נכס מסחרי זה ממוקם באזור הפופולרי גואדלמינה אלטה, סן פדרו דה אלקנטרה, עם גישה מצוינת לכבישים ראשיים. הנכס מציע חללים פנימיים מרווחים עם עיצוב מוקפד ומרפסת פרטית גדולה. בזכות הרבגוניות שלו, מתקניו המודרניים וחיבור התחבורה הנוח, הוא מספק בסיס אידיאלי לסוגים שונים של עסקים. האזור שמסביב מאופיין בפעילות מסחרית ומגורים משגשגת, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור יזמים המבקשים להקים את עסקיהם באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה אלטה, אזור תוסס עם שירותים בקרבת מקום. הקרבה לחוף הים מאפשרת גישה נוחה לרשתות תחבורה ראשיות, ומקלה על התנועה בתוך האזור ומחוצה לו. האזור משלב פעילות מסחרית ומגורים, ומספק נראות ונגישות טובה לעסקים.
חלל מסחרי זה תוכנן כדי לענות על צרכים עסקיים מגוונים. הפריסה המרווחת שלו, המתקנים המודרניים ושפע האור הטבעי הופכים אותו למתאים לסוגי עסקים שונים, כגון משרדים או מרפאות. המרפסת הפרטית מציעה מרחב חיצוני ייחודי למנוחה או לאירוח אירועים, ובכך מגבירה את פונקציונליות שלו.
הנכס במצב טוב ומוכן לשימוש. למרות שאינו פרויקט חדש, העיצוב הגמיש שלו מאפשר התאמה לדרישות עסקיות שונות. ייתכן שיהיה צורך לעדכן או להתאים את המתקנים בהתאם לצרכים העסקיים הספציפיים, אך המבנה והפריסה הכלליים מספקים בסיס איתן לפיתוח עתידי.
נכס זה מיועד לשימוש מסחרי בלבד ואינו מתאים למגורים. למרות הקרבה לחוף הים, המיקוד העיקרי הוא על פעילות מסחרית, לא על נופש על חוף הים. המרפסת, למרות היותה מרווחת, עשויה לדרוש שיפוצים נוספים כדי לממש את מלוא הפוטנציאל שלה, ויש להתאימה לצרכי העסק.
Ref: VL082369
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס מסחרי זה אידיאלי ליזמים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם בקרבת מרכזי קניות פופולריים כמו מרבייה, פוארטו באנוס ואסטפונה. מיקומו בסמוך לכבישים ראשיים, כמו כביש החוף A-7 וכביש המהיר AP-7, מאפשר גישה נוחה ללקוחות ולעובדים. החלל מתאים במיוחד לאנשי מקצוע הזקוקים לאזור קבלה, משרדים נפרדים מרובים, חדרי ישיבות או שטחי עבודה גדולים, כגון משרדי עורכי דין, חברות ייעוץ, מרפאות רפואיות או חנויות קמעונאיות יוקרתיות. בנוסף, המרפסת הפרטית הגדולה מציעה יתרון ייחודי לעסקים הזקוקים לשטח תצוגה חיצוני או לאזור מנוחה לעובדים. הגמישות של הנכס הופכת אותו גם לאטרקטיבי עבור סטארט-אפים או חברות מבוססות המחפשות שטח הניתן להתאמה אישית כדי לענות על צרכי המותג או התפעול הספציפיים.
הנכס מציע מצב כללי טוב ומצויד במגוון תכונות מעשיות לתפעול מסחרי. הוא כולל כניסה נפרדת ומדרגות המובילות לקבלה. הקבלה כוללת אזור המתנה ללקוחות ומובילה לחדר גדול המצויד כיום בשתי תחנות עבודה. בנוסף, ישנם שלושה חדרי משרד נפרדים, שתי חדרי אמבטיה ומטבח מאובזר במלואו. כל האזורים מצוידים במערכת מיזוג אוויר עם חימום וקירור, כדי להבטיח נוחות לאורך כל השנה. הנכס כולל מרפסת פרטית גדולה המוסיפה פונקציונליות נוספת לשטח הפנימי. למרות שמפרטי חומרים מפורטים אינם זמינים, המצב הכללי של הנכס והמתקנים הזמינים, כמו אינטרנט סיבים אופטיים ומערכת אזעקה, מצביעים על התמקדות בפונקציונליות ובטיחות. אספקת ריהוט אופציונלי מגבירה עוד יותר את האטרקטיביות שלו, ומאפשרת התאמה אישית לצרכים עסקיים ספציפיים.
