Samostatná vila v Guardamar del Segura, městě při ústí řeky Segura na jihu provincie Alicante. Objekt o ploše 178 m² se nachází na pozemku 240 m², zhruba 400 metrů od pláže Platja Centre. Dům má tři ložnice, tři koupelny, soukromý bazén a parkovací místo. Stavba pochází z roku 1970 (indicativně), je v hotovém stavu a podle popisu byla využívána jen omezeně. V okolí do dvou kilometrů je přes šedesát restaurací, třicet kaváren, supermarkety a lékárny. Region nabízí průměrnou roční teplotu 18,7 °C a přibližně 3 843 slunečních hodin ročně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v urbanizované části Guardamar del Segura, ve čtvrti El Raso. Pláž Platja Centre je vzdálena asi 400 metrů, supermarket 309 metrů a lékárna 248 metrů. Letiště Alicante-Elche je přibližně 24 km vzdušnou čarou. Město má přibližně 18 500 obyvatel a osm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami.
Objekt odpovídá potřebám trvalého bydlení nebo dlouhodobého pobytu: tři ložnice a tři koupelny umožňují ubytování rodiny i hostů. Soukromý bazén, střešní terasa a tři další terasy rozšiřují obytný prostor venku. Provoz bez auta je částečně možný díky blízkosti obchodů a služeb.
Toto není novostavba. Dům byl postaven v roce 1970 (indicativní údaj) a je zcela dokončen. Znamená to okamžitou užívatelnost po předání, ale i nutnost posoudit technický stav konstrukcí, instalací a energetickou účinnost vzhledem k stáří budovy.
Databáze neuvádí energii jako A-label, společenské prostory rezidence ani golf na místě. Pozemek 240 m² je u ville relativně malý. Stavba z roku 1970 nese konstrukční charakteristiky své doby. Dům neleží v uzavřeném resortu, tedy bez sdílených zařízení typu reception nebo správy.
Ref: VL697566
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový dům bez čekací doby na výstavbu, okamžitě obyvatelný a bez závislosti na termínech developera. Tři ložnice a tři koupelny vyhovují rodinám s dětmi, domácnostem přijímající hosty nebo párům vyžadujícím pracovnu a návštěvský pokoj. Blízkost supermarketu, lékárny a pláže do pěti set metrů zjednodušuje provoz bez auta, relevantní pro starší kupující nebo ty, kdo auto v Španělsku nevlastní. Dům může sloužit jako trvalé bydliště, dlouhodobá rezidence mimo sezónu i jako objekt pro pronájem; lokalita s celoroční obsluhou to nebrání. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří očekávají novostavbu s moderním energetickým standardem, uzavřený resort se službami nebo velký pozemek, ani jedna z těchto vlastností zde není uvedena. Sjezd k pláži se sklonem 7 % stojí za zvážení při omezené chůzi. Stáří budovy z roku 1970 vyžaduje technickou prohlídku elektřiny, vodovodu a izolací před rozhodnutím. Pro investory je podstatné, že jde o jednotlivý objekt na malém pozemku, nikoli o jednotku v portfoliu developera.
Databáze neobsahuje položkový seznam materiálů, proto lze popsat jen to, co vyplývá z dostupných údajů a fotodokumentace. Dům je hotový, postavený v roce 1970 (indicativně), podle popisu byl využíván jen málo a je ve velmi dobrém stavu, takové formulace je vždy nutno ověřit vlastní inspekcí. Fotografie ukazují moderně zařízené interiéry: ložnice s vestavěnými skříněmi a čalouněnými čely postelí, obývací prostory v neutrální paletě. Venkovní část zahrnuje upravenou zahradu s posezením a jídelním koutem, soukromý bazén a tři terasy včetně střešní terasy orientované na celoroční slunce. Při 178 m² obytné plochy a třech koupelnách odpovídá dispozice standardu samostatných vill této kategorie. Technické parametry, které databáze neuvádí a jež je nutno zjistit: energetický štítek, typ vytápění a klimatizace, stav rozvodů, těsnost oken a materiál střešní krytiny. U objektů z tohoto období je běžné, že instalace prošly jednou či více renovacemi; rozsah poslední rekonstrukce ovlivňuje provozní náklady. EV nabíječka není na pozemku uvedena; nejbližší veřejné dobíjecí místo je přibližně 4,2 km daleko. Parkování je zajištěno soukromým místem na pozemku.
Uváděná cena je 450 000 €. U srovnatelných projektů v okolí: Oasis Guardamar v Guardamar del Segura od 332 500 €, Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 €. Tato vila se s 178 m² obytné plochy, soukromým bazénem a pozemkem 240 m² cenově pohybuje v střední části tohoto pásma. Při ceně za m² jde zhruba o 2 500 €/m², což odpovídá cenové hladině hotových vill s touto lokalizací. Dostupnost a přesné podmínky je nutno ověřit u zprostředkovatele.
Guardamar del Segura je přímořské městečko při ústí řeky Segura s přibližně 18 500 obyvateli. Vila se nachází v obytné čtvrti El Raso, kde se denní rytmus odehrává pěšky: supermarket je asi 300 metrů daleko, lékárna o sto metrů blíže a pláž dosažitelná za pár minut chůze. Do dvou kilometrů funguje hustá síť služeb, 62 restaurací, 30 kaváren, 8 bank, 6 lékáren a 4 zubních ambulancí. To ukazuje na lokalitu s celoročním, nikoli pouze sezónním provozem. Město má osm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, což umožňuje přesuny i bez auta. Denní struktura může vypadat takto: ranní káva na jedné ze tří teras, dopolední nákup v blízkém obchodě, odpoledne u soukromého bazénu, večer procházka po pláži. V letních měsících se oteplování moře nad 20 °C drží přibližně pět měsíců, což určuje plaveckou sezónu. V zimě průměrná teplota neklesá pod zhruba 12 °C. Nadmořská výška 33 metrů a sklon k pláži kolem 7 % znamenají, že cesta k moři vede mírně z kopce a zpět do kopce, běžná zátěž pro tuto část pobřeží, ale relevantní pro osoby s omezenou mobilitou. Ve čtvrti žije smíšená komunita místních a mezinárodních majitelů; mimo letní sezónu zůstává obslužná síť aktivní.
Okolí vily funguje jako běžné španělské pobřežní město, nikoli jako uzavřená rekreační zóna. Guardamar del Segura leží při ústí řeky Segura a je známé rozsáhlým borovým lesem sousedícím s jedenáctikilometrovou písečnou pláží, tato zeleň odděluje zástavbu od pobřeží a tlumí letní ruch. Denní zásobování je řešeno v okruhu pěti minut chůze: supermarket 309 m, lékárna 248 m. Stravování pokrývá 62 restaurací a 30 kaváren v okruhu dvou kilometrů. Zdravotní péče: praktické ambulance v obci, nemocnice ve vzdálenosti 7,7 km. Sportovní vyžití nabízí tělocvična 0,6 km, krytý bazén Manel Estiarte 1,0 km a městský bazén 1,1 km. Jachtařský přístav Marina de les Dunes leží 3,2 km odtud. Veřejná doprava zahrnuje osm linek a padesát zastávek. Pro přesuny mimo obec je výhodné napojení na silniční síť směrem na Alicante (letiště cca 24 km vzdušnou čarou) a Torrevieju. Lokalita tedy pokrývá běžné potřeby bez dlouhých tras, s nemocnicí a specializovanou péčí v dojezdové vzdálenosti autem.
Na mapě je vidět poloha vily ve čtvrti El Raso v Guardamar del Segura: pláž oddělená borovým lesem na východě, řeka Segura na jihu a zastavěná obec se službami na západě. Měřítko ukazuje, že supermarket, lékárna i pláže leží uvnitř pěšího dosahu, zatímco golf a nemocnice vyžadují auto. Pro českého kupujícího je tato struktura dobře čitelná: vše denní pěšky, výjezdy okružní.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guardamar del Segura leží na jihu provincie Alicante, mezi Santa Polou a Torreviejou, při hranici s provincií Valencia. V rámci regionu zaujímá polohu mezi většími centry: Torrevieja leží jihovýchodně, Elche a Alicante severozápadně. Oproti vnitrozemským urbanizacím jako Daya Nueva či Rojales má Guardamar přímý přístup k moři a městskou obslužností; oproti Torreveje je menší a klidnější. Pro kupující z Česka představuje lokalitu s přímými lety na Alicante a krátkým transferem.
Klíčové vzdálenosti vzdušnou čarou: pláž Platja Centre 404 m, Platja de La Roqueta 520 m, Platja Babilònia 944 m. Letiště Alicante-Elche (ALC) asi 24 km, letiště Valencia (VLC) asi 157 km, Malaga (AGP) asi 374 km. Golfová hřiště: Club de Golf La Finca 12 km, Club de Golf Villamartín 18 km, Escuela de golf Elche 20 km. Nemocnice 7,7 km, EV nabíječka 4,2 km. Marina de les Dunes 3,2 km. Tyto údaje znamenají: letištní transfer kolem 30 minut jízdy autem, golf jako výjezdní aktivita spíše než každodenní záležitost a pláž jako součást pěšího dosahu. Provoz domu je tak možný s minimální závislostí na autě, auto však zůstává praktické pro nemocnici, golf a letiště.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data lokality: průměrná roční teplota 18,7 °C, rozpětí měsíčních průměrů zhruba 12, 26 °C, přibližně 3 843 slunečních hodin ročně, hodnota patří mezi nejvyšší ve Španělsku. Plavecká sezóna v moři s vodou nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců. Nadmořská výška 33 m a sklon terénu k pláži 7 % znamenají mírně zvlněný terén; převýšení na trase k moři je malé, ale stálé. Přírodní rámec tvoří borový les na dunách mezi řekou Segura a pobřežím, který stabilizuje písek a poskytuje stín na procházkách. Krajina za městem zahrnuje slaná jezera a mokřady, kde probíhá tradiční těžba soli. Tato kombinace, městské služby, les a vodní plochy na malé rozloze 35,6 km² obce, definuje rekreační i celoroční využití lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Guardamar del Segura má pět pláží s Modrou vlajkou: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta a Ortigues-Campo. Nejbližší z nich jsou Centre (cca 0,4 km od vily) a La Roqueta (cca 0,4, 0,5 km). Celková písečná pláž měří asi 11 km a navazuje na borový les. Rekreační nabídka dále zahrnuje: krytý bazén Manel Estiarte (1,0 km), městský bazén (1,1 km), tělocvičnu (0,6 km), vyhlídky Mirador El Moncayo (2,2 km) a přístav Marina de les Dunes (3,2 km) pro vodní sporty. Golfová hřiště leží ve vzdálenosti 12, 20 km (La Finca, Villamartín, Escuela de golf Elche). Rozsah plážových a sportovních kapacit v poměru k velikosti obce je nadstandardní; v hlavní sezóně (červenec, srpen) je však nutno počítat s vyšší obsazeností pláží a parkování.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura leží na jihu provincie Alicante, mezi Santa Polou a Torreviejou, při hranici s provincií Valencia. V rámci regionu zaujímá polohu mezi většími centry: Torrevieja leží jihovýchodně, Elche a Alicante severozápadně. Oproti vnitrozemským urbanizacím jako Daya Nueva či Rojales má Guardamar přímý přístup k moři a městskou obslužností; oproti Torreveje je menší a klidnější. Pro kupující z Česka představuje lokalitu s přímými lety na Alicante a krátkým transferem.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Strmý
V přímém srovnání s okolními projekty se vila řadí do střední cenové hladiny. Oasis Guardamar v Guardamar del Segura začíná od 332 500 €, ovšem jde pravděpodobně o novostavby s menšími jednotkami; hotová vila s 178 m² a soukromým bazénem za 450 000 € dosahuje zhruba 2 500 €/m², což odpovídá tržní realitě druhého trhu na této části Costa Blanca. Oceanic Apartments v Rojales (od 475 000 €) leží dále od pobřeží; Nueva Daya Villa v Daya Nueva (od 453 000 €) je cenově téměř shodná, ale Daya Nueva je vnitrozemská lokalita bez pěšího dosahu pláže. Klíčový rozdíl Guardamaru je přímá městská poloha: pláž, obchod i lékárna v okruhu pěti set metrů a celoroční obslužnost s 62 restauracemi a 30 kavárnami v okruhu dvou kilometrů. Vnitrozemské alternativy nabízejí novější konstrukce a nižší hustotu, ale vyžadují auto pro každou cestu k moři. Dalším rozlišovacím faktorem je stáří: novostavby mají aktuální energetické standardy a záruky developera, zatímco u této vily z roku 1970 je třeba počítat s ověřováním technického stavu a případnými investicemi do instalací. Pro české kupující je relevantní i doletová dostupnost: Alicante-Elche cca 24 km, tedy transfer kolem 30 minut, což z Guardamaru činí jednu z dobře dostupných pobřežních lokalit z hlediska přímých linek ze střední Evropy. Volba mezi touto vilou a novostavbami v okolí se tak redukuje na priority: okamžitá obyvatelnost a městská poloha versus nová konstrukce a resortové služby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID