Dieses etablierte Restaurant mit Deli-Shop befindet sich im Herzen von Guadalmina Alta, einem belebten Einkaufszentrum, das seit 2011 ein integraler Bestandteil des lokalen Geschäfts- und Soziallebens ist. Mit seiner strategischen Lage gegenüber dem Eingang einer bekannten Supermarktkette zieht das Lokal täglich eine Vielzahl von Kunden an, sowohl aus der internationalen als auch aus der spanischen Gemeinschaft. Das Geschäft profitiert von einer hohen Frequenz und einer etablierten Kundschaft, die für seine hausgemachten und gesunden Gourmet-Spezialitäten bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten auf kurzen Wegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung von Guadalmina Alta, mit direktem Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Stränden wie Playa Isdabe und Playa Atalaya (jeweils 2,2 km entfernt) sowie zu beliebten Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Lage. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, wobei ein Auto für bestimmte Erledigungen empfohlen wird, obwohl viele Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Dieses Objekt ist auf die Bedürfnisse eines etablierten Gastronomiebetriebs zugeschnitten. Es bietet eine voll ausgestattete Küche und ist möbliert, was eine sofortige Übernahme ermöglicht. Die klimatisierten Räumlichkeiten und die überdachte Terrasse schaffen eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Zusätzliche Lagerräume bieten praktischen Stauraum für den Geschäftsbetrieb. Die Lage in einem Einkaufszentrum begünstigt eine hohe Kundenfrequenz.
Als etabliertes Geschäft mit einer Lizenz für sofortige Übernahme ist keine Neubauphase relevant. Das Objekt wurde 2011 gegründet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es wird als 'Bargain' und 'Investment'-Kategorie eingestuft, was auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und Potenzial für zukünftige Erträge hindeutet. Der Fokus liegt auf der Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Betriebs.
Dieses Objekt ist ein bestehendes Restaurant und keine Wohnimmobilie, daher sind Merkmale wie Schlafzimmer oder private Gärten nicht vorhanden. Es handelt sich um eine Pacht (Leasehold/Traspaso), was bedeutet, dass das Eigentum an der Immobilie nicht erworben wird, sondern für den Betrieb des Geschäfts eine monatliche Miete anfällt. Die Energieeffizienz oder ein spezifisches Energielabel sind für Gewerbeimmobilien oft anders geregelt und nicht direkt mit Wohnstandards vergleichbar.
Dieses Objekt eignet sich für erfahrene Gastronomen, die einen etablierten Betrieb in einer erstklassigen Lage übernehmen möchten. Es ist ideal für Unternehmer, die von einer bestehenden, loyalen Kundschaft und einem gut funktionierenden Geschäftskonzept profitieren wollen, ohne die Anfangsphase einer Neugründung durchlaufen zu müssen. Investoren, die nach einer strategischen Geschäftsmöglichkeit an der Costa del Sol suchen, werden die Lage im belebten Einkaufszentrum und die Nähe zu einer internationalen Supermarktkette schätzen. Auch für Expats, die den Sprung in die Selbstständigkeit im gastronomischen Sektor wagen möchten, bietet dieses Geschäft eine solide Basis. Die sofortige Übernahmemöglichkeit und die vorhandene Lizenz minimieren das Risiko und die Vorlaufzeit, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die schnell handeln müssen.
Das Restaurant präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, was auf eine hohe Investition in die Innenausstattung und die Betriebseinrichtungen schließen lässt. Die Küche ist voll ausgestattet ('Fully Fitted'), was eine nahtlose Fortführung des Betriebs ermöglicht. Klimaanlage sorgt für Komfort zu jeder Jahreszeit. Merkmale wie eine überdachte Terrasse erweitern die nutzbare Fläche und bieten Gästen die Möglichkeit, im Freien zu speisen. Die Möblierung ist vollständig ('Fully Furnished'), was den Aufwand für die Einrichtung minimiert. Die allgemeine Qualität spiegelt die langjährige Präsenz und den Erfolg des Betriebs seit 2011 wider, was auf sorgfältige Instandhaltung und stetige Modernisierungen hindeutet. Die Ausstattung ist auf die Bedürfnisse eines internationalen Gourmet-Angebots ausgerichtet.
Das Restaurant/Deli-Shop in Guadalmina Alta wird für 210.000 € zum Kauf angeboten. Dies bezieht sich auf das bestehende Geschäft (Traspaso), einschließlich aller Einrichtungen, Möbel und Lizenzen, die eine sofortige Betriebsaufnahme ermöglichen. Zusätzlich zur Kaufsumme fällt eine monatliche Miete von 1.850 € für die Nutzung der Räumlichkeiten an. Die Einstufung als 'Bargain' deutet auf einen wettbewerbsfähigen Preis im Verhältnis zum etablierten Geschäftswert und zur Lage hin. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, was für Investoren, die schnell in den Markt einsteigen möchten, von Vorteil ist. Dieses Preismodell kombiniert den Erwerb eines laufenden Geschäfts mit laufenden Mietkosten.
Guadalmina Alta ist eine pulsierende urbanisierte Zone, die sich durch ihre Mischung aus Wohngebieten und kommerziellen Zentren auszeichnet. Dieses Restaurant profitiert von seiner Position im Guadalmina Shopping Center, einem Knotenpunkt für internationale und lokale Bewohner. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Geschäfte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken und dem Krankenhaus (3,4 km) gewährleistet eine umfassende Versorgung. Das Klima mit durchschnittlich 19,3 °C Jahresmitteltemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu ganzjährigen Aktivitäten im Freien ein, auch wenn das gastronomische Angebot primär Innen- und Terrassenbereiche umfasst. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage zugänglich, obwohl ein Auto für den Transport von Waren oder für Fahrten zu weiter entfernten Zielen von Vorteil sein kann.
Das Leben in Guadalmina Alta, insbesondere in der Nähe des Einkaufszentrums, ist geprägt von urbaner Lebendigkeit und Komfort. Die Dichte an Annehmlichkeiten, wie 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken in einem 2-km-Radius, ermöglicht einen Alltag ohne weite Wege. Der tägliche Einkauf wird durch die Nähe zu einem großen Supermarkt (720 m) vereinfacht. Die Umgebung ist relativ flach, mit einer geringen Neigung zum nächstgelegenen Strand (Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 km), was Spaziergänge erleichtert. Die Verfügbarkeit von 8 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km bietet Alternativen zum Auto, obwohl die Anbindung an den Flughafen Málaga (47 km) und andere Städte primär über Straßenverkehr erfolgt. Die hohe Anzahl lokaler Feiertage (32 pro Jahr) deutet auf eine lebendige kulturelle Szene hin.
Diese Karte zeigt die Lage des Restaurants im Guadalmina Shopping Center, einem zentralen Punkt in Guadalmina Alta. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Banken, sowie die gute Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen. Die Markierung verdeutlicht die strategische Positionierung des Geschäfts innerhalb eines belebten urbanen Umfelds an der Costa del Sol.
Guadalmina Alta liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einem der begehrtesten Küstenstreifen Spaniens. Die Lage zwischen Marbella und Estepona bietet Zugang zu pulsierendem Stadtleben und erstklassigen touristischen Angeboten. Als Teil der Provinz Málaga ist die Region bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Die Nähe zu größeren Städten wie Marbella (ca. 8 km) und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (47 km) positionieren Guadalmina Alta als attraktiven Standort für sowohl Einheimische als auch internationale Besucher. Die urbane Umgebung des Einkaufszentrums bietet alle notwendigen Dienstleistungen, während die Küste und die Berge der Sierra de Ronda nahegelegene Ausflugsmöglichkeiten bieten.
Die Erreichbarkeit von Guadalmina Alta ist gut ausgebaut. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist nur 1,8 km entfernt und über eine flache Strecke erreichbar. Golfenthusiasten finden mit El Campanario Golf Course (1,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,4 km) zwei renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 47 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Innerhalb eines Kilometers befinden sich wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt (720 m) und eine Apotheke (734 m). Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km solide, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für Fahrten zu weiter entfernten Zielen oder für den Transport von Waren ist ein Pkw empfehlenswert.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Guadalmina Alta ist typisch mediterran, mit durchschnittlich 19,3 °C Jahresmitteltemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freizeitleben im Freien, mit einem sechsmonatigen Schwimmsaison, in der die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf durchschnittlich 9-16 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen ohne extreme Hitze. Die flache Topographie in Strandnähe (0,2% Neigung) begünstigt Spaziergänge. Die üppige Vegetation und die Nähe zur Küste schaffen eine angenehme natürliche Umgebung, die das ganze Jahr über Erholung bietet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt im angenehmen Bereich von 12-26°C.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist von Guadalmina Alta aus leicht zugänglich, mit Stränden wie Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa Isdabe und Playa Atalaya (jeweils 2,2 km) in unmittelbarer Nähe. Diese Strände bieten Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Die Region ist ein Paradies für Golfer: El Campanario Golf Course (1,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,4 km) sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten erstklassige Spielbedingungen. Die hohe Dichte an Restaurants und Cafés (69 bzw. 10 im 2-km-Radius) ermöglicht eine vielfältige kulinarische Erfahrung. Die Nähe zu Supermärkten und Apotheken erleichtert den täglichen Bedarf. Für sportlich Aktive gibt es zudem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einem der begehrtesten Küstenstreifen Spaniens. Die Lage zwischen Marbella und Estepona bietet Zugang zu pulsierendem Stadtleben und erstklassigen touristischen Angeboten. Als Teil der Provinz Málaga ist die Region bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Die Nähe zu größeren Städten wie Marbella (ca. 8 km) und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (47 km) positionieren Guadalmina Alta als attraktiven Standort für sowohl Einheimische als auch internationale Besucher. Die urbane Umgebung des Einkaufszentrums bietet alle notwendigen Dienstleistungen, während die Küste und die Berge der Sierra de Ronda nahegelegene Ausflugsmöglichkeiten bieten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL506492
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den angebotenen Wohnprojekten wie Acqua Gardens (ab 418.800 €), Aby Upper (ab 320.000 €) und Alba Benalmadena (ab 699.000 €) stellt dieses Restaurant eine rein geschäftliche Investition dar. Während die genannten Projekte auf Wohnraum abzielen und typische Kaufpreise für Immobilien widerspiegeln, handelt es sich hier um den Erwerb eines bestehenden Betriebs (Traspaso) mit Pachtvertrag für die Räumlichkeiten. Der Preis von 210.000 € für das Geschäft, zuzüglich der monatlichen Miete, positioniert es als eine eher zugängliche Investition im Vergleich zu den Immobilienpreisen im oberen Segment. Die Lage in Guadalmina Alta ist vergleichbar mit den gut erschlossenen Küstenregionen um Estepona und Benalmádena, die ebenfalls von einer hohen Nachfrage nach touristischen und gastronomischen Dienstleistungen profitieren. Die Fokussierung auf ein etabliertes Geschäft mit sofortiger Übernahme hebt es von reinen Neubauprojekten ab und richtet sich an eine spezifische Investorengruppe im Gastronomiesektor.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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