המחיר ההתחלתי לנכס מסחרי זה הוא 1,690,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו האסטרטגי באזור גואדלמינה אלטה היוקרתי, כמו גם את שטחו המרווח ורב-גוניותו. השטח הכולל של הנכס הוא 414 מ"ר, הכולל את השטח הפנימי והמרפסת הפרטית, ומספק שטח נרחב לעסקים המבקשים להתרחב באזור. נכון לעכשיו, אין אפשרויות מחיר נוספות, אך המחיר ההתחלתי מדגיש את מיצובו המוערך. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים ליצור קשר בהקדם האפשרי לקבלת המידע העדכני ביותר על זמינות ומחירים.
נכס מסחרי זה בגואדלמינה אלטה מתאפיין בפונקציונליות ובמיקום אסטרטגי. בשטח כולל של 414 מ"ר, הכולל 270 מ"ר של שטח פנימי ו-200 מ"ר של מרפסת פרטית, הוא מספק שטח נרחב לפעילות עסקית מגוונת. העיצוב הפנימי הגמיש מאפשר התאמה למטרות מרובות, כולל משרדים, מרפאות או סטודיו. הפנים כולל שתי חדרי אמבטיה ומטבח מאובזר במלואו, העונים על צרכי התפעול היומיומיים. דלתות וחלונות זכוכית גדולים מבטיחים שפע של אור טבעי ומספקים גישה למרפסת עם נוף להרים ולרחוב. החלל מצויד במערכת מיזוג אוויר עם חימום וקירור, המבטיחה סביבת עבודה נוחה לאורך כל השנה. חומרים איכותיים ומצב תחזוקה טוב מעידים על כך שהנכס במצב מצוין. כמו כן, מותקנת מערכת אזעקה, וריהוט אופציונלי זמין כדי לענות על צרכים עסקיים ספציפיים.
נכס זה ממוקם במרכז המסחרי גואדלמינה, אזור תוסס המשלב פעילויות מסחריות ומגורים. מגוון שירותים, כולל בנקים, סופרמרקטים, בתי מרקחת ורופאי שיניים, נמצאים במרחק הליכה קצר. הסביבה שופעת במסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון אפשרויות קולינריות. המיקום, הקרוב לערים גדולות כמו מרבייה, פוארטו באנוס ואסטפונה, מאפשר גישה נוחה דרך כביש החוף A-7 וכביש המהיר AP-7, נסיעה של 15 דקות בלבד. בתי ספר בינלאומיים ומוסדות רפואיים נמצאים גם הם בקרבת מקום, ומספקים נוחות הן לעסקים והן לעובדיהם. האזור גובל גם עם מגרשי גולף, כמו El Campanario Golf Course, המרחיבים את אפשרויות הפנאי והספורט.
הנכס ממוקם במיקום פרימיום בקוסטה דל סול, ליד סן פדרו דה אלקנטרה. המפה מציגה את מיקומו היחסי לחופים, למגרשי גולף, לכבישים ראשיים ולנקודות חיבור מרכזיות כמו נמל התעופה מלגה.
הנכס ממוקם בגואדלמינה אלטה, מיקום יוקרתי בקוסטה דל סול. האזור ידוע במיקומו הנוח הקרוב לערים גדולות כמו מרבייה, פוארטו באנוס ואסטפונה. מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה קלה לכביש החוף A-7 ולכביש המהיר AP-7, ומחבר אותו לנמל התעופה מלגה (46 ק"מ) ולנמל התעופה גיברלטר (52 ק"מ). האזור משלב פעילויות מגורים ומסחריות, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור עסקים המבקשים להתרחב באזור תוסס ומתפתח זה.
