في مركز غوادالمينا التجاري النابض بالحياة في ماربيا، يوجد مكان طعام راسخ معروض للبيع. هذا الموقع الملائم، الواقع قبالة مدخل سلسلة سوبر ماركت دولية رئيسية، كان مركزًا للمأكولات العالمية منذ عام 2011. يستفيد المطعم من حركة المرور العالية ولديه قاعدة عملاء مخلصين يترددون عليه بانتظام لتذوق الطهي الطازج المصنوع يدويًا والصحي. إنها فرصة ممتازة لرجال الأعمال ذوي الخبرة لتولي علامة تجارية قائمة والاستفادة من موقعها الاستراتيجي وسمعتها الحالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في مركز غوادالمينا التجاري (Centro Comercial Guadalmina)، وهو مركز اجتماعي وتجاري شهير للسكان الدوليين والإسبان على حد سواء. يضمن موقعه الاستراتيجي، قبالة مدخل سلسلة سوبر ماركت دولية كبرى، تدفقًا مستمرًا للزوار والرؤية، مما يجعله موقعًا مثاليًا لعمليات المطاعم.
تعمل هذه المنشأة كمساحة تجارية، وتستهدف رواد الأعمال الذين يبحثون عن فرص في قطاع المطاعم أو البيع بالتجزئة. إن وسائل الراحة والموقع مثاليان لتقديم المأكولات العالمية أو المنتجات المتخصصة، وتلبية احتياجات العملاء المحليين والدوليين للراحة وتجارب التسوق عالية الجودة.
يعمل المطعم منذ عام 2011 في مجمع تجاري قائم. في حين أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أنه يوفر إمكانية الاستحواذ الفوري وله قاعدة عملاء راسخة وسمعة طيبة، مما يدل على جاذبيته المستمرة في السوق.
هذا العقار هو مساحة تجارية ولا يشمل وحدات سكنية. يتم بيعه بموجب عقد إيجار طويل الأجل (leasehold)، مما يعني أن المشتري سيحصل على حق استخدام المساحة لفترة محددة، وليس الملكية الكاملة. هناك رسوم إيجار شهرية مستحقة.
هذا العقار مناسب لأصحاب الأعمال ذوي الخبرة الذين يتطلعون إلى إنشاء أو توسيع أعمال المطاعم الخاصة بهم على ساحل الشمس في إسبانيا. إنه مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في البدء على الفور ولديهم قاعدة عملاء راسخة. يضمن الموقع داخل مركز غوادالمينا التجاري الصاخب، قبالة مدخل السوبر ماركت، حركة مرور عالية للزوار، مما يجعله مثاليًا لمطعم أو مقهى أو متجر بقالة يخدم كلاً من السكان الدوليين والمحليين. الموقع في مركز تجاري واجتماعي نابض بالحياة مناسب لأولئك الذين يرغبون في العمل في بيئة ديناميكية. علاوة على ذلك، فإن طبيعة هذا العقار (نقل الأعمال) تعني أنه يمكن الاستحواذ عليه بسرعة، مما يجعله خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى بدء مغامرة أعمال جديدة بسرعة.
يتم تقديم المطعم/المتجر الغذائي، الذي يعمل منذ عام 2011، في حالة ممتازة. إنه مفروش بالكامل ويحتوي على مطبخ مجهز بالكامل. يوفر تكييف الهواء بيئة مريحة، بينما توفر الشرفة المغطاة مساحة إضافية للضيوف. يوجد أيضًا مخزن لتخزين الإمدادات. يشير الحفاظ الدقيق والمرافق الكاملة إلى الالتزام بالجودة، مما يضمن انتقالًا سلسًا للعمليات والنجاح المستمر.
تبلغ رسوم نقل هذا المطعم/المتجر الغذائي 210,000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم إيجار شهرية قدرها 1850 يورو. تتوفر الرخصة ويمكن الاستحواذ عليها فورًا. يعكس السعر موقعه الاستراتيجي داخل مركز تجاري راسخ، وقاعدة العملاء الحالية، وسجل التشغيل الناجح. بالنظر إلى موقعه المتميز ونموذج العمل المثبت، يوفر هذا السعر فرصة استثمارية جذابة لرواد الأعمال المهتمين بدخول أو توسيع أعمالهم في قطاع المطاعم في كوستا ديل سول.
تعد غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta)، الواقعة داخل ماربيا (Marbella)، منطقة تجمع بين هدوء السكن والنشاط التجاري. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والقرب من الشواطئ ومراكز التسوق الملائمة مثل مركز غوادالمينا التجاري، وهو موقع المطعم. يضم مزيجًا من السكان الدوليين والإسبان، مما يخلق جوًا نابضًا بالحياة وعالميًا. يتمتع هذا المجال ببنية تحتية جيدة، بما في ذلك القرب من الطرق الرئيسية ووسائل النقل العام، مما يسهل الوصول إلى المدن والمعالم السياحية الأخرى. في حين أن المطعم يقع في بيئة تجارية مزدحمة، فإن المناطق المحيطة به توفر أيضًا مناطق سكنية هادئة ومساحات خضراء، مما يجعله جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن الراحة جنبًا إلى جنب مع الاسترخاء. المناخ المعتدل والمشمس على مدار العام يزيد من جاذبيته كوجهة للسكن والأعمال.
توفر غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta) أسلوب حياة مريحًا ونابضًا بالحياة. تُعد المنطقة مركزًا تجاريًا وتسوقًا رئيسيًا، لا سيما مركز غوادالمينا التجاري، الذي يضم مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والبنوك. يضمن القرب من وسط المدينة على بعد أمتار قليلة سهولة الوصول للسكان والزوار. يبلغ متوسط درجة الحرارة في المنطقة 12-26 درجة مئوية، مع 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. يوجد في المنطقة 69 مطعمًا، مما يوفر ثروة من الخيارات لعشاق الطعام. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المنطقة باتصال جيد بالمواصلات العامة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة حافلات، مما يجعل التنقل أسهل.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي لغوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta)، مع إبراز سهولة الوصول إليها داخل مركز غوادالمينا التجاري الصاخب. يعرض قرب المنطقة من الشواطئ وملاعب الجولف ومحلات السوبر ماركت والطرق الرئيسية، مما يؤكد موقعها المتميز وسهولة الوصول إليها.
تقع غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta) في جنوب الأندلس (Andalusia)، وهي جزء من بلدية ماربيا (Marbella)، المشهورة بشواطئها الفاخرة والمذهلة. وهي تقع في موقع استراتيجي في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي وجهة سياحية شهيرة تشتهر بمناخها المتوسطي وملاعب الجولف وحياتها الليلية النابضة بالحياة. يقع هذا المجال بشكل استراتيجي بين مالاغا (Málaga) وجبل طارق (Gibraltar)، مما يوفر سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية للنقل.
يتمتع المطعم بموقع متميز داخل مركز غوادالمينا التجاري. تقع الشواطئ القريبة، مثل بلايا إيسدابي وبلايا أتايا وبلايا دي سان بيدرو، على بعد 2.2 كم فقط. تقع محلات السوبر ماركت (720 مترًا) والصيدليات (734 مترًا) والبنوك (4) على مسافة قريبة. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب إل كامبانياريو للجولف على بعد 1.5 كم فقط. تقع الوجهات الرئيسية للنقل على بعد 47 كم فقط، مما يوفر سهولة الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP). تتم خدمة المنطقة بشكل جيد بوسائل النقل العام مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يوفر سهولة الوصول لأولئك الذين لا يعتمدون على السيارات. بالإضافة إلى ذلك، تقع محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.0 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta) بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف حار. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، ويصل متوسط درجة الحرارة القصوى إلى 26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة شهيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشواطئ. يستمر موسم السباحة لحوالي 6 أشهر، عندما يصل متوسط درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ الارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وانحدار الشاطئ لطيف جدًا (0.2٪)، مما يعزز إمكانية الوصول إليه. تخلق المساحات الخضراء في المنطقة والقرب من البحر بيئة طبيعية ممتعة للسكان.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من الساحل، على بعد 2.2 كم من الشواطئ مثل بلايا إيسدابي وبلايا أتايا وبلايا دي سان بيدرو. يقع أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، على بعد 1.8 كم فقط وهو مسطح. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب إل كامبانياريو للجولف على بعد 1.5 كم فقط. تقدم المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك 69 مطعمًا و 10 مقاهي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المدن والمعالم السياحية الأخرى. يشير وجود حوالي 32 عطلة محلية سنويًا إلى توفير فرص للسكان للانغماس في الثقافة المحلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta) في جنوب الأندلس (Andalusia)، وهي جزء من بلدية ماربيا (Marbella)، المشهورة بشواطئها الفاخرة والمذهلة. وهي تقع في موقع استراتيجي في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي وجهة سياحية شهيرة تشتهر بمناخها المتوسطي وملاعب الجولف وحياتها الليلية النابضة بالحياة. يقع هذا المجال بشكل استراتيجي بين مالاغا (Málaga) وجبل طارق (Gibraltar)، مما يوفر سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية للنقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL506492
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع السكنية في المناطق المجاورة مثل Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو)، و Aby Upper في Estepona (ابتداءً من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena في Benalmadena (ابتداءً من 699,000 يورو)، يمثل هذا المشروع استثمارًا مختلفًا تمامًا. تميل هذه المشاريع إلى أن تكون عقارات سكنية جديدة بأسعار أعلى ولكنها توفر تجربة معيشية مختلفة. إن طبيعة هذا المطعم/المتجر الغذائي، إلى جانب نموذج نقل الأعمال وهيكل الإيجار، تميزه في مجال العقارات التجارية. سعره البالغ 210,000 يورو، ورسوم الإيجار الشهرية البالغة 1850 يورو، يجعله فرصة جذابة لدخول سوق العقارات التجارية في كوستا ديل سول، لا سيما لأولئك الذين يسعون لتشغيل أعمال المطاعم في موقع راسخ وعالي الحركة. يعزز الموقع الاستراتيجي المجاور لسوبر ماركت كبير من تمييزه عن المشاريع الإقليمية التي تستهدف في المقام الأول السكان، ويبرز قيمته كمنشأة تجارية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم مشورة صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
