Villa singola completata a Guardamar del Segura, comune di circa 18.500 abitanti alla foce del fiume Segura, sulla Costa Blanca meridionale. La proprietà offre 178 m² abitabili con tre camere da letto e tre bagni, su un lotto di 240 m² con piscina privata e parcheggio. La costruzione risale al 1970, in buono stato di conservazione secondo la documentazione disponibile. La posizione è urbana e costiera: la spiaggia Platja Centre si trova a circa 400 metri e servizi quotidiani come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 24 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel tessuto urbano di Guardamar del Segura, a breve distanza a piedi dal lungomare e dalle spiagge centrali. Supermercato a circa 300 metri, farmacia a 250 metri. L'ambiente è quello di una località balneare mediterranea con pineta comunale e circa 11 km di litorale sabbioso. Trasporto pubblico disponibile con diverse linee urbane.
La proprietà risponde a esigenze abitative di tipo residenziale stabile o di seconda casa: tre camere, tre bagni, tre terrazze e una terrazza sul tetto, più piscina privata e posto auto. La dimensione del lotto (240 m²) implica spazi esterni ridotti rispetto alle ville con giardini ampi, con la piscina come elemento centrale del giardino.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 1970 ed è completato. Lo stato di conservazione è descritto come buono, con uso limitato della proprietà. Per gli acquirenti che cercano immobili di recente costruzione con certificazioni energetiche aggiornate, questa caratteristica richiede verifica tecnica e possibilmente una valutazione sulle prestazioni dell'edificio.
Il progetto non offre: certificazione energetica documentata di classe elevata (dato non disponibile), spazi comuni gestiti come resort, campi da golf adiacenti (il più vicino è a 12 km), viste aperte sul mare garantite, e un lotto di grandi dimensioni. L'edificio del 1970 non corrisponde agli standard costruttivi recenti in termini di isolamento e impianti, salvo interventi documentati.
Ref: VL697566
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima: acquirenti che cercano una villa singola con piscina privata a distanza pedonale dal mare, senza dipendenza dall'auto per i servizi quotidiani. La farmacia a 250 metri e il supermercato a 300 metri rendono la posizione praticabile anche senza veicolo, integrata da 8 linee di trasporto pubblico. Seconda: chi intende stabilirsi in modo permanente in una località con servizi attivi tutto l'anno, non in una urbanizzazione isolata: Guardamar ha popolazione residente, scuole, mercato e 32 festività locali annue. Terza: acquirenti internazionali che valutano una seconda casa con reddito locativo potenziale durante la stagione estiva, vista la domanda turistica sulla Costa Blanca. Situazioni meno adatte: chi richiede una nuova costruzione con garanzie costruttive recenti; chi cerca un lotto grande con giardino esteso (qui 240 m², in gran parte occupato dalla piscina); chi dipende dalla vicinanza immediata a un campo da golf (il più vicino è a 12 km). L'anno di costruzione, 1970, richiede che gli acquirenti includano nella valutazione lo stato degli impianti elettrici e idraulici, salvo certificazioni di ristrutturazione documentate.
Secondo la documentazione disponibile, la villa è in buono stato di conservazione con uso limitato nel tempo, con interni di design moderno visibili nel materiale fotografico: camere con armadi a muro moderni, testiere letto contemporanee, pavimenti e finiture aggiornate. Le immagini mostrano un patio con zona pranzo e soggiorno esterno attrezzata, coerente con l'uso degli spazi aperti tipico del clima mediterraneo. La struttura ha tre livelli di spazi esterni: tre terrazze più la terrazza sul tetto. Dal punto di vista tecnico, un edificio del 1970 solleva questioni verificabili: lo stato dell'isolamento termico, non soggetto agli standard attuali del Codice Tecnico Edilizio spagnolo (CTE) al momento della costruzione; la classe energetica, non dichiarata nei dati disponibili; lo stato degli impianti elettrici, idraulici e di climatizzazione, da verificare con perizia. Acquirenti internazionali possono richiedere una ispezione tecnica indipendente, pratica comune nelle transazioni di immobili preesistenti in Spagna. La piscina privata e il posto auto privato sono elementi documentati. Per la connessione di veicoli elettrici, la colonnina più vicina segnalata si trova a circa 3,9-4,2 km, quindi un caricatore domestico richiederebbe installazione dedicata.
Il prezzo indicato è di €450.000. Nella stessa area, progetti comparabili mostrano prezzi a partire da €332.500 (Oasis Guardamar, appartamenti) fino a €475.000 (Oceanic Apartments, Rojales) e €453.000 (Nueva Daya Villa, Daya Nueva). Il prezzo di questa villa si colloca nella fascia media-alta per ville singole a Guardamar, coerente con le dimensioni (178 m²), i tre bagni, la piscina privata e la posizione a meno di 500 metri dal mare. I prezzi sono da intendersi come indicativi e soggetti a conferma.
La villa si inserisce in un contesto urbano consolidato di Guardamar del Segura, località che combina funzione residenziale e turistica. Il ritmo quotidiano è quello tipico di una cittadina costiera spagnola: servizi a piedi, passeggiate sul lungomare, un tessuto commerciale con oltre 60 ristoranti e 30 caffè entro 2 km. La posizione a circa 400 metri da Platja Centre e 520 metri da Platja de La Roqueta rende la spiaggia parte della routine quotidiana, raggiungibile senza auto. Con tre terrazze e una terrazza panoramica sul tetto, l'uso degli spazi esterni è distribuito su diversi momenti della giornata: zone ombreggiate e soleggiate in ore differenti. La piscina privata nel giardino di 240 m² definisce lo spazio esterno come area di soggiorno più che come giardino ampio. La popolazione di circa 18.500 abitanti garantisce servizi attivi tutto l'anno, inclusa una piscina comunale climatizzata a circa 1 km e un centro sportivo a 600 metri. Il pendio verso il mare del 7% indica che il ritorno a piedi dalla spiaggia comporta una salita moderata. D'estate il volume turistico aumenta, come in tutte le località balneari della zona; nei mesi invernali la vita locale continua, sostenuta dalla funzione di comune residenziale e dalla vicinanza a centri come Torrevieja e Elche.
La vita quotidiana intorno alla villa si svolge in un raggio contenuto: farmacia (250 m), supermercato (300 m), spiagge (400-950 m), centro sportivo Gimnasio Olimpus (600 m), piscina climatizzata comunale (1 km). Entro 2 km sono presenti 6 farmacie, 8 banche, 4 dentisti e decine di ristoranti e caffè, un dato che indica un tessuto urbano completo e non una zona esclusivamente turistica. Il comune organizza 32 festività locali annue, segno di un calendario culturale attivo. Per la salute non urgente, la struttura ospedaliera più vicina segnalata è a 7,7 km. Il fiume Segura e la pineta comunale di Guardamar offrono percorsi pedonali ombreggiati, un elemento distintivo rispetto ad altri tratti costieri urbanizzati della provincia. Il porto sportivo Marina de les Dunes si trova a circa 3,2 km. La mobilità in bicicletta è praticabile nella zona urbana; il pendio del 7% verso la spiaggia è gestibile ma percepibile al ritorno.
La mappa mostra la villa nel tessuto urbano di Guardamar del Segura, tra il centro e il lungomare. Le spiagge con Bandiera Blu di Centre e La Roqueta sono raggiungibili a piedi, mentre la pineta comunale e la foce del Segura delimitano il paesaggio verso sud. Le distanze indicate seguono la linea retta.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guardamar del Segura occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca meridionale, tra Torrevieja e Elche, alla foce del fiume Segura. Rispetto ai centri dell'entroterra come Rojales e Daya Nueva, la località offre urbanità costiera con servizi a piedi, ma con prezzi superiori rispetto alle urbanizzazioni interne. L'aeroporto di Alicante-Elche a circa 24 km rende la posizione accessibile per voli internazionali diretti. La vicinanza alle saline di Torrevieja e alla laguna del Parco Naturale del Segura costituisce il contesto ambientale.
Distanze in linea retta: spiagge Platja Centre 404 m, Platja de La Roqueta 520 m, Platja Babilònia 944 m. Aeroporto di Alicante-Elche (ALC) circa 24 km, Valencia (VLC) circa 157 km, Málaga (AGP) circa 374 km. Campi da golf: Club de Golf La Finca 12 km, Villamartín 18 km, Escuela de golf Elche 20 km. Ospedale 7,7 km. Colonnina di ricarica elettrica 4,2 km. Porti sportivi: Marina de les Dunes 3,2 km. Città vicine: Torrevieja a sud e Elche a nord-ovest, entrambe raggiungibili in meno di 30 minuti su strada. Il trasporto pubblico conta 8 linee con 50 fermate nella zona.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura si trova a 33 metri sopra il livello del mare, con temperatura media annua di 18,7°C e valori medi compresi tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.843 all'anno, un dato elevato anche per gli standard spagnoli. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20°C dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La configurazione del terreno presenta un pendio del 7% verso il mare: la villa gode quindi di una posizione leggermente rialzata rispetto al litorale, fattore che influenza ventilazione e prospettive visive. La pineta comunale e la foce del fiume Segura formano un corridoio verde che modera le temperature estive nelle immediate vicinanze del centro. Il clima consente l'uso della piscina privata e delle terrazze per gran parte dell'anno, con la terrazza sul tetto utilizzabile anche nei mesi invernali nelle ore centrali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Guardamar del Segura dispone di 5 spiagge con Bandiera Blu: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta e Ortigues-Campo. Le tre più vicine alla villa (Centre, La Roqueta, Babilònia) sono tutte entro 1 km. Il litorale sabbioso si estende per circa 11 km, confinando con la pineta comunale. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf La Finca (12 km, 18 buche) e il Club de Golf Villamartín (18 km). Le strutture sportive comprendono il Gimnasio Olimpus (600 m), la piscina climatizzata Manel Estiarte (1 km) e la piscina comunale (1,1 km). Il Mirador El Moncayo (2,2 km) offre un punto panoramico sulla costa. Il porto sportivo Marina de les Dunes (3,2 km) copre le attività nautiche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca meridionale, tra Torrevieja e Elche, alla foce del fiume Segura. Rispetto ai centri dell'entroterra come Rojales e Daya Nueva, la località offre urbanità costiera con servizi a piedi, ma con prezzi superiori rispetto alle urbanizzazioni interne. L'aeroporto di Alicante-Elche a circa 24 km rende la posizione accessibile per voli internazionali diretti. La vicinanza alle saline di Torrevieja e alla laguna del Parco Naturale del Segura costituisce il contesto ambientale.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ripido
Nel panorama della Costa Blanca meridionale, questa villa si posiziona in modo distinto rispetto ai progetti comparabili della zona. Oasis Guardamar (da €332.500) offre appartamenti nuovi nella stessa località: prezzo inferiore e costruzione recente, ma tipologia differente e in genere senza piscina privata. Oceanic Apartments a Rojales (da €475.000) e Nueva Daya Villa a Daya Nueva (da €453.000) si collocano nell'entroterra: prezzi simili o superiori, ma a 7-10 km dal mare, in contesti di urbanizzazione con dipendenza dall'auto per i servizi quotidiani. Il differenziale di questa proprietà è la combinazione di tipologia (villa singola con piscina privata) e posizione urbana costiera: la distanza pedonale da spiaggia, supermercato e farmacia non è comune nelle ville della fascia di prezzo €400.000-500.000 della zona, dove la maggior parte delle ville singole si trova in urbanizzazioni periferiche. Il compromesso è duplice: l'anno di costruzione (1970 contro la nuova costruzione dei comparabili) e il lotto ridotto (240 m²). Chi valuta questa villa confronta quindi un trade-off diretto: posizione e urbanità contro standard costruttivi recenti e spazi esterni più ampi. A livello regionale, Guardamar offre una via di mezzo tra l'intensità turistica di Torrevieja e il carattere residenziale dei comuni dell'entroerra come Daya Nueva, con una popolazione stabile di circa 18.500 abitanti e servizi attivi tutto l'anno, un profilo che mantiene la domanda abitativa anche fuori stagione, rilevante per la liquidità futura della proprietà.
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