شقة من غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 54 م² في غواردامار ديل سيغورا، مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 400-500 متر من شاطئ البحر الأبيض المتوسط. المبنى يعود إلى عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري، ويقع في بيئة حضرية توفر المتاجر والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. السعر المطلوب يبدأ من 130,000 يورو، والوحدة مفروشة بالكامل ومجهزة بتكييف هواء ومصعد وإنترنت لاسلكي ونظام إنذار. البلدة تقع عند مصب نهر سيغورا وتضم حوالي 18,500 نسمة، مع شبكة نقل عام تضم 8 خطوط و50 محطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في الجزء المدني من غواردامار ديل سيغورا، على مسافة قريبة من الشاطئ المركزي وشاطئ لا روكيتا. البيئة محيطة حضرية: سوبرماركت على بعد نحو 300 متر، صيدلية على بعد نحو 250 متر، ومستشفى على بعد 7.7 كم. المطار الرئيسي (أليكانتي-إلش) يبعد نحو 24 كم بخط مستقيم.
الوحدة موجهة وظيفياً لشخص واحد أو زوجين: غرفة نوم واحدة، حمام واحد، وغرفة معيشة مدمجة مع منطقة مطبخ. وجود المصعد والتجهيز الكامل بالأثاث يقلل من الحاجة إلى استثمارات إضافية عند الانتقال. الموقع يسمح بإنجاز المشتريات اليومية والوصول إلى المطاعم والمقاهي دون سيارة.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد؛ فالمبنى مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ استكمال استرشادي) والوحدة في حالة جاهزة للاستخدام. هذا يعني عدم وجود مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، لكنه يعني أيضاً أن معايير البناء والعزل الحراري تعود إلى حقبة أقدم ولا تشمل مواصفات البناء الحديثة.
الوحدة لا توفر مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا موقف سيارات مخصصاً ولا غرفة تخزين. المساحة محدودة بـ 54 م² بغرفة نوم واحدة، ولا توجد شرفة كبيرة موثقة في البيانات. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة، وأقرب شاحن سيارات كهربائية يبعد 4.2 كم.
Ref: VL661933
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن نقطة دخول سعيرية منخفضة نسبياً إلى سوق الإقامة الساحلية في كوستا بلانكا، مع أولوية للموقع الوظيفي على المواصفات الحديثة. الملف الأول: مشترٍ واحد أو زوجان يبحثان عن مسكن ثانٍ أو مكان إقامة موسمي قريب من الشاطئ دون تكاليف صيانة كبيرة أو رسوم مجتمعية مرتفعة مرتبطة بمسابح وحدائق مشتركة. الملف الثاني: مستثمر يبحث عن وحدة مفروشة قابلة للتأجير قصير الأجل أو طويل الأجل في بلدة بها طلب سياحي وخدمات مستقرة. الملف الثالث: شخص ينوي الإقامة الدائمة دون سيارة، إذ تتيح المسافات القصيرة للخدمات وشبكة النقل العام حياة شبه مستقلة عن المركبة. الملف غير المناسب: الأسر التي تحتاج أكثر من غرفة نوم أو مساحة أكبر من 54 م²، أو من يبحثون عن مسبح مشترك أو مسبح خاص أو حديقة، أو من يشترطون معايير عزل حراري حديثة وشهادة كفاءة طاقة موثقة. كون المبنى من عام 1970 يعني أن الفحص الفني للبنية والتمديدات الكهربائية والسباكة يعتبر خطوة منطقية قبل الشراء. كذلك من يعتمدون على سيارة كهربائية سيحتاجون إلى نقطة شحن على بعد 4.2 كم ما لم تُركب نقطة خاصة.
الوحدة مفروشة بالكامل وتشمل خزائن مدمجة وإنترنت لاسلكي ونظام إنذاب وتكييف هواء، وهي تجهيزات موثقة في قائمة الخصائص. الصور المتاحة تظهر ديكوراً داخلياً بنمط بحري في غرفة النوم، وشرفة بإطلالة على الشارع، وحماماً بدش وستارة، وممرات مشتركة مع مصعد وطفاية حريق. هذه التفاصيل تشير إلى أن الوحدة في حالة استخدام فعلي لا حالة تجديد. من حيث البنية، يعود المبنى إلى عام 1970، أي قبل دخول المعايير الإسبانية الحديثة للعزل الحراري وكفاءة الطاقة حيز التطبيق الصارم. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة، لذا يتعين طلبها من البائع أو الم community. التجهيزات الموجودة (تكييف، مصعد، إنذار) تعوض جزئياً بعض حدود الحقبة، لكن المستوى التقني العام يقارن بشكل مختلف عن البناء الجديد: طبقات عزل أقل، زجاج وبروفيلات نوافذ محتملة من نوع أقدم، وتمديدات عمرها عقود ما لم تُجدد. للمشتري الذي يعتبر الجاهزية الفورية والأثاث الكامل أولوية، توفر الوحدة قيمة عملية؛ لمن يعتبر كفاءة الطاقة والصيانة المستقبلية معياراً رئيسياً، يلزم فحص فني مستقل لتقييم حالة التمديدات والبنية.
السعر يبدأ من 130,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 54 م² وغرفة نوم وحمام واحد. عند المقارنة، تبدأ مشاريع جديدة قريبة من أسعار أعلى: شقق بلاجري بيتش في توريفييا من 160,000 يورو، و San & Center من 169,000 يورو، وOasis Laguna 2 في El Raso من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً عمر المبنى (1970) وغياب المرافق المشتركة كالمسبح. السعر يتضمن الأثاث الكامل، ما يقلل التكاليف الأولية مقارنة بوحدات غير مجهزة. الوضعية القانونية وتفاصيل المصاريف المجتمعية تتطلب التحقق عبر الوثائق الرسمية.
الحياة اليومية في هذه الشقة تتمحور حول النمط الحضري الساحلي: كل شيء أساسي على مسافة قريبة. السوبرماركت على بعد 309 متراً والصيدلية على بعد 248 متراً، مما يجعل التسوق اليومي مشيارة قصيرة. البلدة تضم ضمن نطاق كيلومترين 62 مطعماً و30 مقهى و6 صيدليات و8 بنوك و4 عيادات أسنان، وهو تنوع خدمي يتجاوز ما هو معتاد في بلد بهذا الحجم السكاني، ويرجع جزئياً إلى الوظيفة السياحية للبلدة. غواردامار ديل سيغورا تقع عند مصب نهر سيغورا، وتتميز بغابة صنوبر ممتدة بطول ساحل رملي يبلغ نحو 11 كم. أقرب الشواطئ (بلايا سنتر ولا روكيتا) تبعد 400-500 متر، مع منحدر بطيء نسبياً بمعدل 7% نحو البحر. الوحدة مفروشة بالكامل وتشمل خزائن مدمجة وتكييف هواء، ما يعني أن الاستخدام يمكن أن يبدأ فور نقل الأغراض الشخصية. الفترة خارج الموسم السياحي أكثر هدوءاً، مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة نظراً لوجود سكان دائمين يقاربون 18,500 نسمة. وجود 8 خطوط نقل عام و50 محطة يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة للتنقلات الداخلية والاتجاه نحو المدن المجاورة. للراغبين في الرياضة، يوجد نادٍ رياضي على بعد 600 متر ومسبح بلدي على بعد نحو 1.1 كم، إضافة إلى ميناء ترفيهي على بعد 3.2 كم.
البيئة المحيطة تجمع بين الكثافة الحضرية المعتدلة والقرب المباشر من الطبيعة الساحلية. غواردامار معروفة بغابة الصنوبر الممتدة خلف الكثبان الرملية على طول ساحل بطول 11 كم، وهو ما يوفر مساحات للمشي والدراجة بعيداً عن ضجيج الطرق. الارتفاع عن سطح البحر 33 متراً فقط، مع منحدر بحدود 7% باتجاه الشاطئ، أي مشي مريح عموماً مع صعود ملحوظ عند العودة من البحر. الخدمات اليومية مركزة: سوبرماركت على 309 أمتار، صيدلية على 248 متراً، ومطاعم ومقاهي في كل اتجاه ضمن النطاق المذكور. المستشفى يبعد 7.7 كم، وهو انتقال يتطلب سيارة أو نقل عام. الطقس يدعم الحياة الخارجية: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة، ونحو 3,843 ساعة شمس سنوياً. الفصول السياحية تجلب حركة إضافية في الصيف، بينما تعود البلدة في باقي العام إلى إيقاع بلدة سكنية بخدمات دائمة. للرياضيين: نادٍ رياضي على 600 متر، مسبح داخلي (Manel Estiarte) على كيلومتر واحد، وPalau Sant Jaume على 1.1 كم.
تُظهر الخطة موقع الوحدة عند مدخل غواردامار ديل سيغورا، مع الشواطئ ذات العلم الأزرق على مسافة قريبة، وتوزيع الخدمات اليومية ضمن نطاق 500 متر. يمكن ملاحظة غابة الصنوبر الممتدة على طول الساحل والمطار على بعد 24 كم. الحياة هنا تجمع بين إيقاع بلدة متوسطية صغيرة وقرب المدينة الكبرى، على طريقة كوستا بلانكا المألوفة لزوارها العرب والأوروبيين على حد سواء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غواردامار ديل سيغورا في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، عند مصب نهر سيغورا، بين توريفييا (شمالاً) وإلش/سانتا بولا (جنوباً غرباً). المدينة مركزية الإقامة: أليكانتي على نحو 30 كم بالطريق، والمطار على 24 كم بخط مستقيم. مقارنة بتوريفييا، البلدة أصغر سكانياً (18,500 نسمة) وأقل كثافة عمرانية، مع حضور أقوى للطبيعة الساحلية (الصنوبر والكثبان). أسعار العقارات فيها عموماً أدنى من توريفيجا المركز، ما يفسر جزئياً السعر الحالي.
الشواطئ: بلايا سنتر على 404 أمتار، لا روكيتا على 520 متراً، بابيلونيا على 944 متراً، وجميعها في متناول المشي. المطار: أليكانتي-إلش (ALC) على نحو 24 كم بخط مستقيم، وهو المؤشر المرجعي للرحلات الدولية؛ فالنسيا على 157 كم ومالاغا على 374 كم. الغولف: Club de Golf La Finca على 12 كم، وVillamartín على 18 كم، وEscuela de golf Elche على 20 كم، أي أن الغولف يتطلب سيارة. الميناء الترفيهي Marina de les Dunes على 3.2 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 3.9-4.2 كم. النقل العام يغطي 8 خطوط و50 محطة داخل البلدة وحولها. الصيدلية على 248 متراً والسوبرماركت على 309 أمتار.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجات معتدلة: متوسط سنوي 18.7 درجة مئوية، ومدى شهري تقريبي بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. ساعات الشمس تبلغ تاريخياً نحو 3,843 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى) يمتد نحو 5 أشهر، أي تقريباً من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. الارتفاع 33 متراً فوق سطح البحر مع منحدر نحو الشاطئ بنسبة 7%، وهذا يعني مشياً قصيراً مع ميل صاعد عند العودة. العنصر الطبيعي المميز للمنطقة هو نظام الكثبان وغابة الصنوبر الحدودية بالشاطئ، وهي مساحة خضراء عامة توفر الظل والمسارات في أشهر الصيف. الرياح البحرية تخفف الحرارة مقارنة بالمناطق الداخلية في المقاطعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك غواردامار 5 شواطئ تحمل علم الأزرق: سنتر، دي فيفرس، ديل مونكايو، لا روكيتا، وأورتيغيس-كامبو، وهي شهادة نوعية مياه وخدمات الشاطئ. أقربها للشقة لا روكيتا (0.4 كم) وسنتر (0.8 كم بحسب القياس المرجعي). الساحل رملي بطول 11 كم ويفصل غواردامار عن المناطق المجاورة. للأنشطة المائية يوجد الميناء الترفيهي على 3.2 كم. المرافق الرياضية تشمل نادياً رياضياً على 600 متر، مسبحاً بلدياً ومسبحاً داخلاً على نحو 1.1 كم، ونقاط مشاهدة مثل Mirador El Moncayo على 2.2 كم. أما الغولف فيتطلب تنقلاً: La Finca على 12.5 كم وVillamartín على 18 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع غواردامار ديل سيغورا في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، عند مصب نهر سيغورا، بين توريفييا (شمالاً) وإلش/سانتا بولا (جنوباً غرباً). المدينة مركزية الإقامة: أليكانتي على نحو 30 كم بالطريق، والمطار على 24 كم بخط مستقيم. مقارنة بتوريفييا، البلدة أصغر سكانياً (18,500 نسمة) وأقل كثافة عمرانية، مع حضور أقوى للطبيعة الساحلية (الصنوبر والكثبان). أسعار العقارات فيها عموماً أدنى من توريفيجا المركز، ما يفسر جزئياً السعر الحالي.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
ضمن نطاق مقارنة محلي مباشر، تُظهر الوحدة سعراً يبدأ من 130,000 يورو، وهو أدنى من البدائل الجديدة القريبة: APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفييا تبدأ من 160,000 يورو، وEDIFICIO SUN & CENTER في توريفييا من 169,000 يورو، وOASIS LAGUNA 2 الفازة الثانية في Urbanización El Raso من 227,000 يورو. الفارق بين 30,000 و97,000 يورو يعكس عوامل قابلة للتحديد: أولاً، عمر المبنى؛ فالبديلان الأولان جديدان أو حديثا البناء والثالث مشروع جديد كلياً، بينما تعود وحدة غواردامار إلى 1970. ثانياً، المرافق المشتركة؛ فمشاريع مثل Oasis Laguna تشمل عادة مسابح ومساحات خضراء، وهي غير موجودة في مبنى غواردامار هذا. ثالثاً، المساحة والمواصفات؛ المشاريع الأحدث تحمل عزلاً حرارياً ومعايير طاقة معاصرة. في المقابل، تقدم وحدة غواردامار عنصرين يصعب نسخهما بالسعر نفسه: موقع حضري عامل على بعد مشي من ثلاثة شواطئ ومن 62 مطعماً، وتسليم فوري مفروش بالكامل دون تكاليف تجهيز إضافية. موقع غواردامار نفسه يختلف عن توريفييا: بلدة أصغر (18,500 نسمة مقابل أكثر من 80,000)، كثافة عمرانية أقل، وحدود مباشرة مع غابة صنوبر محمية، مقابل مركز حضري أكبر وخدمات أوسع في توريفييا. من يقارن بين الخيارات يقارن فعلياً بين ثلاثية: السعر، وعمر البناء، والمرافق, وهذه الوحدة تتقدم في العنصر الأول وتتراجع في الثاني والثالث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID