Отдельная вилла в Гуардамар-дель-Сегура, провинция Аликанте, примерно в 400 метрах от пляжа Плайя-де-Ла-Рокета. Дом 1970 года постройки, полностью готов к заселению, с жилой площадью 178 м², участком 240 м², тремя спальнями и тремя ванными комнатами. На территории, частный бассейн, сад, три террасы и частная парковка. Расположение, городская прибрежная среда с магазинами, аптеками и ресторанами в пешей доступности. Расстояние до аэропорта Аликанте-Эльче, около 24 км по прямой. Цена, от 450 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в прибрежной городской зоне Гуардамар-дель-Сегура, в устье реки Сегура. Ближайший пляж находится примерно в 400 метрах, супермаркет, в 300 метрах, аптека, в 250 метрах. Город с населением около 18 500 жителей обеспечивает полный набор ежедневных услуг. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками.
Объект подходит для круглогодичного проживания или использования как второго дома: три спальни, три ванные комнаты, частный бассейн и несколько террас общей площадью дома 178 м². Все ключевые услуги, продукты, аптека, рестораны, банки, доступны пешком, что снижает зависимость от автомобиля в повседневной жизни.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата указательна) и полностью завершён. По данным продавца, объект в хорошем состоянии и мало использовался. Для покупателя это означает возможность немедленного заселения без ожидания строительства, но также необходимость стандартной для вторичного жилья технической проверки.
Объект не предлагает общих зон резиденции (например, общего бассейна или сада сообщества), все зоны частные. Участок 240 м², компактный для отдельной виллы. Дом 1970 года постройки, поэтому энергоэффективность и современные стандарты изоляции не гарантированы без отдельной проверки. Гольф-поля находятся на расстоянии 12 км и более.
Ref: VL697566
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупатели второго дома на побережье Коста-Бланка, которым важно жильё у самого моря без управления автомобилем каждый день, пляж, магазин и аптека в нескольких сотнях метров. Второй: пары или семьи, планирующие частичный или полный переезд, которым нужны три спальни и три ванные для гостей или постоянного проживания. Третий: покупатели, предпочитающие готовый объект новостройке, немедленное заселение, известное состояние дома, сложившийся район. Четвёртый: инвесторы в аренду, прибрежное расположение и частный бассейн формируют устойчивый спрос на краткосрочную аренду в сезон, при условии проверки местных правил лицензирования. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым нужен большой участок, современная энергоэффективность новостройки или прямой выход к гольф-полю, все эти характеристики объект не предлагает в текущем виде. Также стоит учитывать, что дом 1970 года постройки: возраст влияет на состояние коммуникаций, крыши и изоляции, и это следует оценивать при технической инспекции.
Согласно описанию продавца и фотоматериалу, дом находится в хорошем состоянии и мало использовался. Фотографии показывают современные интерьеры: спальни со встроенными шкафами и дизайнерскими изголовьями, патио с оформленными зонами для сидения и обеда, бассейн в частном дворе. Формулировка «почти как новый», маркетинговая и не заменяет независимой проверки. По технической стороне: дом 1970 года постройки, что означает необходимость проверки электропроводки, сантехники, гидроизоляции крыши (учитывая крышу-террасу) и энергоэффективности. Современный энергосертификат для объектов такого возраста часто ниже класса A, B, что влияет на расходы на отопление и охлаждение. Известные характеристики: три ванные комнаты, три террасы плюс крыша-терраса, частный бассейн, частная парковка, озеленённый сад с лаунж-зоной на участке 240 м². Конкретные материалы (окна, климат-система, бытовая техника) не задокументированы в данных и уточняются при просмотре. В двух километрах работает электрозарядная станция, ближайшая, 4,2 км, поэтому для владельца электромобиля потребуется проверка возможности установки домашней зарядки.
Цена, от 450 000 евро за дом целиком: 178 м² жилой площади, участок 240 м², три спальни, три ванные, частный бассейн и парковка. В пересчёте это примерно 2 530 евро за м² жилой площади. Для сравнения: квартиры в проекте Oasis Guardamar начинаются от 332 500 евро, вилла в Daya Nueva, от 453 000 евро, квартиры Oceanic в Рохалесе, от 475 000 евро. Объект полностью готов, сделка возможна без ожидания строительства. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно по стандартам региона Валенсия.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 309 метрах, аптека в 248 метрах, десятки кафе и ресторанов в радиусе двух километров (62 ресторана и 30 кафе). Пляжи Плайя-Центр и Ла-Рокета находятся в 5, 10 минутах ходьбы, что делает утренние или вечерние прогулки у моря частью ежедневного ритма. Дом ориентирован на внутренний двор с бассейном и патио с зонами для сидения и обеда, по фото это основное жилое пространство на открытом воздухе в тёплые месяцы. Частная крыша-терраса добавляет третий уровень наружного пространства. Ритм жизни, прибрежный и размеренный: сезонная активность летом, спокойная обстановка вне июля, августа, когда население города около 18 500 жителей. Для походов в спортзал или бассейн есть варианты в пределах 1 км (Gimnasio Olimpus, муниципальный бассейн). Спортсмены-гольферы и любители марины будут пользоваться автомобилем: гольф-клуб La Finca, 12,5 км, марина Marina de les Dunes, 3,2 км. Наклон к пляжу около 7%, заметный, но краткий спуск. Общественный транспорт с 50 остановками покрывает город и связь с соседними населёнными пунктами.
Гуардамар-дель-Сегура, курортный город в устье реки Сегура с сосновым лесом и пляжной полосой длиной около 11 км. Окружение виллы, городская прибрежная зона с плотной повседневной инфраструктурой: в радиусе 2 км работают 62 ресторана, 30 кафе, 6 аптек, 8 банков и 4 стоматологические клиники. Это означает, что практически все ежедневные потребности закрываются пешком. Ближайшая больница, 7,7 км, что означает поездку на автомобиле или общественном транспорте в случае неэкстренной медицинской помощи. Высота местности, 33 метра над уровнем моря с уклоном около 7% к пляжу: пешеходный спуск к морю короткий, но с заметным перепадом. Транспорт: 8 автобусных линий и 50 остановок обеспечивают передвижение по городу и связи с соседями. Климат, среднегодовая температура 18,7 °C, 3 843 солнечных часа в год, что определяет длинный сезон использования открытых пространств дома, патио, бассейна и террас.
На карте видно положение виллы относительно береговой линии: ближайшие пляжи Ла-Рокета и Плайя-Центр, в пределах километра. Супермаркет и аптека отмечены в радиусе 300 метров. Для ориентира в масштабе региона: аэропорт Аликанте, 24 км, гольф-клуб La Finca, 12,5 км, Торревьеха, южнее вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуардамар-дель-Сегура расположен на юге провинции Аликанте, в устье реки Сегура, между Торревьехой (юг) и Санта-Полой (север). Город выполняет роль самостоятельного курортного центра с полной городской инфраструктурой, а не спутника крупного города. Соседние муниципалитеты: Рохалес и Дайя-Нуэва внутри страны (там расположены сравнимые проекты Oceanic и Nueva Daya), Торревьеха с более крупной застройкой, в 10, 15 км к югу. Аликанте, примерно 30, 35 км к северу, аэропорт, 24 км по прямой.
Пляжи: Плайя-Центр, 404 м, Ла-Рокета, 520 м, Бабилонья, 944 м (по прямой). Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 24 км по прямой, что соответствует 30, 40 минутам на автомобиле; Валенсия (VLC), 157 км, Малага (AGP), 374 км. Гольф: Club de Golf La Finca, 12 км, Villamartín, 18 км, гольф-школа Эльче, 20 км; все требуют автомобиля. Марина Marina de les Dunes, 3,2 км. Спортивные объекты: гимназия 0,6 км, муниципальный бассейн 1,1 км, Palau Sant Jaume 1,1 км. Больница, 7,7 км. Электрозарядная станция, 4,2 км. Для повседневных дел автомобиль не обязателен; для гольфа, аэропорта и больницы, желателен.
| До пляжа | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Гуадамара: средняя температура от 12 °C зимой до 26 °C летом, среднегодовая, 18,7 °C. Солнечных часов, около 3 843 в год, что выше средних показателей Северной Европы в несколько раз. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно 5 месяцев, с конца мая по октябрь. Высота местности, 33 метра над уровнем моря, рельеф равнинный с локальным уклоном 7% к пляжу. Природное окружение включает сосновый лес, примыкающий к пляжной полосе длиной 11 км, а также солёные лагуны и природные заповедники в нескольких минутах езды, это формирует микроклимат и возможности для прогулок вне пляжной зоны.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Гуардамар-дель-Сегура пять пляжей с Голубым флагом: Центр, Де Виверс, Дель Монкаио, Ла-Рокета и Ортигес-Кампо. Ближайший к вилле, Ла-Рокета (около 400 м), затем Плайя-Центр (около 800 м) и Бабилонья (около 1,3 км). Пляжи, белый песок, общая береговая линия, 11 км. Спортивная инфраструктура: гимназия (0,6 км), крытый бассейн Manel Estiarte (1,0 км), муниципальный бассейн (1,1 км), спортивный центр Palau Sant Jaume (1,1 км), смотровые площадки Mirador El Moncayo (2,2 км). Для гольфа ближайшее поле, Club de Golf La Finca на расстоянии 12,5 км, далее Villamartín (18 км) и гольф-школа Эльче (20 км). Марина с причалами, 3,2 км.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Гуардамар-дель-Сегура расположен на юге провинции Аликанте, в устье реки Сегура, между Торревьехой (юг) и Санта-Полой (север). Город выполняет роль самостоятельного курортного центра с полной городской инфраструктурой, а не спутника крупного города. Соседние муниципалитеты: Рохалес и Дайя-Нуэва внутри страны (там расположены сравнимые проекты Oceanic и Nueva Daya), Торревьеха с более крупной застройкой, в 10, 15 км к югу. Аликанте, примерно 30, 35 км к северу, аэропорт, 24 км по прямой.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Крутой
В радиусе 10, 20 км от Гуардамар-дель-Сегура расположен ряд сопоставимых проектов, и сравнение показывает положение данного объекта. Oasis Guardamar в том же городе предлагает квартиры от 332 500 евро, ниже по цене, но это квартирный формат без частного бассейна и участка. Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэва (от 453 000 евро), сопоставимая по цене вилла, однако Дайя-Нуэва расположена внутри страны, в 7, 8 км от побережья, что означает зависимость от автомобиля для пляжа. Oceanic Apartments в Рохалесе (от 475 000 евро), более дорогой квартирный формат, также без собственного участка. Данная вилла занимает нишу «отдельный дом с бассейном в пешей доступности от моря», комбинация, которая в этом ценовом сегменте на первом побережье встречается ограниченно. Компромиссы: участок 240 м² компактный для виллы, дом 1970 года постройки требует технической проверки, а гольф-поля и марина требуют поездок на автомобиле. Средний доход по провинции, 15 750 евро в год, что формирует региональный контекст уровня цен. Для покупателей, которым критично расположение у моря и частная территория, а не площадь участка или энергоэффективность новостройки, позиция объекта в местном предложении выглядит последовательной.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID