فيلا مستقلة جاهزة للسكن في غواردامار ديل سيغورا، بلدية ساحلية في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. تبلغ مساحة البناء 178 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مبنية على قطعة أرض تبلغ 240 م² تضم مسبحاً خاصاً ومواقف خاصة. تُظهر بيانات الموقع أن الشاطئ يقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع سوبرماركت وصيدلية ضمن نطاق أقل من 350 متراً. تاريخ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (بيان إرشادي) مع حالة صيانة موصوفة بأنها جيدة جداً. السعر المطلوب 450,000 يورو. توفر البيئة المحيطة كثافة سكانية محلية تبلغ حوالي 18,564 نسمة وخمس شواطئ تحمل العلم الأزرق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل النسيج الحضري لغواردامار ديل سيغورا، على مسافة قريبة من خط الساحل حيث يبعد شاطئ بلايا سنتر نحو 404 أمتار وبلايا لا روكيتا نحو 520 متراً. السوبرماركت على بعد 309 أمتار والصيدلية 248 متراً، مما يعني أن الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدام دون اعتماد إلزامي على السيارة.
الملكية مخصصة وظيفياً للاستخدام الدائم أو كمسكن ثانٍ: ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات كاملة تلائم الأسرة أو الاستضافة المتكررة. وجود ثلاث شرفات وشرفة سطح خاصة ومسبح خاص يجعل الحياة الخارجية جزءاً من الاستخدام اليومي، خاصة مع نحو 3,843 ساعة شمس سنوياً في المنطقة.
البناء ليس جديداً؛ فتاريخ البناء الأصلي 1970 مع تسليم مكتمل (بيان إرشادي). الحالة الحالية موصوفة في بيانات المصدر بأنها جيدة جداً مع استخدام محدود. هذا يعني أن المشتري يتعامل مع عقار قائم قابل للمعاينة الفورية، لا مع مشروع قيد التطوير بمواعيد تسليم مستقبلية.
Ref: VL697566
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتناسب هذه الفيلا مع مجموعة محددة من المواقف الشرائية. الحالة الأولى: مشترٍ يبحث عن عقار جاهز للانتقال الفوري دون فترات انتظار بناء أو مخاطر تسليم، وهو ما يوفره تسليم المكتمل لهذا العقار. الحالة الثانية: أسرة أو ثنائي يحتاج ثلاث حمامات كاملة، وهو توزيع يقل توفره في الشقق المجاورة بنفس النطاق السعري. الحالة الثالثة: مشترٍ يعطي أولوية للمشي إلى الشاطئ والخدمات اليومية، إذ تضع البيانات السوبرماركت والصيدلية والشواطئ الثلاثة كلها ضمن نطاق كيلومتر واحد. في المقابل، لا يناسب هذا العقار من يبحث عن مبانٍ حديثة البناء بمعايير عزل حديثة، فالبناء الأصلي من عام 1970 ما لم تُثبت وثائق تجديدات لاحقة. الحالة الرابعة: من يخطط لاستخدام مزدوج بين الإقامة الدائمة والموسمية؛ فحجم البلدة وعدد السكان المحليين يدعمان استمرار الخدمات خارج الصيف، بينما تعتمد مناطق أصغر على التقلب السياحي. من يحتاج قرباً من ملعب غولف على الأبواب لا يجد ذلك هنا: أقرب ملعب على 12 كم، وأقرب نقطة شحن سيارات كهربائية على 4.2 كم.
بيانات المصدر تصف الفيلا بأنها في حالة جيدة جداً مع استخدام محدود، وأنها تبدو شبه جديدة من ناحية الإحساس الداخلي. الصور المتوفرة تظهر تصميماً داخلياً حديثاً: غرف نوم بأسرة مدمجة وخزائن حديثة، ودفاتر رأس حديثة التصميم، ومساحات خارجية مرتبة مع أماكن جلوس وطعام بجانب المسبح. هذه الأوصاف تشير إلى تحديثات في التشطيبات، لكن لا تتوفر في البيانات قائمة محددة بالمواد أو تواريخ التجديد. من زاوية البنية الأساسية: البناء الأصلي من 1970، ما يعني أن الأنظمة الكهربائية والسباكة والسقف تخضع لمعايير فترة البناء ما لم تُستبدل موثقاً. على المشتري المتحقق طلب معاينة فنية (survey) تتحقق من: التمديدات، والعزل، ووضع الهيكل، وحالة المسبح ومعداته، ونظام التدفئة والتبريد. لا تتضمن البيانات تصنيف شهادة الكفاءة الطاقية، وهو عنصر يستحق الطلب في مرحلة العناية الواجبة. المساحة المبنية 178 م² على قطعة 240 م² تعني نسبة بناء مرتفعة، فالحديقة مساحة محدودة رغم وجود منطقة جلوس خارجية موصوفة. المواقف الخاصة والمسبح الخاص عناصر قائمة موثقة في البيانات. مجموع الشرفات الثلاث وشرفة السطح يضيف مساحات خارجية متعددة الاتجاهات خلال اليوم.
السعر المطلوب هو 450,000 يورو لفيلا مستقلة جاهزة بمساحة بناء 178 م² وقطعة 240 م². عند المقارنة بالمعروضات المجاورة المسجلة في البيانات: مشاريع شقق في غواردامار تبدأ من 332,500 يورو، وشقق في روخاليس من 475,000 يورو، وفيلا في دايا نويفا من 453,000 يورو. السعر لكل متر مربع بناء يقع قريباً من نطاق الفيلات المجاورة الداخلية، مع فارق أن هذا العرض يقع داخل البلدة الساحلية على مسافة مشي من الشاطئ، وهو ما يميزه موقعياً عن فيلا دايا نويفا الأبعد عن الساحل.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول نمط ساحلي حضري. الفيلا تقع ضمن بلدة يقطنها نحو 18,564 نسمة، مع كثافة خدمات قابلة للقياس: 62 مطعماً و30 مقهى و6 صيدليات و8 بنوك ضمن نطاق كيلومترين. هذا الحجم من العروض يعني أن البلدة تحتفظ بخدمات محلية تعمل طوال العام، وليس فقط خلال الموسم السياحي. الإيقاع اليومي يبدأ بخدمات على بعد دقائق مشياً: السوبرماركت على 309 أمتار والصيدلية على 248 متراً. الشاطئ الأقرب على مسافة تتراوح بين 400 و500 متر، مع ميل مذكور بنسبة 7% باتجاه البحر، وهو انحدار ملحوظ في المسار لكنه قابل للعبور سيراً. تُظهر بيانات المنطقة أن المواصلات العامة تتوفر عبر 8 خطوط و50 موقف حافلات، مما يتيح تنقلاً محلياً دون سيارة في معظم المهام اليومية. المسبح الخاص والشرفات الثلاث وشرفة السطح تشكل امتداداً معيشياً للبيت في الفترات الدافئة، والموسم الصالح للسباحة في مياه البحر يمتد نحو خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. مركز الألعاب الرياضية على 0.6 كم والمسبح البلدي الم couver على 1.1 كم يوفران بدائل رياضية قريبة. المستشفى يبعد 7.7 كم، وهو ما يستدعي استخدام سيارة أو نقل عام عند الحاجة لرعاية متخصصة.
تقع الفيلا في محيط حضري كامل الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين: 62 مطعماً و30 مقهى و8 بنوك و6 صيدليات و4 عيادات أسنان. هذه الكثافة تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب تنقلاً بالسيارة للأساسيات، وأن البلدة تحتفظ بحيوية محلية بعد انتهاء موسم السياحة. المسافات العملية: الشاطئ الأقرب 404 أمتار، والسوبرماركت 309 أمتار، والصيدلية 248 متراً، ومركز رياضي 600 متر، ومسبح بلدي مغطى 1.1 كم. المستشفى على 7.7 كم، واليخوت في مارينا دي لاس دوناس على 3.2 كم. الميل باتجاه الشاطئ يبلغ 7%، وهو انحدار يستحق الانتباه عند العودة من الشاطئ سيراً. المواصلات: 8 خطوط نقل عام و50 موقفاً في البلدة تدعمان التنقل المحلي والوصول إلى المدن المجاورة. مطار أليكانتي-إلتشي على نحو 24 كم بخط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة أو تاكسي، بينما فالنسيا على 157 كم ومالقة على 374 كم. الاعتماد على سيارة يبقى مفيداً للرحلات الأسبوعية وللمستشفى، لكنه ليس شرطاً يومياً.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضاري لغواردامار: الشواطئ الثلاثة على مسافة مشي غرباً، والسوبرماركت والصيدلية في محيط مباشر، وغابة الصنوبر ممتدة على طول الساحل شمالاً. مطار أليكانتي جنوباً على نحو 24 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غواردامار موقعاً شمالياً نسبياً على كوستا بلانكا الجنوبية، عند مصب نهر سيغورا، على 24 كم من مطار أليكانتي وضمن نطاق تنقلي من توريفييخا وروخاليس وإلتشي. هذا الموقع يمنحها قرباً نسبياً من عاصمة المقاطعة مقارنة ببلدات أعمق في الجنوب، مع بقاء الغولف والمراكز الكبرى في نطاق يقود بالسيارة. بلدات الجوار: روخاليس (10-15 دقيقة) ودايا نويفا (15-20 دقيقة) تقدمان بدائل أهدأ لكن أبعد عن الشاطئ.
الشواطئ: بلايا سنتر على 404 أمتار، بلايا لا روكيتا على 520 متراً، بلايا بابيلونيا على 944 متراً, الثلاثة ضمن مسافة مشي. مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على نحو 24 كم بخط مستقيم، وهو الأقرب ويخدم رحلات دولية عديدة؛ فالنسيا على 157 كم ومالقة على 374 كم. ملاعب الغولف أبعد نسبياً: لا فينكا على 12 كم، فييامارتين على 18 كم، ومدرسة إلتشي للغولف على 20 كم, أي أن الغولف نشاط يتطلب تنقلاً بالسيارة. نقطة شحن المركبات الكهربائية الأقرب على 4.2 كم. المدن المجاورة: توريفييخا وإلتشي في حدود نصف ساعة بالسيارة، وأليكانتي العاصمة أبعد قليلاً.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع غواردامار على ارتفاع 33 متراً فوق سطح البحر عند مصب نهر سيغورا. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية ونطاق شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,843 ساعة سنوياً، وهو معدل مرتفع يوسع فترات الاستخدام الفعلي للشرفات والمسبح خارج الصيف. موسم السباحة في البحر يمتد نحو خمسة أشهر بمياه لا تقل عن 20 درجة، بينما المسبح الخاص يضيف إمكانية سباحة أطول عند تسخين المياه. الميل نحو الشاطئ 7% يعني موقعاً مرتفعاً نسبياً عن الواجهة البحرية. السمة الطبيعية البارزة للبلدة هي غابة الصنوبر المتاخمة لشاطئ رملي بطول 11 كم، وهي مساحة خضراء قابلة للاستخدام اليومي للمشي ورياضة الجري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك غواردامار خمسة شواطئ معتمدة بالعلم الأزرق: سنتر، دي فيفيرس، ديل مونكايو، لا روكيتا، وأورتيغيس-كامبو. وجود خمس شاطئ معتمدة في بلدة بهذا الحجم يعكس جودة المياه والخدمات الشاطئية، وثلاثة منها ضمن مسافة أقل من كيلومتر من الفيلا. النشاط البحري مدعوم بمارينا دي لاس دوناس على 3.2 كم. الرياضات: مركز جمنازيوم على 0.6 كم، ومسبح بلدي مغطى على 1.1 كم، ومركز رياضي بالاو سان جاومي على 1.1 كم. ملاعب الغولف خارج البلدة (12-20 كم) لكنها متعددة الخيارات. الرحلات الطبيعية تشمل محمية بحيرة الملح والمناطق الطبيعية المذكورة في بيانات المنطقة، وكثبان غواردامار المشجرة تظل الميزة الترفيهية الأقرب للسكان.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل غواردامار موقعاً شمالياً نسبياً على كوستا بلانكا الجنوبية، عند مصب نهر سيغورا، على 24 كم من مطار أليكانتي وضمن نطاق تنقلي من توريفييخا وروخاليس وإلتشي. هذا الموقع يمنحها قرباً نسبياً من عاصمة المقاطعة مقارنة ببلدات أعمق في الجنوب، مع بقاء الغولف والمراكز الكبرى في نطاق يقود بالسيارة. بلدات الجوار: روخاليس (10-15 دقيقة) ودايا نويفا (15-20 دقيقة) تقدمان بدائل أهدأ لكن أبعد عن الشاطئ.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
ضمن نطاق المقارنة المتاح، يظهر هذا العرض خصائص سوقية قابلة للتحديد. أقرب مقارنة سعرية هي فيلا نويفا دايا بسعر يبدأ من 453,000 يورو، أي فرق لا يتجاوز 3,000 يورو عن هذه الفيلا. الفارق الجوهري موقعي: دايا نويفا بلدة داخلية تبعد عن الساحل عدة كيلومترات، بينما هذه الفيلا على مسافة مشي من ثلاثة شواطئ. من يبحث عن نفس القرب من البحث في غواردامار يجد شقق أواسيس غواردامار تبدأ من 332,500 يورو، لكن بشكل شقق لا فيلات مستقلة بمسابح خاصة. المقارنة الثالثة، شقق أوشانيك في روخاليس من 475,000 يورو، تتجاوز سعر هذه الفيلا بينما تبعد روخاليس عن الشاطئ مسافة تتطلب سيارة. بهذا الترتيب، يحتل هذا العرض موقعاً وسطاً واضح المعالم: فيلا مستقلة بمسبح خاص داخل بلدة ساحلية كاملة الخدمات، بسعر فيلا داخلية أو شقق ساحلية فاخرة. على مستوى المنطقة الأوسع، تجمع غواردامار بين حجم سكاني محلي (18,564 نسمة) يدعم استمرار الخدمات، وخط ساحلي بطول 11 كم مع غابة صنوبر، وقرب من مطار أليكانتي (24 كم). نقاط الضعف الموقعية: ملاعب الغولف خارج نطاق المشي (12-20 كم)، والميل بنسبة 7% نحو الشاطئ، والاعتماد على سيارة للمستشفى (7.7 كم). ولمن يقارن كوستا بلانكا بكوستا دل سول، فإن متوسط الدخل في المقاطعة (15,750 يورو) ومستويات الأسعار هنا أدنى عموماً من نظيراتها في غرب الأندلس، مع مناخ مشابه في ساعات الشمس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID