Questo ristorante/negozio gastronomico, attivo nel Centro Commerciale Guadalmina dal 2011, è un elemento integrante della vita sociale e commerciale locale, attirando una clientela sia internazionale che spagnola. La sua posizione strategica, di fronte all'ingresso di una catena internazionale di supermercati, lo rende un indirizzo commerciale di prim'ordine. Il ristorante/negozio gastronomico è rinomato per la sua cucina gourmet casalinga, fresca e salutare, che fidelizza un'ampia clientela di ritorno regolare. L'ambiente circostante gode di un'eccellente infrastruttura con numerosi servizi accessibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà commerciale si trova in un contesto urbano di Guadalmina Alta, con accesso diretto a numerosi servizi quotidiani. La vicinanza a spiagge come Playa Isdabe e Playa Atalaya (a 2,2 km ciascuna), nonché a rinomati campi da golf, sottolinea l'attrattiva del luogo. L'accessibilità alla rete stradale è buona, sebbene un'auto sia consigliata per alcuni spostamenti, poiché molti negozi rimangono raggiungibili a piedi.
Questa proprietà è progettata per soddisfare le esigenze di un'attività di ristorazione consolidata. Dispone di una cucina completamente attrezzata ed è arredata, consentendo una ripresa immediata delle attività. I locali climatizzati e la terrazza coperta creano un'atmosfera piacevole per i clienti. Spazi di stoccaggio aggiuntivi offrono una capacità pratica per le esigenze operative. La posizione in un centro commerciale favorisce un'elevata affluenza di clienti.
Si tratta di un ristorante esistente e non di una proprietà residenziale; pertanto, non dispone di camere da letto o giardini privati. È una cessione di attività (Leasehold/Traspaso), il che significa che la proprietà dell'edificio non viene acquistata, ma viene pagato un affitto mensile per lo sfruttamento dell'attività commerciale. L'efficienza energetica o un'etichetta energetica specifica sono spesso regolamentate diversamente per gli immobili commerciali e non sono direttamente comparabili agli standard residenziali.
Questa attività è adatta a ristoratori esperti che desiderano rilevare un'attività consolidata in una posizione privilegiata. È ideale per imprenditori che vogliono beneficiare di una clientela fedele esistente e di un concetto di business ben avviato, senza dover affrontare la fase iniziale di una nuova startup. Gli investitori alla ricerca di un'opportunità commerciale strategica sulla Costa del Sol apprezzeranno la posizione in un centro commerciale vivace e la vicinanza a un supermercato internazionale. Anche per gli espatriati che desiderano intraprendere nel settore della ristorazione, questa attività offre una base solida. La possibilità di subentro immediato e la licenza esistente minimizzano i rischi e i tempi di attesa, rendendola un'opzione allettante per coloro che devono agire rapidamente.
Il ristorante si presenta in eccellenti condizioni, il che indica un investimento significativo nel design degli interni e nelle attrezzature operative. La cucina è completamente attrezzata ('Fully Fitted'), consentendo una continuità operativa senza interruzioni. L'aria condizionata garantisce il comfort in ogni stagione. Caratteristiche come una terrazza coperta ampliano lo spazio utilizzabile e offrono ai clienti la possibilità di mangiare all'aperto. L'arredamento è completo ('Fully Furnished'), riducendo al minimo lo sforzo di arredamento. La qualità generale riflette la presenza e il successo dell'attività dal 2011, suggerendo una manutenzione meticolosa e continui aggiornamenti. L'attrezzatura è progettata per soddisfare le esigenze di un'offerta gastronomica internazionale.
Il ristorante/negozio gastronomico di Guadalmina Alta è offerto in vendita per 210.000 €. Questo prezzo corrisponde all'acquisizione dell'attività esistente (Traspaso), comprensiva di tutte le attrezzature, l'arredamento e le licenze che consentono un'operatività immediata. Oltre al prezzo di acquisto, è dovuto un affitto mensile di 1.850 € per l'utilizzo dei locali. La classificazione come 'Affare' (Bargain) suggerisce un rapporto qualità-prezzo competitivo rispetto al valore commerciale consolidato e alla posizione. La disponibilità è immediata, il che rappresenta un vantaggio per gli investitori che desiderano entrare rapidamente nel mercato. Questo modello di prezzo combina l'acquisizione di un'attività in corso con costi di affitto correnti.
Guadalmina Alta è una vivace zona urbanizzata, caratterizzata dalla sua combinazione di aree residenziali e centri commerciali. Questo ristorante beneficia della sua posizione nel Centro Commerciale Guadalmina, un punto nevralgico per residenti internazionali e locali. L'ambiente è caratterizzato da un'alta concentrazione di servizi, tra cui numerosi ristoranti, caffè, banche e negozi, tutti facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza a supermercati, farmacie e all'ospedale (3,4 km) garantisce una copertura completa delle necessità. Il clima, con una temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, invita ad attività all'aperto tutto l'anno, sebbene l'offerta gastronomica si concentri principalmente su spazi interni e terrazze. L'infrastruttura ben sviluppata e la disponibilità di trasporti pubblici rendono il luogo accessibile, anche se un'auto può essere vantaggiosa per il trasporto di merci o per spostamenti verso destinazioni più lontane.
La vita a Guadalmina Alta, specialmente vicino al centro commerciale, è caratterizzata da vivacità urbana e comfort. La densità di servizi, come 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie in un raggio di 2 km, consente una quotidianità senza lunghi spostamenti. Gli acquisti quotidiani sono facilitati dalla vicinanza a un grande supermercato (720 m). L'ambiente è relativamente pianeggiante, con una leggera pendenza verso la spiaggia più vicina (Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 km), il che facilita le passeggiate. La disponibilità di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate in un raggio di 2 km offre alternative all'auto, sebbene l'accesso all'aeroporto di Malaga (47 km) e ad altre città avvenga principalmente su strada. L'elevato numero di festività locali (32 all'anno) suggerisce una scena culturale vivace.
Questa mappa mostra la posizione del ristorante nel Centro Commerciale Guadalmina, un punto centrale a Guadalmina Alta. Visualizza la vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e banche, nonché la buona accessibilità a spiagge e campi da golf. Il marcatore sottolinea il posizionamento strategico dell'attività all'interno di un vivace ambiente urbano sulla Costa del Sol.
Guadalmina Alta è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle coste più ambite della Spagna. La sua posizione tra Marbella ed Estepona offre accesso a una vita urbana vivace e a offerte turistiche di prima classe. Facendo parte della provincia di Málaga, la regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf. La vicinanza a grandi città come Marbella (circa 8 km) e la buona accessibilità all'aeroporto di Malaga (47 km) posizionano Guadalmina Alta come una località attraente sia per i residenti locali che per i visitatori internazionali. L'ambiente urbano del centro commerciale offre tutti i servizi necessari, mentre la costa e le montagne della Sierra de Ronda offrono possibilità di escursioni nelle vicinanze.
L'accessibilità di Guadalmina Alta è ben sviluppata. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a soli 1,8 km ed è raggiungibile tramite un percorso pianeggiante. Gli amanti del golf troveranno due campi rinomati nelle immediate vicinanze: El Campanario Golf Course (1,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,4 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 47 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Entro un chilometro si trovano servizi essenziali come un supermercato (720 m) e una farmacia (734 m). I trasporti pubblici sono ben serviti con 8 linee e 50 fermate in un raggio di 2 km, facilitando la mobilità senza auto. Per spostamenti verso destinazioni più lontane o per il trasporto di merci, è consigliato un veicolo privato.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Guadalmina Alta è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente di godere di attività all'aperto per un lungo periodo, con una stagione balneare di sei mesi in cui le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. L'altitudine media di 9-16 metri sul livello del mare garantisce temperature piacevoli senza caldo estremo. La topografia pianeggiante vicino alla spiaggia (pendenza dello 0,2%) facilita le passeggiate. La vegetazione lussureggiante e la vicinanza alla costa creano un piacevole ambiente naturale che offre relax tutto l'anno. La temperatura media annua si attesta nella piacevole fascia di 12-26°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente accessibile da Guadalmina Alta, con spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa Isdabe e Playa Atalaya (a 2,2 km ciascuna) nelle vicinanze. Queste spiagge offrono opportunità di relax e sport acquatici. La regione è un paradiso per i golfisti: El Campanario Golf Course (1,5 km) ed El Paraíso Golf Club (2,4 km) sono a pochi minuti di auto e offrono condizioni di gioco di prima classe. L'alta densità di ristoranti e caffè (69 e 10 rispettivamente in un raggio di 2 km) consente un'esperienza culinaria varia. La vicinanza a supermercati e farmacie facilita le necessità quotidiane. Per le persone attive, è disponibile anche una vasta gamma di attività ricreative nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle coste più ambite della Spagna. La sua posizione tra Marbella ed Estepona offre accesso a una vita urbana vivace e a offerte turistiche di prima classe. Facendo parte della provincia di Málaga, la regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf. La vicinanza a grandi città come Marbella (circa 8 km) e la buona accessibilità all'aeroporto di Malaga (47 km) posizionano Guadalmina Alta come una località attraente sia per i residenti locali che per i visitatori internazionali. L'ambiente urbano del centro commerciale offre tutti i servizi necessari, mentre la costa e le montagne della Sierra de Ronda offrono possibilità di escursioni nelle vicinanze.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL506492
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali offerti come Acqua Gardens (da 418.800 €), Aby Upper (da 320.000 €) e Alba Benalmadena (da 699.000 €), questo ristorante rappresenta un investimento puramente commerciale. Mentre i progetti menzionati mirano ad abitazioni e riflettono i tipici prezzi di acquisto immobiliari, qui si tratta dell'acquisizione di un'attività esistente (Traspaso) con un contratto di locazione per i locali. Il prezzo di 210.000 € per l'attività, più l'affitto mensile, lo posiziona come un investimento relativamente accessibile rispetto ai prezzi immobiliari del segmento superiore. La posizione a Guadalmina Alta è comparabile alle zone costiere ben sviluppate intorno a Estepona e Benalmádena, che beneficiano anch'esse di un'elevata domanda di servizi turistici e gastronomici. L'attenzione a un'attività consolidata con subentro immediato lo distingue dai progetti di pura nuova costruzione e si rivolge a uno specifico gruppo di investitori nel settore della ristorazione.
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