Nemrég felújított önálló villa Los Boliches-ben, Fuengirolában, három hálószobával, két fürdőszobával és 78 m² lakóterülettel egy 458 m²-es telken. Az ingatlan kulcsrakész, és városi tengerparti környezetben áll, körülbelül 225 méterre a Playa Torreblanca-Carvajal strandtól. Magában foglal egy saját medencét, saját kertet, saját parkolót, légkondicionálást (fűtés-hűtés), dupla üvegezést, beépített szekrényeket, tárolót és saját teraszt. Az irányár fix: 633 500 €. A környék boltjai, patikái, éttermei és a tömegközlekedés sétatávolságban vagy biciklivel elérhető távolságban helyezkednek el, a málagai repülőtér légvonalban kb. 15 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Los Boliches beépített tengerparti negyedében áll, Torreblanca határa közelében. A Playa Torreblanca-Carvajal strand légvonalban kb. 225 m-re fekszik, a Playa de Torreblanca 1,2 km-re, a Playa de los Boliches 1,4 km-re. Egy szupermarket kb. 358 m-re, egy patika 2,1 km-re található. A málagai repülőtér légvonalban kb. 15 km-re van.
A ház három hálószobát és két fürdőszobát kínál 78 m² lakóterületen, egy 458 m²-es telken, amelyen saját medence, kert és saját parkoló található. A saját terasz, a tároló, a beépített szekrények és a teljesen felszerelt konyha lefedik a mindennapi háztartási igényeket. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a dupla üvegezés egész éves kényelmet biztosít, az ingatlan pedig kulcsrakészen kerül átadásra.
Ez egy létező otthon, eredetileg 1970-ben épült, nemrégiben felújították. Az állapota kiválóként van megadva. Mivel a villa kulcsrakész, nincs építési szakasz vagy várakozási idő; a tranzakció a Costa del Sol-i használt ingatlanok szokásos vásárlási folyamatát követi. Bármilyen átadási dátum tájékoztató jellegű, és az értékesítési folyamattól függ.
A 78 m²-es lakóterület a telekméretre nézve kompakt, ami a hangsúlyt a külső térre helyezi, nem a belső térfogatra. Az ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával szerepel a nyilvántartásban, további egység nem áll rendelkezésre. Az eredeti építés 1970-ből származik; a megjelölt legutóbbi munkákon túli felújítási előzmények nincsenek dokumentálva az elérhető adatokban.
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik az elhelyezkedést és a külső teret helyezik előtérbe a belső négyzetméterekkel szemben. A 78 m²-es lakóterület kompakt egy önálló villához, de a 458 m²-es telek saját medencével, kerttel és parkolóval azt nyújtja, amit sok tengerparti lakás nem tud: magánéletet és önálló külső életet kb. 225 m-re a strandtól. Három-négy fős háztartásoknak vagy olyan pároknak felel meg, akik vendégszobát szeretnének. A gyaloglható környezet, a kb. 358 m-re lévő szupermarkettel és a sűrű tömegközlekedési lefedettséggel autó nélkül is működővé teszi a mindennapokat, ami vonzó a hosszabb szezonális tartózkodást vagy végleges költözést tervező vásárlóknak. A kulcsrakész állapot és a legutóbbi felújítás csökkenti az azonnali munkák valószínűségét, ami azoknak felel meg, akik felújítási projekt nélkül szeretnének beköltözni vagy kiadni az ingatlant. A befektetési besorolás és a csökkentett ár státusz azokat érdekelheti, akik a használt ingatlanok értékét és bérbeadási potenciálját követik a beépített tengerparti negyedekben, mivel Los Boliches egész éves környékként működik, nem kizárólag szezonális üdülőhelyként. A nagy belső tereket, magas tengerpanorámát vagy modern újépítésű garanciális struktúrát igénylő vásárlók mérlegeljék ezeket a követelményeket azzal szemben, amit ez a villa kínál, mivel itt a profil egy felújított 1970-es évekbeli ház egy sík, városi, strandközeli utcában.
Az ingatlan kiváló állapotúként van feltüntetve egy nemrégiben elvégzett felújítást követően. A rögzített jellemzők elfogadható képet adnak a kivitelezési szintről: a dupla üvegezés az egész ingatlanban javítja a hő- és az utcai zajszigetelést, ami városi negyedben fontos, a légkondicionálás (fűtés-hűtés) pedig aktív klímaszabályozást nyújt a melegebb hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet kb. 26°C. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobákban beépített szekrények vannak, ami tárolókapacitást ad egy 78 m²-es belső térben. A tároló további helyet biztosít bőröndöknek, szezonális felszerelésnek és háztartási cikkeknek. A fürdőszobák, ahogy a hirdetés képein látható, modern szerelvényekkel és üveg zuhanykabinnal rendelkeznek. A saját terasz kifelé bővíti az életteret, a kert a saját medencével teljessé teszi a külső elrendezést. A parkolás saját, ami gyakorlati előny egy beépített tengerparti területen, ahol a közterületi parkolás nagyobb nyomás alatt lehet. Az eredeti szerkezet 1970-ből származik, így a teljes minőség a dokumentált felújításon nyugszik, nem kortárs újépítésű szabványokon; az elérhető adatok nem tartalmaznak energetikai tanúsítvány részleteit, és a kivitelezés minőségét ellenőrizni kívánó vásárlók kössék a szokásos módon az ilyen korú használt ingatlanoknál szokásos független műszaki vizsgálatot.
A villa irányára fix: 633 500 €, és befektetési lehetőségként, valamint csökkentett áras hirdetésként kerül piacra, ami árkorrekcióra utal az értékesítési folyamatban. Ezen az áron az ingatlan ötvözi az önálló szerkezetet, a 458 m²-es telket, a saját medencét és a tengerparti elhelyezkedést, a strand és a mindennapi létesítmények sétatávolságában. Használt otthonként, amely 1970-ben épült és nemrégiben felújították, azonnal elérhető kulcsrakész állapotban, így nincs építési ütemterv vagy egységek fokozatos kiadása. A tágabb régió újépítésű alternatíváival összehasonlító vásárlók más árstruktúrákat találnak: a hasonló újépítésű projektek kb. 205 000 €-tól indulnak Mijasban és 269 000 €-tól Esteponában, bár ezek az összegek lakásokra vonatkoznak, nem saját telkes önálló villákra.
Az itt zajló mindennapi élet a városi utcakép és a közvetlen tengerparthoz való hozzáférés kombinációjára épül. A villa kb. 225 m-re van a Playa Torreblanca-Carvajal homokjától, elég közel egy reggeli tengerparti sétához reggeli előtt. A kb. 358 m-re lévő szupermarket azt jelenti, hogy a bevásárlás gyalog is megoldható, a környéken pedig mintegy 70 étterem, 25 kávézó, hét patika és hét bank található 2 km-es sugáron belül, így a legtöbb ügyintézéshez nem kell autó. A tömegközlekedés jól lefedett, 8 vonallal és 50 megállóval a környéken, ami az autó nélküli életet támogatja az év nagy részében. Maga a ház kompakt bázisként működik: három hálószoba és két fürdőszoba 78 m²-en, a saját kert, medence és terasz kifelé bővíti a használható lakóteret. A tároló és a beépített szekrények pótolják a szerény belső alapterületet. A nyári hónapokon kívül a környék lakó jellegű marad, egész évben működő helyi szolgáltatásokkal, nem csak szezonális vállalkozásokkal. A gyakorlati mobilitás szempontjából számos létesítmény gyalog vagy biciklivel elérhető, míg az A-7-es és a helyi utak Fuengirola központjával, Benalmádenával és Málagával teremtenek összeköttetést távolabbi utazásokhoz. A golfpályák kb. 5,6 km-től kezdődnek, a Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötője 2,7 km-re fekszik, egy nyilvános medence pedig 2,4 km-re található.
A közvetlen környezet városi és szolgáltatásokban gazdag. 2 km-en belül a környék 70 éttermet, 25 kávézót, hét patikát, hét bankot és két fogorvost számlál, ami szinte minden rutinszükségletet lefed gyalog vagy biciklivel. Egy szupermarket kb. 358 m-re van a háztól. A patikákon túli egészségügyi ellátás egy 5,6 km-re lévő kórházban érhető el. A Playa Torreblanca-Carvajal strand légvonalban kb. 225 m-re van, két további strand, a Playa de Torreblanca 1,2 km-re és a Playa de los Boliches 1,4 km-re, könnyű sétatávolságban. A tömegközlekedés 8 vonalból és 50 megállóból áll, ami autó nélkül is gyakorlatissá teszi a helyi és regionális kapcsolatokat. Elektromos autó tulajdonosoknak a legközelebbi töltőpont, egy Fuengirola Superchargerrel együtt, kb. 2,1 km-re van. A rövid sugáron belüli sportlétesítmények közé tartozik a Karting Mijas 1,6 km-re, egy tenisz- és country club 1,9 km-re és egy gyeptenisz-klub 2,3 km-re, egy nyilvános medence pedig 2,4 km-re működik. A Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötő 2,7 km-re fekszik kikötés, étkezés és kikapcsolódás céljából. A málagai repülőtér légvonalban kb. 15–16 km-re van, ami azt jelenti, hogy a tényleges úti idő közúton valamivel hosszabb lesz.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Los Boliches sík tengerparti sávjában, kb. 225 m-re a partvonaltól, percekre attól a parti sétánytól, amely Torreblancát Fuengirola központjával köti össze. A jelölések a közeli szupermarketet, a tömegközlekedési megállókat, valamint a strandok, golfpályák és a jachtkikötő elhelyezkedését mutatják 6 km-es sugáron belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Boliches Fuengirola tengerparti kiterjedése, központi elhelyezkedéssel a Costa del Solon a nagyvárosi horgonyok, Málaga (25 km légvonalban) és Marbella (25 km légvonalban) között. Ez a középponti elhelyezkedés mindkét várost, repülőtereikkel és kulturális kínálatukkal egyenlő távolságba helyezi. Benalmádena és Torremolinos északkeletre fekszik ugyanazon tengerparti folyosón, míg Mijas község és golfvölgye közvetlenül a belső területen helyezkedik el. A régió egészében ötvözi a málagai agglomerációs partokra jellemző szolgáltatási sűrűséget az üdülőinfrastruktúrával, jachtkikötők, golfpályák, kék zászlós strandok, , amely a Costa del Solt jellemzi. Algeciras, 88 km légvonalban, a regionális vonzáskörzet távoli szélét jelöli Cádiz tartomány felé.
Az elérhetőség az elhelyezkedés egyik gyakorlati erőssége. A strand gyakorlatilag az ajtó előtt van, kb. 225 m légvonalban, és három külön strand fekszik 1,4 km-en belül. A mindennapi vásárláshoz nem kell jármű: szupermarket kb. 358 m-re, patika 2,1 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 15–16 km-re van, így az út közúton hosszabb, de regionális mércével rövid ugrás; a gibraltári repülőtér, kb. 81 km légvonalban, másodlagos lehetőségként szolgál. Vonatok és buszok kötik össze a Fuengirola-környéki partszakaszt, helyileg 8 vonal és 50 megálló támogatásával. Autóval a tengerparti autópálya összeköti a negyedet Fuengirola központjával, Benalmádenával, Málagával (25 km légvonalban, kb. 579 000 lakos) és Marbellával (25 km légvonalban). Golfozók a Campo Los Lagos 5,6 km-re érhető el, a Mijas Golf és egy benalmádenai pitch-and-putt pálya 6,0 km-re. Az 5,6 km-re lévő kórház a helyi patikákon és klinikákon túli orvosi igényeket fedezi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek kb. 5 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ami sík terepet jelent, jelentős emelkedők nélkül a ház, az utca és a strand között, gyakorlati szempont a vásárlással vagy strandfelszereléssel való gyalogláshoz és biciklizéshez. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,7°C, a havi átlagok kb. 12°C-tól télen 26°C-ig nyár közepén. A fürdőszezon körülbelül öt hónapra terjed ki 20°C-os vagy afölötti tengervízzel, késő tavasztól kora őszig. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, így a telek külső orientálású elrendezése, medence, kert, terasz, az év nagy részében használható. A közeli dombok kilátópontjai, mint a Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4,6 km-re és a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4,9 km-re, emelt panorámát nyújtanak a partvonalról kirándulásokhoz, ellentétben a közvetlen környék sík, tengerszinti jellegével.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandhoz való hozzáférés a meghatározó rekreációs jellemző. A Playa Torreblanca-Carvajal légvonalban kb. 225 m-re fekszik, a Playa de Torreblanca (1,2 km) és a Playa de los Boliches (1,4 km) hosszú szakaszai bővítik az úszási és napozási helyek választékát a part mentén. Az öt hónapos szezon 20°C-os vagy melegebb vízzel kb. május végétől októberig teszi lehetővé az úszást. A golflehetőségek 5,6 km-től kezdődnek a Campo Los Lagossal, majd a Mijas Golf és a Golf Benalmádena Pitch & Putt 6,0 km-re, a Campo Los Olivos 6,2 km-re, így négy pálya rövid autóúton belül. A Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötő 2,7 km-re vitorlázást, étkezést és parti sétákat ad. A szárazföldi rekreációhoz tartozik a karting 1,6 km-re, egy tenisz- és country club 1,9 km-re, egy gyeptenisz-klub 2,3 km-re és egy nyilvános medence 2,4 km-re. A kb. 5 km-en belüli két dombtetői kilátópont tengerparti kilátást kínáló gyalogcélpontokat ad.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Március | 14.3°C | 46 mm |
| Április | 16.2°C | 31 mm |
| Május | 18.4°C | 28 mm |
| Június | 22.5°C | 6 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Regionális összefüggésben ez a villa más szegmenst foglal el, mint a mellette felsorolt hasonló újépítésű projektek. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, mind lényegesen alacsonyabb belépési pontok, de mind újépítésű projektek ezeknél a kezdőáraknál, jellemzően lakásalapúak, saját 458 m²-es telek nélkül. Ez az ingatlan ehelyett egy bejáratott, nemrégiben felújított önálló házat kínál saját medencével és kerttel, egy olyan terméktípust, amely ritkává vált a Torremolinos és Fuengirola közötti beépített tengerparti sávban, ahol az új kínálat nagy része lakásokból áll. Földrajzilag Los Boliches a Costa del Sol középpontjában fekszik: Málaga és Marbella egyaránt kb. 25 km-re van légvonalban, a repülőtér kb. 15–16 km-re. Esteponával összehasonlítva, amely nyugatabbra és szétszórtabban fekszik, vagy a keleti Axarquía-parton lévő Torre del Marhoz, amely vékonyabb szolgáltatási sűrűséggel bír, Los Boliches városi, egész éves szövetet kínál egy 5,6 km-re lévő kórházzal, 8 közlekedési vonallal és a teljes mindennapi létesítménykínálattal 2 km-en belül. A belső területen fekvő Mijashoz képest a kompromisszum egyértelmű: nincs domboldali kilátás vagy magasság, cserébe sík, gyalogos hozzáférés három strandhoz és a sétányhoz. Az értéket mérlegelő vásárlók vegyék figyelembe a fix 633 500 €-s irányárat a telekméret és a strandközelség függvényében, és egyensúlyozzák ezt az újépítésű alternatívák garanciális struktúrájával és kortárs specifikációival, amelyek nagyobb négyzetméter-hatékonyságot kínálnak, de földön álló önálló tulajdon nélkül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
SK
HE
EL
ID