Nedavno prenovljena samostojna vila v Los Boliches, Fuengirola, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 78 m² bivalnega prostora na 458 m² zemljišču. Nepremičnina je takoj vseljiva in stoji v mestnem obmorskem okolju, približno 225 metrov od plaže Playa Torreblanca-Carvajal. Vključuje zasebni bazen, zasebni vrt, zasebno parkiranje, klimatsko napravo, dvojno steklitev, vgrajene omare, shrambo in zasebno teraso. Zahtevana cena je fiksna in znaša 633.500 €. Okoliško območje nudi supermarkete, lekarne, restavracije in javni prevoz na razdalji hoje ali kolesarjenja, letališče Málaga pa je zračno oddaljeno približno 15 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v pozidanem obmorskem okrožju Los Boliches, blizu meje s Torreblanco. Plaža Playa Torreblanca-Carvajal je v ravni črti oddaljena približno 225 m, Playa de Torreblanca 1,2 km in Playa de los Boliches 1,4 km. Supermarket je oddaljen približno 358 m, lekarna pa 2,1 km. Letališče Málaga je zračno oddaljeno približno 15 km.
Hiša nudi tri spalnice in dve kopalnici v 78 m² bivalnega prostora, urejenega na 458 m² zemljišča, na katerem so zasebni bazen, vrt in zasebno parkiranje. Zasebna terasa, shramba, vgrajene omare in popolnoma opremljena kuhinja pokrivajo vsakodnevne gospodinjske potrebe. Klimatska naprava in dvojna steklitev zagotavljata udobje vse leto, nepremičnina pa se predaja takoj vseljiva.
To je obstoječa hiša, prvotno dokončana leta 1970 in nedavno prenovljena. Stanje je opisano kot odlično. Ker je vila takoj vseljiva, ni gradbene faze niti čakanja; transakcija poteka po standardnem postopku nakupa rabljene nepremičnine na Costi del Sol. Morebitni datum predaje je informativen in je odvisen od prodajnega postopka.
Bivalna površina 78 m² je glede na velikost zemljišča skromna, kar poudarek postavlja na zunanji prostor in ne na notranjo prostornost. Nepremičnina je evidentirana s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, dodatne enote niso na voljo. Prvotna gradnja sega v leto 1970; zgodovine prenove poleg navedenih nedavnih del v razpoložljivih podatkih ni dokumentirana.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prednost lokaciji in zunanjemu prostoru pred notranjimi kvadratnimi metri. Bivalna površina 78 m² je za samostojno vilo kompaktna, vendar 458 m² zemljišče z zasebnim bazenom, vrtom in parkiranjem ponuja tisto, česar številna obmorska stanovanja ne morejo: zasebnost in samostojno bivanje na prostem približno 225 m od plaže. Ustreza gospodinjstvom s tremi do štirimi osebami ali parom, ki želi rezervne sobe za goste. Lega, prijazna pešcem, s supermarketom v približno 358 m in gosto pokritostjo z javnim prevozom, omogoča življenje brez avta za vsakdan, kar privlači kupce, ki načrtujejo daljše sezonske bivanje ali stalno selitev. Takoj vseljivo stanje in nedavna prenova zmanjšujeta verjetnost takojšnjih del, kar ustreza kupcem, ki želijo nepremičnino zasedati ali oddajati brez projekta prenove. Investicijska klasifikacija in status znižane cene bosta zanimivi kupcem, ki sledijo preprodajni vrednosti in najemnemu potencialu v uveljavljenih obmorskih okrožjih, saj Los Boliches deluje kot celoletna soseska in ne le sezonsko letovišče. Kupci, ki potrebujejo velike notranjosti, poglede na morje z višine ali moderno novogradnjo z garancijo, morajo te želje pretehtati proti temu, kar ta vila ponuja, saj je profil tukaj prenovljena hiša iz sedemdesetih let v ravni, mestni ulici neposredno ob plaži.
Nepremičnina je po nedavni prenovi opisana kot v odličnem stanju. Zabeležene značilnosti dajejo razumno sliko ravni zaključnih del: dvojna steklitev po vsej hiši izboljšuje izolacijo tako pred temperaturo kot pred uličnim hrupom, kar je pomembno v mestnem okrožju, klimatska naprava pa omogoča aktivno uravnavanje klime v toplejših mesecih, ko povprečne temperature dosežejo približno 26 °C. Kuhinja je popolnoma opremljena, spalnice imajo vgrajene omare, kar doda shrambeni prostor, ki je pomemben v 78 m² notranjosti. Shramba nudi dodaten prostor za prtljago, sezonsko opremo in gospodinjske predmete. Kopalnice, kot kažejo fotografije v oglasu, imajo moderne armature s steklenimi tuš kabynami. Zasebna terasa bivalni prostor razširi navzven, vrt z zasebnim bazenom pa dopolnjuje zunanjo ureditev. Parkiranje je zasebno, kar je praktična prednost v pozidanem obmorskem območju, kjer je ulično parkiranje poleti lahko pod pritiskom. Prvotna struktura sega v leto 1970, zato splošna kakovost temelji na dokumentirani prenovi in ne na sodobnih standardih novogradnje; v razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, kupci, ki preverjajo gradbeno kakovost, pa naj na običajen način za rabljene nepremičnine te starosti uredijo neodvisni tehnični pregled.
Vila ima fiksno zahtevano ceno 633.500 € in je tržena kot investicijska priložnost in znižana ponudba, kar nakazuje cenovno prilagoditev med prodajnim postopkom. Za to ceno nepremičnina združuje samostojno zgradbo, 458 m² zemljišča, zasebni bazen in obmorsko lego v peš razdalji od plaže in vsakdanjih ustanov. Kot rabljena hiša, dokončana leta 1970 in nedavno prenovljena, je na voljo takoj in je takoj vseljiva, zato ni gradbene faze niti postopnega izdajanja enot. Kupci, ki primerjajo z novogradnjami v širši regiji, bodo našli drugačne cenovne strukture: primerljive novogradnje se začnejo pri približno 205.000 € v Mijasu in 269.000 € v Esteponi, vendar se te številke nanašajo na stanovanja in ne na samostojne vile z zasebnimi zemljišči.
Vsakdanje življenje na tem naslovu se vrti okoli kombinacije mestne ulične podobe in neposrednega dostopa do obale. Vila stoji približno 225 m od peska na plaži Playa Torreblanca-Carvajal, dovolj blizu za jutranji sprehod do morja pred zajtrkom. Supermarket v oddaljenosti približno 358 m pomeni, da živila lahko prinesete peš, okoliško okrožje pa ima približno 70 restavracij, 25 kavarn, sedem lekarn in sedem bank v radiju 2 km, tako da za večino opravkov avto ni potreben. Javni prevoz je dobro zastopan, z 8 linijami in 50 postajami v okolici, kar omogoča življenje brez avta za večji del leta. Hiša sama deluje kot kompaktno izhodišče: tri spalnice in dve kopalnici na 78 m², zasebni vrt, bazen in terasa pa bivalni prostor razširjajo navzven. Shramba in vgrajene omare nadomeščajo skromno notranjo tlorisno površino. Izven poletnih mesecev soseska ohranja stanovanjski značaj, z lokalnimi storitvami, ki delujejo vse leto, ne le sezonska ponudba. Za praktično mobilnost je veliko ustanov dosegljivih peš ali s kolesom, avtocesta A-7 in lokalne ceste pa povezujejo s središčem Fuengirole, Benalmádeno in Málago za izlete dlje stran. Golfska igrišča se začnejo pri približno 5,6 km, marina Puerto Deportivo de Fuengirola leži 2,7 km daleč, javni bazen pa je na 2,4 km.
Neposredno okolje je mestno in bogato s storitvami. V radiju 2 km ima območje 70 restavracij, 25 kavarn, sedem lekarn, sedem bank in dva zobozdravnika, kar pokrije skoraj vse vsakdanje potrebe peš ali s kolesom. Supermarket je približno 358 m od hiše. Zdravstvene storitve zunaj lekarn so na voljo v bolnišnici 5,6 km daleč. Plaža Playa Torreblanca-Carvajal je v ravni črti približno 225 m daleč, dve dodatni plaži, Playa de Torreblanca na 1,2 km in Playa de los Boliches na 1,4 km, pa sta v lahki hoji. Javni prevoz obsega 8 linij in 50 postaj, kar naredi lokalne in regionalne povezave praktične brez avta. Za lastnike električnih vozil je najbližja polnilna postaja, vključno s Superchargerjem Fuengirola, približno 2,1 km daleč. Športne ustanove v kratkem radiju vključujejo Karting Mijas na 1,6 km, teniški in country klub na 1,9 km in klub za balinanje na 2,3 km, javni bazen pa deluje na 2,4 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola leži 2,7 km daleč za priveze, prehrano in prosti čas. Letališče Málaga je v ravni črti približno 15–16 km daleč, kar pomeni, da bo dejansko potovanje po cesti nekoliko daljše.
Zemljevid kaže lego vile v ravni obalnem pasu Los Boliches, približno 225 m od obale in ob obalni promenadi, ki povezuje Torreblanco s središčem Fuengirole. Označbe kažejo bližnji supermarket, prometne postaje in razpored plaž, golfskih igrišč in marine v radiju 6 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Boliches tvori obalno širitev Fuengirole, osrednjo lego na Costi del Sol med večjima mestnima središčema Málaga (25 km v ravni črti) in Marbella (25 km v ravni črti). Ta sredinska lega postavlja obe mesti, njuni letališči in kulturno ponudbo v enak dostop. Benalmádena in Torremolinos ležita na severovzhodu vzdolž istega obalnega koridorja, občina Mijas in njena golfska dolina pa neposredno v notranjosti. Regija kot celota združuje gostoto storitev, značilno za metropolitansko obalo Málage, s letoviško infrastrukturo, marine, golfska igrišča, plaže z modro zastavo, ki zaznamuje Costa del Sol. Algeciras, 88 km v ravni črti, zaznamuje skrajni rob regionalnega območja proti provinci Cádiz.
