Niniejsza oferta dotyczy wille wolnostojącej w Guardamar del Segura, miejscowości położonej u ujścia rzeki Segura w prowincji Alicante, na Costa Blanca. Dom o powierzchni użytkowej 178 m², z trzema sypialniami i trzema łazienkami, stoi na działce 240 m² z prywatnym basenem i miejscem parkingowym. Obiekt pochodzi z 1970 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 400 metrów, a w promieniu 2 km znajduje się pełna infrastruktura miejska. Cena katalogowa to 450 000 euro, jako wartość wyjściowa.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w zurbanizowanej strefie Guardamar del Segura, bezpośrednio przy linii brzegowej. Supermarket oddalony jest o około 300 m, apteka o 250 m, a plaża Platja Centre o około 400 m. W promieniu 2 km działa 62 restauracje, 30 kawiarni i 8 banków. Położenie na wysokości 33 m n.p.m. oznacza nachylenie terenu w kierunku plaży na poziomie około 7%.
Nieruchomość spełnia funkcję całorocznego domu dla 4-6 osób: trzy sypialnie, trzy łazienki, trzy tarasy oraz prywatny taras dachowy. Działka 240 m² obejmuje basen prywatny i miejsce parkingowe. Zaplecze komercyjne i medyczne dostępne pieszo lub rowerem zmniejsza zależność od samochodu w codziennych czynnościach. Szpital ogólny oddalony jest o 7,7 km.
Obiekt nie jest projektem nowej budowy. Budynek pochodzi z 1970 roku (data indica) i został ukończony; status budowlany określony jest jako gotowy. Informacje o modernizacjach, instalacjach lub certyfikacji energetycznej nie zostały dostarczone w bazie danych i wymagają weryfikacji u sprzedającego przed zakupem.
Baza danych nie wskazuje: wspólnej strefy rekreacyjnej poza prywatnym basenem, garażu zamkniętego (jedynie miejsce parkingowe), informacji o magazynie, dolnym poziomie lub windie. Nachylenie terenu w stronę plaży wynosi około 7%, co oznacza podejście pod górę przy powrocie od morza. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się dopiero 4,2 km od nieruchomości.
Ref: VL697566
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość uwzględnia się typowo w sytuacjach: poszukiwania całorocznego domu w klimacie śródziemnomorskim z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu spaceru; potrzeby domu wakacyjnego z prywatnym basenem w odległości poniżej kilometra od plaż z Błękitną Flagą; zakupu bez okresu oczekiwania na ukończenie budowy, ponieważ obiekt jest gotowy; preferencji życia bez stałej zależności od samochodu, co potwierdza rozmieszczenie usług w promieniu 2 km. Mniej adekwatna wydaje się nieruchomość dla osób oczekujących nowej konstrukcji z aktualnymi certyfikatami energetycznymi, obiektów inwestycyjnych nastawionych na masowy wynajem krótkoterminowy w strefach o wyższym natężeniu turystycznym, oraz dla nabywców wymagających garażu zamkniętego lub wspólnej strefy rekreacyjnej. Nachylenie terenu 7% przy powrotach od plaży jest istotne dla osób o ograniczonej mobilności. Rodziny z dziećmi znajdą tu trzy sypialnie i trzy łazienki, jednak baza danych nie zawiera informacji o szkołach w bezpośredniej bliskości, wymaga to niezależnej weryfikacji. Osoby uprawiające golf mają trzy pola w promieniu 12-20 km, bez bezpośredniego sąsiedztwa z żadnym z nich.
Według opisu sprzedającego obiekt jest w stanie bardzo dobrym, był rzadko użytkowany i prezentuje się jak nowy. Budynek pochodzi jednak z 1970 roku, co oznacza konstrukcję w technologii tamtego okresu. W przypadku hiszpańskiej zabudowy z tego dziesięciolecia standardem jest konstrukcja murowana z cegły lub bloczków ceramicznych, stropy żelbetowe i dach płaski lub skośny z płytką ceramiczną. Materiały wykończeniowe widoczne na zdjęciach, zabudowy szafowe w sypialniach, nowoczesne zagłówki i aranżacja patio, wskazują na przeprowadzoną modernizację wnętrz, choć zakres i data remontu nie są udokumentowane w danych źródłowych. Powierzchnia 178 m² na trzech poziomach funkcjonalnych (parter, piętro lub część mieszkalna, taras dachowy) przy trzech pełnych łazienkach odpowiada standardowi willi wolnostojącej. Kluczowe elementy do weryfikacji przed zakupem obejmują: stan instalacji elektrycznej i hydraulicznej, izolację termiczną (budynki sprzed 1980 nie podlegały obecnym normom NBE CT-79 ani późniejszym kodeksom technicznym), stan dachu i tarasu dachowego pod kątem szczelności oraz technologię basenu i system filtracji. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych; obowiązek jego posiadania przy sprzedaży istnieje w Hiszpanii, więc dokument powinien być dostępny na żądanie.
Cena wyjściowa wynosi 450 000 euro. W odniesieniu do porównywalnych obiektów w regionie: NUEVA DAYA VILLA w Daya Nueva startuje od 453 000 euro, OCEANIC APARTMENTS w Rojales od 475 000 euro, natomiast OASIS GUARDAMAR od 332 500 euro. Cena obejmuje budynek gotowy do zamieszkania z prywatnym basenem. Koszty dodatkowe (podatek zakupowy, notariusz, rejestracja) nie są wliczone w cenę katalogową. Dostępność i ostateczna cena podlegają weryfikacji.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Sklepy spożywcze, apteka, restauracje i kawiarnie mieszczą się w promieniu spaceru poniżej 10 minut. Pięć linii autobusowych oraz 50 przystanków w gminie zapewnia komunikację publiczną w obrębie Guardamar i do sąsiednich miejscowości. Dom z prywatnym basenem i tarasem dachowym pozwala na całodzienne przebywanie na zewnątrz przez większość roku, przy czym dane klimatyczne wskazują 3 843 godziny słoneczne rocznie i średnią roczną temperaturę 18,7°C. Rhythm dnia determinuje bliskość plaży: plaża Centre w odległości około 400 m, La Roqueta 520 m i Babilònia 944 m dają wybór między zatłoczonym centrum a spokojniejszymi odcinkami wybrzeża. Miejscowość liczy 18 564 mieszkańców (2025), co oznacza profil typowego hiszpańskiego miasteczka nadmorskiego: poza sezonem turystycznym infrastruktura działa, choć część usług gastronomicznych działa w ograniczonym zakresie. Baza sportowa obejmuje siłownię (0,6 km), kryty basen (1,0 km) i basen miejski (1,1 km). Marina Port Esportiu Marina de les Dunes oddalona jest o 3,2 km. Dla pracujących zdalnie lub dojeżdżających istotne jest położenie: lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 24 km w linii prostej, a Walencja o około 157 km.
Otoczenie określa profil miejski z dostępem do morza. W promieniu 2 km zarejestrowano 62 restauracje, 30 kawiarni, 6 aptek, 8 banków i 4 gabinety stomatologiczne, gęstość usług charakterystyczna dla centrum nadmorskiego miasteczka, a dla osiedla peryferyjnego. Bliskośćplaży Centre (404 m) oznacza w sezonie letnim wzrost ruchu turystycznego i presję parkingową w strefie przybrzeżnej. Obszar gminy obejmuje las sosnowy (pinada) oddzielający zabudowę od 11-kilometrowego odcinka plaż, element klimatyczny i krajobrazowy o znaczeniu praktycznym: redukuje ruch piasku i wiatr od morza oraz tworzy strefę spacerową. Komunikacja: 8 linii autobusowych, 50 przystanków; szpital ogólny 7,7 km. Infrastruktura sportowa działa w promieniu 1,1 km (siłownia, dwa baseny, hala Palau Sant Jaume). Nachylenie 7% w kierunku plaży jest odczuwalne przy codziennych spacerach. Lotnisko Alicante-Elche oddalone o około 24 km w linii prostej umożliwia dojazd samochodem w około 30 minut.
Na mapie widoczne jest położenie willi w obrębie zabudowy Guardamar del Segura, pomiędzy centrum miejscowości a strefą plaż. Punkty odniesienia: plaża Centre około 400 m na wschód, las sosnowy oddzielający zabudowę od morza, oraz rzeka Segura wyznaczająca północną granicę strefy miejskiej. Słońce, spokój i morze w jednym zasięgu spaceru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guardamar del Segura położony jest w południowej części prowincji Alicante, u ujścia rzeki Segura, między Torrevieją ( około 15 km na południe) a Santa Polą ( około 15 km na północ). Region obejmuje gminy Rojales, Daya Nueva i Ciudad Quesada, strefę residentialno-turystyczną w głębi lądu. Położenie Guardamar wyróżnia bezpośredni dostęp do plaż miejskich, podczas gdy wymienione gminy sąsiednie oddalone są od morza o 5-10 km. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 24 km w linii prostej. Administracyjnie miejscowość należy do comarky Baix Segura (Vega Baja).
Plaże: Platja Centre 404 m, Platja de La Roqueta 520 m, Platja Babilònia 944 m, wszystkie w zasięgu 10-12 minut pieszo. Supermarket 309 m, apteka 248 m, szpital 7,7 km. Pola golfowe: La Finca 12 km, Villamartín 18 km, Escuela de golf Elche 20 km, dojazd samochodem 15-25 minut. Lotnisko Alicante-Elche około 24 km w linii prostej, Walencja około 157 km, Malaga około 374 km. Marina de les Dunes 3,2 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Iberdrola Oasis Center 3,9-4,2 km, najbliższy punkt w obrębie gminy, co wymusza planowanie ładowania poza miejscem zamieszkania.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji wskazują 3 843 godziny słoneczne rocznie, średnią roczną temperaturę 18,7°C i rozpiętość miesięczną 12-26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy, od około maja do października. Wysokość 33 m n.p.m. i nachylenie 7% w kierunku morza oznaczają, że część powrotów z plaży wymaga podejścia pod górę. Krajobrazowo gmina obejmuje ujście rzeki Segura, las sosnowy przylegający do 11-km odcinka białych plaż oraz sąsiedztwo laguny słonej (salinas), teren objęty ochroną przyrodniczą, który ogranicza intensywność zabudowy w części gminy. Region Costa Blanca Południa cechuje niska roczna suma opadów skoncentrowana w miesiącach jesienno-zimowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Guardamar del Segura posiada pięć plaż z Błękitną Flagą: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta i Ortigues-Campo. Trzy z nich mieszczą się w promieniu poniżej 1 km od nieruchomości. Las sosnowy oddzielający zabudowę od plaż służy jako strefa rekreacyjna, ścieżki spacerowe i rowerowe w cieniu drzew, co w miesiącach letnich o temperaturach do 26°C i wyższych ma znaczenie praktyczne. Infrastruktura sportowa: siłownia Gimnasio Olimpus (0,6 km), kryty basen Piscina climatitzada Manel Estiarte (1,0 km), basen miejski (1,1 km), hala Palau Sant Jaume (1,1 km). Punkty widokowe: Mirador El Moncayo (2,2 km). Pola golfowe wymagają dojazdu: La Finca 12 km, Villamartín 18 km, Escuela de golf Elche 20 km. Marina de les Dunes (3,2 km) obsługuje sporty wodne i żeglarstwo.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura położony jest w południowej części prowincji Alicante, u ujścia rzeki Segura, między Torrevieją ( około 15 km na południe) a Santa Polą ( około 15 km na północ). Region obejmuje gminy Rojales, Daya Nueva i Ciudad Quesada, strefę residentialno-turystyczną w głębi lądu. Położenie Guardamar wyróżnia bezpośredni dostęp do plaż miejskich, podczas gdy wymienione gminy sąsiednie oddalone są od morza o 5-10 km. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 24 km w linii prostej. Administracyjnie miejscowość należy do comarky Baix Segura (Vega Baja).
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Stromy
W kontekście regionalnym oferta z Guardamar del Segura plasuje się w środkowym segmencie cenowym południowej Costa Blanca. Cena wyjściowa 450 000 euro dla willi 178 m² z prywatnym basenem daje approximately 2 530 euro/m². Porównanie z projektami sąsiednimi: NUEVA DAYA VILLA w Daya Nueva (od 453 000 euro) to nowa budowa w gminie śródlądowej, oddalonej od morza o około 8 km; OCEANIC APARTMENTS w Rojales (od 475 000 euro) to apartamenty w strefie Rojales-Ciudad Quesada, również bez bezpośredniego dostępu do plaży; OASIS GUARDAMAR (od 332 500 euro) stanowi tańszą alternatywę w tej samej miejscowości. Główna różnica względem konkurencji śródlądowej polega na odległości do plaży: poniżej 500 m kontra 5-10 km. W drugą stronę, obiekty nowej budowy oferują aktualne certyfikaty energetyczne, gwarancję budowlaną (10 lat dla konstrukcji) i nowoczesne instalacje, budynek z 1970 roku wymaga niezależnej oceny technicznej. Profil Guardamar jako miasteczka o 18,5 tys. stałych mieszkańców odróżnia go od stref czysto turystycznych typu Torrevieja, gdzie zabudowa apartamentowa dominuje i sezonowość jest wyraźniejsza. Położenie między lasem sosnowym a rzeką Segura ogranicza możliwość dalszej intensywnej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie, co jest czynnikiem stabilizującym charakter okolicy. Dostęp do lotniska Alicante-Elche (około 24 km w linii prostej) jest porównywalny lub korzystniejszy niż w przypadku gmin położonych głębiej w głębi lądu prowincji. Słońce i spokojny rytm nadmorskiego miasteczka pozostają głównym atutem tej lokalizacji względem alternatyw w regionie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID