Cette villa individuelle est située à Guadalmina Baja, un quartier résidentiel établi près de Marbella, Málaga. Avec 3 chambres et 3 salles de bains, elle offre une surface habitable de 234 m² sur un grand terrain de 1295 m². La villa, datant du milieu des années 70 mais modernisée, présente une apparence contemporaine et élégante. Elle se trouve à quelques centaines de mètres de la mer, dans un quartier paisible de villas de luxe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est nichée à Guadalmina Baja, un quartier tranquille entre Marbella et Estepona, en bord de mer. La proximité immédiate de l'océan et des parcours de golf tels qu'El Campanario et El Paraíso caractérise cet emplacement. L'environnement urbain offre néanmoins des commodités accessibles à pied, comme des supermarchés et des pharmacies, créant un équilibre entre calme et accessibilité.
Pour les acheteurs recherchant une villa spacieuse de plain-pied avec un vaste espace extérieur, cette propriété représente une option attrayante. La cuisine centrale ouverte, donnant sur le jardin, ainsi que la possibilité d'étendre l'espace de vie vers l'extérieur, répondent au désir d'une transition fluide entre intérieur et extérieur. La climatisation et le chauffage par le sol assurent un confort toute l'année.
Construite au milieu des années 70 et rénovée depuis, cette villa est en excellent état mais n'est pas commercialisée comme un nouveau projet de construction. L'accent est mis sur son esthétique contemporaine résultant des rénovations. Aucun calendrier spécifique pour de futurs travaux ou une achèvement n'est fourni, s'agissant d'une propriété existante.
Cette propriété est une construction existante et non un nouveau projet. Par conséquent, elle ne dispose pas d'installations neuves ou des derniers standards de construction. La description n'indique aucune restriction spécifique sur l'utilisation du terrain ou les règlements de construction, mais suggère des possibilités d'extension dans l'espace extérieur.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une propriété de luxe établie à proximité de la plage sur la Costa del Sol, en particulier ceux qui privilégient le calme et l'intimité, tout en souhaitant avoir des commodités telles que des magasins, des restaurants et des parcours de golf à distance de marche ou à courte distance en voiture. Les investisseurs intéressés par une propriété avec un contrat de location existant jusqu'en novembre 2026 y trouveront une opportunité intéressante. Les personnes préférant une villa de plain-pied et appréciant la possibilité d'intégrer les espaces de vie au jardin apprécieront la disposition et le potentiel du terrain. L'offre s'adresse à une clientèle recherchant une villa modernisée, mais non neuve, avec du caractère et du confort.
La villa se distingue par des finitions de haute qualité, obtenues grâce à des rénovations. Elle est dotée de sols en marbre de couleur crème dans tout l'espace de vie et est équipée du chauffage par le sol, ce qui augmente le confort. Toutes les pièces sont climatisées avec un système combiné de refroidissement et de chauffage. La cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central est un élément clé et donne un accès direct à une terrasse pour les repas en plein air. Les chambres bénéficient d'armoires encastrées. La propriété est également sécurisée par son propre système d'alarme et la zone est surveillée par une société de sécurité.
La villa individuelle est proposée au prix de 2 400 000 €. Il s'agit d'une propriété unique dont la disponibilité est limitée par le contrat de location actuel jusqu'en novembre 2026, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les investisseurs intéressés par une location continue. Aucune information sur les variations de prix ou d'autres unités disponibles dans ce projet spécifique n'est fournie, car il s'agit d'une villa unique.
Guadalmina Baja, située entre Marbella et Estepona, représente un quartier résidentiel établi et paisible, caractérisé par ses villas de luxe et sa proximité avec la Méditerranée. La villa proposée ici se trouve à quelques minutes à pied de la plage et bénéficie d'un bon accès aux commerces, restaurants et écoles du centre commercial Guadalmina voisin. Le quartier est agrémenté de jardins bien entretenus et d'une atmosphère détendue, attrayante aussi bien pour les résidents permanents que pour les vacanciers. Sa localisation urbaine signifie que les commodités sont facilement accessibles, tandis que les grands terrains et la végétation offrent un sentiment d'intimité et de tranquillité. Le climat, avec une température moyenne de 19,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorise un style de vie en plein air, avec une période de six mois propice à la baignade.
La vie à Guadalmina Baja est marquée par une atmosphère calme et exclusive, caractérisée par la proximité de la mer et sa localisation dans un quartier de villas établi. La proximité à pied du centre commercial Guadalmina avec ses magasins et restaurants, ainsi que celle des parcours de golf tels qu'El Campanario et El Paraíso, offrent de nombreuses possibilités de loisirs. La liaison avec les grandes villes comme Marbella et Puerto Banús est bonne, facilitant l'accès à une offre plus large de culture et de divertissement. Les environs sont majoritairement plats et offrent un cadre agréable pour des promenades à pied ou à vélo le long de la côte.
Cette carte illustre la position stratégique de Guadalmina Baja sur la Costa del Sol, à proximité de Marbella. Elle met en évidence la proximité des plages, des parcours de golf et des commodités urbaines, et souligne la bonne accessibilité et l'attrait de la région pour une vie méditerranéenne.
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, nichée dans la région dynamique entre les villes côtières de Marbella et Estepona. Cette position permet un accès facile aux commodités et à la vie animée de Marbella et de Puerto Banús, tout en conservant l'atmosphère plus calme et établie de Guadalmina Baja. La région est réputée pour ses résidences luxueuses, ses parcours de golf de première classe et ses belles plages, ce qui en fait un lieu attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un style de vie méditerranéen.
La villa est bien desservie. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,8 km et est accessible via un chemin plat. Les supermarchés (200 m) et les pharmacies (146 m) sont à proximité immédiate et accessibles à pied. Plusieurs parcours de golf sont situés dans un rayon de 3 km. L'aéroport de Malaga (AGP) est à 47 km, assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Il existe 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, facilitant la mobilité même sans voiture.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela crée des conditions idéales pour les activités de plein air. L'eau de mer atteint des températures d'au moins 20°C pendant une période de six mois, ce qui permet la baignade et d'autres sports nautiques sur une longue durée. La localisation à une altitude de 9 à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,2%) contribuent à un microclimat agréable influencé par la proximité de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa se trouve à seulement 1,7 à 1,8 km de plusieurs plages, dont Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe. Ces plages sont facilement accessibles par des chemins plats. La proximité de parcours de golf renommés tels qu'El Campanario (1,8 km) et El Paraíso (2,8 km) rend l'emplacement attrayant pour les golfeurs. L'environnement urbain, avec ses nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km), cafés et boutiques, offre diverses possibilités de loisirs. Pour les utilisateurs soucieux de l'environnement, une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 1,5 km.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, nichée dans la région dynamique entre les villes côtières de Marbella et Estepona. Cette position permet un accès facile aux commodités et à la vie animée de Marbella et de Puerto Banús, tout en conservant l'atmosphère plus calme et établie de Guadalmina Baja. La région est réputée pour ses résidences luxueuses, ses parcours de golf de première classe et ses belles plages, ce qui en fait un lieu attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un style de vie méditerranéen.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL502373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des projets comme Acqua Gardens (418 800 €) et Aby Upper (320 000 €) à Estepona, qui ont des prix d'entrée nettement inférieurs et sont peut-être plus densément construits ou plus éloignés de la plage, cette villa à Guadalmina Baja se positionne dans le segment de prix supérieur. Le prix de 2 400 000 € reflète la proximité exclusive de la plage, le grand terrain et l'emplacement de luxe établi, près de Marbella. Alba Benalmadena (699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais offre potentiellement un environnement différent, plus à l'est sur la côte. Alors que les autres projets mentionnés ciblent davantage les développements récents avec des terrains potentiellement plus petits, cette villa représente une propriété existante avec du caractère et une plus grande superficie, justifiant son prix plus élevé. La demande pour de telles propriétés dans des emplacements de premier choix sur la Costa del Sol reste constante, en particulier pour les biens offrant une combinaison rare de proximité de la plage, d'intimité et de commodités.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et prodigue des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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