关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Los Boliches的市区海滨街区，紧邻Torreblanca边界。Playa Torreblanca-Carvajal海滩直线距离约225米，Playa de Torreblanca海滩1.2公里，Playa de los Boliches海滩1.4公里。超市约在358米处，药房距离2.1公里。马拉加机场直线距离约15公里。
住宅拥有三间卧室和两间卫生间，居住面积78平方米，坐落在458平方米的地块上，设有私人泳池、私家花园和私人停车位。私人露台、储藏室、嵌入式衣柜和全套厨具满足日常居家需求。冷暖空调和双层玻璃保障全年舒适，房产以拎包入住状态交付。
这是一套现有住宅，最初建于1970年，近期经过翻修，状况被描述为极佳。由于别墅为现房拎包入住，无需经历建设期或等待期；交易将按照太阳海岸二手房的标准购买流程进行。任何交割日期仅供参考，具体取决于销售进程。
78平方米的居住面积相对于地块面积较为紧凑，重点在于户外空间而非室内体量。房产登记为三间卧室和两间卫生间，且无其他单元可供选择。原始建筑建于1970年；除已说明的近期翻修外，可用数据中未见更多翻修记录。
这套房产适合将地段和户外空间置于室内面积之上的买家。78平方米的居住面积对独栋别墅而言较为紧凑，但458平方米的地块配有私人泳池、花园和停车位，提供了许多海滨公寓无法提供的：距离海滩约225米的私密性和自成一体的户外生活。适合三至四人的家庭，或希望留出客房的夫妇。步行可达的环境, , 超市约358米内、密集的公共交通覆盖, , 使日常生活可以无车进行，这对计划较长季节性居住或永久搬迁的买家颇具吸引力。拎包入住的状态和近期翻修降低了立即施工的必要性，适合希望无需翻新项目即可入住或出租的买家。投资定位和降价状态将吸引关注成熟海滨街区二手房价值和租赁潜力的买家，因为Los Boliches是全年运营的社区，而非纯季节性度假区。需要大面积室内空间、高层海景或现代新房保修结构的买家，应将这些需求与这栋别墅的实际情况相权衡，因为其定位是一栋位于平坦、市区化、临海街道上的翻修1970年代住宅。
房产经过近期翻修，状况被描述为极佳。记录在案的特色较好地反映了装修水准：全屋双层玻璃提升了隔热和隔音性能，这在城市街区尤为重要；冷暖空调在温暖月份提供主动温控，该时期平均气温约达26°C。厨房配备全套厨具，卧室设有嵌入式衣柜，在78平方米的室内增加了重要的储物空间。储藏室为行李箱、季节性用品和家居物品提供额外空间。从房源图片看，卫生间呈现现代装修，配有玻璃淋浴房。私人露台将生活空间延伸至户外，花园和私人泳池完善了室外布局。停车位为私人所有，在夏季路边停车紧张的市区海滨区域，这是实用的优势。原始结构建于1970年，因此整体品质依赖于有据可查的翻修，而非当代新建标准；可用数据中不含能效证书细节，核实施工质量的买家应按照此类房龄二手房的惯例安排独立技术检测。
别墅挂牌价固定为633,500欧元，同时以投资机会和降价房源进行推广，表明销售过程中价格已有所调整。以这一价格，房产集独栋结构、458平方米地块、私人泳池以及步行可达海滩和日常设施的滨海地段于一体。作为建于1970年、近期翻修的二手房，可即刻以拎包入住状态交付，因此没有建设周期或分期推售。与更广泛区域的新房相比，买家会发现不同的价格结构：可比新建项目在Mijas起价约205,000欧元，在Estepona起价269,000欧元，但这些价格针对的是公寓，而非拥有私人地块的独栋别墅。
这个地址的日常生活围绕城市街景与便捷海滨通道的结合展开。别墅距Playa Torreblanca-Carvajal海滩的沙滩约225米，早餐前步行去海边散步完全可行。约358米内有超市，日常采购可步行完成；周边2公里范围内约有70家餐厅、25家咖啡馆、七家药房和七家银行，大多数事务无需开车。公共交通十分便利，该区域有8条线路和50个站点，一年中大部分时间可实现无车生活。住宅本身是一个紧凑的基地：78平方米内设三间卧室和两间卫生间，私家花园、泳池和露台将可用生活空间向外延伸。储藏室和嵌入式衣柜弥补了室内面积的不足。夏季以外的月份，社区保持居住氛围，本地服务全年运营，而非仅有季节性商家。在出行方面，许多设施可步行或骑行到达，A-7公路及本地道路可连接Fuengirola市中心、Benalmádena和马拉加，便于更远行程。高尔夫球场最近约5.6公里，Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头距离2.7公里，公共泳池位于2.4公里处。
周边环境为市区化且服务密集。2公里范围内有70家餐厅、25家咖啡馆、七家药房、七家银行和两家牙科诊所，几乎所有日常需求都可通过步行或骑行解决。超市距住宅约358米。药房之外的医疗资源可前往5.6公里外的医院。Playa Torreblanca-Carvajal海滩直线距离约225米，另有两处海滩, , 1.2公里的Playa de Torreblanca和1.4公里的Playa de los Boliches, , 均在轻松步行范围内。公共交通包括8条线路和50个站点，使本地和区域出行无需汽车即可实现。对于电动车车主，最近的充电点（包括Fuengirola超级充电站）约在2.1公里处。短距离范围内的体育设施包括1.6公里的Karting Mijas卡丁车场、1.9公里的网球乡村俱乐部和2.3公里的草地保龄球俱乐部，公共泳池位于2.4公里处。Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头距离2.7公里，提供泊船、餐饮和休闲。马拉加机场直线距离约15至16公里，实际公路行程会稍长。
地图显示别墅位于Los Boliches平坦的沿海地带，距海岸线约225米，紧邻连接Torreblanca与Fuengirola市中心的海滨长廊。标记显示了附近的超市、交通站点，以及6公里范围内海滩、高尔夫球场和游艇码头的分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Boliches是Fuengirola的沿海延伸部分，位于太阳海岸中心位置，处于马拉加（直线25公里）和马贝拉（直线25公里）两大城市之间。这一居中位置使两座城市及其机场和文化资源均在同等可达范围内。Benalmádena和Torremolinos沿同一沿海走廊位于东北方向，Mijas市及其高尔夫谷则直接位于内陆。整个区域兼具马拉加都会海岸典型的服务密度与太阳海岸特有的度假设施, , 游艇码头、高尔夫球场、蓝旗海滩。Algeciras直线88公里，标志着向加的斯省延伸的区域辐射范围的最远边缘。
交通便利是此地段的一大实用优势。海滩近在咫尺，直线距离约225米，1.4公里内有三个不同海滩。日常购物无需车辆，超市约358米，药房2.1公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离约15至16公里，公路车程更长，但按区域标准仍属短途；直布罗陀机场直线约81公里，可作为次选。火车和公交连接Fuengirola沿海区域，本地有8条线路和50个站点提供支持。开车方面，沿海高速公路将该街区与Fuengirola市中心、Benalmádena、马拉加（直线25公里，约579,000人口）和马贝拉（直线25公里）相连。高尔夫球手可到达5.6公里的Campo Los Lagos，以及6.0公里的Mijas Golf和Benalmádena迷你高尔夫球场。5.6公里处的医院可满足本地药房和诊所之外的医疗需求。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约5米，地形平坦，住宅、街道与海滩之间没有明显坡道, , 这对携带购物或海滩装备步行、骑行都很实用。气候为地中海型，年均气温18.7°C，月均温度从冬季约12°C到盛夏26°C不等。游泳季节约五个月，海水温度在20°C以上，从晚春延续到初秋。降雨集中在夏季以外，因此以户外为导向的地块布局, , 泳池、花园、露台, , 全年大部分时间均可使用。附近山丘的观景点，如4.6公里的Mirador Hermanos Nuñez Andreu和4.9公里的Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón，可眺望海岸线全景，适合远足，与紧邻社区平坦的海拔特征形成对比。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩通达是此地标志性的休闲特色。Playa Torreblanca-Carvajal直线距离约225米，Playa de Torreblanca（1.2公里）和Playa de los Boliches（1.4公里）绵长的沙滩进一步丰富了游泳和日光浴选择。五个月的季节中水温在20°C以上，大约从5月下旬可持续游泳至10月。高尔夫选择从5.6公里的Campo Los Lagos开始，随后是6.0公里的Mijas Golf和Golf Benalmádena Pitch & Putt，以及6.2公里的Campo Los Olivos，短程车程内有四个球场。2.7公里的Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头提供帆船、餐饮和滨水漫步。陆地休闲包括1.6公里的卡丁车、1.9公里的网球乡村俱乐部、2.3公里的草地保龄球俱乐部和2.4公里的公共泳池。5公里内的两处山顶观景点是观赏海景的步行目的地。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在区域背景下，这栋别墅与并列展示的可比新建项目属于不同细分市场。Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 入场价均明显更低，但均为新建项目，以公寓为主，且不拥有458平方米的私人地块。而这套房产提供的是一套成熟、近期翻修的独栋住宅，带私人泳池和花园，这一产品类型在Torremolinos与Fuengirola之间的市区海滨地带已变得稀缺，那里大多数新供应以公寓为主。地理位置上，Los Boliches位于太阳海岸的中点：马拉加和马贝拉直线距离各约25公里，机场约15至16公里。与位置更西、更分散的Estepona，或服务密度较低的东部Axarquía海岸的Torre del Mar相比，Los Boliches提供全年运转的市区生活网络，5.6公里内有医院、8条交通线路以及2公里内齐全的日常设施。与内陆Mijas相比，取舍十分明显：没有山坡景观和海拔，但可平坦步行到达三处海滩和滨海长廊。权衡价值的买家应将固定的633,500欧元挂牌价与地块面积和海滩距离对照，并与新房替代方案的保修结构和现代规格相平衡, , 后者每平方米效率更高，但不含土地的独栋产权。
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