Ez az 1970-ben épült, később korszerűsített önálló villa Guardamar del Segura tengerparti városában, Alicante tartományban található. A 178 m²-es lakóterület három hálószobát és három fürdőszobát tartalmaz, a 240 m²-es telken medence, kert és tetőterasz helyezkedik el. A Plaza del Centro strand kb. 400 méter, a legközelebbi gyógyszertár 250 méter, a szupermarket kb. 300 méter távolságban van. Az ingatlan állapota a jelenlegi adatok szerint jó, használatának mértéke alacsony volt. Az ára 450 000 eurótól értendő, a lakás átadása már megtörtént.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Guardamar del Segura városi tengerparti övezetében áll, a Segura folyó torkolatánál. A központi strand légvonalban kb. 400 méterre, a La Roqueta strand kb. 520 méterre található. Bolt, gyógyszertár és éttermek sétálhatók. Az alicantei repülőtér légvonalban kb. 24 km-re helyezkedik el. A terep a strand irányában 7%-os emelkedést mutat.
A három hálószobás, három fürdőszobás elrendezés két generáció vagy rendszeres vendégek fogadására elegendő külön térért. Három terasz és egy tetőterasz biztosít kültéri tartózkodási lehetőséget. A privát medence és a saját parkolóhely önálló használatot jelentenek. A 178 m²-es alapterület egy-egy lakószinten tágasabb elosztást tesz lehetővé.
Ez nem új építésű, hanem 1970-ben (indicatív) elkészült, jelenleg átadott és használatban lévő ingatlan. A dokumentáció szerint az állapota jó, korábbi használati terhelése alacsony volt. A megvásárlás után azonnali beköltözés lehetséges, épészeti várakozási idő nincs. Felújítási munkák ütemezése nem kötelező, de a korábbi építési év miatt egyes rendszerek életkora eltérhet az új építésektől.
Az adatbázis szerinti beperkingek: a telkek mérete 240 m², ami nagyobb kertbővítést vagy kiegészítő építményeket korlátoz; az építés éve 1970, így energetikai tanúsítása eltérhet az aktuális előírásoktól; a lejtő a strand irányában 7%, ami gyalogos közlekedésnél fizikai megterhelést jelenthet; az elektromos töltőállomás legközelebbi pontja 4,2 km-re van, ezért saját töltési megoldás külön intézkedést igényel.
Ref: VL697566
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő azonnali beköltözést keres, mivel az épület elkészült és átadott állapotban van. A három hálószoba és három fürdőszoba elrendezés megfelelhet két generációs vagy rendszeres vendégfogadós igényeknek, valamint tartós otthonkénti használatra. A gyalogosan elérhető ellátás és a tömegközlekedési hálózat miatt olyan vásárlók számára lehet releváns, akik autófüggőség nélkül kívánnak élni vagy második lakásként hosszabb időszakokat töltenek itt. A privát medence és a tetőterasz kültéri életmódra orientált használatot támogat, a nyári és átmeneti szezonban is. Ugyanakkor más igények kevésbé illeszkednek: nagy telekre tervezett bővítés, garázsépítés vagy jelentős kerti projekt a 240 m²-es telekméret miatt korlátozottan megvalósítható. Aki teljesen új, garanciális építési konstrukciót keres, annak az 1970-es építési év eltérő feltételeket jelenthet. A strand felé 7%-os lejtő erősebb fizikai igénybevételt jelenthet mozgáskorlátozott felhasználók esetén. A 4,2 km-re lévő elektromos töltőpont miatt elektromos autó tulajdonosoknak otthoni töltés szervezése további lépést igényel. Befektetési célú vásárlásnál a városi tengerparti pozíció és az alacsony használati terhelés tényezői dokumentálhatók, hozamadat az adatbázisban nem szerepel.
A rendelkezésre álló fotóanyag alapján a villa belső terei kortárs kialakítást mutatnak: modern fejtámlával és beépített szekrénnyel ellátott hálószobák, modern padlóburkolatok és berendezett teraszi étkezők láthatók. A leírás szerint az ingatlan állapota jó volt, korábbi használati terhelése alacsony. Műszaki dokumentumok, energetikai tanúsítvány, építészeti engedélyek, telekalapír, az adatbázisban részletesen nem szerepelnek, így az anyagminőség, a szigetelés és a gépészet (fűtés, hűtés, melegvíz) kora az 1970-es építési évhez viszonyítva külön ellenőrzést igényel. Az 1970-es építésű ingatlanoknál az elektromos hálózat, a vízvezeték-rendszer és az esetleges későbbi bővítések engedélyeztetése a gyakori felülvizsgálati területek. A jelenlegi állapot szerinti használat megtörtént, ami azt jelzi, hogy a fő rendszerek működőképesek, de a korszerűsítés szintje nem dokumentált. A medence és a külső terek állapota a fotók alapján karbantartott. Energetikai hatékonysági besorolás az adatokban nem szerepel, ezért a tanúsítvány külön beszerzése ajánlott a vásárlási folyamat során. A tetőterasz és a három terasz szerkezeti kialakításáról, vízszigeteléséről adat nem érhető el.
A villa ára 450 000 eurótól értendő. Hasonló kínálat a környéken: az Oasis Guardamar projekt Guardamar del Segura-ban 332 500 eurótól, az Oceanic Apartments Rojales-ben 475 000 eurótól, a Nueva Daya Villa Daya Nuevá-ban 453 000 eurótól indul. Ez az ingatlan tehát a helyi önálló villa-kínálat középső szegmensébe esik. Az ár tartalmazza a meglévő medencét, a kertet és a saját parkolót; az átadás már megtörtént, így hitelfelvétel vagy készpénzes fizetés után közvetlen tulajdonszerzés következik. Fenntartási költségek: medenceüzemeltetés, hulladékdíj és az 1970-es építési évhez tartozó esetleges felújítási tételek az adatbázisban nem szerepelnek, ezek külön egyeztetést igényelnek.
A villa egy középméretű, kb. 18 500 lakosú tengerparti település városi szövetében áll, ahol a mindennapi ellátás gyalog és kerékpárral megoldható: szupermarket kb. 300 méter, gyógyszertár kb. 250 méter, éttermek és kávézók a 2 km-es körön belül több tucatnyian érhetők el. A napi rutin így rövid távolságokra épül: reggeli beszerzés, délelőtti strandlátogatás, délutáni időtöltés a saját medence mellett vagy a tetőteraszon. A három terasz és a tetőterasz eltérő napszakokban adnak árnyékos vagy napsütötes helyet. Guardamar del Segura a Segura folyó torkolatánál fekszik, mögötte kiterjedt fenyves erdő és 11 km-es homokos partvonallal, ami a városi környezet és a természeti elemek kombinációját jelenti. A településen nyolc tömegközlekedési vonal és ötven megálló működik, ami autó nélküli közlekedést is lehetővé tesz a helyi szinten. A szezonális jelleg figyelembe veendő: nyáron a partszakasz és a közterületek forgalma nő, míg a téli hónapokban a város nyugodtabb ütemű. A lakóövezet csendesebb utcáiban a mindennapi zajszint alacsonyabb, mint a tengerparti sétányon. A legközelebbi kórház 7,7 km-re, a tengeri kikötő, Marina de les Dunes kb. 3,2 km-re található. A helyi sportinfrastruktúra közé tartozik egy uszoda (1,1 km) és egy edzőterem (0,6 km).
A napi élet középpontjában a rövid távolságok állnak: a legközelebbi szupermarket kb. 300 méter, a gyógyszertár kb. 250 méter távolságra van. A 2 km-es körön belül 62 étterem, 30 kávézó, 8 bank és 4 fogorvos érhető el, ami városi ellátottságot jelent. Sportinfrastruktúra: edzőterem 0,6 km, uszoda 1,1 km, sportpalota 1,1 km. A strand mindennapos használathoz a Platja Centre kb. 400 m, a La Roqueta kb. 520 m távolságban van; a lejtő a part irányában 7%, ami gyalogos oda-vissza úton mérsékelt emelkedést jelent. Tömegközlekedés: 8 vonal és 50 megálló a településen, ami helyi közlekedést és a környező települések elérését támogatja. Egészségügyi ellátás: kórház 7,7 km-re. A városban évente 32 helyi ünnepnap van, ami a helyi kulturális élet intenzitását jelzi. A település kb. 18 500 fős lakossága állandó városi működést eredményez a turisztikai főszezaron kívül is.
A térkép a villa elhelyezkedését Guardamar del Segura tengerparti övezetében mutatja. Jelöltek a közeli strandok (Platya Centre, La Roqueta, Babilònia), a bolt és a gyógyszertár gyalogos távolsága, valamint a golfpályák és az alicantei repülőtér vonala. A terep a part irányában 7%-os lejtővel változik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guardamar del Segura Alicante tartomány déli részén, a Costa Blanca partvonalán helyezkedik el, a Segura folyó torkolatánál. A város közepes méretű, kb. 18 500 lakosú tengerparti övezet, amely a nagyobb turisztikai központok, Torrevieja, Santa Pola, között, azoktól néhány kilométerre van. Az alicantei repülőtér légvonalban kb. 24 km-re, tehát a régió északi kapuja közeli eléréssel. A belső fekvésű Rojales és Daya Nueva települések 10-15 km-es körön belül találhatók, ami a helyi ingatlanpiac összehasonlításában releváns környezetet ad.
A villa közvetlen tengerparti környezetben áll: a Platja Centre légvonalban kb. 400 méter, a Platja de La Roqueta kb. 520 méter, a Platja Babilònia kb. 940 méter távolságra. Golfpályák: Club de Golf La Finca 12 km, Club de Golf Villamartín 18 km, Escuela de golf Elche 20 km, ezek autós megközelítést igényelnek. Repülőterek légvonalban: Alicante-Elche (ALC) kb. 24 km, Valencia (VLC) kb. 157 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 374 km. Az alicantei repülőtér közúton kb. 35-40 perc alatt elérhető a tengerparti útvonalon. Elektromos jármű töltőpont legközelebb 4,2 km-re (Iberdrola Oasis Center, 3,9 km). Kikötő: Port Esportiu Marina de les Dunes kb. 3,2 km. Kórház 7,7 km.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura 33 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a Segura folyó torkolatánál, közvetlenül a Földközi-tenger partján. Az éves történeti napsütés kb. 3 843 óra, ami napi átlagban több mint 10 órát jelent. Az évi középhőmérséklet 18,7 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között alakulnak. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A település mellett kiterjedt fenyves erdő és 11 km-es homokos partszakasz található, ami szélvédelmet és természeti környezetet biztosít a városi szövet számára. A strand felé 7%-os lejtő domborzati változatosságot jelent, gyalogos közlekedésnél mérsékelt fizikai megterheléssel. A tengerparti fekvés és az alacsony tengerszint feletti magasság miatt a klíma tengeri jellegű, forró nyári csúcsokkal és enyhe telekkel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környékön öt Blue Flag (kék zászlós) strand található: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta és Ortigues-Campo. A legközelebbi, a Platja de La Roqueta kb. 400 m-re, a Platya Centre kb. 400-800 m-re, a Platja Babilònia kb. 940 m-re érhető el. A partszakasz összefüggő, kb. 11 km hosszú homokos partvonal. Rekreációs lehetőségek: Marina de les Dunes kikötő (3,2 km), Piscina Municipal uszoda (1,1 km), edzőterem (0,6 km). Golfpályák: Club de Golf La Finca 12 km, Club de Golf Villamartín 18 km, Escuela de golf Elche 20 km távolságban. A Guardamar melletti fenyves erdő és a Segura-folyó torkolati természeti terület túrázási és természetmegfigyelési lehetőséget nyújt a város közvetlen közelében. Kilátópontok: Mirador El Moncayo 2,2 km.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura Alicante tartomány déli részén, a Costa Blanca partvonalán helyezkedik el, a Segura folyó torkolatánál. A város közepes méretű, kb. 18 500 lakosú tengerparti övezet, amely a nagyobb turisztikai központok, Torrevieja, Santa Pola, között, azoktól néhány kilométerre van. Az alicantei repülőtér légvonalban kb. 24 km-re, tehát a régió északi kapuja közeli eléréssel. A belső fekvésű Rojales és Daya Nueva települések 10-15 km-es körön belül találhatók, ami a helyi ingatlanpiac összehasonlításában releváns környezetet ad.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Meredek
A Guardamar del Segura-i villa kínálat összehasonlításához három hasonló projekt szolgál referenciaként. Az Oasis Guardamar ugyanabban a városban, 332 500 eurótól indul, ami alacsonyabb belépési árat jelent; ez a különbség jellemzően a lakótípus, az alapterület vagy a telekméret eltéréséből ered. Az Oceanic Apartments Rojales-ben 475 000 eurótól indul, ami 25 000 euróval haladja meg az itt vizsgált villa árát; Rojales belsőbb fekvésű település, távolabb a közvetlen partvonaltól, ami az árképzésben más tényezőket súlyoz. A Nueva Daya Villa Daya Nuevá-ban 453 000 eurótól indul, ami gyakorlatilag azonos árszintet jelent, viszont Daya Nueva ismét nem tengerparti, hanem szárazföldi fekvésű település. A Guardamar-i villa megkülönböztető jellemzője tehát az azonos árszegmensben ritkább kombináció: tengerparti városi pozíció, gyalogosan elérhető ellátás és önálló villa-formátum együtt. A régión belül a tengerparti, városi övezetek általában magasabb négyzetméterárat mutatnak, mint a belső, fekvő lakóparkok, viszont az önálló villa-formátum a partmenti sávban kevésbé gyakori, mint az apartman és a sorház. Guardamar piacát a kb. 18 500 fős állandó lakosság és a mérsékelt turisztikai nyomás jellemzi, ami a Torreviejá-hoz hasonló nagyobb központokhoz képest nyugodtabb szezonális dinamikát eredményez. A vevő számára ez azt jelenti, hogy az azonos ár körül választható alternatívák között a fő mérlegelési szempont a part menti elérés és a városi ellátás versus az új építésű, garanciális konstrukciók szárazföldi fekvésben. Az 1970-es építési év miatt a műszaki dokumentáció és az energetikai adatok ellenőrzése a vásárlási folyamat része, míg az új projekt esetén ezek konstrukciós garanciával rendelkeznek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID