关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Guardamar del Segura城区入口处，属于城市化程度较高的海岸环境。Segura河在此汇入地中海，城镇背靠大片松林并拥有约11公里长的沙滩。超市距离约309米，药店248米，最近的沙滩Platja de La Roqueta约400米。日常出行多数情况下步行或骑行即可完成。
该单元为54平方米的一居室布局，适合单人或两人居住。功能包括一间卧室、一间带淋浴的浴室、客厅以及带街景的阳台。空调和入墙衣柜已安装，家具齐全。楼内配有电梯。作为全年居住、度假居所或出租用途的空间基础，其面积与配置属于紧凑型城市公寓类别。
本项目为已完工的存量公寓，非新建项目。建筑年代为1970年（指示性信息），目前已交付且可立即入住。不存在施工阶段、期房付款计划或指示性交付日期；交易对象为现房。室内为带家具的现有装修状态，照片资料显示卧室和浴室装饰为航海主题风格。
根据现有数据，该物业不包含：停车位、储物间、私人花园、共用游泳池、私人泳池、海景（现有记录为城景）、太阳能设施、新建能源认证信息。建成年代为1970年，因此隔声、保温和机电系统的实际状况需通过实地勘验确认。至最近的高尔夫球场距离约12公里。
Ref: VL661933
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业可能符合以下几类情形的需求：第一，预算在13-15万欧元区间、寻求西班牙海岸城镇步行生活圈的购房者；第二，不需要停车位、储物间或共用泳池等设施、以位置和总价为优先考虑的买家；第三，寻求可直接出租的小型投资标的的投资者，家具齐全降低了前期投入；第四，寻找度假居所的北欧买家，海滩步行可达且机场车程约30分钟；第五，计划单人或两人全年居住、依赖步行和公交出行的居民。相反，以下情形与该物业的实际条件不匹配：需要两间以上卧室的家庭；依赖私家车并要求固定停车位的用户；对新建建筑标准和现代能源认证有硬性要求的买家；需要共用泳池或健身房等社区设施的住户；以及寻求海景或独立户外空间的购买者。1970年建筑的实际管线、电路和隔声状况属于需要实地核验的事项，对建筑技术状况敏感的买家应在报价前安排专业检测。
现有资料显示该公寓已全面配备家具并可直接入住。配置清单包括：空调、入墙衣柜、WiFi、报警系统和电梯。照片资料显示：卧室采用航海主题装饰并带阳台景观；浴室为淋浴配置，配浴帘和装饰元素；走廊设有衣帽挂钩和装饰画；建筑公共区域配有灭火器等基础消防设备。需要明确的是，该建筑建于1970年（指示性），其结构标准、保温层、窗户类型、电路容量和管道材质反映的是当时的建筑规范，与当前西班牙新建建筑的CTE技术规范存在代际差异。数据中未提供该物业的能源性能证书等级，这一信息应在交易文件中核实。空调设备的存在意味着夏季制冷已有解决方案，但设备的能效等级和使用年限未在数据中列明。对于1970年代的公寓楼，常见的关注点包括：单层玻璃或早期双层玻璃、有限的电路负荷、可能的燃气热水系统以及共用部位的维护状态。这些因素不影响使用功能，但会影响能源开支和长期维护预算。建议通过独立技术检测确认建筑实际状况，特别是水电系统。家具包含在交易中意味着室内现状即为交付状态，装饰风格（航海主题）为个人化装修，后续更换的成本应计入预算考虑。
该公寓标价为130,000欧元（起始价）。价格按每平方米计约为2,400欧元。与周边可比项目相比：Torrevieja的PALANGRE BEACH公寓起始价160,000欧元，EDIFICIO SUN & CENTER起始价169,000欧元，Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起始价227,000欧元。这些可比项目为新建或较新物业，而本物业为1970年建成的存量房，价格差异部分反映了建筑年代、设施配置（如泳池、停车场）和产权性质的差别。购买存量房还需计入过户税、公证及登记费用。
该公寓的日常使用以步行为主要移动方式。超市（约309米）、药店（248米）以及2公里半径内的62家餐馆、30家咖啡馆和8家银行构成了完整的日常服务网络，居民购买日用品、就餐和办事基本无需驾车。城镇有8条公交线路和50个站点，可作为无车生活的补充。居住节奏呈现典型的西班牙海岸小城镇特征：约18,500名常住居民（2025年INE数据）维持全年的商业运转，夏季游客增加会带来人流和车流的季节性上升。公寓本身位于带电梯的住宅楼内，54平方米的一居室布局以客厅、卧室和阳台为主要生活空间，阳台朝向街道，可观察城镇日常活动。浴室为淋浴配置。最近的沙滩Platya de La Roqueta直线约400米，实际步行路线需考虑约7%的下坡坡度，属于较陡但距离短的路段。城镇海拔33米，步行至海滨 involves 一定的高差。休闲方面，2公里范围内有健身房（Olimpus，0.6公里）、恒温泳池（Manel Estiarte，1.0公里）、市政泳池（1.1公里）和体育中心Palau Sant Jaume（1.1公里）。游艇码头Marina de les Dunes距离3.2公里。松林步道可直接从城镇进入，提供海岸散步以外的徒步选择。对于需要前往医院的居民，最近医院距离约7.7公里，属于需要交通工具的距离。电动汽车充电桩最近约4.2公里。
居住在该位置的日常半径以步行为核心：248米内有药店，309米内有超市，2公里范围内有62家餐馆和30家咖啡馆。城镇常住人口约18,564人（2025年），支撑了全年运营的本地商业。医疗服务方面，药店近在咫尺，但综合医院距离约7.7公里，需驾车或乘坐公交。公共交通由8条线路和50个站点构成，覆盖城镇及与周边市镇的连接。休闲设施在2公里半径内分布：健身房0.6公里、恒温泳池1.0公里、市政泳池1.1公里、体育中心1.1公里。自然环境方面，Guardamar的松林直接毗邻城区，提供步行和骑行路线；Segura河口的湿地和沙丘地貌是城镇的地理特征。海拔33米、至沙滩坡度约7%意味着步行至海滩是短距离下坡、返程上坡的路线。电动汽车车主需注意最近的充电点在约4.2公里外。夏季月份游客量上升会影响餐馆排队、停车和海滩拥挤程度；冬季城镇保持本地生活节奏，部分旅游导向的商业会缩短营业时间。
地图显示公寓位于Guardamar del Segura城区，处于城镇入口位置。周边标注包括：约300米内的超市和药店、400-500米范围内的La Roqueta和Centre海滩、以及松林带的位置关系。该区域在西班牙东南海岸的阳光地带，年日照近3,850小时。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guardamar del Segura位于阿利坎特省南部，Segura河入海口处，处于Costa Blanca海岸线的中南段。周边主要城市：Torrevieja在其南约15公里，Elche约25公里，阿利坎特市约35公里。区域内可比住宅项目集中在Torrevieja和Urbanización El Raso（Guardamar内陆侧）。该城镇的定位特征为：中等规模的常住居民城镇加季节性旅游，与Torrevieja的更密集城市化形成对比。机场连接通过AP-7和N-332公路实现。
海滩：Platja Centre约404米，Platja de La Roqueta约520米（另一数据为400米直线），Platja Babilònia约944米。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约24公里，车程约30分钟；瓦伦西亚机场（VLC）约157公里；马拉加机场（AGP）约374公里。高尔夫：Club de Golf La Finca约12-12.5公里，Club de Golf Villamartín约18公里，Escuela de golf Elche约20公里。日常服务：超市309米，药店248米。医疗：医院7.7公里。游艇码头：Marina de les Dunes约3.2公里。电动车充电：最近充电桩约4.2公里。区域内共有5处蓝旗海滩：Centre、De Vivers、Del Moncayo、La Roqueta、Ortigues-Campo。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点的气候数据为：年均气温18.7°C，月均区间12-26°C，历史年日照时数3,843小时。日照水平在地中海沿岸属于高位，意味着全年户外活动时间较长。游泳季节为5个月，期间水温不低于20°C，大致对应5月底至10月。海拔33米，地势平缓但向海滩方向有约7%的坡度。Guardamar的自然特征由三个元素构成：Segura河口、约11公里长的白沙滩以及与城区相连的大片松林。松林由19世纪末开始的人工种植形成，用于固定移动沙丘、保护城镇，如今作为公共绿地使用。这一地貌组合意味着城镇与海滩之间有林荫步行路线，同时沙丘区域受保护管理。气候上，夏季高温由海风调节，冬季均温12°C意味着全年居住不需要极端御寒措施，空调已覆盖夏季制冷需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Guardamar del Segura拥有5处蓝旗认证海滩：Centre、De Vivers、Del Moncayo、La Roqueta和Ortigues-Campo，最近的La Roqueta距公寓约400-520米，Centre约404米。蓝旗认证涉及水质、安全设施和环境管理标准，每年评审。海滩为白沙滩，与松林和沙丘系统相连。水上和户外运动方面，Marina de les Dunes游艇码头（3.2公里）提供泊位和水上活动入口；Piscina climatitzada Manel Estiarte（1.0公里）为恒温泳池，可全年使用；市政泳池（1.1公里）和Palau Sant Jaume体育中心（1.1公里）提供其他选项。高尔夫方面，最近的Club de Golf La Finca约12公里，Club de Golf Villamartín约18公里，另有位于Elche的高尔夫学校约20公里, , 高尔夫在该位置属于需要驾车的日间活动，而非步行范围。观景点方面，Mirador El Moncayo（2.2公里）提供海岸视野。松林区域可直接步行进入，用于跑步、骑行和散步。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura位于阿利坎特省南部，Segura河入海口处，处于Costa Blanca海岸线的中南段。周边主要城市：Torrevieja在其南约15公里，Elche约25公里，阿利坎特市约35公里。区域内可比住宅项目集中在Torrevieja和Urbanización El Raso（Guardamar内陆侧）。该城镇的定位特征为：中等规模的常住居民城镇加季节性旅游，与Torrevieja的更密集城市化形成对比。机场连接通过AP-7和N-332公路实现。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
将该物业置于区域市场中考量：Guardamar del Segura一居室存量公寓130,000欧元的要价，与三个可比项目形成对照。Torrevieja的APARTMENTS PALANGRE BEACH（160,000欧元起）和EDIFICIO SUN & CENTER（169,000欧元起）均为较新的开发项目；Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期（227,000欧元起）定位更高且包含共用设施。价格梯度约4万至近10万欧元，其背后是建筑年代、设施完整度（泳池、停车场、储物间）和产品定位的差别。本物业的价格优势对应的是1970年建筑年代和无配套停车/泳池的配置。从每平方米单价看，约2,400欧元/平方米的价格在Costa Blanca海岸城镇属于存量房的常见区间。区位上，Guardamar与Torrevieja的差异在于城市化密度：Guardamar约1.86万常住居民，城镇结构以松林、沙丘和住宅区相间为特征；Torrevieja人口和建设密度更高。对于以步行和海滩为核心的居住需求，Guardamar的城镇尺度意味着服务集中度适中、夏季拥挤度相对较低。El Raso位于内陆侧，依赖驾车至海滩，与本项目形成生活方式上的直接对比。投资维度上，一居室带家具的存量房在租赁市场上有对应的租客群体，但1970年建筑的维护成本和能效开支应纳入回报测算。购买本物业的决策核心在于：以位置和总价换取建筑年代和设施配置上的取舍。
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