立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
セグーラ川の河口に位置するグアルダマール・デル・セグラの町の入口付近に位置し、プラジャ・セントレまで約400m、プラジャ・デ・ラ・ロケータまで約520mという海至近の距離。徒歩圏内にスーパー(309m)、薬局(248m)、レストラン・カフェが集中する都市型の沿岸立地である。
1ベッドルーム・54m²のコンパクトな間取りで、単身者または2人での滞在向けの機能的な住空間。フルファニッシュ済みで、冷暖房としてエアコン、収納としてフィッテッドワードローブを備える。セカンドハウスや短期滞在、小規模な常居住宅としての利用に対応する構成。
本物件は新築ではなく、1970年完成(表示は完了済み)の既存建築物に属する。したがって建設進捗や引き渡し予定日の待機は不要で、購入手続き完了後に入居可能。ただし建物の築年数に応じた設備状態やメンテナンス歴の確認は購入前の調査事項となる。
本物件が提供しない要素：専用駐車場、プール、共有庭園、ジムなどの共用施設はデータ上確認されない。2ベッドルーム以上の家族向け間arakiri置ではない。EV充電器は最寄りでも約4.2km先にある。新築保証や現行省エネ基準に基づく建物性能は含まれない。
Ref: VL661933
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となる状況は比較的具体的である。第一に、コスタ・ブランカ沿岸部で予算13万〜15万ユーロ帯の物件を探す場合、新築市場ではこの価格帯の供給は限られており、既存の中古物件が主な選択肢となる。第二に、年間を通じて数週間〜数ヶ月単位で滞在するセカンドハウス用途で、フルファニッシュ済み・即入居可能という条件が重視される場合。第三に、賃貸運用を想定し、ビーチ徒歩圏・日用品徒歩圏という立地による需要を評価する場合。一方で、次のような状況では適合しない。2人以上の常居で2ベッドルーム以上が必要な場合。プールやジムなどの共用施設を前提とする場合。専用駐車場が必要な場合(本物件には含まれない)。2013年以降の省エネ基準に準拠した断熱・気密性能を求める場合。長期の資産価値保持を最優先し、築古建築の維持コスト構造を避けたい場合。購入判断の前には、建物の検査(特に給排水・電気設備)、共同体の財務状態、修繕積立金の状況確認が推奨される。
物件の仕様は写真および物件データに基づくと以下の通りである。家具・家電：フルファニッシュ済みで、寝具、生活備品を含め即入居可能な状態。寝室は海洋系の装飾テーマでまとめられ、バルコニー側に窓がある。バスルーム：シャワーブース、トイレ、洗面エリアで構成され、シャワーカーテン仕様。気候設備：エアコン(冷暖房)。収納：フィッテッドワードローブ。通信：Wi-Fi導入済み。セキュリティ：防犯アラーム。建物共通部：エレベーター、消火器付き廊下。技術的な注記点として、1970年築の建物であるため、現行のCTE(建築技術規範)やエネルギー効率基準には建設時点で準拠していない。電気容量、断熱性能、給排水配管の状態は個別確認を要する項目である。窓サッシや断熱材が後年更新されているかどうかも、光熱費および快適性に直接影響するため、内見時に確認すべき項目となる。エネルギー効率ラベルの情報は本データには含まれていない。
提示価格は13万ユーロ(販売中)。同地域の新築1ベッドルームと比較すると低い水準に位置し、その主因は築年数(1970年)と建物規模にある。近隣の比較物件では、トレビエハの新築アパートが16万ユーロから、エル・ラソの複合施設付き物件が22.7万ユーロからとなっている。本物件は家具付きで引き渡されるため、初期投資の別途費用水準は比較的低い。別途、共同体費、固定資産税、登記費用が発生する。
本物件の日常は「徒歩生活」を軸に組み立てられる。スーパーマーケットが約300m、薬局が約250m、半径2km以内にレストラン62軒、カフェ30軒、銀行8店という密度で、食料品の買い出しから銀行手続きまで車を必要としない。ビーチも400m強なので、朝の散歩や夕方の泳ぎが日課に組み込みやすい距離である。ただし海に向かう経路には平均7%の勾配があり、帰路では緩やかな上り坂が続く。エレベーター付き建物のため階段の負担はない。町の人口は約18,500人で、観光シーズン以外も商店・医療・行政サービスが通年で機能する規模を持つ。建物自体は1970年築で、廊下やバルコニー、内装に経年による使用感が残る物件である。1ベッドルーム・54m²という面積は、滞在型のセカンドハウスまたは単身の常居として実用的な範囲である。病院は約7.7km、ゴルフ場は12km以上離れており、これらの利用には車または公共交通(バス路線8系統・停留所50箇所)が前提となる。
グアルダマール・デル・セグラはアリカンテ県南部、セグーラ川の河口に位置する人口約18,500人(2025年INE)の自治体である。海岸線は約11kmの白砂浜と、砂丘に接する松林で構成され、町の背後に広がる松林は防風・防砂の機能も持つ。気候は年間平均18.7℃、年間日照時間3,843時間で、スペイン沿岸部の中でも日照に恵まれる区分に入る。日常生活圏の密度は高く、半径2kmに薬局6店、歯科4件、銀行8店、レストラン62軒が存在する。スポーツ施設は、ジム(600m)、温水プール(1.0km)、市営プール(1.1km)が徒歩圏内にある。公共交通はバス8系統・停留所50箇所で、近隣都市への接続に利用できる。海への経路には約7%の勾配があり、標高33mの台地状の地形から浜辺への移動は下り・帰りは上りとなる。車移動が必要な範囲は、総合病院(7.7km)、EV充電スタンド(3.9〜4.2km)、マリーナ(3.2km)である。地形的には平坦な町並みと海に下る斜面で構成され、自転車での移動にも適する。
地図上で確認できる通り、物件は町の中心部とビーチの中間に位置する。青旗認定ビーチ3箇所が半径1km以内、スーパー・薬局が300m圏内にある。マップで確認できる距離は直線距離であり、実際の徒歩距離はやや長くなる場合がある。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアルダマール・デル・セグラはコスタ・ブランカ南部、トレビエハ(北)とサンタ・ポラ(南)の間に位置する。アリカンテ市中心までは約30km、アリカンテ空港まで直線約24km。セグーラ川の河口という地理的条件により、川・海・松林という3種類の自然要素が重なる立地である。人口規模は約18,500人で、近隣のトレビエハ(約10万人規模)より小さく、都市化の密度は中程度。年間を通じて地元住民の生活基盤が維持される町の規模を持つ。
ビーチ：プラジャ・セントレ404m、プラジャ・デ・ラ・ロケータ520m、プラジャ・バビロニア944m(いずれも直線距離)。日常買い物：スーパーマーケット309m、薬局248m。医療：総合病院7.7km。ゴルフ：ラ・フィンカ・ゴルフクラブ12km、ビジャマルティン18km、エルチェ・ゴルフスクール20km。空港：アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約24km、バレンシア空港(VLC)約157km、マラガ空港(AGP)約374km。マリーナ：マリーナ・デ・レ・ドゥーネス3.2km。EV充電：イベルドローラ・オアシス・センター3.9km。上記の通り、日常圏はほぼ徒歩で、広域移動は車または路線バスが中心となる。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは以下の通り。年間平均気温18.7℃、月別平均の範囲は12〜26℃。年間日照時間は3,843時間で、これは1日平均約10.5時間に相当する。海水温が20℃以上となる期間(スイムシーズン)は年間約5ヶ月で、主に5月末〜10月頃。標高は33mで、住宅地から浜辺への平均勾配は7.0%である。地形は砂丘と松林を含む低平な海岸地形で、急峻な山岳斜面はない。松林(ピナール)は町の北側に広がり、遊歩道や散策路として利用できる緑空間として機能する。これらの条件は、通年の屋外活動(散歩、自転車、ビーチウォーク)に適した気候特性を示す。夏期は最高気温が30℃を超える日もあるため、エアコン付きの本物件の設備構成は実用的である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
グアルダマールの海岸は5つのブルーフラッグ(Blue Flag)認定ビーチを有する：セントレ、デ・ビベルス、デル・モンカイオ、ラ・ロケータ、オルティガス・カンポ。ブルーフラッグは水質、安全管理、環境管理の基準を満たす国際認証である。本物件からの直線距離は、セントレ404m、ラ・ロケータ520m、バビロニア944m。海浜活動の選択肢が徒歩圏に複数ある状態である。ゴルフは、ラ・フィンカ・ゴルフクラブ(12.5km)、ビジャマルティン(18km)があり、いずれも車でのアクセスとなる。スポーツ施設は、ジム・オリンポス(0.6km)、温水プール・マネル・エスティアルテ(1.0km)、パラウ・サン・ジャウメ(1.1km)が近接する。展望台として、ミラドール・エル・モンカイオ(2.2km)がある。マリーナは3.2kmで、ウォータースポーツの拠点となる。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
グアルダマール・デル・セグラはコスタ・ブランカ南部、トレビエハ(北)とサンタ・ポラ(南)の間に位置する。アリカンテ市中心までは約30km、アリカンテ空港まで直線約24km。セグーラ川の河口という地理的条件により、川・海・松林という3種類の自然要素が重なる立地である。人口規模は約18,500人で、近隣のトレビエハ(約10万人規模)より小さく、都市化の密度は中程度。年間を通じて地元住民の生活基盤が維持される町の規模を持つ。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
急勾配
コスタ・ブランカ南部の1ベッドルーム市場において、本物件は「既存築古・低価格帯・フルファニッシュ」という区分に位置する。比較可能な近隣物件として、トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(16万ユーロから)、同じくトレビエハのEDIFICIO SUN & CENTER(16.9万ユーロから)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(22.7万ユーロから)がある。本物件とこれらの差額は約3万〜10万ユーロで、差額の主な要因は(1)新築か築古か、(2)共用施設(プール等)の有無、(3)エネルギー効率と建物性能である。新築物件は現行省エネ基準に準拠し、長期的な修繕コスト構造が異なる。一方で本物件は引き渡し時期の待機が不要で、家具込みの初期コストが低いという条件を持つ。立地面では、トレビエハ中心部物件と比較するとグアルダマールは人口規模が小さく(約1.85万人 vs 約10万人規模)、観光シーズン外の混雑度が低い傾向がある。エル・ラソは内陸側のゴルフリゾート型開発で、ビーチ距離が数kmとなるのに対し、本物件は400mという海至近の立地で、利用形態(ビーチライフ vs ゴルフ滞在)によって適合が分かれる。空港アクセスはアリカンテ空港まで直線約24kmと、コスタ・ブランカ南部全域でほぼ同等水準である。投資観点では、グアルダマールの賃貸需要は主に夏季の観光需要と通年の地域生活需要の双方から構成され、物件の状態と共用部分の維持水準が収益性の主要変数となる。
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