Este restaurante/loja delicatessen, estabelecido no Centro Comercial Guadalmina desde 2011, é um elemento integral da vida social e empresarial local, atraindo uma clientela tanto internacional como espanhola. A sua localização estratégica, em frente à entrada de uma cadeia internacional de supermercados, torna-o um endereço comercial de primeira linha. O restaurante/loja delicatessen é conhecido pela sua cozinha gourmet caseira, fresca e saudável, que fideliza uma vasta clientela que regressa regularmente. O ambiente circundante goza de uma excelente infraestrutura com inúmeros serviços acessíveis a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade comercial está localizada num ambiente urbano de Guadalmina Alta, com acesso direto a inúmeros serviços quotidianos. A proximidade de praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya (a 2,2 km cada), bem como de campos de golfe de renome, realça o atractivo do local. A acessibilidade à rede rodoviária é boa, embora um carro seja recomendado para certos deslocamentos, visto que muitos estabelecimentos permanecem acessíveis a pé.
Esta propriedade foi concebida para satisfazer as necessidades de um negócio de restauração estabelecido. Dispõe de uma cozinha totalmente equipada e está mobilada, permitindo uma retoma imediata das atividades. Os espaços climatizados e o terraço coberto criam um ambiente agradável para os clientes. Espaços de arrumação adicionais proporcionam capacidade prática para as necessidades operacionais. A localização num centro comercial favorece uma elevada afluência de clientes.
Trata-se de um restaurante existente e não de uma propriedade residencial; portanto, não dispõe de quartos ou jardins privados. É uma cessão de exploração (Leasehold/Traspaso), o que significa que a propriedade do edifício não é adquirida, mas sim paga uma renda mensal pela exploração da atividade comercial. A eficiência energética ou uma etiqueta energética específica são frequentemente regulamentadas de forma diferente para propriedades comerciais e não são diretamente comparáveis às normas residenciais.
Este estabelecimento é adequado para restauradores experientes que desejam assumir um negócio estabelecido numa localização privilegiada. É ideal para empresários que queiram beneficiar de uma clientela fiel existente e de um conceito de negócio bem consolidado, sem ter de passar pela fase inicial de uma nova criação. Investidores à procura de uma oportunidade comercial estratégica na Costa del Sol apreciarão a localização num centro comercial animado e a proximidade de um supermercado internacional. Para os expatriados que desejam empreender no setor da restauração, este negócio oferece uma base sólida. A possibilidade de tomada de posse imediata e a licença existente minimizam os riscos e os prazos, tornando-o uma opção atrativa para aqueles que precisam de agir rapidamente.
O restaurante encontra-se em excelente estado, o que indica um investimento significativo no design interior e nos equipamentos operacionais. A cozinha está totalmente equipada ('Fully Fitted'), permitindo uma continuidade da operação sem interrupções. O ar condicionado garante o conforto em qualquer estação. Características como um terraço coberto expandem o espaço utilizável e oferecem aos clientes a possibilidade de jantar ao ar livre. O mobiliário está completo ('Fully Furnished'), minimizando assim os esforços de mobilamento. A qualidade geral reflete a presença e o sucesso do negócio desde 2011, sugerindo uma manutenção meticulosa e modernizações contínuas. O equipamento está concebido para satisfazer as exigências de uma oferta gastronómica internacional.
O restaurante/loja delicatessen de Guadalmina Alta é oferecido à venda por 210.000 €. Este preço corresponde à aquisição do negócio existente (Traspaso), incluindo todos os equipamentos, mobiliário e licenças que permitem uma operação imediata. Além do preço de compra, é devido um aluguer mensal de 1.850 € pela utilização dos espaços. A classificação como 'Oportunidade' (Bargain) sugere uma relação qualidade-preço competitiva em comparação com o valor comercial estabelecido e a localização. A disponibilidade é imediata, o que é uma vantagem para investidores que desejam entrar rapidamente no mercado. Este modelo de preços combina a aquisição de um negócio em funcionamento com custos de aluguer correntes.
Guadalmina Alta é uma zona urbanizada vibrante, caracterizada pela sua combinação de áreas residenciais e centros comerciais. Este restaurante beneficia da sua posição no Centro Comercial Guadalmina, um ponto nevrálgico para residentes internacionais e locais. O ambiente é marcado por uma alta concentração de serviços, incluindo numerosos restaurantes, cafés, bancos e lojas, todos facilmente acessíveis a pé. A proximidade de supermercados, farmácias e do hospital (3,4 km) garante uma cobertura completa das necessidades. O clima, com uma temperatura média anual de 19,3°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, convida a atividades ao ar livre durante todo o ano, embora a oferta gastronómica se concentre principalmente em espaços interiores e de esplanada. A infraestrutura bem desenvolvida e a disponibilidade de transportes públicos tornam o local acessível, embora um carro possa ser vantajoso para o transporte de mercadorias ou para deslocações a destinos mais distantes.
A vida em Guadalmina Alta, especialmente perto do centro comercial, é marcada pela vitalidade urbana e pelo conforto. A densidade de serviços, como 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias num raio de 2 km, permite um dia a dia sem grandes deslocações. As compras diárias são facilitadas pela proximidade de um grande supermercado (720 m). O ambiente é relativamente plano, com uma ligeira inclinação para a praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 km), o que facilita os passeios. A disponibilidade de 8 linhas de transportes públicos com 50 paragens num raio de 2 km oferece alternativas ao carro, embora o acesso ao aeroporto de Málaga (47 km) e a outras cidades se faça principalmente por estrada. O elevado número de feriados locais (32 por ano) sugere uma cena cultural animada.
Este mapa mostra a localização do restaurante no Centro Comercial Guadalmina, um ponto central em Guadalmina Alta. Visualiza a proximidade de serviços essenciais como supermercados, farmácias e bancos, bem como a boa acessibilidade a praias e campos de golfe. O marcador destaca o posicionamento estratégico do estabelecimento dentro de um ambiente urbano animado na Costa del Sol.
Guadalmina Alta está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma das faixas costeiras mais cobiçadas de Espanha. A sua posição entre Marbella e Estepona oferece acesso a uma vida urbana animada e a ofertas turísticas de primeira classe. Como parte da província de Málaga, a região é conhecida pelo seu clima mediterrâneo, praias e campos de golfe. A proximidade de grandes cidades como Marbella (aproximadamente 8 km) e a boa acessibilidade ao Aeroporto de Málaga (47 km) posicionam Guadalmina Alta como um local atrativo tanto para residentes locais como para visitantes internacionais. O ambiente urbano do centro comercial oferece todos os serviços necessários, enquanto a costa e as montanhas da Sierra de Ronda oferecem possibilidades de excursões próximas.
A acessibilidade de Guadalmina Alta está bem desenvolvida. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, situa-se a apenas 1,8 km e é acessível através de um percurso plano. Os amantes de golfe encontrarão dois campos de renome nas imediações: El Campanario Golf Course (1,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,4 km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 47 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. A menos de um quilómetro encontram-se serviços essenciais como um supermercado (720 m) e uma farmácia (734 m). Os transportes públicos são bem servidos com 8 linhas e 50 paragens num raio de 2 km, facilitando a mobilidade sem carro. Para deslocações a destinos mais distantes ou para transporte de mercadorias, recomenda-se um veículo particular.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Guadalmina Alta é tipicamente mediterrâneo, com uma temperatura média anual de 19,3°C e mais de 3.856 horas de sol por ano. Isto permite desfrutar de atividades ao ar livre durante um longo período, com uma estação balnear de seis meses em que as temperaturas da água ultrapassam constantemente os 20°C. A altitude média de 9 a 16 metros acima do nível do mar garante temperaturas agradáveis sem calor extremo. A topografia plana perto da praia (inclinação de 0,2%) facilita os passeios. A vegetação exuberante e a proximidade da costa criam um ambiente natural agradável que oferece relaxamento durante todo o ano. A temperatura média anual situa-se na agradável faixa de 12 a 26°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A linha costeira é facilmente acessível a partir de Guadalmina Alta, com praias como Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa Isdabe e Playa Atalaya (a 2,2 km cada) nas proximidades. Estas praias oferecem oportunidades de relaxamento e desportos aquáticos. A região é um paraíso para golfistas: El Campanario Golf Course (1,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,4 km) ficam a poucos minutos de carro e oferecem condições de jogo de primeira classe. A elevada densidade de restaurantes e cafés (69 e 10 respetivamente num raio de 2 km) permite uma experiência culinária variada. A proximidade de supermercados e farmácias facilita as necessidades quotidianas. Para pessoas ativas, existe também uma vasta gama de atividades de lazer disponíveis na área.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma das faixas costeiras mais cobiçadas de Espanha. A sua posição entre Marbella e Estepona oferece acesso a uma vida urbana animada e a ofertas turísticas de primeira classe. Como parte da província de Málaga, a região é conhecida pelo seu clima mediterrâneo, praias e campos de golfe. A proximidade de grandes cidades como Marbella (aproximadamente 8 km) e a boa acessibilidade ao Aeroporto de Málaga (47 km) posicionam Guadalmina Alta como um local atrativo tanto para residentes locais como para visitantes internacionais. O ambiente urbano do centro comercial oferece todos os serviços necessários, enquanto a costa e as montanhas da Sierra de Ronda oferecem possibilidades de excursões próximas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL506492
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os projetos residenciais oferecidos, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €), Aby Upper (a partir de 320.000 €) e Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €), este restaurante representa um investimento puramente comercial. Enquanto os projetos mencionados visam habitações e refletem os preços de compra típicos de imóveis, aqui trata-se da aquisição de um negócio existente (Traspaso) com um contrato de arrendamento para os espaços. O preço de 210.000 € pelo negócio, mais o aluguer mensal, posiciona-o como um investimento relativamente acessível em comparação com os preços imobiliários do segmento superior. A localização em Guadalmina Alta é comparável às zonas costeiras bem desenvolvidas em redor de Estepona e Benalmádena, que também beneficiam de uma elevada procura por serviços turísticos e gastronómicos. O foco num negócio estabelecido com transferência imediata diferencia-o de projetos puramente de nova construção e destina-se a um grupo específico de investidores no setor da restauração.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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