关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Guardamar del Segura城区，直線距离Platja Centre沙滩约404米，Platja de La Roqueta约520米。周边为城市环境，药房约248米、超市约309米，均在步行范围内。最近的EV充电桩约4.2公里，医院约7.7公里。Alicante-Elche机场直线距离约24公里。请注意通往海滩的路段坡度约7%，步行需考虑地形因素。
该物业功能配置为：三卧三浴，178平方米居住面积，适合家庭居住或需要多个独立浴室的住户。三个露台加私人屋顶露台提供户外活动空间，私人泳池和240平方米的花园适合户外起居需求。私家车位解决停车问题。作为二手现房，无需等待建造周期，可直接安排入住或翻新规划。
本物业并非新建项目。建成年份为1970年，建成状态为已完工，可即时交付。与周边在售新盘相比，该别墅的入住时间不受施工进度影响，但建筑年代意味着部分技术与设施状况需通过实地检查确认。屋顶露台、泳池与花园为既有配置。任何翻新或改造计划应在购买前结合房屋结构状况评估。
该物业不提供：新建项目的开发商质保、公共社区泳池或共享康体设施、24小时安保社区管理，以及新能源建筑的能效等级（数据库未列明能效标签）。占地240平方米在独立别墅中属于较小地块，室外空间有限。数据库亦未注明家具、储藏室或电梯信息。距最近高尔夫球场约12公里，非球场社区位置。
Ref: VL697566
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该物业的属性匹配度较高。第一，希望步行到达海滩和日常配套的买家：超市与药房在500米内，多个蓝旗沙滩在一公里内，这是该位置区别于内陆社区的核心特征。第二，寻求现房、不愿等待建造周期的买家：物业已完工可交付，不存在施工延期的不确定性。第三，需要三卧三浴的家庭或合住安排：三间完整浴室减少了高峰时段的使用冲突。第四，重视私人户外空间的买家：私人泳池、花园和屋顶露台提供了不依赖共享设施的户外生活方案。反之，以下需求与本物业匹配度较低：需要新建建筑质保与高能效等级的买家；希望入住封闭式安保社区或共享康体设施的买家；需要大地块或大面积花园的买家（240平方米地块属紧凑型）；以及以高尔夫为核心生活方式的买家（最近球场约12公里）。另外，1970年的建造年代意味着电线、管道、防水等方面的实际状况需通过专业房屋检查确认，重视现代建筑标准的买家应将此纳入评估。购买决策应基于实地看房与技术检查的结果。
根据现有资料与影像，别墅内部呈现现代风格的装修状态：卧室配有现代衣柜与定制床头板设计，室内整体维护状况被描述为使用频率低、接近新净状态。需要注意的是，这些描述属于卖方提供的状况说明，实际状况以实地查验为准。建筑技术层面，1970年的原始结构意味着外墙构造、隔热标准与电气系统可能不等于当前的建造规范；数据库未提供能效标签，买家可通过西班牙强制性的能效证书（available on request）获取具体等级。住宅配置包括：私人泳池、私人停车位、三个露台及一个屋顶露台。屋顶露台的防水状况是这一年代建筑的重点检查项。关于技术升级，周边设施显示最近的电动车充电桩在约4.2公里处，住宅内部是否预留充电或光伏安装条件需现场确认。总体而言，该物业的完成度体现在装修层面，而建筑物理性能（隔热、气密、能耗）需以证书与检查报告为依据。对计划翻新的买家，178平方米的室内面积与既有三卧三浴布局提供了改造弹性，但任何结构性改动需符合当地建筑许可要求。建议在购买流程中加入独立的技术检测，特别是针对泳池系统、屋顶防水与水电管线。
标价为450,000欧元。作为参考，周边可比项目中，Guardamar del Segura的OASIS GUARDAMAR从332,500欧元起，Rojales的OCEANIC APARTMENTS从475,000欧元起，Daya Nueva的NUEVA DAYA VILLA从453,000欧元起。本物业的价格对应的是178平方米的独立别墅、三卧三浴、私人泳池及屋顶露台的配置，且位于距海滩约400米的位置。与同等价位的Daya Nueva别墅相比，本物业的溢价部分体现在与海岸的步行距离上。作为1970年建成的二手房，交易价格谈判空间与状况评估相关，最终成交条件以卖方报价与合同为准。
这栋别墅的日常使用场景以海岸城市生活为核心。从物业出发，步行约四分钟即可到达Platja Centre沙滩，傍晚沿海散步或晨间游泳无需开车。日常采购方面，超市直线约309米，药房约248米，两公里半径内有62家餐厅、30家咖啡馆、8家银行和6家药房，基本生活功能在步行或骑行范围内即可完成。居住节奏上，别墅本身提供三层使用逻辑：室内178平方米分布三卧三浴；花园与泳池区域用于日间户外起居和用餐；屋顶露台则适合全年日照利用, , 该地区年日照约3,843小时，冬季户外空间仍具实用价值。坡度是本地形的一个实际因素：从住处到海滩的路径约有7%的坡度，对步行者意味着一段上坡回程，对骑行者同样需要考虑。城镇人口约18,564人（2025年），规模足以支撑全年运转的商业与服务，夏季则因度假客流而人流增加。公共交通方面有8条线路、50个站点，对于不开车的住户，市内出行具备一定基础，但前往高尔夫球场（最近约12公里）、机场或邻近城镇仍以自驾为主。Segura河口的松林和自然保护区域提供步行与骑行路线，属于城镇的直接后院。总体而言，这是一个城市便利度与海滨资源叠加的位置，居住体验偏向城镇节奏而非封闭式度假区。
居住在此的日常动线以步行为主轴。超市309米、药房248米，两者步行约五分钟内可达；餐饮选择在两公里半径内有62家餐厅与30家咖啡馆，覆盖本地西班牙菜到国际菜系。健康配套方面，牙科诊所在半径内有4家，医院距离约7.7公里，需驾车前往。运动设施包括Gimnasio Olimpus健身房（约0.6公里）、恒温泳池Piscina climatitzada Manel Estiarte（约1.0公里）及市政泳池（约1.1公里），说明该城镇的体育基础设施在冬季也有室内选项。自然环境方面，Guardamar背靠松林，Segura河口湿地与盐湖区域提供步行和观鸟路线，这是该镇区别于纯开发型海岸城镇的特征。人口约18,564人，城镇在非旅游季节保持正常运转，商铺与服务不会在冬季大规模关闭, , 对于计划全年居住的买家，这是判断生活便利度的重要依据。夏季人流会因海滩度假明显增加，市中心与海滨道路在七八月可能较为繁忙。公共交通覆盖8条线路、50个站点，市内基础出行可行；跨城出行（如机场、邻近城镇）以自驾或出租车为主。
地图上可见别墅位于Guardamar城区与海滩之间的地带，Platja Centre在东南方向约400米处。向西为松林带，向北为镇中心商圈，超市与药房在步行圈内。本地的西班牙东海岸城镇节奏, , 上午市场、午后长午餐、傍晚海滨散步, , 在此处的步行范围内即可体验。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guardamar del Segura位于阿利坎特省南部、Segura河口，处于Costa Blanca南段海岸带。向北方向约24公里（直线）为Alicante-Elche机场与阿利坎特大都市区；向南为Torrevieja方向及其海岸开发带；向西内陆为Rojales、Daya Nueva等内陆城镇，本项目所列的可比项目即分布于这些方向。该镇的特点是保留了城镇本体（约18,564居民）与海滩之间的松林缓冲带，城市密度低于Torrevieja一带。位置属性为：城市型海滨，非封闭度假区。
海滩：Platja Centre约404米，Platja de La Roqueta约520米，Platja Babilònia约944米，均在步行范围内。蓝旗海滩共5个（Centre、De Vivers、Del Moncayo、La Roqueta、Ortigues-Campo），意味着水质与环境管理的国际认证覆盖了该段海岸。机场：Alicante-Elche机场直线距离约24公里，为最近的国际机场；Valencia机场约157公里，Málaga机场约374公里。高尔夫：Club de Golf La Finca约12公里，Club de Golf Villamartín约18公里，Escuela de golf Elche约20公里，均需驾车前往。码头：Port Esportiu Marina de les Dunes约3.2公里。医院约7.7公里。总体而言，日常与海滨配套步行可达，区域级设施（机场、高尔夫、码头）依赖汽车，车程在15至30分钟量级。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约33米，气候数据为：年均气温约18.7°C，月均区间约12, 26°C；年日照约3,843小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。这意味着屋顶露台与户外区域在全年的大部分时间可实际使用，冬季户外就餐在本地属于常规习惯。游泳季节约5个月，海水温度≥20°C，大致对应5月至10月。地形方面，住处海拔33米而紧邻海岸，通往海滩的坡度约7%，属于较陡的坡道，步行返回需一定体力，对行动不便者或推婴儿车的家庭是需要注意的实际因素。自然 surroundings 包括Guardamar的松林带, , 该松林为人工种植的固沙林，历史悠久，与11公里长的白沙滩共同构成本镇的地貌特征。Segura河口与盐湖湿地位于附近，提供额外的自然空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Guardamar del Segura拥有5个蓝旗认证海滩：Centre、De Vivers、Del Moncaio、La Roqueta和Ortigues-Campo。蓝旗标准涉及水质、安全、环境管理与无障碍设施，该镇连续多年保持此认证水平。从本物业出发，最近的海滩步行在5至10分钟内。休闲运动方面，帆船与水上运动以约3.2公里外的Port Esportiu Marina de les Dunes为基地。陆上运动配套包括健身房（约0.6公里）、恒温泳池（约1.0公里）与市政泳池（约1.1公里），室内选项保证了非游泳季节的运动延续性。高尔夫方面，最近的Club de Golf La Finca约12公里，另有两个球场在18至20公里范围内，属于短途驾车可达的选项而非步行社区设施。散步与骑行的自然路线以松林与河口为主，替代了城市化海岸常见的硬质滨海步道。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura位于阿利坎特省南部、Segura河口，处于Costa Blanca南段海岸带。向北方向约24公里（直线）为Alicante-Elche机场与阿利坎特大都市区；向南为Torrevieja方向及其海岸开发带；向西内陆为Rojales、Daya Nueva等内陆城镇，本项目所列的可比项目即分布于这些方向。该镇的特点是保留了城镇本体（约18,564居民）与海滩之间的松林缓冲带，城市密度低于Torrevieja一带。位置属性为：城市型海滨，非封闭度假区。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
在Costa Blanca南段的同类价位段中，本物业的定位可通过与三个可比项目的对照来理解。Guardamar del Segura的OASIS GUARDAMAR起价332,500欧元，价格更低，属于同城镇的新建项目，对本物业构成两方面的参照：其一是新盘质保与能效标准的差距，其二是新建公寓与1970年独立别墅在产权形式（可能涉及的社区费用与公共区域）上的差异。Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价475,000欧元，位于内陆城镇Rojales，靠近La Finca高尔夫球场一带，其客群以高尔夫与内陆社区生活为导向；与本物业相比，多出的约25,000欧元预算换来的是新建公寓，而牺牲的是海滩的步行可达性, , 本物业距海约400米，Rojales到海岸则需数公里车程。Daya Nueva的NUEVA DAYA VILLA起价453,000欧元，与本项目价格几乎持平；Daya Nueva为内陆农业城镇转型的新开发区，别墅规格可能更新更大，但位置属性完全不同：无步行海滩、无成熟城镇配套。因此本物业在区域市场中的区分点集中在一点, , 以独立别墅形态占据距蓝旗海滩约400米的城市海滨位置。在Guardamar本地，这种位置上的独栋供应量本身有限，海岸一线以公寓开发为主流。风险与机会并存的是建筑年代：1970年的结构低于现行建造规范，能效与维护状况需以检查结果为准；而作为现房，其即时入住属性避免了新盘常见的交付等待。从西班牙东海岸的居住文化看，Guardamar这类保留松林与城镇肌理的海滨小镇，与大规模度假区化的Torrevieja南段形成了明显的形态差异，买家在两者之间的选择，本质上是城镇生活与度假区生活之间的选择。
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