يقع هذا العقار التجاري في منطقة غواداليمينا ألتا المرغوبة، سان بيدرو ألكانتارا، مع سهولة الوصول الممتازة إلى الطرق الرئيسية. يتميز العقار بمساحة واسعة، وتصميم داخلي مدروس، وشرفة خاصة كبيرة. بفضل تعدد استخداماته ومرافقه الحديثة واتصاله المريح بالمواصلات، فإنه يوفر قاعدة مثالية لمختلف أنواع الأعمال. تتميز المنطقة المحيطة بالنشاط التجاري والسكني المزدهر، مما يجعلها خيارًا جذابًا لرواد الأعمال الذين يسعون إلى تأسيس أعمالهم في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في غواداليمينا ألتا، وهي منطقة حيوية ذات مرافق قريبة. يتيح القرب من الساحل سهولة الوصول إلى شبكات النقل الرئيسية، مما يسهل التنقل داخل المنطقة وخارجها. يجمع الحي بين الأنشطة التجارية والسكنية، مما يوفر رؤية جيدة وسهولة الوصول للأعمال التجارية.
تم تصميم هذه المساحة التجارية لتلبية الاحتياجات التجارية المتنوعة. يجعله التصميم الداخلي الواسع والمرافق الحديثة والكثير من الضوء الطبيعي مناسبًا لمختلف أنواع الأعمال، مثل المكاتب أو العيادات. توفر الشرفة الخاصة مساحة خارجية فريدة للاسترخاء أو إقامة الفعاليات، مما يعزز وظائفها.
العقار في حالة جيدة وجاهز للاستخدام. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن تصميمه المرن يسمح بتكييفه مع متطلبات العمل المختلفة. قد تحتاج المرافق إلى تحديث أو تخصيص لتلبية متطلبات عمل معينة، ولكن الهيكل العام والتصميم يوفران أساسًا قويًا للتطوير المستقبلي.
هذا العقار مخصص للاستخدام التجاري فقط وغير مناسب للسكن. على الرغم من قربه من الشاطئ، إلا أن تركيزه الأساسي هو على الأنشطة التجارية وليس على المنتجعات الشاطئية. قد تتطلب الشرفة، على الرغم من اتساعها، تجديدات إضافية لتحقيق إمكاناتها الكاملة وتحتاج إلى تخصيص لتلبية احتياجات العمل.
Ref: VL082369
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار التجاري مثالي لرواد الأعمال الذين يسعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم بالقرب من المراكز التجارية الرئيسية مثل ماربيا، بويرتو بانوس، وإستي بونا. يتيح موقعه بالقرب من الطرق الرئيسية مثل الطريق الساحلي A-7 والطريق السريع AP-7 سهولة الوصول للعملاء والموظفين. تعتبر المساحة مناسبة بشكل خاص للمهنيين الذين يحتاجون إلى منطقة استقبال، أو مكاتب منفصلة متعددة، أو غرف اجتماعات، أو مساحات عمل كبيرة، مثل مكاتب المحاماة، أو شركات الاستشارات، أو العيادات الطبية، أو متاجر التجزئة الراقية. بالإضافة إلى ذلك، توفر الشرفة الخاصة الواسعة ميزة فريدة للشركات التي تحتاج إلى مساحة عرض خارجية أو منطقة استراحة للموظفين. كما أن مرونة العقار تجعله جذابًا للشركات الناشئة أو القائمة التي تبحث عن مساحة قابلة للتخصيص لتلبية احتياجات علامتها التجارية أو التشغيلية المحددة.
يوفر العقار حالة عامة جيدة ومجهزًا بالعديد من الميزات العملية للعمليات التجارية. يتميز بمدخل منفصل ودرج يؤدي إلى منطقة الاستقبال. تحتوي منطقة الاستقبال على مساحة جلوس للعملاء وتؤدي إلى غرفة كبيرة بها محطتي عمل حاليًا. بالإضافة إلى ذلك، هناك ثلاث غرف مكتب منفصلة وحمامان ومطبخ مجهز بالكامل. تم تجهيز جميع المناطق بتكييف الهواء بالتدفئة والتبريد لضمان الراحة على مدار العام. يتميز العقار بشرفة خاصة كبيرة تضيف وظائف إضافية إلى المساحة الداخلية. في حين أن مواصفات المواد التفصيلية غير متوفرة، فإن الحالة العامة للعقار والمرافق المتاحة، مثل الإنترنت بالألياف الضوئية ونظام الإنذار، تشير إلى تركيزه على الوظائف والسلامة. يوفر توفير الأثاث الاختياري جاذبية إضافية، مما يسمح بتخصيصه لتلبية احتياجات العمل المحددة.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري من 1,690,000 يورو. يعكس السعر موقعه الاستراتيجي في منطقة غواداليمينا ألتا المتميزة، بالإضافة إلى مساحته الواسعة وتعدد استخداماته. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 414 مترًا مربعًا، بما في ذلك المساحة الداخلية والشرفة الخاصة، مما يوفر مساحة كبيرة للشركات التي تسعى للتوسع في المنطقة. لا تتوفر خيارات أسعار أخرى في الوقت الحالي، ولكن السعر المبدئي يشير إلى تقديره العالي للقيمة. يوصى للمشترين المحتملين بالاتصال في أقرب وقت ممكن للحصول على أحدث المعلومات حول التوفر والأسعار.
يتميز هذا العقار التجاري في غواداليمينا ألتا بالعملية والموقع الاستراتيجي. تبلغ مساحة العقار الإجمالية 414 مترًا مربعًا، بما في ذلك 270 مترًا مربعًا من المساحة الداخلية و 200 مترًا مربعًا من الشرفة الخاصة، مما يوفر مساحة واسعة لمختلف العمليات التجارية. يسمح التصميم الداخلي المرن بتكييفه مع أغراض متعددة، بما في ذلك المكاتب أو العيادات أو الاستوديوهات. تشتمل الأجزاء الداخلية على حمامين ومطبخ مجهز بالكامل، يلبي احتياجات التشغيل اليومية. تضمن الأبواب والنوافذ الزجاجية الكبيرة ضوءًا طبيعيًا وفيرًا وتوفر وصولاً إلى الشرفة، المطلة على الجبال والشارع. تم تجهيز المساحة بنظام تكييف الهواء بالتدفئة والتبريد، مما يضمن بيئة عمل مريحة على مدار العام. تشير المواد عالية الجودة وحالة الصيانة الجيدة إلى أن العقار في حالة ممتازة. تم تركيب نظام إنذار أيضًا، وتتوفر أثاث اختياري لتلبية احتياجات العمل المحددة.
يقع هذا العقار في المركز التجاري غواداليمينا، وهو حي نابض بالحياة يجمع بين الأنشطة التجارية والسكنية. تقع مجموعة متنوعة من المرافق، بما في ذلك البنوك ومحلات السوبر ماركت والصيدليات وأطباء الأسنان، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تزخر المنطقة المحيطة بالمطاعم والمقاهي، مما يوفر خيارات طعام متنوعة. يقع الموقع بالقرب من المدن الكبرى مثل ماربيا وبويرتو بانوس وإستي بونا، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق الساحلي A-7 والطريق السريع AP-7، مما يجعل الرحلة تستغرق 15 دقيقة فقط. كما تقع المدارس الدولية والمرافق الطبية بالقرب، مما يوفر الراحة للأعمال التجارية وموظفيها. كما يجاور المنطقة ملاعب الجولف مثل El Campanario Golf Course، مما يزيد من خيارات الترفيه والأنشطة الرياضية.
يقع العقار في موقع متميز على كوستا ديل سول، بالقرب من سان بيدرو ألكانتارا. توضح الخريطة موقعه النسبي للشواطئ وملاعب الجولف والطرق الرئيسية ونقاط الاتصال الرئيسية مثل مطار مالاغا.
يقع العقار في غواداليمينا ألتا، وهي منطقة مرموقة في كوستا ديل سول. تشتهر المنطقة بموقعها المتميز بالقرب من المدن الكبرى مثل ماربيا، وبويرتو بانوس، وإستي بونا. يتيح لها موقعها الاستراتيجي سهولة الوصول إلى الطريق الساحلي A-7 والطريق السريع AP-7، مما يربطها بمطار مالاغا (46 كم) ومطار جبل طارق (52 كم). تجمع المنطقة بين الأنشطة السكنية والتجارية، مما يجعلها خيارًا جذابًا للشركات التي تسعى للتوسع في هذه المنطقة النابضة بالحياة والمتنامية.
يوفر العقار سهولة وصول ممتازة. إنه على بعد 2.2 كم فقط من الشواطئ مثل بلايا إيسدابي، وبلايا أتايا، وبلايا دي سان بيدرو، وعلى بعد 1.8 كم من بلايا كانينا فينتورا ديل مار. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 720 مترًا، والصيدلية على بعد 734 مترًا. يقع المستشفى على بعد 3.4 كم، ومحطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.0 كم. بالنسبة للمسافرين الدوليين، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 46 كم (خط مستقيم). تتوفر 8 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، على الرغم من أن امتلاك سيارة يعد أكثر ملاءمة. تشمل المنطقة أيضًا العديد من ملاعب الجولف، مثل El Campanario Golf Course (1.5 كم) و El Paraíso Golf Club (2.4 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 19.3 درجة مئوية، مما يوفر مناخًا معتدلاً وممتعًا. تتلقى المنطقة كمية معتدلة من الأمطار، مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل ورطب. يبلغ متوسط عدد ساعات الشمس السنوية 3,856 ساعة، مما يشير إلى وفرة أشعة الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بتضاريس مسطحة مع انحدار طفيف نحو الشاطئ يبلغ 0.2٪ فقط، مما يجعله سهلاً. تتراوح متوسط درجات الحرارة في المنطقة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مما يجعل المناخ مناسبًا للأنشطة الخارجية والأعمال التجارية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قصيرة من العديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا إيسدابي (2.2 كم)، وبلايا أتايا (2.2 كم)، وبلايا دي سان بيدرو (2.2 كم). أقرب شاطئ هو بلايا كانينا فينتورا ديل مار، على بعد 1.8 كم. تشتهر المنطقة أيضًا بالعديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك ملعب الكامبانياريو للجولف على بعد 1.5 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.4 كم. يوفر السطح المستوي والقرب من الساحل سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. تضم المنطقة المحيطة 69 مطعمًا و 10 مقاهي، مما يوفر ثروة من خيارات تناول الطعام للسكان والزوار.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في غواداليمينا ألتا، وهي منطقة مرموقة في كوستا ديل سول. تشتهر المنطقة بموقعها المتميز بالقرب من المدن الكبرى مثل ماربيا، وبويرتو بانوس، وإستي بونا. يتيح لها موقعها الاستراتيجي سهولة الوصول إلى الطريق الساحلي A-7 والطريق السريع AP-7، مما يربطها بمطار مالاغا (46 كم) ومطار جبل طارق (52 كم). تجمع المنطقة بين الأنشطة السكنية والتجارية، مما يجعلها خيارًا جذابًا للشركات التي تسعى للتوسع في هذه المنطقة النابضة بالحياة والمتنامية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنةً بالعقارات التجارية الأخرى في المنطقة، يتميز هذا العقار في غواداليمينا ألتا بمزايا كبيرة من حيث الموقع والمساحة والاستخدام المحتمل. على سبيل المثال، يمتلك Acqua Gardens في إستي بونا (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو) أسعارًا أولية أقل، ولكنهما عادةً ما يكونان أصغر حجمًا وقد يقعان في مراكز تجارية مختلفة. قد يوفر Alba Benalmadena في بينا المادينا (ابتداءً من 699,000 يورو) بيئة مختلفة، ولكن موقع غواداليمينا ألتا يوفر اتصالاً مباشرًا أكثر بالمراكز التجارية الرئيسية مثل ماربيا وبويرتو بانوس. سعر العقار المبدئي البالغ 1,690,000 يورو، على الرغم من كونه أعلى، إلا أنه تنافسي من حيث تقديم القيمة، نظرًا لمساحته الواسعة (414 مترًا مربعًا)، والشرفة الخاصة الكبيرة، وموقعه الاستراتيجي في منطقة تجارية راسخة ومتصلة جيدًا. كما أن تعدد استخدامات العقار، مما يسمح بتكييفه لأغراض مختلفة من المكاتب إلى العيادات، يجعله متميزًا عن غيره، ويقدم فرصة فريدة للشركات التي تسعى للتوسع في موقع متميز على كوستا ديل سول.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
