajú spádovú oblasť pre tunajšie služby. Mesto je dopravným uzom západnej časti provincie Málaga.
Pláž Playa de San Francisco je vzdialená približne 400 metrov. Letisko Malaga-Costa del Sol leží 18 kilometrov severne, cesta autom trvá obvykle 20 až 25 minút. Golfové ihrisko Campo Los Lagos je dostupné do 10 minút jazdy. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je dochádzkový, vzdialený asi 600 metrov. Všetky tieto lokality prispievajú k funkcionalite podniku.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Mesto Fuengirola sa nachádza v nadmorskej výške 15 metrov nad morom. Klimatické podmienky sú stredomorské s miernymi zimami a horúcimi letami. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Zimné teploty zriedka klesajú pod 14 °C, letné maxima dosahujú 30 °C. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená morom. Slnečných hodín je vysoký počet, čo podporuje celoročnú aktivitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, vrátane Playa de Fuengirola a Playa de los Boliches. Pláže ponúkajú služby ako sprchy a reštaurácie. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Mesto disponuje 269 športovými zariadeniami, vrátane plavárenskej základne Piscina María Peláez. Golfové ihriská v okolí sú prístupné v krátkom čase jazdy autom.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leží v centrálnej časti Costa del Sol Occidental. Je strategicky umiestnená medzi Malagou (27 km) a Marbellou (24 km). Táto pozícia umožňuje vyťažiť z dopravnej tepny pobrežia. V blízkosti sú menšie obce ako Benalmádena či Mijas, ktoré vytvárajú spádovú oblasť pre tunajšie služby. Mesto je dopravným uzom západnej časti provincie Málaga.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
Ref: VL173572
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novými rezidenčnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes 2 v Estepona, ktoré sa predávajú za ceny nad 200 000 eur a smerujú na sezónne prenájmy, táto ponuka predstavuje komerčnú príležitosť s nižšou vstupnou investíciou. Zatiaľ čo rezidenčné projekty v oblasti Mijas, ako Lantana Residencial, vyžadujú vyššie kapitálové výdavky a prinášajú výnosy počas letnej sezóny, toto estetické centrum v centre Fuengiroly generuje potenciálne príjmy počas celého roka. Rozdiel je tiež v type správy; pri kúpe bytu sa investor spolieha na správcovskú spoločnosť, pri tejto prevádzke je vyžadovaný aktívny manažment a odbornosť v službách. Poloha v meste Fuengirola poskytuje stabilnejšiu klientelu vďaka celoročnému osídleniu v porovnaní s čisto rekreačnými lokalitami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID