וילה בודדת ששופצה לאחרונה בלוס בוליצ'ס, פואנחירולה, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-78 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 458 מ"ר. הנכס מוכן למגורים וניצב באזור עירוני חופי במרחק של כ-225 מטרים מפלאייה טורבלנקה-קרבחאל. הוא כולל בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, חניה פרטית, מיזוג אוויר, זיגוג כפול, ארונות מובנים, מחסן ומרפסת שמש פרטית. המחיר המבוקש קבוע: €633,500. הסביבה מציעה סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ברובע חופי בנוי של לוס בוליצ'ס, סמוך לגבול עם טורבלנקה. פלאייה טורבלנקה-קרבחאל נמצאת במרחק של כ-225 מ' בקו ישר, פלאייה דה טורבלנקה במרחק 1.2 ק"מ ופלאייה דה לוס בוליצ'ס במרחק 1.4 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-358 מ' ובית מרקחת במרחק 2.1 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בקו ישר.
הבית מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 78 מ"ר, על מגרש של 458 מ"ר הכולל בריכת שחייה פרטית, גינה וחניה פרטית. מרפסת שמש פרטית, מחסן, ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו מספקים את צורכי משק הבית היומיומיים. מיזוג אוויר וזיגוג כפול תורמים לנוחות לאורך כל השנה, והנכס נמסר מוכן למגורים.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970 ושופץ לאחרונה. מצב הנכס מתואר כמצוין. מכיוון שהווילה מוכנה למגורים, אין שלב בנייה או תקופת המתנה; העסקה מתנהלת לפי תהליך הרכישה הסטנדרטי של נכס יד שנייה בקוסטה דל סול. כל תאריך מסירה הוא אינדיקטיבי ותלוי בתהליך המכירה.
שטח המגורים של 78 מ"מ קומפקטי ביחס לגודל המגרש, כך שהדגש הוא על שטח החוץ ולא על נפח הפנים. הנכס רשום עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ואין יחידות נוספות זמינות. הבנייה המקורית היא משנת 1970; היסטוריית השיפוצים מעבר לעבודות האחרונות שצוינו אינה מתועדת בנתונים הזמינים.
נכס זה מתאים לקונים שמעדיפים מיקום ושטח חוץ על פני מטרים רבועים פנימיים. שטח המגורים של 78 מ"ר קומפקטי עבור וילה בודדת, אך המגרש של 458 מ"ר עם בריכה פרטית, גינה וחניה מספק את מה שדירות חוף רבות אינן יכולות: פרטיות וחיי חוץ עצמאיים במרחק של כ-225 מ' מהחוף. הוא מתאים למשקי בית של שלושה עד ארבעה אנשים, או לזוגות שרוצים חדרים פנויים לאורחים. המיקום במרחק הליכה, עם סופרמרקט במרחק של כ-358 מ' וכיסוי תחבורה ציבורית מקיף, הופך אותו למעשי ללא רכב בחיי היומיום, מה שמושך קונים המתכננים שהיות עונתיות ארוכות יותר או מעבר קבוע. המצב המוכן למגורים והשיפוץ האחרון מפחיתים את הסבירות לעבודות מיידיות, מה שמתאים לקונים שרוצים להתגורר או להשכיר את הנכס ללא פרויקט שיפוץ. סיווג ההשקעה והסטטוס של מחיר מוזל יעניינו קונים העוקבים אחר שווי מכירה חוזרת ופוטנציאל השכרה ברובעי חוף מבוססים, שכן לוס בוליצ'ס מתפקד כשכונה לאורך כל השנה ולא כאתר נופש עונתי בלבד. קונים הזקוקים לחללי פנים גדולים, נוף לים מגובה או מסגרת אחריות של בנייה חדשה מודרנית צריכים לשקול דרישות אלה מול מה שהווילה מציעה, שכן הפרופיל כאן הוא בית משופץ משנות ה-70 ברחוב עירוני שטוח וסמוך לחוף.
הנכס מתואר כנמצא במצב מצוין בעקבות שיפוץ שנעשה לאחרונה. המאפיינים הרשומים נותנים תמונה סבירה של רמת הגימור: זיגוג כפול בכל הבית משפר את הבידוד הן מפני טמפרטורה והן מרעש רחוב, מה שרלוונטי ברובע עירוני, ומיזוג אוויר מספק בקרת אקלים פעילה בחודשים החמים, אז הטמפרטורות הממוצעות מגיעות לכ-26°C. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי השינה כוללים ארונות מובנים, מה שמוסיף נפח אחסון שחשוב בחלל פנימי של 78 מ"ר. מחסן מספק מקום נוסף למזוודות, ציוד עונתי ופריטי משק בית. חדרי הרחצה, כפי שמוצג בתמונות המודעה, מציגים מתקנים מודרניים עם מקלחוני זכוכית. מרפסת השמש הפרטית מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ, והגינה עם הבריכה הפרטית משלימה את סידור החוץ. החניה פרטית, יתרון מעשי באזור חוף בנוי שבו חניה ברחוב עלולה להיות צפופה בקיץ. המבנה המקורי הוא משנת 1970, ולכן האיכות הכוללת נשענת על השיפוץ המתועד ולא על סטנדרטים עכשוויים של בנייה חדשה; אין פרטי תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, וקונים המאמתים את איכות הבנייה צריכים לבצע בדיקה טכנית עצמאית כנהוג עבור נכסי יד שנייה בגיל זה.
לווילה מחיר מבוקש קבוע של €633,500 והיא משווקת הן כהזדמנות השקעה והן כמודעה במחיר מוזל, מה שמעיד על התאמת מחיר במהלך תהליך המכירה. במחיר זה הנכס משלב מבנה וילה בודדת, מגרש של 458 מ"ר, בריכה פרטית ומיקום חופי במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים. כבית יד שנייה שהושלם ב-1970 ושופץ לאחרונה, הוא זמין מיד במצב מוכן למגורים, כך שאין לוח זמנים לבנייה או שחרור הדרגתי של יחידות. קונים שישוו מול חלופות של בנייה חדשה באזור הרחב ימצאו מבני תמחור שונים: פרויקטים חדשים דומים מתחילים מכ-€205,000 במיחאס ו-€269,000 באסטפונה, אם כי נתונים אלה מתייחסים לדירות ולא לווילות בודדות עם מגרשים פרטיים.
החיים היומיומיים בכתובת זו סובבים סביב שילוב של נוף רחוב עירוני וגישה מיידית לחוף. הווילה נמצאת במרחק של כ-225 מ' מהחול של פלאייה טורבלנקה-קרבחאל, קרוב מספיק לטיול בוקר לים לפני ארוחת הבוקר. סופרמרקט במרחק של כ-358 מ' מאפשר לקנות מצרכים ברגל, והרובע הסובב כולל כ-70 מסעדות, 25 בתי קפה, שבעה בתי מרקחת ושבעה בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, כך שרוב הסידורים אינם דורשים מכונית. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שתומך בחיים ללא רכב במשך רוב השנה. הבית עצמו מתפקד כבסיס קומפקטי: שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני 78 מ"ר, כאשר הגינה הפרטית, הבריכה והמרפסת מרחיבים את שטח המגורים השימושי החוצה. המחסן והארונות המובנים מפצים על שטח הפנים הצנוע. מחוץ לחודשי הקיץ השכונה שומרת על אופי מגורים, עם שירותים מקומיים הפועלים לאורך כל השנה ולא עסקים עונתיים בלבד. מבחינת ניידות מעשית, שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, בעוד כביש ה-A-7 וכבישים מקומיים מחברים למרכז פואנחירולה, בנלמדנה ומאלגה לנסיעות למרחקים ארוכים יותר. מגרשי גולף מתחילים במרחק של כ-5.6 ק"מ, המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק 2.7 ק"מ, ובריכת שחייה ציבורית נמצאת במרחק 2.4 ק"מ.
הסביבה המיידית עירונית ועשירה בשירותים. בתוך 2 ק"מ כולל האזור 70 מסעדות, 25 בתי קפה, שבעה בתי מרקחת, שבעה בנקים ושתי מרפאות שיניים, מה שמכסה כמעט את כל הצרכים השוטפים ברגל או באופניים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-358 מ' מהבית. שירותי בריאות מעבר לבתי מרקחת זמינים בבית חולים במרחק 5.6 ק"מ. החוף בפלאייה טורבלנקה-קרבחאל נמצא במרחק של כ-225 מ' בקו ישר, עם שני חופים נוספים, פלאייה דה טורבלנקה במרחק 1.2 ק"מ ופלאייה דה לוס בוליצ'ס במרחק 1.4 ק"מ, בטווח הליכה נוח. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, מה שהופך חיבורים מקומיים ואזוריים למעשיים ללא רכב. לבעלי רכב חשמלי, נקודת הטעינה הקרובה, כולל Fuengirola Supercharger, נמצאת במרחק של כ-2.1 ק"מ. מתקני ספורט ברדיוס קצר כוללים את Karting Mijas במרחק 1.6 ק"מ, מועדון טניס וקאנטרי קלאב במרחק 1.9 ק"מ ומועדון באולינג דשא במרחק 2.3 ק"מ, ובריכת שחייה ציבורית פועלת במרחק 2.4 ק"מ. המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק 2.7 ק"מ לעגינה, לאוכל ולפנאי. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-15–16 ק"מ בקו ישר, כלומר הנסיעה בפועל בכביש תהיה ארוכה יותר.
המפה מציגה את מיקום הווילה ברצועת החוף השטוחה של לוס בוליצ'ס, במרחק של כ-225 מ' מקו המים ומרחק קצר מטיילת החוף המחברת את טורבלנקה עם מרכז פואנחירולה. סמנים מציינים את הסופרמרקט הסמוך, תחנות תחבורה ואת פריסת החופים, מגרשי הגולף והמרינה ברדיוס 6 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס מהווה את ההרחבה החופית של פואנחירולה, ממוקם במרכז קוסטה דל סול בין עוגני הערים הגדולות מאלגה (25 ק"מ בקו ישר) ומרבייה (25 ק"מ בקו ישר). מיקום הביניים הזה מציב את שתי הערים, ואת נמלי התעופה וההיצע התרבותי שלהן, במרחק שווה. בנלמדנה וטורמולינוס נמצאות בצפון-מזרח לאורך מסדרון החוף, בעוד הרשות המוניציפלית מיחאס ועמק הגולף שלה נמצאים ישירות בפנים הארץ. האזור כולו משלב את צפיפות השירותים האופיינית לחוף המטרופוליטני של מאלגה עם תשתית הנופש, מרינות, מגרשי גולף, חופי דגל כחול, המאפיינת את קוסטה דל סול. אלחסירס, במרחק 88 ק"מ בקו ישר, מסמן את הקצה הרחוק של אזור המשיכה האזורי לכיוון פרובינציית קדיס.
הנגישות היא אחת מנקודות החוזק המעשיות של המיקום הזה. החוף למעשה בפתח הבית במרחק של כ-225 מ' בקו ישר, ושלושה חופים נפרדים נמצאים בתוך 1.4 ק"מ. קניות יומיומיות אינן דורשות רכב, עם סופרמרקט במרחק של כ-358 מ' ובית מרקחת במרחק 2.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15–16 ק"מ בקו ישר, כך שהנסיעה בכביש ארוכה יותר אך נשארת קצרה בסטנדרטים אזוריים; נמל התעופה של גיברלטר, במרחק של כ-81 ק"מ בקו ישר, משמש כאופציה משנית. רכבות ואוטובוסים מחברים את אזור פואנחירולה לאורך החוף, נתמכים מקומית על ידי 8 קווים ו-50 תחנות. ברכב, כביש החוף המהיר מחבר את הרובע למרכז פואנחירולה, בנלמדנה, מאלגה (25 ק"מ בקו ישר, כ-579,000 תושבים) ומרבייה (25 ק"מ בקו ישר). שחקני גולף מגיעים ל-Campo Los Lagos במרחק 5.6 ק"מ, עם Mijas Golf ומסלולי הפיץ' אנד פאט של בנלמדנה במרחק 6.0 ק"מ. בית החולים במרחק 5.6 ק"מ מכסה צרכים רפואיים מעבר לבתי מרקחת ומרפאות מקומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האתר נמצא בגובה של כ-5 מטרים מעל פני הים, כלומר שטח שטוח ללא מדרונות משמעותיים בין הבית, הרחוב והחוף, נקודה מעשית להליכה ורכיבה עם קניות או ציוד חוף. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C וממוצעים חודשיים הנעים מכ-12°C בחורף עד 26°C בשיא הקיץ. עונת השחייה משתרעת על כחמישה חודשים עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, כך שפריסת החוץ של המגרש, בריכה, גינה, מרפסת שמש, יכולה לשמש במשך רוב השנה. נקודות תצפית בגבעות הסמוכות, כמו Mirador Hermanos Nuñez Andreu במרחק 4.6 ק"מ ו-Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón במרחק 4.9 ק"מ, מציעות פנורמות מוגבהות של קו החוף לטיולים, בניגוד לאופי השטוח והנמוך של השכונה המיידית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא המאפיין הבילוי המרכזי. פלאייה טורבלנקה-קרבחאל נמצאת במרחק של כ-225 מ' בקו ישר, והקטעים הארוכים של פלאייה דה טורבלנקה (1.2 ק"מ) ופלאייה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק"מ) מרחיבים את בחירת מקומות השחייה והשיזוף לאורך החזית. עונת חמשת החודשים עם מים בחום של 20°C ומעלה תומכת בשחייה בערך מסוף מאי ועד אוקטובר. אפשרויות גולף מתחילות במרחק 5.6 ק"מ עם Campo Los Lagos, ואחריהן Mijas Golf ו-Golf Benalmádena Pitch & Putt במרחק 6.0 ק"מ ו-Campo Los Olivos במרחק 6.2 ק"מ, מה שנותן ארבעה מגרשים בנסיעה קצרה. המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 2.7 ק"מ מוסיפה שיט, אוכל וטיולי חוף. בילוי יבשתי כולל קארטינג במרחק 1.6 ק"מ, מועדון טניס וקאנטרי קלאב במרחק 1.9 ק"מ, מועדון באולינג דשא במרחק 2.3 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית במרחק 2.4 ק"מ. שתי נקודות התצפית בראשי הגבעות במרחק של כ-5 ק"מ מספקות יעדי טיול עם נופים לחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהקשר האזורי, וילה זו תופסת מגזר שונה מהפרויקטים החדשים הדומים המופיעים לצידה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, כולם נקודות כניסה נמוכות משמעותית, אך כולם פרויקטי בנייה חדשה במחירי התחלה אלה, בדרך כלל מבוססי דירות וללא מגרש פרטי של 458 מ"ר. נכס זה לעומת זאת מציע בית בודד קיים ומשופץ לאחרונה עם בריכה וגינה פרטיות, סוג מוצר שהפך נדיר ברצועת החוף הבנויה בין טורמולינוס לפואנחירולה, שבה רוב ההיצע החדש מורכב מדירות. גאוגרפית, לוס בוליצ'ס נמצא בנקודת האמצע של קוסטה דל סול: מאלגה ומרבייה נמצאות כל אחת במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה במרחק של כ-15–16 ק"מ. בהשוואה לאסטפונה, שנמצאת מערבה יותר ומפוזרת יותר, או לטורה דל מאר בחוף המזרחי של האקסרקיה עם צפיפות שירותים דלילה יותר, לוס בוליצ'ס מציע מרקם עירוני לאורך כל השנה עם בית חולים במרחק 5.6 ק"מ, 8 קווי תחבורה ומגוון מלא של שירותים יומיומיים בתוך 2 ק"מ. בהשוואה למיחאס שבפנים הארץ, הפשרה ברורה: אין נופי גבעה או גובה, אך גישה שטוחה והליכתית לשלושה חופים ולטיילת. קונים השוקלים ערך צריכים לשים לב למחיר המבוקש הקבוע של €633,500 מול גודל המגרש וקרבת החוף, ולאזן זאת מול מסגרת האחריות והמפרט העכשווי של חלופות בנייה חדשה יעילות יותר למ"ר אך ללא בעלות על קרקע של בית בודד.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
SK
HE
EL
ID