L'appartamento si trova a Guardamar del Segura, località costiera della provincia di Alicante situata alla foce del fiume Segura. Si tratta di un immobile unifamiliare completato nel 1970 (data indicativa), con una superficie utile di 54 m², una camera da letto e un bagno. L'edificio dispone di ascensore. La posizione è urbana, a circa 500 metri dalla spiaggia, con supermercato a 309 metri e farmacia a 248 metri. Il prezzo indicato è di €130.000. L'immobile è consegnato completamente arredato, con aria condizionata, armadi a muro, WiFi e sistema di allarme.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'ingresso di Guardamar del Segura, in un contesto urbano con servizi quotidiani a distanza percorribile a piedi. La spiaggia Platja Centre dista circa 404 metri in linea d'aria; Platja de La Roqueta circa 520 metri. Il comune conta circa 18.564 abitanti (INE, 2025) e dispone di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 24 km in linea d'aria.
Con 54 m², una camera da letto e un bagno, la configurazione è orientata a occupazione singola o di coppia, oppure a uso stagionale. La presenza di ascensore, aria condizionata e arredo completo riduce le opere immediate dopo l'acquisto. L'assenza di garage privato e di cantina implica che la mobilità e lo stoccaggio dipendano dalla disponibilità pubblica nelle vicinanze.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risulta completato nel 1970 (indicativo). Lo stato di consegnabilità è immediato, essendo l'immobile già ultimato e arredato. Non esistono fasi di costruzione o piani di consegna progressivi. Gli eventuali interventi futuri dipendono dalla manutenzione ordinaria e straordinaria dell'edificio, aspect quest'ultimo da verificare presso la comunità di proprietari.
Il progetto non offre: piscina comune, giardino privato, parcheggio riservato, cantina o area di stoccaggio, impianto di riscaldamento centralizzato, terrazza di grandi dimensioni né viste frontali sul mare garantite. La superficie abitativa di 54 m² limita la capienza a una camera da letto. L'edificio del 1970 può presentare classe energetica e isolamento inferiori agli standard attuali.
Ref: VL661933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa unità corrisponde a profili di acquisto specifici. Primo: la persona singola o la coppia che cerca una residenza permanente compatta in una località con servizi tutto l'anno, con budget contenuto e senza esigenza di seconda camera o di spazi esterni ampi. Secondo: l'acquirente di una seconda casa per soggiorni stagionali, che valorizza la vicinanza alla spiaggia (circa 400-500 metri) e la possibilità di arrivare a un immobile già operativo, dato che arredi e elettrodomestici sono inclusi. Terzo: l'investitore orientato all'affitto turistico o di media durata, considerando la domanda nella Costa Blanca meridionale, da valutare però alla luce dei regolamenti locali sul noleggio a breve termine. Il profilo meno corrispondente è quello della famiglia con figli o di chi cerca metratura superiore, giardino, piscina comune o parcheggio privato: nessuno di questi elementi è presente. Anche chi richiede una vista mare diretta o una costruzione recente con certificazione energetica elevata dovrebbe orientarsi verso alternative più costose. L'età dell'edificio (1970) richiede inoltre una verifica tecnica dello stato degli impianti e della struttura.
L'immobile è consegnato completamente arredato ed equipaggiato. Dalla documentazione fotografica emergono: camera da letto con decorazione di tema marittimo e accesso visivo al balcone, bagno con doccia, tenda con motivi a conchiglie e sanitari standard, corridoi con porte in legno e appendiabiti, e un balcone affacciato sulla strada. Le finiture risultano ordinate ma di livello essenziale, coerenti con la fascia di prezzo e con l'epoca dell'edificio. Tra le dotazioni tecniche figurano: aria condizionata, armadi a muro, connessione WiFi e sistema di allarme. La presenza dell'ascensore nell'edificio è documentata anche dal materiale fotografico (corridoio con ascensore ed estintore). Non risultano indicati: riscaldamento centralizzato, elettrodomestici di fascia alta, infissi a triplo vetro, domotica o classe energetica certificata. Per un edificio del 1970, gli elementi da verificare con un tecnico indipendente includono l'isolamento termico e acustico, l'impianto elettrico, l'idraulica e lo stato della facciata e del tetto. Questi fattori incidono sia sul comfort abitativo che sui costi di gestione a lungo termine.
Il prezzo indicato è di €130.000, con consegna immediata poiché l'immobile è completato e arredato. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, appartamenti a Torrevieja da €160.000-169.000 e unità a Urbanización El Raso da €227.000, questo immobile si colloca nella fascia inferiore. La differenza si spiega con l'anno di costruzione (1970), la superficie contenuta (54 m²) e l'assenza di servizi comuni come piscina o parcheggio. Il prezzo si riferisce a una singola unità; non esiste una gamma di tipologie all'interno dello stesso progetto. I costi accessorie (notaio, registro, mediazione) vanno verificati separatamente.
L'immobile si presta a un uso residenziale compatto in un contesto urbano costiero. Il ritmo quotidiano è caratterizzato dalla vicinanza dei servizi: il supermercato a circa 300 metri e la farmacia a circa 250 metri permettono la gestione delle commissioni a piedi, senza necessità di auto per le necessità primarie. Il tessuto circostante, con 62 ristoranti, 30 caffè, 8 banche e 6 farmacie nel raggio di 2 km, indica un'offerta commerciale consolidata e non esclusivamente stagionale. La spiaggia più vicina si raggiunge in pochi minuti a piedi; il dislivello verso il litorale è stimato al 7%, quindi percorsibile ma con una pendenza sensibile al ritorno. L'appartamento in sé, con soggiorno, camera da letto e bagno con doccia, funziona come base per soggiorni prolungati, residenza permanente per una o due persone o unità da destinare all'affitto. La vista è urbana, verso la strada, non marittima. Il balcone, visibile nel materiale fotografico, ha funzione di spazio aperto aggiuntivo più che di terrazza estesa. L'edificio dispone di ascensore, elemento rilevante per l'accessibilità. Guardamar del Segura mantiene una popolazione residente stabile di circa 18.500 abitanti, il che riduce l'effetto 'città fantasma' fuori stagione osservabile in alcune località prettamente turistiche. La pineta comunale e le dune costiere costituiscono un polmone verde che delimita il fronte marittimo.
La vita quotidiana nei dintorni dell'immobile si svolge prevalentemente a piedi. Nel raggio di 2 km si contano 62 ristoranti, 30 caffè, 8 banche, 6 farmacie e 4 studi dentistici, un dato che indica un tessuto urbano maturo. Il supermercato più vicino è a 309 metri, la farmacia a 248 metri. Per lo sport: la palestra Gimnasio Olimpus a 0,6 km, la piscina climatizzata Manel Estiarte a 1,0 km, la Piscina Municipal a 1,1 km e il Palau Sant Jaume a 1,1 km. L'ospedale più vicino si trova a 7,7 km, distanza che richiede l'uso dell'auto o del trasporto pubblico. Il trasporto pubblico locale conta 8 linee e 50 fermate. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina (Iberdrola Oasis Center) è a 3,9-4,2 km. Il porto turistico Marina de les Dunes dista 3,2 km. Il contesto è urbanizzato, con il traffico e il rumore associati a una località costiera attiva, specialmente nei mesi estivi; la pineta e il sistema di dune offrono però aree di decompressione ambientale a breve distanza.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'ingresso di Guardamar del Segura: le spiagge di Centre e La Roqueta entro 500 metri, il supermercato e la farmacia entro 320 metri, e la rete locale di trasporto pubblico. Il contesto corrisponde a un tessuto urbano consolidato, tra il centro abitato e il sistema di dune e pineta che caratterizza il litorale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guardamar del Segura occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca meridionale, alla foce del fiume Segura, tra Torrevieja (a sud) e Elche/Alicante (a nord). L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 24 km in linea d'aria. Rispetto a Torrevieja, località più densamente urbanizzata e turistica, Guardamar mantiene un carattere più residenziale, con una popolazione di circa 18.500 abitanti e un fronte marittimo in parte protetto dalla pineta e dalle dune. La posizione consente accessi combinati: servizi urbani immediati, spiagge a piedi e golf a 12-20 km.
Le spiagge raggiungibili a piedi: Platja Centre a circa 404 metri, Platja de La Roqueta a circa 520 metri e Platja Babilònia a circa 944 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 24 km in linea d'aria, corrispondente a un tragitto su strada di circa 30-40 minuti a seconda del traffico. Valencia (VLC) si trova a circa 157 km e Malaga (AGP) a circa 374 km. Per il golf: Club de Golf La Finca a 12-12,5 km, Club de Golf Villamartín a 18 km ed Escuela de golf Elche a 20 km, distanze che richiedono tutte l'automobile. Il centro di Torrevieja e le località della Costa Blanca meridionale sono raggiungibili tramite la rete stradale regionale. Per gli spostamenti quotidiani all'interno di Guardamar, la distribuzione dei servizi indica che l'auto non è necessaria per le necessità primarie.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo, con temperature medie tra i 12 e i 26 °C e una media annuale di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.843 all'anno, un valore elevato anche per gli standard spagnoli. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa 5 mesi. Guardamar del Segura si trova a 33 metri sul livello del mare; la pendenza verso la spiaggia è stimata al 7%, un valore sensibile che si fa sentire sul ritorno a piedi dal litorale. L'elemento naturale distintivo della località è la pineta comunale che costeggia 11 km di spiaggia di sabbia chiara, un sistema di dune piantumato storicamente per fissare la sabbia e proteggere il centro abitato. Questo patrimonio verde separa fisicamente l'abitato dal mare, creando un fronte costiero non edificato in gran parte del comune.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Guardamar del Segura dispone di 5 spiagge con Bandiera Blu: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta e Ortigues-Campo. La spiaggia più vicina all'immobile è Platja de La Roqueta (0,4 km), seguita da Platja Centre (0,8 km) e Platja Babilònia (1,3 km). Le spiagge sono di sabbia chiara e si estendono lungo un litorale di circa 11 km delimitato dalla pineta. Per la ricreazione nautica, il porto turistico Marina de les Dunes dista 3,2 km. Le strutture sportive comprendono la palestra Gimnasio Olimpus (0,6 km), la piscina climatizzata Manel Estiarte (1,0 km) e la Piscina Municipal (1,1 km). I campi da golf richiedono spostamenti in auto: La Finca a 12,5 km, Villamartín a 18 km, l'Escuela de golf di Elche a 20 km. I punti panoramici nella zona includono il Mirador El Moncayo a 2,2 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca meridionale, alla foce del fiume Segura, tra Torrevieja (a sud) e Elche/Alicante (a nord). L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 24 km in linea d'aria. Rispetto a Torrevieja, località più densamente urbanizzata e turistica, Guardamar mantiene un carattere più residenziale, con una popolazione di circa 18.500 abitanti e un fronte marittimo in parte protetto dalla pineta e dalle dune. La posizione consente accessi combinati: servizi urbani immediati, spiagge a piedi e golf a 12-20 km.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ripido
Nel contesto della Costa Blanca meridionale, l'immobile si posiziona nella fascia di prezzo più accessibile tra i comparabili disponibili. Gli appartamenti Palangre Beach a Torrevieja partono da €160.000, l'Edificio Sun & Center (key ready) da €169.000 e la fase II di Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso da €227.000. La differenza di prezzo rispetto a questo immobile (€130.000) riflette tre variabili principali: l'anno di costruzione (1970 contro edifici recenti o in costruzione), la superficie (54 m² contro tipologie generalmente più ampie) e l'assenza di servizi comuni come piscine o parcheggi sotterranei. La localizzazione presenta però un elemento distintivo: mentre Torrevieja e El Raso sono realtà dominate dal turismo residenziale, Guardamar del Segura combina un fronte urbano consolidato con un litorale protetto dalla pineta e dalle dune, il che limita la costruzione intensiva sul mare. La distanza dai campi da golf (12-20 km) è analoga a quella dei comparabili di Torrevieja. Per un acquirente che privilegia la vicinanza a piedi ai servizi quotidiani e alle spiagge rispetto alle dotazioni dell'edificio, il rapporto prezzo-posizione merita attenzione; per chi cerca standard costruttivi recenti ed efficienza energetica certificata, i comparabili a prezzo più alto restano il riferimento.
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