מדובר בווילה כפרית נטועה בשטח של כ-15,212 מ"ר באזור לה סארסה, בין פינוסו לחומיליה, בחבל מורסיה. הנכס, שנבנה ב-1970 (מסירה היסטורית, אינדיקטיבי), כולל כ-359 מ"ר שטח בנוי בשתי קומות, שישה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המבנה משלב בית כפרי מסורתי עם חלק חצוב בסלע, המקנה טמפרטורה יציבה לאורך השנה. המחיר המבוקש הוא 350,000 אירו. המיקום כפרי ושקט, במרחק נסיעה מהכפר הסמוך ומהערים האזוריות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי פנימי בין פינוסו לחומיליה, כחמש דקות נסיעה מהכפר לה סארסה. הסביבה מאופיינת בכרמים, נוף פתוח ומיעוט בנייה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק קו ישר של כ-25 ק"מ, ואוניברסיטת המרחקים מחייבת רכב פרטי לכל צורך יומיומי.
הנכס עונה על צורך במרחב גדול, פרטיות ומגורים שקטים בסביבה חקלאית. שישה חדרי שינה ושטח נרחב מאפשרים מגורי משפחה, עבודה מהבית ואירוח. חלק מהמבנים המשניים מתאימים להסבה ליחידות אורחים או סדנאות. לא מדובר בנכס למי שמחפש קרבה לחוף או לשירותים עירוניים.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970, לא בפרויקט בבנייה. חלק מהמערכות חודשו, בהן המטבח וחדר הרחצה. אין לוח זמנים של בנייה או מסירה עתידית; הרכישה מתבצעת על מבנה מוגמר במצבו הנוכחי. עבודות פיתוח נוספות למבנים המשניים יהיו באחריות הקונה.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד לשישה חדרי שינה. אין מיזוג אוויר; הקירור מסתמך על הטמפרטורה היציבה של חלק המערה ועל קמין לחימום. המרחק לשירותים משמעותי: סופרמרקט כ-12 ק"מ, בית מרקחת כ-15 ק"מ ובית חולים כ-23 ק"מ. נדרש רכב לכל תנועה.
Ref: VL654429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש נכס כפרי גדול עם פרטיות מרבית ומוכנות לנהוג מדי יום לצורכי שירותים. מצבים מזהים: רוכשים המעוניינים במרחב למשפחה מרובת דורות או לאירוח קבוע, בזכות שישה חדרים ומבנים משניים שניתן להסב. עובדים מרחוק שזקוקים למשרד ביתי שקט, התקשרות טלפון ו-WiFi מוזכרים כתכונות קיימות. רוכשים המעוניינים בפוטנציאל פיתוח: האסם והמבנה החיצוני מאפשרים יחידות אורחים, סדנאות או אחסון. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמבקש חיי חוף יומיומיים, הליכה לשירותים או חדרי רחצה מרובים ללא עבודות שיפוץ. חדר רחצה אחד עבור שישה חדרים מציב אילוץ מבני שיש לקחת בחשבון בתכנון השימוש. כמו כן, היעדר מיזוג אוויר מחייב הסתמכות על האקלים הטבעי של חלק המערה ועל הקמין בחורף.
הבית נבנה ב-1970 בסגנון כפרי מסורתי, עם עדכונים ממוקדים: המטבח הותקן לאחרונה וכולל כיריים אינדוקציה ומקרר נירוסטה, וחדר הרחצה שופץ. יתר הבית שומר על אופי מסורתי, תקרות מקומרות באזור המשרד, ריצוף אריחים וקמין גדול בסלון. חלק המערה החצוב בסלע הוא מרכיב תרמי מרכזי: הסלע שומר על טמפרטורה יציבה ומפחית את הצורך בקירור. מערכות קיימות: WiFi, טלפון, חדר אחסון ומרתף. הבריכה פועלת עם סינון חול, והגינה כוללת מערכת השקיה. הריהוט נכלל במכירה. ברמת הטכניות, אין מידע על תווית אנרגיה או בידוד מודרני של המבנה הראשי; רוכשים יתבקשו לבדוק זאת בביקורת טכנית עצמאית. תוספת חדרי רחצה או שדרוג מערכות חשמל ואינסטלציה במבנים המשניים תדרוש היתרים ותקציב נפרד.
המחיר המבוקש הוא 350,000 אירו עבור וילה נטועה עם 359 מ"ר בנוי וכ-15,212 מ"ר קרקע. ביחס לשטח הקרקע והבנוי, מדובר במחיר למ"ר בנוי של כ-975 אירו, נמוך באופן מובהק ממחירי נכסים חדשים בחוף האזורי. לשם השוואה, פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסרס, על החוף, מתחיל מ-539,900 אירו. הנכס נמכר מרוהט ובמצב מוכן למגורים; עלויות שדרוג עתידיות (חדרי רחצה נוספים, פיתוח מבנים משניים) אינן כלולות במחיר.
החיים בנכס מתנהלים סביב מרחב גדול ועצמאי ברובו. הבית הראשי כולל סלון-חדר אוכל מרווח עם קמין, מטבח שחודש, חדר כביסה ומשרד. חלק המערה החצוב בסלע מספק כמה חדרים ששומרים על טמפרטורה קבועה יחסית, תכונה המפחיתה את התלות בקירור מלאכותי בקיץ. בקומה העליונה יש חדר נוסף שיכול לשמש כחדר שינה, משרד או חדר תחביבים. הגינה המגודרת כוללת מערכת השקיה, עצי פרי בוגרים ובריכת שחייה גדולה עם סינון חול. מעבר לגינה משתרע השטח במעלה ההר, עם עצי זית ושקד רבים. מבנים נוספים, אסם גדול ומבנה חוץ עם חיבורי מים וניקוז, מרחיבים את אפשרויות השימוש. השגרה היומית דורשת נסיעות מתוכננות: קניות, בית מרקחת ושירותים רפואיים נמצאים בכפרים ובערים הסמוכים. בתמונות הנכס נראים משרד מאובזר, מטבח עם כיריים אינדוקציה ומקרר נירוסטה, וחדרי מגורים מרוצפים, מה שמעיד על שימוש מגורים פעיל וריהוט מלא.
השגרה היומית מתנהלת סביב נסיעות ברכב פרטי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק קו ישר של כ-12 ק"מ, בית המרקחת כ-15 ק"מ ובית החולים כ-23 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-14 ק"מ. הכפר לה סארסה מרוחק כחמש דקות נסיעה, והערים פינוסו (כ-25 דקות) וחומיליה (כ-30 דקות) מספקות חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, לצד מסורת ייצור יין מקומית. הסביבה שקטה לאורך כל השנה, ללא עונת תיירות מורגשת. עצי הזית והשקד בשטח מאפשרים גם שימוש חקלאי קטן. החיבור הכבישי מוביל לערים גדולות יותר ולשדה התעופה של אליקנטה בנסיעה של כשעה.
המפה ממחישה את מיקום הנכס ביחס לכפר לה סארסה, לערים פינוסו וחומיליה ולכבישים האזוריים. המרחקים לחוף ולשדה התעופה מדגישים את אופיו הכפרי הפנימי של האזור, המוכר בזכות כרמים ומסורת יין מקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור הכפרי שבין פינוסו (מחוז אליקנטה) לחומיליה (מחוז מורסיה), בלב אזור ייצור היין של פנים הארץ. זהו מיקום שונה מהותית מרצועת החוף: מרחקים ארוכים יותר, מחירים נמוכים משמעותית למ"ר וצפיפות בנייה נמוכה. הגישה לחוף ולשדה התעופה של אליקנטה אפשרית בנסיעה של כשעה.
אזורי הרחצה הקרובים, Zona de Baño "Las Escanales" ו-"El Arenal", נמצאים במרחק קו ישר של כ-25 ק"מ, ו-Platja de la Marina בכ-48 ק"מ. שדה התעופה של אליקנטה נמצא בנסיעה של כשעה. מגרשי הגולף הקרובים רחוקים יחסית: Escuela de golf Elche ו-Font del Llop Golf Resort בכ-38 ק"מ, ו-Club de Golf Alenda בכ-41 ק"מ. במונחי זמן נסיעה בפועל, יש להוסיף את תוואי הכבישים הכפריים. הנכס ממוקם בעומק היבשה, והגישה לחוף היא פעילות מתוכננת ולא יומיומית.
האזור נמצא בעומק היבשה של דרום-מזרח ספרד, עם אקלים ים תיכוני יבשתי למחצה: קיץ חם וחורף קריר יותר מאשר בחוף. תכונת המפתח של הנכס היא חלק המערה החצוב בסלע, השומר על טמפרטורה יציבה לאורך השנה ומפחית את הצורך במיזוג אוויר. הקמין בסלון משמש לחימום בחודשי החורף. השטח משתרע במעלה ההר, כך שקיימים שיפועים בחלק החקלאי. הנוף פתוח, עם כרמים וחלקות זיתים ושקדים, ומיעוט בנייה מקנה שקט מתמשך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אין חופי דגל כחול בקרבת הנכס; אזורי הרחצה הקרובים ביותר נמצאים במרחק קו ישר של כ-25 ק"מ. הבריכה הפרטית הגדולה, עם סינון חול, משמשת כחלופה העיקרית לשחייה בקיץ. פעילויות פנאי מקומיות כוללות טיולים רגליים בשטח ההררי של הנכס ובסביבה הכפרית. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 38, 41 ק"מ, בכיוון אלשה/אליקנטה. הערים פינוסו וחומיליה מציעות מסעדות ושירותים, וחומיליה ידועה בתעשיית היין שלה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור הכפרי שבין פינוסו (מחוז אליקנטה) לחומיליה (מחוז מורסיה), בלב אזור ייצור היין של פנים הארץ. זהו מיקום שונה מהותית מרצועת החוף: מרחקים ארוכים יותר, מחירים נמוכים משמעותית למ"ר וצפיפות בנייה נמוכה. הגישה לחוף ולשדה התעופה של אליקנטה אפשרית בנסיעה של כשעה.
בהשוואה להיצע החוף האזורי, הנכס פועל בפלח שוק שונה. פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסרס, על חוף מר הקטן, מתחיל מ-539,900 אירו, כלומר נקודת פתיחה גבוהה בכ-54% ממחיר הנכס, תמורת קרבה לים ומפרט בנייה חדש. הנכס בלה סארסה מציע בתמורה שטח בנוי גדול יותר פי כמה וקרקע של למעלה מ-1.5 הקטאר, אך דורש נכונות למרחקים: 25 ק
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID