Cet espace commercial est situé dans le quartier très recherché de Guadalmina Alta, Málaga. Avec une superficie généreuse de 414 m², il offre des possibilités d'utilisation flexibles dans un environnement urbain bien connecté. La proximité des principales voies de communication et des commodités urbaines rend cet emplacement attrayant pour diverses activités commerciales. La propriété se distingue par son agencement pratique, adaptable à différentes exigences professionnelles. Son implantation dans une zone établie promet visibilité et accessibilité pour les clients et les employés. La disponibilité de places de parking complète l'offre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'espace commercial est situé à Guadalmina Alta, une zone proche de la côte et entourée d'infrastructures urbaines. Il est bien connecté aux principales routes et permet un accès rapide à Marbella, Puerto Banús et Estepona. La proximité immédiate des commerces, banques et établissements gastronomiques souligne son positionnement avantageux.
Ces locaux conviennent aux entreprises recherchant une base accessible et représentative. L'agencement flexible, les installations modernes et l'option de mobilier permettent une adaptation à différents concepts d'entreprise tels que cabinets, cliniques ou bureaux. La terrasse sur le toit offre un espace supplémentaire pour la détente ou les événements d'entreprise.
Il s'agit d'une propriété existante en bon état. Le développement et la planification sont terminés, permettant une utilisation immédiate des locaux. Aucune autre phase de construction ou extension planifiée n'est notée pour cette propriété spécifique. L'accent est mis sur la disponibilité opérationnelle immédiate à des fins commerciales.
Cette propriété est explicitement conçue comme un espace commercial et non comme une résidence. Elle n'offre pas d'espace résidentiel au sens d'une demeure permanente. Bien que les transports en commun soient disponibles, l'utilisation d'un véhicule est conseillée pour une mobilité optimale, car tous les déplacements ne peuvent être entièrement effectués sans voiture.
Ref: VL082369
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux entrepreneurs recherchant une adresse commerciale établie et bien connectée. Elle est idéale pour les entreprises souhaitant bénéficier de la proximité de Marbella, Puerto Banús et Estepona, telles que des cabinets d'avocats, des sociétés de conseil ou des prestataires de services spécialisés. L'agencement flexible et la grande terrasse sur le toit sont parfaits pour les entreprises valorisant des locaux représentatifs ou souhaitant organiser des réunions externes dans une atmosphère agréable. Les cabinets médicaux ou les centres de thérapie trouveront également un emplacement intéressant grâce à la proximité des pharmacies et à la bonne accessibilité. La disponibilité de parkings et la bonne connexion aux routes principales en font un choix pratique pour les entreprises ayant un flux de clients.
L'espace commercial est en bon état. Il dispose de la climatisation réversible (chauffage et refroidissement) assurant un climat intérieur agréable toute l'année. Des installations modernes telles qu'une cuisine équipée et deux salles de bains séparées sont présentes. L'option d'une reprise meublée permet une mise en service rapide. Des options d'Internet haut débit, y compris la fibre optique, sont disponibles pour garantir des opérations commerciales fluides. Les grandes portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse, offrant des vues sur les montagnes et la rue. Un système d'alarme assure une sécurité supplémentaire. Les matériaux et la construction sont conformes aux normes des propriétés commerciales de la région.
La propriété est proposée au prix de 1 690 000 €. Ce prix s'applique à la surface commerciale totale de 414 m², comprenant 270 m² d'espace intérieur et 200 m² de terrasse privée sur le toit. S'agissant d'une unité unique, il n'y a pas de structure de prix par unité ou par étage. Le prix est à considérer comme définitif, reflétant la valeur marchande actuelle et l'emplacement. Les informations de disponibilité sont actuelles ; il n'y a aucune indication d'unités supplémentaires ou de phases de construction susceptibles d'influencer le marché.
Guadalmina Alta se présente comme une zone urbaine dynamique, offrant un équilibre entre activités résidentielles et commerciales. L'espace commercial proposé ici bénéficie d'un emplacement stratégique, assurant une excellente accessibilité aux centres majeurs tels que Marbella et Estepona. L'environnement est caractérisé par une haute densité de services : de nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km), pharmacies (3), banques (4) et cafés (10) soulignent son attractivité pour les besoins quotidiens et le trafic client. La proximité de plages comme Playa Isdabe (2,2 km) et Playa Atalaya (2,2 km) ainsi que de terrains de golf comme El Campanario Golf Course (1,5 km) élargit le spectre des possibilités pertinentes pour les employés et les clients. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an et un climat méditerranéen agréable avec des températures moyennes de 19,3°C, la région offre des conditions attractives toute l'année.
L'environnement de Guadalmina Alta est caractérisé par une bonne infrastructure et une accessibilité. Un supermarché est situé à seulement 720 mètres et une pharmacie à 734 mètres, couvrant les besoins quotidiens. La proximité de nombreux restaurants (69) et cafés (10) offre des options variées pour les repas d'affaires ou les pauses. Pour les besoins médicaux, un hôpital se trouve à 3,4 km. La bonne connexion à la route côtière A-7 et à l'autoroute AP-7 permet de rejoindre rapidement Marbella (environ 15 minutes) et Estepona. L'aéroport de Malaga est à 47 km, facilitant les déplacements professionnels internationaux. Cinquante arrêts de transports en commun à proximité augmentent la flexibilité pour les employés et les visiteurs.
Cette carte montre l'emplacement de l'espace commercial à Guadalmina Alta, une zone établie de la Costa del Sol. Elle souligne la proximité des plages, des terrains de golf et des centres urbains tels que Marbella et Estepona. Le positionnement par rapport aux principales voies de transport et à l'aéroport de Malaga est également mis en évidence.
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les villes renommées de Marbella et Estepona. Ce positionnement permet un accès rapide aux commodités et à la vie animée de ces métropoles côtières. La proximité de Puerto Banús, un centre de yachts de luxe et de boutiques exclusives, est un autre avantage. La région est réputée pour sa haute qualité de vie, son bon climat et son excellente infrastructure. La connexion à l'autoroute AP-7 facilite les déplacements vers d'autres lieux importants de la côte ainsi que vers l'aéroport international de Malaga.
L'emplacement stratégique à Guadalmina Alta offre une excellente accessibilité. Les plages comme Playa Isdabe et Playa Atalaya ne sont qu'à 2,2 km (à vol d'oiseau). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à 47 km (à vol d'oiseau), assurant des connexions internationales. Plusieurs terrains de golf, dont El Campanario Golf Course (1,5 km à vol d'oiseau), sont rapidement accessibles. Les supermarchés (720 m) et les pharmacies (734 m) se trouvent à proximité immédiate. La connexion via l'A-7 et l'AP-7 permet un trajet rapide en voiture vers les villes voisines. Il existe 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, offrant une certaine mobilité même sans voiture.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol. Avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions agréables toute l'année. Le climat est caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs, avec des températures moyennes variant entre 12°C et 26°C. La pente vers la plage voisine est faible (0,2%), facilitant l'accès. L'altitude de 9-16 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une brise agréable et une température modérée, même pendant les mois d'été. La saison de baignade de 6 mois, où les températures de l'eau dépassent 20°C, est idéale pour les activités de loisirs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte se trouve à seulement 1,8 km (mesuré à Playa Canina Ventura del Mar), avec d'autres plages comme Playa Isdabe et Playa Atalaya à 2,2 km (à vol d'oiseau). Ces plages offrent des possibilités de loisirs et de sports nautiques. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours tels qu'El Campanario Golf Course (1,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,4 km). La proximité de Marbella et Puerto Banús ouvre également l'accès à des marinas exclusives, des boutiques et une vie nocturne animée. L'infrastructure bien développée avec plus de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km offre des expériences culinaires variées.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les villes renommées de Marbella et Estepona. Ce positionnement permet un accès rapide aux commodités et à la vie animée de ces métropoles côtières. La proximité de Puerto Banús, un centre de yachts de luxe et de boutiques exclusives, est un autre avantage. La région est réputée pour sa haute qualité de vie, son bon climat et son excellente infrastructure. La connexion à l'autoroute AP-7 facilite les déplacements vers d'autres lieux importants de la côte ainsi que vers l'aéroport international de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres immobilières commerciales sur la Costa del Sol, comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce bien à Guadalmina Alta, avec un prix de 1 690 000 €, se positionne dans un segment supérieur. Ceci est dû à sa surface plus importante de 414 m², qui le distingue des unités plus petites. Par rapport à Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), il représente un investissement plus élevé mais offre également une surface utile nettement plus grande, et notamment une terrasse sur le toit très spacieuse. L'emplacement à Guadalmina Alta, près de Marbella et Puerto Banús, offre un environnement commercial plus exclusif et mieux établi que certaines localisations plus périphériques d'Estepona ou Benalmadena. La proximité de terrains de golf de premier choix et la bonne connexion aux principales voies de transport justifient la structure des prix dans le contexte de cet emplacement de premier ordre.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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