Dostopnost je ena od praktičnih prednosti te lokacije. Plaža je praktično na pragu, približno 225 m v ravni črti, tri ločene plaže pa so v 1,4 km. Za vsakdanje nakupovanje vozilo ni potrebno, supermarket je približno 358 m daleč, lekarna pa 2,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je zračno oddaljeno približno 15–16 km, zato je vožnja po cesti daljša, a po regionalnih standardih kratka; letališče Gibraltar, približno 81 km v ravni črti, služi kot sekundarna možnost. Vlaki in avtobusi povezujejo območje Fuengirole vzdolž obale, lokalno podprto z 8 linijami in 50 postajami. Z avtomobilom obalna avtocesta povezuje okrožje s središčem Fuengirole, Benalmádeno, Málago (25 km v ravni črti, približno 579.000 prebivalcev) in Marbello (25 km v ravni črti). Igralci golfa dosežejo Campo Los Lagos na 5,6 km, Mijas Golf in pitch-and-putt v Benalmádeni pa na 6,0 km. Bolnišnica na 5,6 km pokriva zdravstvene potrebe onkraj lokalnih lekarn in klinik.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 5 m nad morjem, kar pomeni raven teren brez pomembnih naklonov med hišo, ulico in plažo, praktična točka za hojo in kolesarjenje z nakupi ali plažno opremo. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,7 °C in mesečnimi povprečji od približno 12 °C pozimi do 26 °C sredi poletja. Kopalna sezona traja približno pet mesecev z morskimi temperaturami 20 °C ali več, od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, zato je zunanjo ureditev zemljišča, bazen, vrt, teraso, mogoče uporabljati večji del leta. Razgledne točke v bližnjih hribih, kot so Mirador Hermanos Nuñez Andreu na 4,6 km in Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 4,9 km, ponujajo dvignjene poglede na obalo za izlete, v nasprotju z ravnim, obmorskim značajem neposredne soseske.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže je odločilna rekreacijska značilnost. Playa Torreblanca-Carvajal leži približno 225 m daleč v ravni črti, dolgi odseki Playa de Torreblanca (1,2 km) in Playa de los Boliches (1,4 km) pa širijo izbiro mest za kopanje in sončenje ob fronti. Petmesečna sezona z vodo 20 °C ali toplejšo omogoča kopanje približno od konca maja do oktobra. Golfske možnosti se začnejo na 5,6 km s Campo Los Lagos, sledijo Mijas Golf in Golf Benalmádena Pitch & Putt na 6,0 km ter Campo Los Olivos na 6,2 km, kar pomeni štiri igrišča na kratki vožnji. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola na 2,7 km doda jadranje, prehrano in sprehode ob vodi. Rekreacija na kopnem vključuje karting na 1,6 km, teniški in country klub na 1,9 km, klub za balinanje na 2,3 km in javni bazen na 2,4 km. Dve razgledni točki na hribih v približno 5 km ponujata cilje za sprehode s pogledom na obalo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| Marec | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Maj | 18.4°C | 28 mm |
| Junij | 22.5°C | 6 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionalnem kontekstu ta vila zavzema drugačen segment kot primerljive novogradnje, navedene ob njej. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vse precej nižje vstopne točke, vendar vse novogradnje pri teh začetnih cenah, običajno stanovanjske in brez zasebnega 458 m² zemljišča. Ta nepremičnina namesto tega ponuja uveljavljeno, nedavno prenovljeno samostojno hišo z zasebnim bazenom in vrtom, vrsto produkta, ki je postal redek v pozidanem obalnem pasu med Torremolinosom in Fuengirolo, kjer je večina nove ponudbe stanovanjske. Geografsko Los Boliches leži na sredini Coste del Sol: Málaga in Marbella sta vsaka približno 25 km daleč v ravni črti, letališče pa približno 15–16 km. V primerjavi z Estepono, ki leži dlje zahodno in je bolj razpršena, ali Torre del Mar na vzhodni obali Axarquía z redkejšo gostoto storitev, Los Boliches ponuja mestno, celoletno strukturo z bolnišnico na 5,6 km, 8 prometnimi linijami in celotnim naborom vsakdanjih ustanov v 2 km. V primerjavi z notranjim Mijasom je kompromis jasen: brez razgleda s hriba ali nadmorske višine, a raven, peš dostop do treh plaž in promenade. Kupci, ki ocenjujejo vrednost, naj primerjajo fiksno zahtevano ceno 633.500 € z velikostjo zemljišča in bližino plaže ter to uravnotežijo proti garancijski strukturi in sodobnim specifikacijam novogradenj z višjo učinkovitostjo na kvadratni meter, a brez samostojne lastnine zemljišča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID