이 빌라는 Guardamar del Segura(과르다마르 델 세구라)의 해안 도시 중심부에 위치한 1970년 완공 단독주택으로, 연면적 178m², 대지 240m²에 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있습니다. Platja Centre까지 직선거리 약 400m로 도보 생활이 가능한 도심 입지이며, 사설 수영장, 테라스 3곳, 전용 옥상 테라스 및 전용 주차 공간이 제공됩니다. 가격은 €450,000부터이며, 현재 준공된 상태로 즉시 입주가 가능합니다. Alicante-Elche 공항까지 직선거리 약 24km 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
Guardamar del Segura 시가지 내 해안 근처 입지로, Platja Centre(약 400m), Platja de La Roqueta(약 500m) 등 해변이 도보권입니다. 슈퍼마켓(309m)과 약국(248m)이 걸어서 갈 수 있는 거리에 있으며, 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영됩니다. Segura 강 하구와 소나무 숲이 인근에 위치합니다.
침실 3개와 욕실 3개, 178m² 실내 공간으로 4인 가족 또는 장기 거주자의 기능적 요구를 충족하는 구성입니다. 사설 수영장과 정원, 옥상 테라스는 야외 생활을 지원합니다. 전용 주차 공간이 있으며, 식당 62곳과 카페 30곳이 반경 2km 내 있어 별도의 이동 없이 일상 생활이 가능합니다.
본 물건은 신축이 아닌 1970년 완공 기존 빌라이며, 판매 정보에 따르면 현재 상태가 양호하고 사용 빈도가 낮은 것으로 기재되어 있습니다. 준공 상태로 즉시 입주가 가능하며 별도의 공사 일정은 없습니다. 1970년대 건축 기준으로 지어진 만큼 단열 및 설비 상태는 실사를 통해 확인이 필요합니다.
대지 면적이 240m²로 도시형 단독주택 규모이며, 넓은 정원이나 대형 부지를 기대하는 경우 적합하지 않습니다. 공용 리조트 시설, 공동 수영장, 컨시어지 등은 제공되지 않습니다. 골프장은 최근 거리 기준 약 12km 떨어져 있어 도보 접근은 불가능하며, 해변까지 경사도 약 7%로 다소 가파른 구간이 있습니다.
Ref: VL697566
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, Guardamar 해변까지 도보로 접근 가능한 해안 거주를 원하면서도 신축 대기 기간 없이 즉시 입주를 원하는 경우입니다. 둘째, 침실 3개·욕실 3개 구성으로 가족 거주 또는 장기 체류 거점으로 활용하려는 경우입니다. 셋째, 사설 수영장과 프라이빗 야외 공간을 원하되 대지 관리 부담은 제한적인 규모(240m²)를 선호하는 경우입니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 광범위한 부지와 넓은 정원을 원하는 경우, 골프장 도보 접근성을 기대하는 경우(최근 골프장 12km), 최신 단열·에너지 기준을 충족하는 신축 주택만을 고려하는 경우입니다. 또한 해변 방면 약 7% 경사가 부담되는 이동 조건이라면 실제 동선 확인이 필요합니다. 병원 이용이 잦은 경우 7.7km 거리와 이동 수단을 사전에 파악해야 합니다. 투자 목적의 경우 Guardamar 지역의 계절별 수요 변화와 5개월 수영 시즌을 기반으로 한 임대 운영 방식이 구체적인 검토 대상입니다.
판매 자료에 따르면 이 빌라는 사용 빈도가 낮아 준신축에 가까운 상태로 유지되어 왔으며, 현대적 디자인의 침실과 수납 공간이 갖춰져 있습니다. 제공된 사진 자료는 현대적 마감의 침실, 파티오 식사 공간, 수영장이 있는 안뜰을 보여줍니다. 다만 1970년 건축물이므로 다음 사항은 실사를 통해 확인해야 합니다. 첫째, 외벽 및 창호 단열 성능입니다. 당시 건축 기준은 현재의 에너지 효율 규정과 다르며, 냉난방 비용에 직접적인 영향을 줍니다. 둘째, 전기·배관 설비의 교체 이력입니다. 셋째, 에너지 성능 등급(EPC) 문서로 실제 효율 수준을 확인할 수 있습니다. 긍정적인 측면에서는 사설 수영장, 3개 테라스, 옥상 테라스, 정원 라운지 공간, 전용 주차 공간이라는 구성이 물리적으로 확인 가능한 요소입니다. 전기차 충전은 부지 내이 아닌 4.2km 거리의 공용 충전소(Iberdrola Oasis Center)를 이용해야 하므로, 전기차 보유 시 충전 인프라 설치 가능 여부가 확인 사항입니다. 연평균 기온 18.7°C, 연일조 시간 3,843시간의 기후 조건에서 옥상 테라스의 연중 활용도는 높으나 여름철 차양·환기 구조도 함께 확인할 가치가 있습니다.
가격은 €450,000부터이며, 침실 3개·욕실 3개·연면적 178m²·대지 240m² 구성입니다. 같은 지역 신축 프로젝트와 비교하면 Oasis Guardamar(€332,500부터)보다 높고, Rojales의 Oceanic Apartments(€475,000부터) 및 Daya Nueva의 Nueva Daya Villa(€453,000부터)와 유사한 가격대입니다. 본 물건은 준공 상태로 추가 공사 비용 없이 즉시 입주가 가능하다는 점이 신축 분양과 다릅니다. 1970년 건축물인 만큼 향후 리모델링·설비 교체 가능성은 구매 판단 시 고려 요소입니다.
이 빌라는 Guardamar del Segura의 시가지 내, 해변과 일상 시설이 도보권인 도시형 해안 생활의 전형을 보여줍니다. 오전에는 309m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 반경 2km 내 62곳의 레스토랑과 30곳의 카페 중 선택해 식사할 수 있습니다. Platja Centre까지 직선거리 약 400m로, 아침 산책이나 저녁 해변 산보가 일상에 포함되기 쉬운 거리입니다. 다만 해변 방면 경사가 약 7%로 다소 가파르므로 이동 동선은 이 점을 감안해야 합니다. 주거 자체는 사설 수영장과 정원, 3개 테라스 및 옥상 테라스로 구성되어 있어 실내외 공간을 모두 활용하는 생활이 가능합니다. 여름철 수영 시즌은 5개월(수온 20°C 이상)이며, 연평균 기온은 18.7°C입니다. 계절에 따른 변화가 뚜렷한 지중해 기후에서 수영장과 옥상 테라스는 4월부터 10월까지 집중적으로 사용되는 구조입니다. 인구 약 18,500명의 중소 도시 특성상 겨울철에도 식당, 약국, 은행(반경 2km 내 8곳) 등 기본 시설이 유지되며, 8개 대중교통 노선이 운영됩니다. 다만 병원은 7.7km 거리에 있어 자동차 이동이 필요하고, 골프장(12km 이상)과 전기차 충전소(4.2km) 역시 차량 기반 시설입니다. 전반적으로 도보 생활과 차량 이동이 혼합된 일상이며, 소나무 숲과 11km 해변이라는 자연 환경이 도시 편의성과 병존하는 위치입니다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 핵심 특징은 필수 시설의 도보 접근입니다. 슈퍼마켓(309m), 약국(248m), 그리고 반경 2km 내 62곳의 레스토랑과 30곳의 카페가 있어 자동차 없이도 기본 생활이 구성됩니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 인근 지역 이동이 가능합니다. 해변은 Platja Centre(404m), Platja de La Roqueta(520m), Platya Babilònia(944m)가 가까우며, 그중 5개 해변(Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta, Ortigues-Campo)이 블루 플래그 인증을 보유합니다. 반면 의료·레저 시설은 차량 이동이 기본입니다. 종합병원은 7.7km, 수영장 시설(Piscina Municipal 1.1km, Piscina climatitzada Manel Estiarte 1.0km)과 체육관(Gimnasio Olimpus 0.6km)은 도보권입니다. 요트 마리나 Marina de les Dunes는 3.2km, 골프장은 La Finca(12km), Villamartín(18km) 순입니다. 자연 환경으로는 Segura 강 하구의 소나무 숲이 인접해 있어 해변과 병행한 산책 동선이 존재합니다. 인구 약 18,500명 규모의 도시로 여름 성수기와 겨울 비수기의 상권 변화는 중소 해안 도시의 일반적 패턴을 따릅니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 빌라는 Guardamar 시가지와 해변 사이에 위치하며, Platja Centre까지 약 400m입니다. 슈퍼마켓과 약국이 반경 350m 내에 있고, 소나무 숲이 해안을 따라 펼쳐져 있습니다. 남쪽으로는 마리나, 북쪽으로는 강 하구 방향입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Guardamar del Segura는 Alicante 주 남부, Segura 강 하구에 위치한 인구 약 18,500명의 해안 도시입니다. 북쪽으로 Alicante(공항까지 약 24km), 남쪽으로 Torrevieja·Orihuela Costa 방면과 연결됩니다. 주변 물건 비교 시 Rojales, Daya Nueva 등 내륙 개발 지역과 달리 해변 도보 접근이 가능한 도심 입지라는 점이 이 위치의 구분 요소입니다. 반면 대규모 리조트 단지나 골프 중심 개발지와는 성격이 다릅니다.
해변: Platja Centre 404m, Platja de La Roqueta 520m, Platya Babilònia 944m(직선거리). 공항: Alicante-Elche(ALC) 약 24km, Valencia(VLC) 약 157km, Málaga(AGP) 약 374km. 도시: 인근 주요 도시로 Torrevieja 방면과 Alicante 방면 접근이 가능하며, 도심 내 기본 시설은 도보권입니다. 골프: Club de Golf La Finca 12km, Club de Golf Villamartín 18km, Escuela de golf Elche 20km. 의료: 병원 7.7km, 약국 248m. 기타: 전기차 충전소 4.2km, 마리나 3.2km. 전반적으로 일상 시설은 도보, 광역 이동은 차량이라는 이원적 구조입니다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura는 해발 33m의 저지대 해안 도시로, 연평균 기온 18.7°C, 월평균 12~26°C의 지중해 기후를 보입니다. 연일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,843시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 5개월로, 대체로 5월 말부터 10월 말까지입니다. 지형 측면에서 해변 방면 경사는 약 7%로 완만하지만 짧은 구간에서는 다소 체감되는 수준입니다. 자연 환경의 특징은 11km 백사 해변과 인접한 대규모 소나무 숲이며, Segura 강 하구 위치 특성상 습지·염전 생태계가 인근에 분포합니다. 옥상 테라스와 3개 테라스를 보유한 이 주택의 경우, 높은 일조량은 야외 공간 활용도를 높이는 반면 여름철 실내 냉방 부하와 차양 대책은 확인해야 할 요소입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
Guardamar 해안의 블루 플래그 인증 해변은 Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta, Ortigues-Campo 총 5곳입니다. 본 물건 기준 Platja Centre는 직선거리 404m, La Roqueta는 520m로 모두 도보 접근 가능합니다. 스포츠 시설로는 체육관 Gimnasio Olimpus(0.6km), 실내·야외 수영장(Piscina climatitzada Manel Estiarte 1.0km, Piscina Municipal 1.1km), 스포츠 센터 Palau Sant Jaume(1.1km)이 도보권에 있습니다. 골프는 La Finca(12km), Villamartín(18km), Elche 골프 학교(20km)로 차량 이동이 필요합니다. 요트 및 수상 활동은 Marina de les Dunes(3.2km)에서 가능합니다. 전망대로는 Mirador El Moncayo(2.2km)가 있으며, 소나무 숲 산책로와 해변 산책로가 상시 이용 가능한 레크리에이션 자원입니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura는 Alicante 주 남부, Segura 강 하구에 위치한 인구 약 18,500명의 해안 도시입니다. 북쪽으로 Alicante(공항까지 약 24km), 남쪽으로 Torrevieja·Orihuela Costa 방면과 연결됩니다. 주변 물건 비교 시 Rojales, Daya Nueva 등 내륙 개발 지역과 달리 해변 도보 접근이 가능한 도심 입지라는 점이 이 위치의 구분 요소입니다. 반면 대규모 리조트 단지나 골프 중심 개발지와는 성격이 다릅니다.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
가파름
같은 가격대의 인근 물건과 비교하면 이 빌라의 위치적 특징이 분명해집니다. Oasis Guardamar(Guardamar del Segura, €332,500부터)는 같은 도시 내 신축 프로젝트로 가격이 낮지만, 본 물건은 준공 상태의 기존 빌라라는 점에서 지급·입주 구조가 다릅니다. Oceanic Apartments(Rojales, €475,000부터)는 내륙 지역의 아파트형 개발로, 해변 도보 접근성이 없다는 점이 차이입니다. Nueva Daya Villa(Daya Nueva, €453,000부터)와 가격이 유사하지만 Daya Nueva 역시 해안에서 약 8km 이상 떨어진 내륙입니다. 본 물건의 구분 요소는 Platja Centre 404m라는 해안 근접성과, 단독주택 형태(사설 수윙장·옥상 테라스·전용 주차)입니다. 반대로 내수지 신축 대비 불리한 점도 명확합니다. 1970년 건축물의 단열·설비 기준은 현재 신축과 다르며, 에너지 등급 확인이 필요합니다. 대지 240m²는 내륙 빌라 대비 작은 규모입니다. 지역 문맥에서 Guardamar는 Torrevieja보다 규모가 작고 조용하며, 인구 약 18,500명 수준의 중소 해안 도시입니다. Costa Blanca 남부 전반에서 해변 도보권 단독 빌라는 공급이 제한적인 세그먼트이며, 이 물건은 그 조합에 속합니다. 구매 판단 시에는 1970년 건축물의 유지 관리 이력, 신축 대비 에너지 비용 차이, 그리고 도심 입지 특유의 계절별 상권 변화를 함께 고려하는 것이 합리적입니다.
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