Diese freistehende Villa befindet sich in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohngebiet in der Nähe von Marbella, Málaga. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet sie eine Wohnfläche von 234 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1295 m². Die Villa, ursprünglich aus den Mitte der 70er Jahre, wurde modernisiert und bietet ein stilvolles, zeitgenössisches Erscheinungsbild. Sie liegt nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt in einer ruhigen Luxusvillengegend.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Guadalmina Baja, einem ruhigen Viertel zwischen Marbella und Estepona, direkt an der Küste. Die unmittelbare Nähe zum Meer und zu Golfplätzen wie El Campanario und El Paraíso prägt die Lage. Die städtische Umgebung bietet dennoch Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken in fußläufiger Entfernung, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit schafft.
Für Käufer, die eine geräumige Villa auf einer Ebene mit viel Außenbereich suchen, bietet dieses Anwesen eine attraktive Option. Die zentrale Wohnküche, die sich zum Garten hin öffnet, sowie die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche nach außen adressieren den Wunsch nach einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für ganzjährigen Komfort.
Die Villa wurde Mitte der 70er Jahre erbaut und seitdem modernisiert. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wird jedoch nicht als Neubauprojekt vermarktet. Die Beschreibung betont die zeitgenössische Ästhetik, die durch Renovierungen erzielt wurde. Ein konkreter Zeitplan für weitere Bauarbeiten oder eine Fertigstellung ist nicht angegeben, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt.
Dieses Anwesen ist eine Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt, was bedeutet, dass keine brandneuen, ungenutzten Einrichtungen oder die neuesten Baustandards eines Neubaus vorhanden sind. Die Beschreibung erwähnt keine spezifischen Einschränkungen hinsichtlich der Grundstücksnutzung oder Bauvorschriften, legt aber nahe, dass Erweiterungsmöglichkeiten im Außenbereich vorhanden sind.
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine etablierte Luxusimmobilie in Strandnähe auf der Costa del Sol suchen, insbesondere wenn sie Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, aber dennoch Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Golfplätze in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz wünschen. Investoren, die an einer Immobilie mit bestehendem Mietvertrag bis November 2026 interessiert sind, finden hier eine interessante Gelegenheit. Personen, die eine Villa auf einer Ebene bevorzugen und die Möglichkeit schätzen, Wohnräume nahtlos in den Garten zu integrieren, werden die Aufteilung und das Potenzial des Grundstücks zu schätzen wissen. Das Angebot richtet sich an eine Zielgruppe, die eine modernisierte, aber nicht neu gebaute Villa mit Charakter und Komfort sucht.
Die Villa zeichnet sich durch eine hochwertige Ausführung aus, die durch Modernisierungen erzielt wurde. Sie verfügt über cremefarbene Marmorböden im gesamten Wohnbereich und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Alle Räume sind mit einer kombinierten Kühl- und Heizungsanlage klimatisiert. Die offene, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel ist ein zentrales Element und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse für Mahlzeiten im Freien. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen. Die Immobilie ist zudem durch ein eigenes Alarmsystem gesichert und die Gegend wird von einem Sicherheitsunternehmen überwacht.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von 2.400.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Einzelimmobilie, deren Verfügbarkeit durch den aktuellen Mietvertrag bis November 2026 eingeschränkt ist, was sie primär für Investoren attraktiv macht, die an einer laufenden Vermietung interessiert sind. Es gibt keine Angaben über Preisvariationen oder andere verfügbare Einheiten in diesem spezifischen Projekt, da es sich um eine einzelne Villa handelt.
Guadalmina Baja, gelegen tussen Marbella und Estepona, repräsentiert eine etablierte und ruhige Wohngegend, die sich durch Luxusvillen und eine Nähe zum Mittelmeer auszeichnet. Die hier angebotene Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitiert von einer guten Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und Schulen im nahegelegenen Guadalmina Einkaufszentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist. Die städtische Lage bedeutet, dass Annehmlichkeiten leicht zugänglich sind, während die großen Grundstücke und die Vegetation ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermitteln. Das Klima mit durchschnittlich 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr unterstützt einen Lebensstil im Freien, mit einem sechsmonatigen Schwimmseefähigen Zeitraum.
Das Leben in Guadalmina Baja ist geprägt von einer ruhigen und exklusiven Atmosphäre, die sich durch die Nähe zum Meer und die Lage in einer etablierten Villengegend auszeichnet. Die fußläufige Erreichbarkeit des Guadalmina Einkaufszentrums mit Supermarkt, Geschäften und Restaurants sowie die Nähe zu Golfplätzen wie El Campanario und El Paraíso bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella und Puerto Banús ist gut, was den Zugang zu einem breiteren Angebot an Kultur und Unterhaltung erleichtert. Die Umgebung ist überwiegend flach und bietet eine angenehme Umgebung für Spaziergänge oder Radtouren entlang der Küste.
Diese Karte zeigt die strategische Lage von Guadalmina Baja an der Costa del Sol, in der Nähe von Marbella. Sie hebt die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten hervor und veranschaulicht die gute Erreichbarkeit und die Attraktivität der Region für ein mediterranes Leben.
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet in die dynamische Region zwischen den Küstenstädten Marbella und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben von Marbella und Puerto Banús, während gleichzeitig die ruhigere und etabliertere Atmosphäre von Guadalmina Baja erhalten bleibt. Die Region ist bekannt für ihre luxuriösen Anwesen, erstklassigen Golfplätze und schönen Strände, was sie zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer macht, die einen mediterranen Lebensstil suchen.
Die Villa ist gut angebunden. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,8 km entfernt und über eine flache Strecke erreichbar. Supermärkte (200 m) und Apotheken (146 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Mehrere Golfplätze liegen im Umkreis von 3 km. Der Flughafen Málaga (AGP) ist 47 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Es gibt 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen im Umkreis, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Meerwasser erreicht während einer sechsmonatigen Periode Temperaturen von mindestens 20°C, was das Schwimmen und andere Wassersportarten über einen langen Zeitraum ermöglicht. Die Lage auf einer Höhe von 9-16 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das von der Nähe zum Meer beeinflusst wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa ist nur 1,7 bis 1,8 km von mehreren Stränden entfernt, darunter Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe. Diese Strände sind über flache Wege gut erreichbar. Die Nähe zu bekannten Golfplätzen wie El Campanario (1,8 km) und El Paraíso (2,8 km) macht die Lage attraktiv für Golfer. Die städtische Umgebung mit zahlreichen Restaurants (69 im 2km Radius), Cafés und Geschäften bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für umweltbewusste Nutzer gibt es eine EV-Ladestation in 1,5 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet in die dynamische Region zwischen den Küstenstädten Marbella und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben von Marbella und Puerto Banús, während gleichzeitig die ruhigere und etabliertere Atmosphäre von Guadalmina Baja erhalten bleibt. Die Region ist bekannt für ihre luxuriösen Anwesen, erstklassigen Golfplätze und schönen Strände, was sie zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer macht, die einen mediterranen Lebensstil suchen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL502373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens (€418,800) und Aby Upper (€320,000) in Estepona, die deutlich niedrigere Einstiegspreise aufweisen und möglicherweise dichter bebaut sind oder sich weiter vom Strand entfernt befinden, positioniert sich diese Villa in Guadalmina Baja im oberen Preissegment. Der Preis von 2.400.000 € spiegelt die exklusive Strandnähe, das große Grundstück und die etablierte Luxuslage wider, die in der Nähe von Marbella liegt. Alba Benalmadena (€699,000) liegt preislich dazwischen, bietet aber möglicherweise eine andere Art von Umgebung, weiter östlich an der Küste. Während die anderen genannten Projekte eher auf neuere Entwicklungen mit möglicherweise kleineren Grundstücken abzielen, repräsentiert diese Villa eine Bestandsimmobilie mit Charakter und einem größeren Flächenangebot, was ihren höheren Preis rechtfertigt. Die Nachfrage nach solchen Immobilien in erstklassigen Lagen an der Costa del Sol bleibt konstant, insbesondere für Objekte, die eine seltene Kombination aus Strandnähe, Privatsphäre und Annehmlichkeiten bieten.
Maiko ist Ihr Experte für den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und berät ehrlich und datengestützt während des gesamten Kaufprozesses.
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