Diese Geschäftsräumlichkeit befindet sich in der gefragten Gegend von Guadalmina Alta, Málaga. Mit einer großzügigen Fläche von 414 m² bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen urbanen Umgebung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort attraktiv für diverse Geschäftsvorhaben. Das Objekt zeichnet sich durch seine praktische Aufteilung aus, die auf unterschiedliche professionelle Anforderungen zugeschnitten werden kann. Die Lage in einer etablierten Zone verspricht Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen rundet das Angebot ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Geschäftsobjekt liegt in Guadalmina Alta, einem Gebiet nahe der Küste und umgeben von städtischer Infrastruktur. Es ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden und ermöglicht schnellen Zugang zu Marbella, Puerto Banús und Estepona. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Banken und gastronomischen Einrichtungen unterstreicht die vorteilhafte Positionierung.
Diese Räumlichkeit eignet sich für Unternehmen, die eine gut erreichbare und repräsentative Basis suchen. Flexible Raumgestaltung, moderne Ausstattung und die Option auf Möblierung ermöglichen die Anpassung an verschiedene Geschäftskonzepte wie Kanzleien, Praxen oder Büros. Die vorhandene Dachterrasse bietet zusätzlichen Raum für Entspannung oder Geschäftsanlässe.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand. Die Entwicklung und Planung sind abgeschlossen, sodass die Räumlichkeiten sofort nutzbar sind. Es sind keine weiteren Bauphasen oder geplante Erweiterungen für dieses spezifische Objekt vermerkt. Der Fokus liegt auf der sofortigen Einsatzfähigkeit für gewerbliche Zwecke.
Dieses Objekt ist explizit als Geschäftsräumlichkeit konzipiert und nicht als Wohnimmobilie. Es bietet keine Wohnflächen im Sinne einer permanenten Residenz. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, jedoch ist für eine optimale Nutzung und Flexibilität die Nutzung eines Fahrzeugs von Vorteil, da nicht alle Wege vollständig ohne Auto abgedeckt sind.
Ref: VL082369
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Unternehmer, die eine etablierte und gut vernetzte Geschäftsadresse suchen. Es eignet sich für Firmen, die von der Nähe zu Marbella, Puerto Banús und Estepona profitieren möchten, wie z.B. Anwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder spezialisierte Dienstleister. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Dachterrasse sind ideal für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten legen oder externe Besprechungen in angenehmer Atmosphäre abhalten möchten. Auch für medizinische Praxen oder Therapiezentren bietet sich der Standort durch die Nähe zu Apotheken und die gute Erreichbarkeit an. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen und die gute Anbindung an Hauptstraßen machen es zu einer praktischen Wahl für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Die Geschäftsräumlichkeit präsentiert sich in gutem Zustand. Sie verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet und somit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Moderne Einrichtungen wie eine ausgestattete Küche und zwei separate Badezimmer sind vorhanden. Die Option auf möblierte Übernahme ermöglicht eine schnelle Inbetriebnahme. Hochgeschwindigkeits-Internetoptionen, einschließlich Glasfaser, sind verfügbar, um einen reibungslosen Geschäftsbetrieb zu gewährleisten. Große Glastüren öffnen sich zur Terrasse und bieten Ausblick auf die Berge und die Straße. Ein Alarmsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die verwendeten Materialien und die Bauweise entsprechen den Standards für Gewerbeimmobilien in der Region.
Das Objekt wird zu einem Preis von €1,690,000 angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die gesamte Gewerbefläche von 414 m², die 270 m² Innenraum und eine private Dachterrasse von 200 m² umfasst. Da es sich um eine einzelne Einheit handelt, gibt es keine Preisstaffelung nach Einheitenzahl oder Etage. Der Preis ist als Festpreis zu verstehen, der den aktuellen Marktwert und die Lage widerspiegelt. Verfügbarkeitsinformationen sind aktuell, es gibt keine Hinweise auf weitere Einheiten oder Bauphasen, die den Markt beeinflussen könnten.
Guadalmina Alta präsentiert sich als eine dynamische urbane Zone, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeaktivitäten bietet. Die hier angebotene Geschäftsräumlichkeit profitiert von einer strategischen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Zentren wie Marbella und Estepona gewährleistet. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen gekennzeichnet: Zahlreiche Restaurants (69 im 2km-Radius), Apotheken (3), Banken (4) und Cafés (10) unterstreichen die Attraktivität für den täglichen Bedarf und Kundenverkehr. Die Nähe zu Stränden wie Playa Isdabe (2.2 km) und Playa Atalaya (2.2 km) sowie Golfplätzen wie El Campanario Golf Course (1.5 km) erweitert das Spektrum der Möglichkeiten, die für Mitarbeiter und Kunden relevant sein können. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem angenehmen mediterranen Klima mit Durchschnittstemperaturen von 19.3°C bietet die Region ganzjährig attraktive Bedingungen.
Die Umgebung von Guadalmina Alta ist geprägt durch eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit. Im Umkreis von nur 720 Metern befindet sich ein Supermarkt, und eine Apotheke ist nur 734 Meter entfernt, was den täglichen Bedarf deckt. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (69) und Cafés (10) bietet vielfältige Optionen für Geschäftsessen oder Pausen. Für medizinische Belange ist ein Krankenhaus 3.4 km entfernt. Die gute Anbindung an die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Marbella (ca. 15 Minuten) und Estepona. Der Flughafen Málaga ist 47 km entfernt, was internationale Geschäftsreisen erleichtert. Fünfzig öffentliche Verkehrshaltestellen in der Nähe erhöhen die Flexibilität für Mitarbeiter und Besucher.
Diese Karte zeigt die Lage des Geschäftsobjekts in Guadalmina Alta, einem etablierten Gebiet an der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren wie Marbella und Estepona hervor. Die Positionierung in Bezug auf wichtige Verkehrswege und den Flughafen Málaga wird ebenfalls verdeutlicht.
Guadalmina Alta ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, zwischen den bekannten Städten Marbella und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben dieser Küstenmetropolen. Die Nähe zu Puerto Banús, einem Zentrum für Luxusyachten und exklusive Geschäfte, ist ein weiterer Vorteil. Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität, das gute Klima und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. Die Anbindung an die AP-7 Autobahn erleichtert die Reise zu anderen wichtigen Orten an der Küste sowie zum internationalen Flughafen Málaga.
Die strategische Lage in Guadalmina Alta bietet exzellente Erreichbarkeit. Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya sind nur 2.2 km (hemelsbreed) entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 47 km (hemelsbreed) erreichbar, was internationale Verbindungen sicherstellt. Mehrere Golfplätze, darunter El Campanario Golf Course (1.5 km hemelsbreed), sind schnell erreichbar. Supermärkte (720 m) und Apotheken (734 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung über die A-7 und AP-7 ermöglicht eine zügige Autofahrt zu nahegelegenen Städten. Es gibt 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen im Umkreis, was eine gewisse Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta genießt das typisch mediterrane Klima der Costa del Sol. Mit durchschnittlich 19.3°C Jahrestemperatur und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ganzjährig angenehme Bedingungen. Das Klima ist durch milde Winter und heiße, trockene Sommer gekennzeichnet, wobei die Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 26°C schwanken. Der nahegelegene Strand hat eine geringe Neigung (0.2%), was den Zugang erleichtert. Die Höhe von 9-16 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und eine moderate Temperatur, auch während der Sommermonate. Das 6-monatige Schwimmseason, in dem die Wassertemperaturen über 20°C liegen, ist ideal für Freizeitaktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nur 1.8 km (gemessen zum Playa Canina Ventura del Mar) entfernt, mit weiteren Stränden wie Playa Isdabe und Playa Atalaya in 2.2 km (hemelsbreed). Diese Strände bieten Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie El Campanario Golf Course (1.5 km) und El Paraíso Golf Club (2.4 km). Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús eröffnet zudem Zugang zu exklusiven Yachthäfen, Boutiquen und einem lebendigen Nachtleben. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit über 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km bietet vielfältige kulinarische Erlebnisse.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, zwischen den bekannten Städten Marbella und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben dieser Küstenmetropolen. Die Nähe zu Puerto Banús, einem Zentrum für Luxusyachten und exklusive Geschäfte, ist ein weiterer Vorteil. Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität, das gute Klima und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. Die Anbindung an die AP-7 Autobahn erleichtert die Reise zu anderen wichtigen Orten an der Küste sowie zum internationalen Flughafen Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilienangeboten an der Costa del Sol, wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), positioniert sich dieses Objekt in Guadalmina Alta mit einem Preis von €1,690,000 in einem höheren Segment. Dies ist auf die großzügigere Fläche von 414 m² zurückzuführen, die sich von kleineren Einheiten unterscheidet. Im Vergleich zu Alba Benalmadena (ab €699.000) bietet es zwar eine höhere Investitionssumme, aber auch eine deutlich größere Nutzfläche und insbesondere die expansive Dachterrasse. Die Lage in Guadalmina Alta, nahe Marbella und Puerto Banús, bietet eine exklusivere und besser etablierte Geschäftsumgebung als einige der periphereren Lagen von Estepona oder Benalmadena. Die Nähe zu Premium-Golfplätzen und die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege rechtfertigen die Preisgestaltung im Kontext der erstklassigen Lage.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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