Cette villa indépendante se situe à Guardamar del Segura, commune d'environ 18 500 habitants à l'embouchure du fleuve Segura, sur la Costa Blanca sud. La propriété de 178 m² construite comprend trois chambres, trois salles de bains, trois terrasses ainsi qu'une terrasse de toit privée, sur une parcelle de 240 m² avec piscine privée et place de parking. La plage Platja Centre se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau. Il s'agit d'un bien existant, achevé vers 1970 et rénové, disponible immédiatement, à partir de 450 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain côtier où supermarchat (environ 300 m), pharmacie (environ 250 m) et restaurants sont accessibles à pied. Guardamar combine une promenade en front de mer, un centre-ville doté de services et une pinède communale prolongée par onze kilomètres de plage de sable. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 24 km à vol d'oiseau.
Le bien répond à des besoins résidentiels concrets : trois chambres et trois salles de bains permettent une occupation familiale ou la réception d'invités, la terrasse de toit et les patios offrent des espaces extérieurs exploitables presque toute l'année vu le climat (température moyenne de 18,7 °C). La piscine privée et le jardin demandent un entretien régulier, à intégrer dans l'usage.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction : la villa date de 1970 (indicatif) et est décrite comme rénovée et en bon état. Le statut est « achevé », donc visitable et disponible sans délai de livraison. Les acquéreurs souhaitant des garanties de construction décennale devront vérifier la documentation des rénovations effectuées auprès du vendeur et du notaire.
Le projet ne comprend pas de services communs tels que piscine collective, spa, jardinier inclus ou sécurité 24h/24 : il s'agit d'une villa individuelle sur parcelle privée. La surface du terrain (240 m²) est limitée par rapport au volume construit, ce qui implique un jardin compact. Aucune information d'étiquette énergétique certifiée n'est fournie. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 4 km.
Ref: VL697566
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. D'abord, l'acquéreur qui cherche une résidence principale à l'année dans une commune de taille moyenne : trois chambres et trois salles de bains, hôpital à 7,7 km, services quotidiens à pied, le profil fonctionne pour un couple actif ou une famille avec enfants en âge scolaire. Ensuite, l'acquéreur de résidence secondaire qui veut éviter les délais et incertitudes d'une construction neuve : le bien est achevé, visitable, et l'état général permet un usage immédiat, y compris la première saison estivale. Enfin, l'investisseur orienté location saisonnière : la proximité de cinq plages sous pavillon bleu et le volume d'équipements touristiques soutiennent une demande estivale, moyennant la vérification des règles locales de location touristique en vigueur à Guardamar. Le profil moins adapté : celui qui recherche un grand terrain, des services communautaires (piscine collective, sécurité), ou une performance énergétique certifiée moderne, le bien de 1970 rénové exigera un contrôle technique et énergétique avant décision. Le fait de ne pas dépendre de la voiture pour les courses, la pharmacie et la plage distingue cette adresse des urbanisations périphériques comme El Raso proprement dit ou Daya Nueva, où la voiture est systématique.
Selon la description et le matériel photographique disponible, la villa présente une finition contemporaine : chambre avec dressing intégré et éléments design, literie avec tête de lit sur mesure, patios avec coins salon et repas aménagés, piscine privée avec plage de terrace. Le bien est décrit comme très peu utilisé, ce qui suggère un état proche du neuf après rénovation. Toutefois, pour un bien dont la construction initiale date de 1970, plusieurs points de vérification s'imposent avant achat : l'installation électrique (mise aux normes ou non), la plomberie, l'isolation thermique des murs et menuiseries (double vitrage ?), la production d'eau chaude et la climatisation (présence, type et classe énergétique), l'étanchéité de la terrasse de toit et la conformité de la piscine aux normes de sécurité en vigueur dans la Communauté valencienne. Aucun certificat de performance énergétique n'est fourni dans les données ; il est obligatoire en Espagne pour toute vente et doit être demandé. L'acquéreur a intérêt à mandate un inspecteur technique indépendant (survey) afin d'objectiver l'état réel, notamment sur les traces d'humidité et la structure, points récurrents sur les constructions de cette période, même rénovées.
La villa est proposée à partir de 450 000 €. Ce montant se situe au-dessus du projet comparable OASIS GUARDAMAR (à partir de 332 500 €, appartements) et au même niveau que NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva (à partir de 453 000 €), tout en restant sous OCEANIC APARTMENTS à Rojales (à partir de 475 000 €). Pour une villa indépendante achevée avec piscine privée à moins de 500 mètres de la plage, ce positionnement correspond à la moyenne constatée sur ce segment à Guardamar. Le bien étant libre de construction neuve, les frais d'acquisition classiques s'appliquent : transfert de propriété, notaire et registre.
Le quotidien ici s'organise autour de la proximité immédiate de la mer et des services. Le matin, la pharmacie et le supermarché sont accessibles en quelques minutes à pied ; le parcours vers Platja Centre ou Platja de La Roqueta demande un court trajet, avec une pente d'environ 7 % à prendre en compte au retour, surtout l'été avec équipement de plage. La commune compte environ 62 restaurants et 30 cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui permet de varier sans voiture. Les trois terrasses et la terrasse de toit structurent la journée : petit-déjeuner à l'extérieur en demi-saison, repas en soirée sur le patio avec coin salon et coin repas, sieste à l'abri. Avec 3 843 heures d'ensoleillement historiques par an, l'usage extérieur s'étend de mars à novembre. Le rythme change selon la saison : en été, Guardamar vit au rythme balnéaire et des plages sous pavillon bleu (cinq au total dans la commune) ; hors saison, la ville redevient une bourgade résidentielle où la pinédé et le fleuve Segura offrent des parcours de marche et de vélo. Les infrastructures sportives, salle de sport à 600 m, piscine couverte municipale à environ 1 km, permettent une activité régulière indépendante de la météo. Une voiture reste utile pour l'hôpital (7,7 km), les golfs environnants et l'aéroport, mais la vie quotidienne de base se fait à pied ou à vélo, avec huit lignes de transport en commun et cinquante arrêts dans la commune.
Guardamar del Segura compte 18 564 habitants (INE, 2025) et s'étend sur 35,6 km² à l'embouchure du Segura. L'environnement combine une pinède communale plantée historiquement pour fixer les dunes et onze kilomètres de plage de sable. La densité de services dans un rayon de deux kilomètres est élevée : six pharmacies, huit banques, quatre dentistes, soixante-deux restaurants et trente cafés, un maillage qui réduit fortement la dépendance automobile. Le transport public compte huit lignes et cinquante arrêts, utile pour rejoindre Torrevieja, Alicante ou les communes voisines. La commune vit au rythme de 32 jours fériés et fêtes locales par an, avec une saison touristique marquée de juin à septembre où la fréquentation des plages et du centre augmente nettement. Hors saison, le rythme redevient celui d'une ville résidentielle espagnole : marchés, vie associative, sports. Le revenu médian provincial (15 750 €) situe la zone dans un coût de la vie inférieur aux grandes métropoles européennes, élément pertinent pour une installation à l'année. Le port de plaisance Marina de les Dunes (environ 3,2 km) complète l'offre nautique.
Sur la carte, la villa se situe dans le tissu urbain proche du front de mer de Guardamar, entre le centre-ville et les dunes. Les trois plages sous pavillon bleu voisines, la pinédé et l'embouchure du Segura forment le cadre vert au sud, tandis que l'axe côtier relie Torrevieja et Alicante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guardamar del Segura occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca sud, entre Alicante (environ 30 minutes de route au nord-est) et Torrevieja (environ 15 minutes au sud). La commune se distingue des urbanisations résidentielles voisines (Rojales, Daya Nueva, Ciudad Quesada) par son caractère de ville espagnole à l'année avec centre historique, front de mer continu et pinède. Cette position convient aux acquéreurs qui veulent le bord de mer sans l'isolement des zones résidentielles intérieures, tout en gardant les golfs de La Finca et Villamartín à moins de 20 km.
Distances à vol d'oiseau depuis la villa : Platja Centre à environ 400 m, Platja de La Roqueta à environ 520 m, Platja Babilònia à environ 940 m. Supermarchat à 309 m, pharmacie à 248 m, hôpital à 7,7 km. Côté golf : Club de Golf La Finca à 12 km, Villamartín à 18 km, Escuela de Golf Elche à 20 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 24 km à vol d'oiseau, environ 30 à 35 minutes de route selon le trafic, , Valencia à 157 km et Málaga à 374 km. La borne de recharge électrique la plus proche est à 4,2 km. La pente moyenne de 7 % vers la plage est un élément à intégrer dans la mobilité quotidienne à pied.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Guardamar est méditerranéen semi-aride : température moyenne annuelle de 18,7 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 843 heures par an, parmi les valeurs élevées du littoral espagnol, ce qui rend les terrasses exploitables pratiquement toute l'année. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, de fin mai à octobre. La ville se situe à 33 mètres d'altitude : un relief plat en surface urbaine, mais avec une pente d'environ 7 % entre le centre et la plage encaissée dans les dunes. La pinède de Guardamar, forêt de pins plantée à partir du XIXe siècle pour stabiliser l'embouchure du Segura, forme une zone naturelle de plusieurs centaines d'hectares qui tempère la chaleur estivale et offre des circuits ombragés, un élément distinctif par rapport aux communes côtières sans massif forestier.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Guardamar dispose de cinq plages sous pavillon bleu : Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta et Ortigues-Campo, une reconnaissance de la qualité de l'eau et des services de plage. Depuis la villa, Platja Centre et La Roqueta sont accessibles à pied en quelques minutes ; Del Moncayo, plus large et équipée de chiringuitos, se rejoint à pied ou à vélo le long de la promenade. Côté sports : salle de sport Olimpus à 600 m, piscine couverte municipale Manel Estiarte à 1 km, Palau Sant Jaume (installations sportives) à 1,1 km, piscine municipale à 1,1 km. Les golfs : La Finca à 12 km (18 trous, parcours vallonné), Villamartín à 18 km, école de golf d'Elche à 20 km. Le port de plaisance Marina de les Dunes à 3,2 km complète l'offre, et les salines du sud de la commune attirent les amateurs d'observation d'oiseaux (flamants).
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca sud, entre Alicante (environ 30 minutes de route au nord-est) et Torrevieja (environ 15 minutes au sud). La commune se distingue des urbanisations résidentielles voisines (Rojales, Daya Nueva, Ciudad Quesada) par son caractère de ville espagnole à l'année avec centre historique, front de mer continu et pinède. Cette position convient aux acquéreurs qui veulent le bord de mer sans l'isolement des zones résidentielles intérieures, tout en gardant les golfs de La Finca et Villamartín à moins de 20 km.
Guardamar del Segura est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population est de près de 17 000 habitants (2013).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Escarpé
Dans son segment, cette villa se compare à trois projets de référence. OASIS GUARDAMAR propose des appartements à partir de 332 500 € dans la même commune : un budget d'entrée inférieur, mais un produit collectif sans terrain privé ni piscine individuelle, généralement en nouvelle construction avec délais. OCEANIC APARTMENTS à Rojales démarre à 475 000 € : positionnement plus élevé que la villa étudiée, pour des appartements en zone résidentielle où la voiture est indispensable pour la plage et les services, un contraste direct avec l'adresse de Guardamar, où pharmacie et supermarchat se font à pied. NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva (à partir de 453 000 €) offre une villa neuve à prix quasi identique, mais Daya Nueva est une urbanisation intérieure à environ 8-10 km de la mer : l'acquéreur choisit donc entre le standing de la construction neuve à l'intérieur ou la proximité côtière immédiate dans un bien de 1970 rénové. Ce choix structure toute la comparaison régionale : sur la Costa Blanca sud, le prix au mètre carré décroît rapidement dès qu'on s'éloigne du littoral, et Guardamar, ville espagnole à l'année avec 32 jours de fêtes locales, marché traditionnel et vie associative, se distingue des communes-dortoirs touristiques par son animation hors saison. Sur le plan pratique, l'acquéreur belge ou néerlandais notera que l'aéroport d'Alicante-Elche est directement desservi par des vols low-cost depuis Bruxelles et Amsterdam, ce qui rend une résidence secondaire ici facile à gérer en week-ends. Enfin, la pente de 7 % vers la plage et l'absence de services communautaires sont les deux points à mettre en regard des avantages de localisation : c'est une villa de bord de mer urbaine, pas une villa de résidence fermée.
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