Ce restaurant/épicerie fine établi, présent dans le centre commercial de Guadalmina depuis 2011, est un pilier de la vie sociale et commerciale locale, attirant une clientèle internationale et espagnole. Son emplacement stratégique, en face de l'entrée d'une chaîne de supermarchés internationale, en fait une adresse commerciale de premier choix. Le restaurant/épicerie fine est réputé pour sa cuisine gastronomique maison, fraîche et saine, qui fidélise une large clientèle revenant régulièrement. La zone environnante bénéficie d'une excellente infrastructure avec de nombreux services accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien commercial est situé dans un environnement urbain de Guadalmina Alta, offrant un accès direct à de nombreux services quotidiens. La proximité des plages comme Playa Isdabe et Playa Atalaya (à 2,2 km chacune) ainsi que des parcours de golf renommés souligne l'attractivité du site. L'accessibilité au réseau routier est bonne, bien qu'une voiture soit recommandée pour certains déplacements, de nombreux commerces restant accessibles à pied.
Cette propriété est conçue pour répondre aux besoins d'une entreprise de restauration établie. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée et est meublée, permettant une reprise immédiate des activités. Les locaux climatisés et la terrasse couverte créent une atmosphère agréable pour les clients. Des espaces de stockage supplémentaires offrent une capacité pratique pour les besoins opérationnels. L'emplacement dans un centre commercial favorise un trafic client élevé.
En tant qu'entreprise établie avec une licence permettant une prise de fonction immédiate, la phase de nouvelle construction n'est pas pertinente. L'établissement a été fondé en 2011 et est en excellent état. Il est classé comme 'Bonne affaire' (Bargain) et 'Investissement', suggérant un rapport qualité-prix attractif et un potentiel de revenus futurs. L'accent est mis sur la continuité et le développement de l'activité existante.
Il s'agit d'un restaurant existant et non d'un bien résidentiel; par conséquent, il ne dispose pas de chambres ou de jardins privés. C'est une cession de bail (Leasehold/Traspaso), ce qui signifie que la propriété du bâtiment n'est pas acquise, mais une redevance mensuelle est due pour l'exploitation de l'activité commerciale. L'efficacité énergétique ou une étiquette énergétique spécifique sont souvent réglementées différemment pour les biens commerciaux et ne sont pas directement comparables aux normes résidentielles.
Cet établissement convient aux restaurateurs expérimentés souhaitant reprendre une entreprise établie dans un emplacement de premier choix. Il est idéal pour les entrepreneurs qui veulent bénéficier d'une clientèle fidèle existante et d'un concept commercial bien rodé, sans avoir à traverser la phase initiale d'une nouvelle création. Les investisseurs à la recherche d'une opportunité commerciale stratégique sur la Costa del Sol apprécieront l'emplacement dans un centre commercial animé et la proximité d'un supermarché international. Pour les expatriés souhaitant se lancer dans l'entrepreneuriat dans le secteur de la restauration, cette entreprise offre une base solide. La possibilité de reprise immédiate et la licence existante minimisent les risques et les délais, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui doivent agir rapidement.
Le restaurant est en excellent état, ce qui témoigne d'un investissement significatif dans l'aménagement intérieur et les équipements opérationnels. La cuisine est entièrement équipée ('Fully Fitted'), permettant une continuité d'exploitation sans interruption. La climatisation assure le confort en toute saison. Des caractéristiques telles qu'une terrasse couverte étendent l'espace utilisable et offrent aux clients la possibilité de dîner en plein air. Le mobilier est complet ('Fully Furnished'), minimisant ainsi les efforts d'ameublement. La qualité générale reflète la présence et le succès de l'entreprise depuis 2011, suggérant un entretien méticuleux et des modernisations continues. L'équipement est conçu pour répondre aux exigences d'une offre gastronomique internationale.
Le restaurant/épicerie fine de Guadalmina Alta est proposé à la vente pour 210 000 €. Ce prix correspond à la reprise de l'activité existante (Traspaso), incluant tous les équipements, le mobilier et les licences permettant une exploitation immédiate. En plus du prix d'achat, un loyer mensuel de 1 850 € est dû pour l'utilisation des locaux. La classification comme 'Bonne affaire' (Bargain) suggère un rapport qualité-prix compétitif par rapport à la valeur commerciale établie et à l'emplacement. La disponibilité est immédiate, ce qui est un avantage pour les investisseurs souhaitant entrer rapidement sur le marché. Ce modèle tarifaire combine l'acquisition d'une entreprise en activité avec des coûts de location courants.
Guadalmina Alta est une zone urbanisée dynamique, caractérisée par sa combinaison de zones résidentielles et de centres commerciaux. Ce restaurant bénéficie de sa position dans le Centre Commercial Guadalmina, un point névralgique pour les résidents internationaux et locaux. L'environnement est marqué par une forte concentration de commodités, incluant de nombreux restaurants, cafés, banques et boutiques, tous facilement accessibles à pied. La proximité des supermarchés, pharmacies et de l'hôpital (3,4 km) assure une couverture complète des besoins. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, invite aux activités de plein air toute l'année, bien que l'offre gastronomique privilégie principalement les espaces intérieurs et de terrasse. L'infrastructure bien développée et la disponibilité des transports publics rendent le lieu accessible, même si une voiture peut être avantageuse pour le transport de marchandises ou les déplacements vers des destinations plus éloignées.
La vie à Guadalmina Alta, en particulier près du centre commercial, est marquée par la vivacité urbaine et le confort. La densité des services, tels que 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km, permet un quotidien sans longs déplacements. Les achats quotidiens sont facilités par la proximité d'un grand supermarché (720 m). L'environnement est relativement plat, avec une faible pente vers la plage la plus proche (Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 km), ce qui rend les promenades aisées. La disponibilité de 8 lignes de transports en commun avec 50 arrêts dans un rayon de 2 km offre des alternatives à la voiture, bien que l'accès à l'aéroport de Malaga (47 km) et à d'autres villes se fasse principalement par la route. Le nombre élevé de jours fériés locaux (32 par an) suggère une scène culturelle animée.
Cette carte illustre l'emplacement du restaurant dans le Centre Commercial Guadalmina, un point central à Guadalmina Alta. Elle visualise la proximité des services essentiels tels que supermarchés, pharmacies et banques, ainsi que la bonne accessibilité des plages et des terrains de golf. Le marqueur souligne le positionnement stratégique de l'établissement au sein d'un environnement urbain animé sur la Costa del Sol.
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, l'une des côtes les plus prisées d'Espagne. Sa position entre Marbella et Estepona offre un accès à une vie urbaine animée et à des offres touristiques de premier ordre. Faisant partie de la province de Málaga, la région est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf. La proximité de grandes villes comme Marbella (environ 8 km) et la bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga (47 km) positionnent Guadalmina Alta comme un lieu attrayant pour les résidents locaux et les visiteurs internationaux. L'environnement urbain du centre commercial offre tous les services nécessaires, tandis que la côte et les montagnes de la Sierra de Ronda offrent des possibilités d'excursions à proximité.
L'accessibilité de Guadalmina Alta est bien développée. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à seulement 1,8 km et est accessible via un trajet plat. Les amateurs de golf trouveront deux parcours renommés à proximité immédiate : El Campanario Golf Course (1,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,4 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 47 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. À moins d'un kilomètre se trouvent des services essentiels tels qu'un supermarché (720 m) et une pharmacie (734 m). Les transports en commun sont bien desservis avec 8 lignes et 50 arrêts dans un rayon de 2 km, facilitant la mobilité sans voiture. Pour les déplacements vers des destinations plus lointaines ou le transport de marchandises, une voiture est recommandée.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Guadalmina Alta est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an. Cela permet de profiter des activités de plein air pendant une longue période, avec une saison de baignade de six mois où les températures de l'eau dépassent constamment 20°C. L'altitude moyenne de 9 à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures agréables sans chaleur extrême. La topographie plate à proximité de la plage (pente de 0,2%) facilite les promenades. La végétation luxuriante et la proximité de la côte créent un environnement naturel agréable qui offre de la détente toute l'année. La température moyenne annuelle se situe dans la plage agréable de 12 à 26°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est facilement accessible depuis Guadalmina Alta, avec des plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa Isdabe et Playa Atalaya (chacune à 2,2 km) à proximité. Ces plages offrent des possibilités de détente et de sports nautiques. La région est un paradis pour les golfeurs : El Campanario Golf Course (1,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,4 km) sont à quelques minutes en voiture et proposent des conditions de jeu de premier ordre. La forte densité de restaurants et de cafés (69 et 10 dans un rayon de 2 km respectivement) permet une expérience culinaire variée. La proximité des supermarchés et des pharmacies facilite les besoins quotidiens. Pour les personnes actives, un large éventail d'activités de loisirs est également disponible dans les environs.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, l'une des côtes les plus prisées d'Espagne. Sa position entre Marbella et Estepona offre un accès à une vie urbaine animée et à des offres touristiques de premier ordre. Faisant partie de la province de Málaga, la région est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf. La proximité de grandes villes comme Marbella (environ 8 km) et la bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga (47 km) positionnent Guadalmina Alta comme un lieu attrayant pour les résidents locaux et les visiteurs internationaux. L'environnement urbain du centre commercial offre tous les services nécessaires, tandis que la côte et les montagnes de la Sierra de Ronda offrent des possibilités d'excursions à proximité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL506492
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets résidentiels proposés tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), Aby Upper (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), ce restaurant représente un investissement purement commercial. Alors que les projets mentionnés visent des logements et reflètent les prix d'achat typiques de l'immobilier, il s'agit ici de l'acquisition d'une entreprise existante (Traspaso) avec un bail pour les locaux. Le prix de 210 000 € pour l'activité, plus le loyer mensuel, le positionne comme un investissement relativement accessible par rapport aux prix immobiliers du segment supérieur. L'emplacement à Guadalmina Alta est comparable aux zones côtières bien développées autour d'Estepona et Benalmádena, qui bénéficient également d'une forte demande pour les services touristiques et gastronomiques. L'accent mis sur une entreprise établie avec une reprise immédiate le distingue des projets de nouvelle construction pure et s'adresse à un groupe spécifique d'investisseurs dans le secteur de la restauration.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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