הנכס מציע נגישות מעולה. הוא ממוקם במרחק של 2.2 ק"מ בלבד מחופים כמו פלייה איסדבה, פלייה אטליה ופלייה דה סן פדרו, ו-1.8 ק"מ מפלייה קנינה ונטורה דל מאר. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 720 מטר, ובית מרקחת במרחק 734 מטר. בית חולים ממוקם במרחק 3.4 ק"מ, ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 2.0 ק"מ. עבור מטיילים בינלאומיים, נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ (בקו ישר). ישנם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס המספקות נוחות בתחבורה ציבורית, אם כי בעלות רכב נוחה יותר. האזור מארח גם מספר מגרשי גולף, כולל El Campanario Golf Course (1.5 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.4 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 19.3°C, המציעה אקלים מתון ונעים. האזור מקבל כמות משקעים מתונה, עם קיץ חם ויבש וחורפים מתונים ולחים. מספר השעות השנתי הממוצע של שמש הוא 3,856 שעות, מה שמצביע על שפע של אור שמש. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 16 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע קל לכיוון החוף של 0.2% בלבד, מה שהופך אותו למישורי מאוד. הטמפרטורות הממוצעות באזור נעות בין 12°C ל-26°C, מה שהופך את האקלים נעים לפעילויות חוץ ועסקים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק קצר מכמה חופים, כולל פלייה איסדבה (2.2 ק"מ), פלייה אטליה (2.2 ק"מ) ופלייה דה סן פדרו (2.2 ק"מ). החוף הקרוב ביותר הוא פלייה קנינה ונטורה דל מאר, במרחק 1.8 ק"מ. האזור ידוע גם במספר רב של מגרשי גולף, כולל El Campanario Golf Course במרחק 1.5 ק"מ ו-El Paraíso Golf Club במרחק 2.4 ק"מ. השטח השטוח והקרבה לחוף הים מאפשרים מגוון פעילויות פנאי בחוץ. בסביבה ישנם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה, המציעים שפע של אפשרויות קולינריות לתושבים ולמבקרים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בגואדלמינה אלטה, מיקום יוקרתי בקוסטה דל סול. האזור ידוע במיקומו הנוח הקרוב לערים גדולות כמו מרבייה, פוארטו באנוס ואסטפונה. מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה קלה לכביש החוף A-7 ולכביש המהיר AP-7, ומחבר אותו לנמל התעופה מלגה (46 ק"מ) ולנמל התעופה גיברלטר (52 ק"מ). האזור משלב פעילויות מגורים ומסחריות, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור עסקים המבקשים להתרחב באזור תוסס ומתפתח זה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים באזור, נכס זה בגואדלמינה אלטה מציע יתרונות משמעותיים מבחינת מיקום, שטח ושימוש פוטנציאלי. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) בעלי מחירים התחלתיים נמוכים יותר, אך הם בדרך כלל קטנים יותר ועשויים להיות ממוקמים במרכזים מסחריים אחרים. Alba Benalmádena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 אירו) עשוי להציע סביבה שונה, אך המיקום של גואדלמינה אלטה מספק חיבור ישיר יותר למרכזי עסקים גדולים כמו מרבייה ופוארטו באנוס. המחיר ההתחלתי של הנכס, 1,690,000 אירו, אמנם גבוה יותר, אך הוא תחרותי מבחינת הצעת ערך, בהתחשב בשטחו המרווח (414 מ"ר), המרפסת הפרטית הגדולה והמיקום האסטרטגי באזור מסחרי מבוסס ומקושר היטב. הרבגוניות של הנכס, המאפשרת התאמה למטרות שונות ממשרדים למרפאות, מייחדת אותו גם מאחרים, ומציעה הזדמנות ייחודית לעסקים המבקשים להתרחב באזור פרימיום בקוסטה דל סול.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. הידע המעמיק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח את ההיצע בהתבסס על מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
