וילה צמודה מוכנת למגורים בגווארדמאר דל סגורה, עיירת חוף בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה, בשפך הנהר סגורה. הנכס, שנבנה ב-1970 ושופץ, כולל 178 מ״ר רצפה, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית וחניה פרטית על מגרש של 240 מ״ר. המיקום העירוני מאפשר גישה רגלית לחופים, לסופרמרקט ולבתי מרקחת. מחיר הפתיחה הוא 450,000 אירו. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-24 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשטח בנוי של גווארדמאר דל סגורה, במרחק הליכה מחוף Platja Centre (כ-400 מטר) ומחוף La Roqueta. סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות נמצאים ברדיוס של מאות מטרים. העיירה, עם כ-18,500 תושבים, משלבת חוף חולי באורך 11 ק״מ עם חורשת אורנים.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מגורים מלא או בית חוף עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בקומה אחת עם מרחב חוץ פרטי. הבריכה הפרטית, שלוש המרפסות ומרפסת הגג מאפשרות שהות ממושכת בחוץ לאורך רוב השנה, בהתחשב בכ-3,800 שעות שמש בשנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב מוכן למגורים, לא בפרויקט חדש. הווילה עברה שיפוץ לפי הנתונים ואינה דורשת עבודות בנייה. תאריך האכלוס המצוין הוא מידי; ערכי התכנון המקוריים מ-1970 רלוונטיים להערכת תקני בנייה ויעילות אנרגטית.
הנכס אינו כולל חדר כושר או מתקנים קהילתיים משותפים; מדובר בווילה בודדת. אין מידע על חניה מקורה. המגרש, 240 מ״ר, מצומצם ביחס לווילות אחרות באזור. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-4.2 ק״מ. אין מעלית והנכס אינו מותאם לפרויקט בנייה חדשה.
Ref: VL697566
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית קבע בחוף עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה ימצאו כאן פריסה פונקציונלית שאינה דורשת עבודות. רוכשים בינלאומיים המעוניינים בבית חורף או בית נופש יכולים להיעזר בעובדה שהנכס מוכן ואין צורך להמתין לתהליכי בנייה. למי ששוקל השכרה עונתית, הקרבה לחוף ולשירותים היא מאפיין רלוונטי. לעומת זאת, מי שמחפש מגרש גדול, וילה מודרנית חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים או קהילה סגורה עם מתקנים משותפים, יצטרך לבחון חלופות אחרות. היעדר עמדת טעינה לרכב חשמלי בנכס רלוונטי לבעלי רכב חשמלי. המרחק לבית חולים מחייב זמינות רכב, ולכן הנכס פחות מתאים למי שתלוי לחלוטין בתחבורה ציבורית לכל צורך רפואי.
לפי ניתוח התמונות, הווילה מציגה עיצוב פנים מודרני: חדרי שינה עם ארונות מובנים בסגנון עכשווי, משטחים בגוונים נייטרליים ופרטי אמנות. הפטיו כולל אזורי ישיבה ואוכל עם ריהוט חוץ. הבריכה הפרטית והגינה המסודרת מופיעות במצב תחזוקתי תקין. יש לזכור כי המבנה נבנה ב-1970; גם לאחר שיפוץ, מערכות הבנייה המקוריות, יסודות, בידוד והתקנות חשמל ואינסטלציה, עשויות להיות ישנות יותר מאשר בבנייה חדשה, אלא אם תועדו החלפות מלאות. דירוג יעילות האנרגטית אינו מצוין בנתונים, ומומלץ לבקש את תעודת הציוד האנרגטי לפני רכישה. שלוש המרפסות ומרפסת הגג מרחיבות את שטח השהייה החיצוני, ומרחב המגורים של 178 מ״ר מחולק על פני שלושה חדרי שינה, שטח ממוצע לחדר בסטנדרט של וילה צמודה. אלו המעריכים את חשוב לבדוק בביקור: מצב הגג, איטום הבריכה ומצב מערכת החימום והקירור.
מחיר הנכס עומד על 450,000 אירו, סכום המשקף את השילוב בין וילה צמודה עם בריכה פרטית לבין מיקום במרחק הליכה מהחוף. לשם השוואה, פרויקט Oasis Guardamar באותה עיירה מתחיל מ-332,500 אירו לדירות, ווילות ב-Daya Nueva מתחילות מ-453,000 אירו. ההפרש בין סוגי הנכסים ממחיש את הפרמיה על קרקע צמודה בקרבת הים. המחיר אינו כולל בהכרח עלויות רכישה, מס או שכר טרחה נוטריונית.
הווילה מתפקדת כבית מגורים עירוני עם מאפייני נופש. בחיי היומיום, המרחק של כ-300 מטר לסופרמרקט ו-250 מטר לבית מרקחת מאפשר ביצוע סידורים ברגל. החוף המרכזי נמצא במרחק הליכה של כחמש דקות, והנגישות הרגלית מפחיתה את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. שלוש המרפסות ומרפסת הגג יוצרות מעבר הדרגתי בין פנים הבית לחצר הפרטית עם הבריכה, מה שמתאים לאקלים המקומי עם טמפרטורה ממוצעת של כ-18.7 מעלות בשנה. אזור El Raso, שבו הווילה ממוקמת לפי התיאור הקיים, מאופיין באוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ושוהי חורף. בעונת הקיץ העיירה הופכת עמוסה יותר בשל החופים, ואילו בחודשי החורף הקצב רגוע יותר. המרחק לבית החולים, כ-7.7 ק״מ, מחייב ניידות ברכב לצורך טיפולים רפואיים מורכבים. שמונת קווי התחבורה הציבורית עם כ-50 תחנות בעיירה מספקים חלופה חלקית לרכב.
החיים בסביבת הווילה מתנהלים בקצב עירוני-חופי. ברדיוס של שני קילומטר נמנים 62 מסעדות, 30 בתי קפה, 6 בתי מרקחת ו-8 בנקים, צפיפות שירותים המאפשרת תת-קיימות יומיומית כמעט מלאה ללא רכב. מתקני ספורט כוללים חדר כושר במרחק 0.6 ק״מ ובריכה ציבורית מחוממת במרחק קילומטר. המרינה Marina de les Dunes נמצאת במרחק של כ-3.2 ק״מ. חורשת האורנים של גווארדמאר ושמורות הטבע בסביבה מספקות מסלולי הליכה. שיפוע של כ-7% לכיוון החוף הוא נתון מתון אך קיים בעת הליכה מהנכס לים. בעונת הקיץ (יולי-אוגוסט) האוכלוסייה גדלה באופן זמני, עם עומס מוגבר בחופים ובחניון הרחוב; מחוץ לעונה השקט חוזר. תחבורה ציבורית עם 8 קווים מקשרת את העיירה ליישובים הסמוכים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופי גווארדמאר, למרכז העיירה ולצירי התחבורה. ניתן לראות את מרחקי ההליכה לחוף Platja Centre ול-La Roqueta ואת הקרבה לסופרמרקט ולבית המרקחת. המרחק לשדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה מסומן אף הוא.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בין טורבייה ורוחאלס לבין סנטה פולה, בשפך נהר הסגורה. המרחק לאליקנטה העיר הוא כ-30 ק״מ נסיעה, ולטורבייה כ-15 ק״מ. העיירה ממוקמת בין אזורי הווילות של רוחאלס ודאיה נואבה בפנים הארץ לבין מוקדי החוף הגדולים יותר דרומה, ומשלבת אופי עירוני-מקומי עם תיירות חוף מתונה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גווארדמאר דל סגורה נהנית מכ-3,843 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה ממוצעת של כ-18.7 מעלות, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. היישוב שוכן בגובה 33 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון-בינוני של כ-7% בכיוון החוף. חורשת האורנים הגדולה הגובלת בחוף מהווה חיץ טבעי ומסלול טיול מקומי, ושמורות הטבע והלגונה המלוחה בסביבה מוסיפות מרחבים ירוקים. הגובה הנמוך והקרבה לים מפחיתים תנודות טמפרטורה קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לגווארדמאר חמישה חופים עם הדגל הכחול: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta ו-Ortigues-Campo, ריכוז גבוה של חופים מוסמכים ביחס לגודל העיירה. קו החוף, כ-11 ק״מ של חול לבן, מאפשר הליכה רצופה לאורך הים. שלושת חופי הרחצה הקרובים לנכס נמצאים במרחק של בין 400 ל-950 מטר. בתחום הספורט: חדר כושר (0.6 ק״מ), בריכה ציבורית מחוממת (1.0 ק״מ) ומרכז ספורט Palau Sant Jaume (1.1 ק״מ). לחובבי גולף, שלושה מסלולים במרחק של 12 עד 20 ק״מ. המרינה במרחק 3.2 ק״מ מציעה שירותי ספורט ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בין טורבייה ורוחאלס לבין סנטה פולה, בשפך נהר הסגורה. המרחק לאליקנטה העיר הוא כ-30 ק״מ נסיעה, ולטורבייה כ-15 ק״מ. העיירה ממוקמת בין אזורי הווילות של רוחאלס ודאיה נואבה בפנים הארץ לבין מוקדי החוף הגדולים יותר דרומה, ומשלבת אופי עירוני-מקומי עם תיירות חוף מתונה.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הווילה ממוקמת בנקודת מחיר ביניים. Oasis Guardamar באותה עיירה נפתח ב-332,500 אירו, אך מדובר בדירות ולא בווילות צמודות עם בריכה פרטית; הפער של כ-120,000 אירו משקף את ההבדל בסוג הנכס ובקרקע הצמודה. Oceanic Apartments ברוחאלס מתחיל מ-475,000 אירו, גבוה ממחיר הווילה כאן, למרות שרוחאלס ממוקמת רחוק יותר מהחוף, מה שמרמז על רמת גימור גבוהה יותר או על מיתוג שונה של הפרויקט. Nueva Daya Villa בדאיה נואבה, במחיר פתיחה דומה של 453,000 אירו, מציעה בנייה חדשה אך במיקום פנימי יותר בלי נגישות רגלית לחוף. ההבחנה המרכזית: הווילה בגווארדמאר מציעה קרבה פיזית לים ולשירותים שאזורי הווילות בפנים הארץ (רוחאלס, דאיה נואבה, סיודד קסאדאס) אינם מספקים, בעוד שהבנייה מ-1970 והמגרש של 240 מ״ר מצמצמים את היתרונות ביחס לבנייה חדשה. לרוכש השוקל מיקום חוף אורבני מול בנייה חדשה בפרברים, זהו אחד מצמתי ההחלטה האופייניים לקוסטה בלנקה הדרומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID