Недавно отремонтированная отдельно стоящая вилла в Лос-Боличес, Фуэнгирола, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и жилой площадью 78 м² на участке 458 м². Недвижимость готова к заселению и расположена в городской прибрежной зоне примерно в 225 метрах от пляжа Плая-Торребланка-Карвахаль. Вилла включает собственный бассейн, собственный сад, частную парковку, кондиционер, двойное остекление, встроенные шкафы, кладовую и частную террасу. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 633 500 евро. В окрестностях, в пешей или велосипедной доступности, есть супермаркеты, аптеки, рестораны и общественный транспорт, а аэропорт Малаги находится примерно в 15 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в застроенном прибрежном районе Лос-Боличес, недалеко от границы с Торребланкой. Пляж Плая-Торребланка-Карвахаль находится примерно в 225 м по прямой, Плая-де-Торребланка, в 1,2 км, а Плая-де-лос-Боличес, в 1,4 км. Супермаркет расположен примерно в 358 м, аптека, в 2,1 км. Аэропорт Малаги, около 15 км по прямой.
Дом предлагает три спальни и две ванные комнаты на 78 м² жилой площади, размещённые на участке 458 м² с собственным бассейном, садом и частной парковкой. Частная терраса, кладовая, встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня покрывают повседневные бытовые потребности. Кондиционер и двойное остекление обеспечивают комфорт круглый год, недвижимость передаётся готовой к заселению.
Это существующий дом, изначально построенный в 1970 году и недавно отремонтированный. Состояние описывается как отличное. Поскольку вилла готова к заселению, строительный этап или период ожидания отсутствуют; сделка проходит по стандартной процедуре покупки вторичного жилья на Коста-дель-Соль. Любая дата завершения является ориентировочной и зависит от хода продажи.
Жилая площадь 78 м² компактна относительно площади участка, поэтому акцент сделан на открытом пространстве, а не на внутреннем объёме. Недвижимость зарегистрирована с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, дополнительных объектов нет. Первоначальная постройка датируется 1970 годом; история ремонта помимо указанных недавних работ в доступных данных не задокументирована.
Эта недвижимость подходит покупателям, для которых расположение и открытое пространство важнее внутренних квадратных метров. Жилая площадь 78 м² компактна для отдельно стоящей виллы, но участок 458 м² с собственным бассейном, садом и парковкой даёт то, чего многим прибрежным апартаментам не хватает: уединённость и автономную жизнь на открытом воздухе примерно в 225 м от пляжа. Вилла подходит семьям из трёх-четырёх человек или парам, которым нужны дополнительные комнаты для гостей. Пешеходная среда с супермаркетом в 358 м и плотной сетью общественного транспорта позволяет обходиться без машины в повседневной жизни, что привлекает покупателей, планирующих длительные сезонные визиты или постоянный переезд. Состояние, готовое к заселению, и недавний ремонт снижают вероятность немедленных работ, что подходит тем, кто хочет жить в доме или сдавать его без ремонтного проекта. Инвестиционный статус и сниженная цена заинтересуют покупателей, следящих за стоимостью вторичного жилья и арендным потенциалом в устоявшихся прибрежных районах, поскольку Лос-Боличес, район круглогодичной жизни, а не чисто сезонный курорт. Покупателям, которым нужны большие интерьеры, вид на море с высоты или гарантии современной новостройки, стоит взвесить эти требования против того, что предлагает эта вилла, ведь её профиль, отремонтированный дом 1970-х годов на плоской городской улице у пляжа.
Недвижимость описывается как находящаяся в отличном состоянии после недавнего ремонта. Зафиксированные характеристики дают адекватное представление об уровне отделки: двойное остекление по всему дому улучшает изоляцию как от температуры, так и от уличного шума, что важно в городском районе, а кондиционер обеспечивает активный контроль климата в тёплые месяцы, когда средняя температура достигает около 26°C. Кухня полностью оборудована, спальни со встроенными шкафами, что добавляет вместимость, значимую для интерьера 78 м². Кладовая даёт дополнительное место для багажа, сезонного снаряжения и бытовых вещей. Ванные комнаты, как видно на фотографиях объявления, выполнены с современной фурнитурой и стеклянными душевыми кабинками. Частная терраса расширяет жилое пространство на улицу, а сад с собственным бассейном завершает внешнее обустройство. Парковка частная, практичное преимущество в застроенной прибрежной зоне, где парковка на улице летом бывает перегружена. Первоначальная конструкция датируется 1970 годом, поэтому общее качество опирается на задокументированный ремонт, а не на современные стандарты новостроек; данных об энергетическом сертификате в доступной информации нет, и покупателям, проверяющим качество строительства, следует заказать независимый технический осмотр в обычном порядке для вторичного жилья такого возраста.
Вилла имеет фиксированную запрашиваемую цену 633 500 евро и предлагается как инвестиционная возможность со сниженной ценой, что указывает на корректировку цены в процессе продажи. По этой цене недвижимость сочетает отдельно стоящую конструкцию, участок 458 м², собственный бассейн и прибрежное расположение в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры. Как вторичное жильё, построенное в 1970 году и недавно отремонтированное, она доступна немедленно в состоянии, готовом к заселению, поэтому нет строительных сроков или поэтапного выпуска объектов. Покупатели, сравнивающие с новостройками в регионе, увидят иные ценовые структуры: сопоставимые новостройки начинаются примерно от 205 000 евро в Михасе и 269 000 евро в Эстепоне, однако эти цифры относятся к апартаментам, а не к отдельно стоящим виллам с собственными участками.
Повседневная жизнь по этому адресу строится на сочетании городской застройки и прямого выхода к побережью. Вилла находится примерно в 225 м от песка пляжа Плая-Торребланка-Карвахаль, достаточно близко, чтобы прогуляться к морю до завтрака. Супермаркет в пределах примерно 358 м позволяет покупать продукты пешком, а в округе насчитывается около 70 ресторанов, 25 кафе, семь аптек и семь банков в радиусе 2 км, поэтому для большинства дел машина не нужна. Общественный транспорт развит хорошо: 8 маршрутов и 50 остановок в районе, что позволяет обходиться без автомобиля большую часть года. Сам дом служит компактной базой: три спальни и две ванные комнаты на 78 м², а собственный сад, бассейн и терраса расширяют полезное жилое пространство наружу. Кладовая и встроенные шкафы компенсируют скромную внутреннюю площадь. Вне летних месяцев район сохраняет жилой характер, местные службы работают круглый год, а не только сезонно. С практической точки зрения многие объекты инфраструктуры доступны пешком или на велосипеде, а трасса A-7 и местные дороги ведут к центру Фуэнгиролы, Бенальмадены и Малаги для дальних поездок. Поля для гольфа начинаются примерно с 5,6 км, яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola находится в 2,7 км, а общественный бассейн, в 2,4 км.
Ближайшее окружение, городское и насыщенное услугами. В радиусе 2 км район насчитывает 70 ресторанов, 25 кафе, семь аптек, семь банков и двух стоматологов, что покрывает практически все ежедневные потребности пешком или на велосипеде. Супермаркет расположен примерно в 358 м от дома. Медицина помимо аптек доступна в больнице в 5,6 км. Пляж Плая-Торребланка-Карвахаль находится примерно в 225 м по прямой, а ещё два пляжа, Плая-де-Торребланка в 1,2 км и Плая-де-лос-Боличес в 1,4 км, в удобной пешей доступности. Общественный транспорт включает 8 маршрутов и 50 остановок, делая местные и региональные поездки практичными без машины. Для владельцев электромобилей ближайшая зарядная станция, включая Supercharger в Фуэнгироле, находится примерно в 2,1 км. Спортивные объекты поблизости включают Karting Mijas в 1,6 км, теннисный и загородный клуб в 1,9 км и клуб боулинга на газоне в 2,3 км, а общественный бассейн работает в 2,4 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola расположена в 2,7 км, предлагая стоянку, рестораны и отдых. Аэропорт Малаги, примерно в 15–16 км по прямой, поэтому реальный путь по дороге будет несколько длиннее.
Карта показывает положение виллы на плоской прибрежной полосе Лос-Боличес, примерно в 225 м от берега и в нескольких минутах от пляжного променада, соединяющего Торребланку с центром Фуэнгиролы. Маркеры указывают ближайший супермаркет, остановки транспорта и расположение пляжей, полей для гольфа и марины в радиусе 6 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Боличес, прибрежное продолжение Фуэнгиролы, расположенное в центре Коста-дель-Соль между крупными городскими центрами Малагой (25 км по прямой) и Марбельей (25 км по прямой). Это срединное положение делает оба города, их аэропорты и культурные возможности одинаково доступными. Бенальмадена и Торремолинос лежат к северо-востоку вдоль того же прибрежного коридора, а муниципалитет Михас со своей гольф-долиной, непосредственно внутри страны. Регион в целом сочетает плотность услуг, характерную для городского побережья Малаги, с курортной инфраструктурой, маринами, полями для гольфа, пляжами с Голубым флагом,, типичной для Коста-дель-Соль. Альхесирас, в 88 км по прямой, отмечает дальний край региональной зоны притяжения в сторону провинции Кадис.
Доступность, одно из практических преимуществ этого расположения. Пляж фактически у порога, примерно в 225 м по прямой, а три разных пляжа находятся в пределах 1,4 км. Для повседневных покупок автомобиль не нужен: супермаркет примерно в 358 м, аптека в 2,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 15–16 км по прямой, так что поездка по дороге дольше, но по региональным меркам остаётся короткой; аэропорт Гибралтара, примерно в 81 км по прямой, служит запасным вариантом. Поезда и автобусы связывают район Фуэнгиролы вдоль побережья, поддерживаемые на месте 8 маршрутами и 50 остановками. На автомобиле прибрежная автомагистраль соединяет район с центром Фуэнгиролы, Бенальмаденой, Малагой (25 км по прямой, около 579 000 жителей) и Марбельей (25 км по прямой). Гольфисты добираются до Campo Los Lagos в 5,6 км, а Mijas Golf и питч-энд-патт в Бенальмадене, в 6,0 км. Больница в 5,6 км покрывает медицинские потребности помимо местных аптек и клиник.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен примерно в 5 м над уровнем моря, что означает ровный рельеф без значительных склонов между домом, улицей и пляжем, практично для пеших и велопрогулок с покупками или пляжным снаряжением. Климат средиземноморский со средней годовой температурой 18,7°C и месячными средними от примерно 12°C зимой до 26°C в разгар лета. Купальный сезон длится примерно пять месяцев с температурой моря 20°C и выше, охватывая конец весны и начало осени. Осадки выпадают вне летних месяцев, поэтому ориентированная на улицу планировка участка, бассейн, сад, терраса, может использоваться большую часть года. Смотровые площадки в близлежащих холмах, такие как Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 4,6 км и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón в 4,9 км, предлагают панорамы побережья для прогулок, контрастируя с плоским, прибрежным характером ближайшего района.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу, определяющая рекреационная особенность. Плая-Торребланка-Карвахаль находится примерно в 225 м по прямой, а длинные полосы Плая-де-Торребланка (1,2 км) и Плая-де-лос-Боличес (1,4 км) расширяют выбор мест для купания и загара вдоль побережья. Пятимесячный сезон с водой 20°C и теплее позволяет купаться примерно с конца мая по октябрь. Варианты гольфа начинаются с 5,6 км с Campo Los Lagos, далее Mijas Golf и Golf Benalmádena Pitch & Putt в 6,0 км и Campo Los Olivos в 6,2 км, четыре поля в короткой доступности на автомобиле. Яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola в 2,7 км добавляет парусный спорт, рестораны и прогулки у воды. Развлечения на суше включают картинг в 1,6 км, теннисный и загородный клуб в 1,9 км, клуб боулинга на газоне в 2,3 км и общественный бассейн в 2,4 км. Две смотровые площадки на холмах в пределах примерно 5 км, направления для прогулок с видом на побережье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 56 mm |
| Февраль | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Апрель | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Июнь | 22.5°C | 6 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 51 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 74 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В региональном контексте эта вилла занимает иной сегмент, чем сопоставимые новостройки, указанные рядом. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро: все это существенно более низкие входные точки, но все, новостройки по этим стартовым ценам, как правило апартаментные и без собственного участка 458 м². Эта недвижимость, напротив, предлагает устоявшийся, недавно отремонтированный отдельно стоящий дом с собственным бассейном и садом, тип продукта, ставшего редким в застроенной прибрежной полосе между Торремолиносом и Фуэнгиролой, где большинство нового предложения, апартаменты. Географически Лос-Боличес находится в средней точке Коста-дель-Соль: Малага и Марбелья каждая примерно в 25 км по прямой, а аэропорт, примерно в 15–16 км. По сравнению с Эстепоной, лежащей дальше к западу и более разбросанной, или Торре-дель-Мар на восточном побережье Аксаркии с меньшей плотностью услуг, Лос-Боличес предлагает городскую, круглогодичную среду с больницей в 5,6 км, 8 транспортными маршрутами и полным набором повседневной инфраструктуры в пределах 2 км. По сравнению с расположенным внутри страны Михасом компромисс очевиден: нет видов с холма и высоты, зато есть плоский пешеходный доступ к трём пляжам и променаду. Покупателям, оценивающим ценность, стоит сопоставить фиксированную запрашиваемую цену 633 500 евро с площадью участка и близостью пляжа и уравновесить это с гарантиями и современными характеристиками новостроек с более высокой эффективностью на квадратный метр, но без отдельного владения землёй.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
SK
HE
EL
ID