グアダマール・デル・セグラは、アリカンテ県南部、セグラ川の河口に位置する地中海沿岸の自治体である。人口は約18,500人(2025年、INE)、白砂の海岸線は約11 kmに及び、海岸に隣接して松林が広がる。当該物件はその市街地内に位置する戸建てヴィラで、延床面積178 m²、3寝室・3バスルームを備え、240 m²の敷地にはプライベートプールと駐車スペースがある。竣工は1970年(表示)で、建物は改修済みの状態で引き渡される。中心部のビーチ(Platja Centre)まで約400 m、スーパーマーケットまで約300 mという市街型の立地が特徴である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はグアダマール・デル・セグラの市街地、海岸から直線距離でおよそ400〜500 mの範囲に位置する。Platja Centre、Platja de La Roqueta、Platja Babilòniaの3つのビーチが徒歩圏内にある。スーパーマーケットは約309 m、薬局は約248 mで、日常の買物は徒歩で完結する。アリカンテ=エルチェ空港までは直線距離で約24 kmである。海抜は33 mで、ビーチまでの経路には約7%の勾配がある。
3寝室・3バスルームの間取りは、世帯人数に応じて寝室ごとの専用バスルーム利用や来客対応を可能にする。178 m²の居住面積に加え、3つのテラスと屋上テラスがあり、屋外での滞在時間が長い生活様式に対応する。240 m²の敷地内にはプライベートプール、庭、ラウンジスペース、駐車スペースが含まれる。既存建物の竣工は1970年(表示)であり、建物状態は内見で確認する必要がある。
当該物件は新築プロジェクトではなく、既存建物である。表示上の竣工年は1970年で、現在は改修済みの状態で販売されている。引渡し時期は実質的に即時対応となる。建物の構造、設備、配管、断熱などの技術状態は、購入検討時に独立した建築検査(テクニカル・インスペクション)によって確認することが推奨される。エネルギー効率等級のデータは本データセットには含まれていない。
本データに基づく制約事項として、物件は共同施設(ジム、共有プール、コンシェルジュ等)を備える集合開発ではなく、単独の戸建てである。エネルギー効率ラベル、土地の所有形態の詳細、Homeowners Association(共同体)費用の情報は本データセットに含まれていない。竣工が1970年表示のため、新築保証(10年保証など)の適用はない。ビーチまでの経路に約7%の勾配がある。
Ref: VL697566
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の条件に合致しやすい状況を、構造的に整理する。第一に、「車への依存を下げたい」場合である。スーパーマーケット約309 m、薬局約248 m、ビーチ約400 mという立地は、日常の大部分を徒歩または自転車で完結させたい世帯に対応する。第二に、「戸建て形式と専用プールを条件とする」場合である。240 m²の敷地に専用プールと駐車スペースを備えた独立住宅は、分譲マンションと比べて管理規約の制約が少ない。第三に、「3寝室・3バスルームの構成を必要とする」場合である。 子持ち世帯、来客の多い世帯、または寝室単位での貸出を検討する場合に適合する間取りである。一方で、以下の状況では適合度が下がる。新築保証や最新のエネルギー基準を必須条件とする場合、1970年竣工表示の建物は条件を満たさない可能性がある。ゴルフを主目的とする場合、最寄りのゴルフ場(Club de Golf La Finca)は約12 kmに位置し、徒歩圏の立地とは言えない。大規模商業施設や都市型医療への頻繁なアクセスが必要な場合、病院まで約7.7 kmという距離が制約となる。購入検討時には、建物の構造検査、配管・電気設備の状態確認、プール設備の維持管理コストの確認が推奨される。
物件の建物は1970年竣工(表示)で、その後の改修を経て現在の状態になっている。既存の販売資料によれば、建物の使用頻度が低く、「ほぼ新築に近い状態」と表現されているが、この表現は売り手側の記述であり、独立した検査による裏付けではない。写真分析によれば、現状の内装は以下の要素で構成される。寝室にはmodern な造り付けクローゼットとベッドヘッドが確認できる。パティオには屋外用のダイニングおよびシーティングが設置されている。屋外には専用プールと、それを囲むパティオが整備されている。ただし、本データセットには以下の技術情報が含まれていないため、購入検討時に個別確認が必要である。エネルギー効率ラベル(Certificate)の等級、断熱材の種類と施工時期、窓ガラスの複層構造の有無、暖房・冷房システムの方式と設置時期、給湯設備の方式、電気配線および給排水管の更新履歴、プールの濾過装置の形式と保守状況、屋根および防水の施工履歴。1970年竣工の建物では、配管系(給排水、ガス)と電気設備の更新履歴が、中長期の維持コストに直結する要素となる。購入前に独立した建築技術者によるインスペクションを実施し、これらの項目を文書で確認することが一般的な手順である。
表示価格は450,000ユーロ(売り出し価格)である。面積比で見ると、居住面積178 m²に対する単価は約2,528ユーロ/m²、敷地240 m²を含めた価格設定となる。近隣の比較物件では、グアダマール・デル・セグラ内のOASIS GUARDAMARが332,500ユーロから、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSが475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAが453,000ユーロから表示されている。当該物件は既存建物(1970年竣工表示、改修済み)であり、新築プロジェクトと比較した場合、価格に含まれる品質水準や保証条件が異なる点に注意が必要である。付随費用(登録税、公证费用、仲介手数料)は価格に含まれない。
グアダマール・デル・セグラは、セグラ川の河口に発達した規模の小さな沿岸都市である。常住人口は約18,500人であり、観光主導のリゾート地と比べて通年型の生活基盤が成立している。物件の周辺半径2 km以内には、レストラン62軒、カフェ30軒、薬局6軒、銀行8軒、歯科医院4軒が確認されており、日常の供給網は徒歩圏で完結する。物件の日常的な使い方は次のように整理できる。朝の買物は半径300 m以内のスーパーマーケットと薬局で行える。昼は240 m²の敷地内にあるプライベートプールとパティオが、ビーチ(約400 m)と並ぶ滞在場所となる。夕方は松林に沿った海岸散策や、旧市部の飲食店の利用が可能である。冬期の過ごし方として、地域の屋内プール(Piscina climatitzada Manel Estiarte、約1.0 km)、市営プール(約1.1 km)、スポーツセンター(Gimnasio Olimpus、約0.6 km)が通年利用できる。交通面では、地域の路線8系統、停留所50か所が確認されており、車なしの生活も一定の範囲で成立する。ただし病院は約7.7 km、ゴルフ場は12 km以上離れており、これらの利用には車または乗り合わせ交通が現実的である。ビーチまでの経路には約7%の勾配があり、徒歩アクセスの際に考慮する要素となる。5つのビーチがブルーフラッグ認証を取得しており、海水浴シーズンは水温20°C以上の期間が約5か月続く。
物件の周辺環境は、徒歩圏の供給密度で特徴づけられる。半径2 km以内に、食料品店、薬局6軒、銀行8軒、カフェ30軒、レストラン62軒が分布しており、頻度の高い日常業務(買物、通院・投薬、金融取引、外食)はすべて徒歩圏で完結する。交通インフラとしては、地域の路線8系統と停留所50か所が確認されており、隣接自治体(ロハレス、シウダ・ケサダ、トリニタットなど)への移動が公共交通で可能である。海抜は33 mで、平坦な地形とは言えず、ビーチまでの経路に約7.0%の勾配が計測されている。これは徒歩での海岸アクセスにおいて、帰路で上り坂となることを意味する。車を使う場合の主要な到達圏は次の通りである。総合病院:約7.7 km、マリーナ(Marina de les Dunes):約3.2 km、EV充電スタンド(Iberdrola Oasis Center):約3.9〜4.2 km、ゴルフ場(Club de Golf La Finca):約12 km、Club de Golf Villamartín:約18 km。アリカンテ=エルチェ空港までは直線距離約24 kmで、車での移動時間は概ね30分前後である。夜間や冬季の環境としては、常住人口18,500人の自治体であり、完全なゴーストタウン化とは対照的に、通年の飲食・商業活動が継続する規模を持つ。
地図上で確認すべき要素は次の通りである。物件から海岸線までの距離は約400 mで、3つのビーチ(Platja Centre、La Roqueta、Babilònia)が近接して分布する。スーパーマーケットと薬局は物件の内陸側に位置する。南へ約3.2 kmにマリーナ(Marina de les Dunes)、西へ約12 kmにClub de Golf La Fincaがある。アリカンテ方面へは海岸線を北上する形となる。
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グアダマール・デル・セグラは、アリカンテ県南部、ベガ・バハ(Vega Baja)地域に位置する。北にエルチェ、南にロハレスおよびオリウエラ・コスタ、西に内陸部の農業地帯が広がる。空港アクセスは、アリカンテ=エルチェ空港まで直線距離約24 kmと、 Costa Blanca 南部の主要リゾート地の中でも比較的近い部類に入る。地域内の位置づけとして、トルレビエハやオリアウエラ・コスタのような大規模開発地とは対照的に、松林と既存市街地が残る自治体であり、市街地の規模は中規模(人口約18,500人)である。
主要な到達圏を距離順に整理する。ビーチ:Platja Centreまで約404 m、Platja de La Roquetaまで約520 m、Platja Babilòniaまで約944 m。日常供給:スーパーマーケット約309 m、薬局約248 m。医療:最寄りの病院施設は約7.7 km。レジャー:マリーナ(Marina de les Dunes)約3.2 km、Club de Golf La Finca約12 km、Club de Golf Villamartín約18 km、Escuela de golf Elche約20 km。空港:アリカンテ=エルチェ(ALC)まで直線距離約24 km、バレンシア(VLC)まで約157 km、マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約374 km。この配置から、日常レベルのアクセスは徒歩主体で成立し、週次レベルの利用(ゴルフ、病院、マリーナ)は車を前提とする構造であると言える。EV充電スタンドは最寄りで約4 kmに位置する。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは次の通りである。年間平均気温18.7°C、月別の平均気温は12°C〜26°Cの範囲、年間日照時間は歴史値で3,843時間、海水浴に適した期間(水温20°C以上)は約5か月である。この数値から、屋外生活(テラス、パティオ、プール)が年間を通じて可能な気候であることが分かる。物件には3つのテラスと屋上テラスがあり、これらの屋外空間は年間を通じた使用を前提とした設計となっている。地形面では、物件の海抜は33 mで、ビーチまでの間に約7.0%の勾配がある。自然環境としては、セグラ川の河口に位置し、海岸沿いには松林が広がる。自治体の面積は35.6 km²であり、うち相当部分が松林および砂丘地域である。地形的な制約として、河口部の地形変化(砂の堆積・侵食)が海岸部の景観に影響を与える場合がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
グアダマール・デル・セグラの海岸部は、5つのビーチがブルーフラッグ(Blue Flag)認証を取得している:Centre、De Vivers、Del Moncayo、La Roqueta、Ortigues-Campo。物件からの直線距離は、Platja Centreまで約404 m、Platja de La Roquetaまで約520 m、Platya Babilòniaまで約944 mである。海水浴のシーズンは、水温20°C以上の期間が約5か月続き、例年5月〜10月頃に相当する。ゴルフについては、物件の周辺に複数のコースが分布する:Club de Golf La Finca(約12 km)、Club de Golf Villamartín(約18 km)、Escuela de golf Elche(約20 km)。いずれも車でのアクセスとなる。スポーツ施設は徒歩圏に位置する:Gimnasio Olimpus(約0.6 km)、Piscina climatitzada Manel Estiarte(約1.0 km、温水プール)、Piscina Municipal(約1.1 km)、Palau Sant Jaume(約1.1 km、スポーツ複合施設)。この配置から、夏季のビーチ利用と、通年の屋内スポーツ利用の両方が同一自治体内で完結する構造である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
グアダマール・デル・セグラは、アリカンテ県南部、ベガ・バハ(Vega Baja)地域に位置する。北にエルチェ、南にロハレスおよびオリウエラ・コスタ、西に内陸部の農業地帯が広がる。空港アクセスは、アリカンテ=エルチェ空港まで直線距離約24 kmと、 Costa Blanca 南部の主要リゾート地の中でも比較的近い部類に入る。地域内の位置づけとして、トルレビエハやオリアウエラ・コスタのような大規模開発地とは対照的に、松林と既存市街地が残る自治体であり、市街地の規模は中規模(人口約18,500人)である。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
急勾配
この物件を、データセットに含まれる近隣の類似物件と比較する。まずOASIS GUARDAMAR(グアダマール・デル・セグラ、332,500ユーロから)は、同一自治体内の新築プロジェクトであり、価格帯は当該物件より約12万ユーロ低い。ただし、物件タイプ(新築集合住宅か戸建てか)、面積、専用プールの有無などの条件差を考慮する必要がある。次にNUEVA DAYA VILLA(ダヤ・ヌエバ、453,000ユーロから)は、価格が当該物件(450,000ユーロ)とほぼ同等の戸建てプロジェクトである。ダヤ・ヌエバは内陸側の自治体であり、海岸からの距離がグアダマール市中心部より遠い点が構造的な相違となる。当該物件の約400 mというビーチ距離に対し、ダヤ・ヌエバの物件は通常4〜7 km程度の海岸距離となる。OCEANIC APARTMENTS(ロハレス、475,000ユーロから)は、価格が当該物件より約25,000ユーロ高い。ロハレスのシウダ・ケサダ地区はゴルフコースに隣接する開発地であり、ゴルフ中心の生活を求める場合の比較対象となる。ただし集合住宅形式であり、戸建てとしての専用土地所有形態とは性質が異なる。地域全体の市場文脈として、アリカンテ県の медиアン世帯所得は年間約15,750ユーロであり、西欧北部諸国と比較して低い水準にある。この所得水準は、地域の生活コスト(飲食、サービス、光熱費の一部)が相対的に低いことを反映している。購入検討の観点からは、当該物件の評価軸は「既存戸建て・徒歩圏の海岸・市街地型生活」であり、比較対象は「新築・低価格(OASIS)」「同価格帯・内陸戸建て(NUEVA DAYA)」「高価格帯・ゴルフ立地(OCEANIC)」という3つの選択肢となる。建物の竣工年(1970年表示)を考慮し、構造・設備の状態を独立検査で確認した上で、新築 alternatives と比較検討することが推奨される。
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