Questa villa indipendente si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale consolidata vicino a Marbella, Málaga. Con 3 camere da letto e 3 bagni, offre una superficie abitabile di 234 m² su un generoso terreno di 1295 m². La villa, originariamente della metà degli anni '70 ma modernizzata, presenta un aspetto contemporaneo ed elegante. Si trova a poche centinaia di metri dal mare, in una tranquilla zona di ville di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Guadalmina Baja, un tranquillo quartiere tra Marbella ed Estepona, direttamente sul mare. La vicinanza immediata al mare e ai campi da golf come El Campanario ed El Paraíso caratterizzano la sua posizione. L'ambiente urbano offre comunque servizi raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie, creando un equilibrio tra tranquillità e accessibilità.
Per gli acquirenti che cercano una villa spaziosa su un unico livello con ampio spazio esterno, questa proprietà rappresenta un'opzione attraente. La cucina centrale aperta sul giardino, insieme alla possibilità di espandere lo spazio abitativo verso l'esterno, soddisfa il desiderio di una transizione fluida tra interno ed esterno. L'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento garantiscono comfort tutto l'anno.
Costruita a metà degli anni '70 e successivamente modernizzata, questa villa è in ottime condizioni, ma non viene commercializzata come un nuovo progetto edilizio. L'enfasi è sulla sua estetica contemporanea ottenuta tramite ristrutturazioni. Non è fornito un calendario specifico per futuri lavori o completamento, trattandosi di una proprietà esistente.
Questa proprietà è una costruzione esistente e non un nuovo progetto. Pertanto, non dispone di installazioni nuove di zecca o degli ultimi standard costruttivi. La descrizione non indica restrizioni specifiche sull'uso del suolo o normative edilizie, ma suggerisce possibilità di ampliamento nell'area esterna.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una proprietà di lusso consolidata vicino alla spiaggia sulla Costa del Sol, specialmente coloro che apprezzano la tranquillità e la privacy, ma desiderano avere servizi come negozi, ristoranti e campi da golf a pochi passi o a breve distanza in auto. Gli investitori interessati a una proprietà con un contratto di affitto esistente fino a novembre 2026 troveranno qui un'opportunità interessante. Coloro che preferiscono una villa su un unico livello e apprezzano la possibilità di integrare gli spazi abitativi con il giardino, apprezzeranno la disposizione e il potenziale del terreno. L'offerta si rivolge a un pubblico che cerca una villa modernizzata, ma non di nuova costruzione, con carattere e comfort.
La villa si distingue per le finiture di alta qualità, ottenute tramite modernizzazioni. Dispone di pavimenti in marmo color crema in tutta la zona giorno ed è dotata di riscaldamento a pavimento, che aumenta il comfort abitativo. Tutte le stanze sono climatizzate con un sistema combinato di freddo e caldo. La cucina aperta completamente attrezzata con isola centrale è un elemento chiave e offre accesso diretto a una terrazza per mangiare all'aperto. Le camere da letto dispongono di armadi a muro. La proprietà è inoltre protetta dal proprio sistema di allarme e la zona è sorvegliata da una società di sicurezza.
La villa indipendente è offerta al prezzo di 2.400.000 €. Si tratta di una proprietà singola la cui disponibilità è limitata dal contratto di affitto in corso fino a novembre 2026, il che la rende particolarmente interessante per gli investitori interessati a un reddito continuo. Non vengono fornite informazioni su variazioni di prezzo o altre unità disponibili in questo specifico progetto, trattandosi di una villa singola.
Guadalmina Baja, situata tra Marbella ed Estepona, rappresenta una zona residenziale consolidata e tranquilla, caratterizzata dalle sue ville di lusso e dalla vicinanza al Mediterraneo. La villa qui offerta si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e gode di un buon accesso a negozi, ristoranti e scuole nel vicino centro commerciale Guadalmina. L'ambiente è caratterizzato da giardini ben curati e un'atmosfera rilassata, attraente sia per i residenti permanenti che per i villeggianti. La sua posizione urbana implica che i servizi siano facilmente accessibili, mentre i grandi appezzamenti e la vegetazione offrono un senso di privacy e calma. Il clima, con una temperatura media di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto, con un periodo di sei mesi propizio alla balneazione.
La vita a Guadalmina Baja è caratterizzata da un'atmosfera tranquilla ed esclusiva, contraddistinta dalla vicinanza al mare e dalla sua ubicazione in una zona di ville consolidata. L'accessibilità a piedi del centro commerciale Guadalmina, con supermercato, negozi e ristoranti, nonché la vicinanza a campi da golf come El Campanario ed El Paraíso, offrono molteplici opportunità di svago. Il collegamento con città più grandi come Marbella e Puerto Banús è buono, facilitando l'accesso a una più ampia offerta di cultura e intrattenimento. L'ambiente è prevalentemente pianeggiante e offre uno scenario piacevole per passeggiate a piedi o in bicicletta lungo la costa.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Guadalmina Baja sulla Costa del Sol, vicino a Marbella. Evidenzia la vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi urbani, e sottolinea la buona accessibilità e l'attrattiva della regione per una vita mediterranea.
Guadalmina Baja è strategicamente situata sulla Costa del Sol, immersa nella dinamica regione tra le città costiere di Marbella ed Estepona. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e alla vita vibrante di Marbella e Puerto Banús, pur mantenendo l'atmosfera più tranquilla e consolidata di Guadalmina Baja. La regione è rinomata per le sue lussuose residenze, i campi da golf di prima classe e le splendide spiagge, che la rendono un luogo attraente per gli acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
La villa è ben collegata. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 1,8 km ed è raggiungibile tramite un percorso pianeggiante. Supermercati (200 m) e farmacie (146 m) sono nelle immediate vicinanze e raggiungibili a piedi. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 3 km. L'aeroporto di Malaga (AGP) dista 47 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, il che facilita la mobilità anche senza auto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò crea condizioni ideali per le attività all'aperto. L'acqua del mare raggiunge temperature di almeno 20°C durante un periodo di sei mesi, consentendo il nuoto e altri sport acquatici per un lungo periodo. La posizione a un'altitudine di 9-16 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la spiaggia (0,2%) contribuiscono a un microclima piacevole influenzato dalla vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a soli 1,7 - 1,8 km da diverse spiagge, tra cui Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe. Queste spiagge sono facilmente accessibili tramite percorsi pianeggianti. La vicinanza a campi da golf rinomati come El Campanario (1,8 km) ed El Paraíso (2,8 km) rende la posizione attraente per i golfisti. L'ambiente urbano, con numerosi ristoranti (69 nel raggio di 2 km), caffè e negozi, offre diverse opportunità di svago. Per gli utenti attenti all'ambiente, c'è una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja è strategicamente situata sulla Costa del Sol, immersa nella dinamica regione tra le città costiere di Marbella ed Estepona. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e alla vita vibrante di Marbella e Puerto Banús, pur mantenendo l'atmosfera più tranquilla e consolidata di Guadalmina Baja. La regione è rinomata per le sue lussuose residenze, i campi da golf di prima classe e le splendide spiagge, che la rendono un luogo attraente per gli acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL502373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (418.800 €) e Aby Upper (320.000 €) a Estepona, che hanno prezzi di partenza significativamente inferiori e forse una maggiore densità edilizia o una maggiore distanza dalla spiaggia, questa villa a Guadalmina Baja si posiziona nella fascia di prezzo più alta. Il prezzo di 2.400.000 € riflette l'esclusiva vicinanza alla spiaggia, l'ampio terreno e la consolidata posizione di lusso vicino a Marbella. Alba Benalmadena (699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma potenzialmente offre un tipo di ambiente diverso, più a est sulla costa. Mentre gli altri progetti menzionati mirano a sviluppi più recenti con appezzamenti potenzialmente più piccoli, questa villa rappresenta una proprietà esistente con carattere e una maggiore superficie, giustificando il suo prezzo più elevato. La domanda di tali immobili in posizioni privilegiate sulla Costa del Sol rimane costante, in particolare per le proprietà che offrono una rara combinazione di vicinanza alla spiaggia, privacy e servizi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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