Este espaço comercial está localizado na procurada área de Guadalmina Alta, Málaga. Com uma generosa área de 414 m², oferece possibilidades de uso flexíveis num ambiente urbano bem conectado. A proximidade às principais vias de acesso e às comodidades urbanas tornam este local atrativo para diversas atividades empresariais. A propriedade destaca-se pela sua distribuição prática, adaptável a diferentes necessidades profissionais. A sua localização numa zona estabelecida promete visibilidade e acessibilidade para clientes e funcionários. A disponibilidade de estacionamento completa a oferta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O espaço comercial está situado em Guadalmina Alta, uma área próxima da costa e rodeada por infraestrutura urbana. Está bem conectado às principais vias de transporte, permitindo acesso rápido a Marbella, Puerto Banús e Estepona. A proximidade imediata a lojas, bancos e estabelecimentos gastronômicos sublinha o seu posicionamento vantajoso.
Este espaço é adequado para empresas que procuram uma base acessível e representativa. O layout flexível, as instalações modernas e a opção de mobiliário permitem a adaptação a diferentes conceitos de negócio, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou escritórios gerais. O terraço no telhado oferece um espaço adicional para relaxamento ou eventos empresariais.
Trata-se de uma propriedade existente em bom estado. O desenvolvimento e o planeamento estão concluídos, pelo que os espaços são de uso imediato. Não há fases de construção adicionais ou ampliações planeadas para esta propriedade específica. O foco está na operacionalidade imediata para fins comerciais.
Esta propriedade é explicitamente concebida como um espaço comercial e não como uma residência. Não oferece áreas residenciais no sentido de uma habitação permanente. A ligação a transportes públicos está disponível, no entanto, para uma utilização e flexibilidade ótimas, o uso de um veículo é vantajoso, pois nem todos os percursos podem ser totalmente cobertos sem carro.
Ref: VL082369
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para empresários que procuram um endereço comercial estabelecido e bem conectado. É ideal para empresas que desejam beneficiar da proximidade a Marbella, Puerto Banús e Estepona, como escritórios de advocacia, consultoras ou prestadores de serviços especializados. O layout flexível e o amplo terraço no telhado são perfeitos para empresas que valorizam espaços representativos ou desejam realizar reuniões externas num ambiente agradável. Consultórios médicos ou centros terapêuticos também encontrarão uma localização interessante devido à proximidade de farmácias e à boa acessibilidade. A disponibilidade de estacionamento e a boa conexão às estradas principais tornam-na uma escolha prática para empresas com tráfego de clientes.
O espaço comercial apresenta-se em bom estado. Possui ar condicionado com funções de aquecimento e refrigeração, garantindo um clima interior agradável durante todo o ano. Instalações modernas, como uma cozinha equipada e duas casas de banho separadas, estão disponíveis. A opção de aquisição mobilada permite uma rápida entrada em funcionamento. Opções de Internet de alta velocidade, incluindo fibra ótica, estão disponíveis para garantir operações comerciais fluidas. As grandes portas de vidro abrem-se para o terraço, oferecendo vistas para a montanha e para a rua. Um sistema de alarme proporciona segurança adicional. Os materiais utilizados e a construção cumprem as normas para propriedades comerciais na região.
A propriedade é oferecida pelo preço de €1.690.000. Este preço refere-se à área comercial total de 414 m², que inclui 270 m² de espaço interior e um terraço privado de 200 m². Sendo uma unidade única, não existe uma escala de preços por unidade ou andar. O preço deve ser considerado fixo, refletindo o valor de mercado atual e a localização. As informações de disponibilidade estão atualizadas; não há indicação de unidades adicionais ou fases de construção que possam influenciar o mercado.
Guadalmina Alta apresenta-se como uma zona urbana dinâmica que oferece uma mistura equilibrada de atividades residenciais e comerciais. O espaço comercial aqui oferecido beneficia de uma localização estratégica que garante uma excelente acessibilidade a centros importantes como Marbella e Estepona. O ambiente é caracterizado por uma alta densidade de serviços: numerosos restaurantes (69 num raio de 2 km), farmácias (3), bancos (4) e cafés (10) sublinham o seu apelo para as necessidades diárias e o tráfego de clientes. A proximidade de praias como Playa Isdabe (2,2 km) e Playa Atalaya (2,2 km), bem como de campos de golfe como o El Campanario Golf Course (1,5 km), amplia o leque de possibilidades relevantes para funcionários e clientes. Com 3.856 horas de sol por ano e um agradável clima mediterrâneo com temperaturas médias de 19,3°C, a região oferece condições atrativas durante todo o ano.
O ambiente de Guadalmina Alta caracteriza-se por uma boa infraestrutura e acessibilidade. A apenas 720 metros encontra-se um supermercado e uma farmácia a 734 metros, cobrindo as necessidades diárias. A proximidade a numerosos restaurantes (69) e cafés (10) oferece diversas opções para almoços de negócios ou pausas. Para assuntos médicos, um hospital fica a 3,4 km. A boa ligação à estrada costeira A-7 e à autoestrada AP-7 permite um rápido acesso a Marbella (aprox. 15 minutos) e Estepona. O Aeroporto de Málaga fica a 47 km, facilitando viagens de negócios internacionais. Cinquenta paragens de transportes públicos nas proximidades aumentam a flexibilidade para funcionários e visitantes.
Este mapa mostra a localização do espaço comercial em Guadalmina Alta, uma área estabelecida da Costa del Sol. Destaca a proximidade de praias, campos de golfe e centros urbanos como Marbella e Estepona. A localização em relação às principais vias de transporte e ao Aeroporto de Málaga também é realçada.
Guadalmina Alta está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre as conhecidas cidades de Marbella e Estepona. Esta posição permite um acesso rápido às comodidades e à vida vibrante destas metrópoles costeiras. A proximidade a Puerto Banús, um centro de iates de luxo e boutiques exclusivas, é outra vantagem. A região é conhecida pela sua alta qualidade de vida, bom clima e excelente infraestrutura. A ligação à autoestrada AP-7 facilita a viagem a outros locais importantes da costa, bem como ao aeroporto internacional de Málaga.
A localização estratégica em Guadalmina Alta oferece excelente acessibilidade. Praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya ficam a apenas 2,2 km (aéreo). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) é acessível a 47 km (aéreo), garantindo ligações internacionais. Vários campos de golfe, incluindo o El Campanario Golf Course (1,5 km aéreo), são de rápido acesso. Supermercados (720 m) e farmácias (734 m) estão nas imediações. A ligação através da A-7 e AP-7 permite um acesso rápido de carro a cidades próximas. Existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, garantindo alguma mobilidade mesmo sem carro.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta goza do típico clima mediterrâneo da Costa del Sol. Com uma temperatura média anual de 19,3°C e 3.856 horas de sol por ano, a região oferece condições agradáveis durante todo o ano. O clima é caracterizado por invernos amenos e verões quentes e secos, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C. A inclinação para a praia próxima é mínima (0,2%), o que facilita o acesso. A altitude de 9-16 metros acima do nível do mar proporciona uma brisa agradável e uma temperatura moderada, mesmo durante os meses de verão. A estação balnear de 6 meses, durante a qual as temperaturas da água ultrapassam os 20°C, é ideal para atividades de lazer.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa fica a apenas 1,8 km (medido a Playa Canina Ventura del Mar), com outras praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya a 2,2 km (aéreo). Estas praias oferecem oportunidades de lazer e desportos aquáticos. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos como o El Campanario Golf Course (1,5 km) e o El Paraíso Golf Club (2,4 km). A proximidade a Marbella e Puerto Banús também abre acesso a marinas exclusivas, boutiques e uma vida noturna animada. A infraestrutura bem desenvolvida com mais de 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km oferece variadas experiências culinárias.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre as conhecidas cidades de Marbella e Estepona. Esta posição permite um acesso rápido às comodidades e à vida vibrante destas metrópoles costeiras. A proximidade a Puerto Banús, um centro de iates de luxo e boutiques exclusivas, é outra vantagem. A região é conhecida pela sua alta qualidade de vida, bom clima e excelente infraestrutura. A ligação à autoestrada AP-7 facilita a viagem a outros locais importantes da costa, bem como ao aeroporto internacional de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas comerciais na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), esta propriedade em Guadalmina Alta, com um preço de €1.690.000, posiciona-se num segmento superior. Isto deve-se à sua área mais generosa de 414 m², que a distingue de unidades mais pequenas. Comparado com Alba Benalmadena (a partir de €699.000), representa um investimento maior, mas também oferece uma área útil significativamente maior, e em particular um terraço no telhado muito espaçoso. A localização em Guadalmina Alta, perto de Marbella e Puerto Banús, oferece um ambiente comercial mais exclusivo e estabelecido do que algumas localizações mais periféricas de Estepona ou Benalmádena. A proximidade a campos de golfe de primeira categoria e a boa ligação às principais vias de transporte justificam a estrutura de preços no contexto desta localização privilegiada.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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