דירת חדר אחד בשטח של 54 מ"ר בגווארדמאר דל סגורה, עיירת חוף בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הבניין נבנה ב-1970 והדירה מוגשת מרוהטת במלואה, עם מיזוג אוויר, מעלית ואזעקה. המיקום במרחק הליכה של כ-400-500 מטר מחוף Platja Centre ומ-La Roqueta, וסופרמרקט במרחק 309 מטר. מדובר בנכס קיים ללא תהליכי בנייה, עם גישה מיידית לשימוש. המחיר המבוקש הוא €130,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכניסה לגווארדמאר דל סגורה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. שלושה חופים במרחק של פחות מקילומטר אחד, אפארמקה ב-248 מטר וסופרמרקט ב-309 מטר. שדה התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק קו ישר של כ-24 ק"מ. העיירה מונה כ-18,564 תושבים.
הדירה מתאימה תפקודית למגורים של אדם אחד או זוג: חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד וסלון עם מרפסת המשקיפה לרחוב. ריהוט מלא, ארונות מובנים, WiFi ומיזוג אוויר מאפשרים מגורים ללא השקעה נוספת בציוד. העדר חניה ומחסן מחייב הסתמכות על חניה ציבורית באזור.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בפרויקט בבנייה. סטטוס הבנייה הוא גמר מלא, וניתן למסור את הנכס לשימוש מיידי לאחר השלמת העסקה. תאריך הבנייה המקורי משמש כאינדיקציה לגיל המבנה ולאמות הבנייה של התקופה, נתון הרלוונטי להערכת עלויות תחזוקה עתידיות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, מחסן, בריכה משותפת או גינה פרטית על פי הנתונים הזמינים. שטח המגורים מוגבל ל-54 מ"ר עם חדר שינה יחיד. אין מידע על תעודת יעילות אנרגטית או על שיפוץ מבני מקיף. טעינת רכב חשמלי זמינה רק החל ממרחק של כ-3.9 ק"מ.
Ref: VL661933
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי במצבים מוגדרים. רוכש המחפש דירת חוף קומפקטית לשימוש עונתי או לחופשות קצרות, ללא צורך בשטח רב או בחדרי שינה נוספים, ימצא בנכס פתרון מיידי ללא השקעה בריהוט. גם מי שמחפש בסיס למגורי קבע של אדם אחד או זוג בעיירה עם שירותים מלאים כל השנה יכול לשקול את הדירה, בהינתן הנגישות הרגלית לשירותים ולתחבורה הציבורית. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים, למי שזקוק לחניה פרטית קבועה, או למי שמעדיף מתחם עם בריכה וגינה. היעדר מידע על שיפוץ מבני מחייב בדיקה טכנית של מצב המבנה, התשתיות החשמליות והאינסטלציה בטרם רכישה. השיפוע של כ-7% בין העיירה לחוף ראוי לציון למי שמגבלות ניידות משמעותיות, אם כי המרחק עצמו קצר.
הדירה נמסרת מרוהטת במלואה, כולל ריהוט בסגנון ימי בחדר השינה ווילון מקלחת עם מוטיב צדפים בחדר הרחצה. הציוד הטכני כולל מיזוג אוויר, ארונות מובנים, חיבור WiFi ומערכת אזעקה. הבניין מצויד במעלית ובמטפי כיבוי אש במסדרונות, כפי שמתועד בחומרי השיווק. בהיות הבניין מ-1970, אמות הבנייה והתשתיות מקוריות של התקופה, ואין בנתונים הזמינים אינדיקציה לשיפוץ מבני מקיף של הבניין או של הדירה. אין מידע על תעודת דירוג אנרגטי. רמת הגימור תואמת דירה מרוהטת מוכנה לשימוש, אך רוכש המעוניין בתקנים מודרניים של בידוד, זיגוג כפול או יעילות אנרגטית נדרש לאמת זאת בביקור במקום ובבדיקה טכנית עצמאית לפני הרכישה.
המחיר המבוקש עומד על €130,000, סכום הנמוך משמעותית מממוצע השוק באזור החוף של קוסטה בלנקה לנכסים דומים. לשם השוואה, דירות חדשות או מחודשות בטורבייחה מתחילות מכ-€160,000, ובאזור אל ראסו מ-€227,000. הפער משקף את גיל הבניין (1970), שטח הדירה המצומצם והיעדר מתקנים משותפים. הריהוט המלא כלול במכירה. המחיר הוא מחיר התחלתי, ועלויות נלוות כגון העברת בעלות ומסים מקומיים נקבעות בנפרד.
הדירה ממוקמת במרכז העירוני של גווארדמאר דל סגורה, במרחק הליכה קצר משני חופים מרכזיים. שגרת היום-יום סביב הנכס מתאפיינת בנגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט במרחק של כ-300 מטר, אפארמקה ב-248 מטר, וצפיפות שירותים גבוהה ברדיוס שני ק"מ, 62 מסעדות, 30 בתי קפה, 8 בנקים ו-4 מרפאות שיניים. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים. המרפסת פונה לרחוב ומספקת נוף עירוני. הדירה עצמה מרוהטת בסגנון ימי, כולל חדר שינה עם נוף למרפסת, חדר רחצה עם מקלחת ומעלית בבניין. השילוב של גודל קומפקטי, מיקום מרכזי וריהוט קיים מגדיר את הנכס כיחידת מגורים בסיסית-פונקציונלית בלב עיירת חוף פעילה כל השנה. יש לשקול כי עונת התיירות מביאה עמה עלייה בתנועת רוכבים והולכי רגל ברחובות הסמוכים לחוף.
החיים סביב הנכס מתנהלים בסביבה עירונית צפופת שירותים. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 62 מסעדות ו-30 בתי קפה, לצד 6 בתי מרקחת ו-8 סניפי בנק. המרחק לחוף הקרוב, Platja Centre, עומד על כ-400 מטר, והשיפוע בדרך אליו מגיע לכ-7%. מרכזי ספורט כוללים חדר כושר במרחק 600 מטר, בריכה מחוממת עירונית בק"מ אחד ובריכה עירונית נוספת ב-1.1 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק 7.7 ק"מ. מרינת Marina de les Dunes נמצאת במרחק של 3.2 ק"מ. תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בעיירה מאפשרת ניידות ללא רכב לרוב הצרכים היומיומיים. עם אוכלוסייה של כ-18,500 תושבים, העיירה שומרת על אופי קבוע לאורך השנה ואינה מצטמצמת לעיירת נופש עונתית בלבד.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של גווארדמאר דל סגורה. ניתן לראות את שלושת החופים הקרובים בטווח של פחות מקילומטר, את צפיפות השירותים במרכז העיירה ואת חורשת האורנים המפרידה בין השטח הבנוי לדיונות החוף, מאפיין מכונן של עיירה זו בקוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בין טורבייחה לאלשה, בשפך נהר הסגורה. העיירה מהווה חלופה שקטה יחסית לטורבייחה הגדולה והצפופה יותר, תוך שמירה על מלוא השירותים העירוניים. המרחק לשדה התעופה אליקנטה (כ-24 ק"מ בקו ישר) מציב את העיירה בטווח נוח לנסיעות בין-לאומיות. הגישה לאזור טורבייחה-אוריהואלה קוסטה עם מסלולי הגולף שלה קצרה יחסית.
שלושה חופים במרחק של פחות מקילומטר: Platja Centre (כ-400 מטר), Platja de La Roqueta (כ-520 מטר) ו-Platja Babilònia (כ-940 מטר). שדה התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק קו ישר של כ-24 ק"מ, ושדה ולנסיה בכ-157 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים: Club de Golf La Finca בכ-12 ק"מ, Villamartín ב-18 ק"מ ובית ספר לגולף באלשה ב-20 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-3.9-4.2 ק"מ. אפארמקה וסופרמרקט במרחק של פחות מ-310 מטר מהנכס, מה שהופך את הקניות היומיומית לפעולה רגלית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גווארדמאר דל סגורה שוכנת בגובה של 33 מטר מעל פני הים, בשפך נהר הסגורה. האקלים הים תיכוני מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,843 בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה גובלת בחוף חול לבן באורך 11 ק"מ ובחורשת אורנים נרחבת, המספקת שטחי הליכה וצל בחודשי הקיץ. השיפוע של כ-7% בין העיירה לחוף משקף את מבנה הדיונות של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לגווארדמאר דל סגורה חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ו-Ortigues-Campo. שניים מהם נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-600 מטר מהנכס. מתקני הספורט הקרובים כוללים חדר כושר (600 מטר), בריכה מחוממת Manel Estiarte (1 ק"מ) ומרכז ספורט Palau Sant Jaume (1.1 ק"מ). נקודות תצפית כמו Mirador El Moncayo (2.2 ק"מ) מציעות מבטים על הקו החופי. שלושה מסלולי גולף בטווח של 12-20 ק"מ מרחיבים את אפשרויות הפנאי. המרינה במרחק 3.2 ק"מ משלימה את היצע הפעילויות הימיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בין טורבייחה לאלשה, בשפך נהר הסגורה. העיירה מהווה חלופה שקטה יחסית לטורבייחה הגדולה והצפופה יותר, תוך שמירה על מלוא השירותים העירוניים. המרחק לשדה התעופה אליקנטה (כ-24 ק"מ בקו ישר) מציב את העיירה בטווח נוח לנסיעות בין-לאומיות. הגישה לאזור טורבייחה-אוריהואלה קוסטה עם מסלולי הגולף שלה קצרה יחסית.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, המחיר של €130,000 ממצב את הדירה בקצה התחתון של הטווח. בטורבייחה, העיר השכנה מדרום, דירות בפרויקטים כגון PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER נמכרות החל מ-€160,000-€169,000; באל ראסו, מרחק נסיעה קצר, מחירי ההתחלה ב-OASIS LAGUNA 2 עומדים על €227,000. הפער של 20%-40% מוסבר בשילוב של גיל הבניין (1970 לעומת בנייה חדשה), היעדר מתקנים משותפים כבריכה והשטח המצומצם. מבחינת מיקום, גווארדמאר מציעה פרופיל שונה מטורבייחה: עיירה קטנה יותר (כ-18,500 תושבים) עם חוף באורך 11 ק"מ, חורשת אורנים צמודה לחוף וצפיפות בנייה נמוכה יותר. עבור רוכש המעריך מיקום מרכזי במרחק הליכה מהחוף מעל סטנדרטים מודרניים של בנייה, מציאה זו בגווארדמאר מייצגת פשרה כלכלית ברורה; עבור מי שמתעדף בנייה חדשה עם יעילות אנרגטית ושירותים משותפים, ההשוואה עם טורבייחה ואל ראסו רלוונטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID