וילה כפרית בודדת זו שוכנת באזור הכפרי של La Zarza, בין Pinoso ל-Jumilla באזור Murcia, במרחק של כ-25 דקות נסיעה מכל אחת מהערים. המגורים הושלמו בשנת 1970 ומציעים כ-359 מ"ר שטח בנוי בשתי קומות, על מגרש מגודר לחלוטין של 15,212 מ"ר הכולל בריכת שחייה, עצי פרי בוגרים, עצי זית ושקד וכמה מבני משנה. עיצוב הפנים משלב בית כפרי מסורתי עם מקטע מערה, אח, מטבח שהותקן לאחרונה וחדר רחצה משופץ. המחיר המבוקש הוא €350,000. הנכס מושלם וזמין להעברה מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, בסביבה כפרית שקטה בין Pinoso ל-Jumilla. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-12 ק"מ, בית המרקחת 15 ק"מ, ובית החולים 23 ק"מ. אזורי הרחצה הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ מהנכס. ההתניידות היומיומית מצריכה מכונית; אין חלופת תחבורה ציבורית מעשית לסידורים שוטפים באזור זה.
המגורים מציעים שישה חדרי שינה וחדר רחצה אחד על פני כ-359 מ"ר, עם אח כאמצעי ויסות האקלים המוצהר ומקטע מערה השומר על טמפרטורת פנים יציבה. קיימים חיבורי WiFi וטלפון, והנכס נמסר מרוהט במלואו. בחוץ יש בריכת שחייה עם סינון חול, מערכת השקיה, ואסם גדול בנוסף למבנה משנה נפרד עם מים וניקוז.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס הושלם בשנת 1970 (משוער) ומצב הבנייה שלו מוגדר כהושלם. חלקים עודכנו, לרבות המטבח וחדר רחצה אחד, בעוד שאזורים אחרים, כולל המבנים הנוספים, מוצגים כבעלי פוטנציאל לפיתוח נוסף ולא כמגורים גמורים.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד עבור שישה חדרי שינה. אין מיזוג אוויר; החימום באמצעות אח. הוא אינו ממוקם בקרבת החוף, כאשר החופים במרחק של כ-25 ק"מ, ונמל התעופה הקרוב ביותר במרחק נסיעה ניכר. לא צוין בנתונים הזמינים תווית תעודת דירוג אנרגטי, מתקנים משותפים או שירותים עירוניים במרחק הליכה.
Ref: VL654429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש מרחב, קרקע ופרטיות ולא קרבה לחוף. הוא מתאים לאלה שרוצים אחזקה כפרית עם גינה מעובדת, עצי זית ושקד, מקום לבעלי חיים או סדנה, ומבני משנה שניתן להסב אותם לאורך זמן. קונים שעובדים מרחוק עשויים להעריך את הטמפרטורה היציבה של מקטע המערה ואת חיבורי ה-WiFi והטלפון הקיימים, והנכס כולל משרד וחדר בקומה העליונה שיכולים לשמש כחלל עבודה. הוא רלוונטי למשקי בית שמקבלים אורח חיים תלוי מכונית: הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 12 ק"מ ובתי החולים 23 ק"מ, כך שרכב שני הוא לעיתים קרובות מעשי עבור זוגות או משפחות. קונים שמתכוונים להפיק הכנסה ממגורי אורחים או משימוש חקלאי עשויים למצוא את האסם ואת מבנה המשנה עם חיבורי מים וניקוז רלוונטיים, בכפוף להיתרים מקומיים. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים גישה בכפיפת רגל לחנויות, מסעדות או חופים, או לאלה שדורשים מספר חדרי רחצה: יש חדר רחצה אחד עבור שישה חדרי שינה. קונים המחפשים בית נופש בתחזוקה אפסית ליד הים יתמודדו עם נסיעה של כ-25 ק"מ לאזורי הרחצה הקרובים ביותר וכשעה לחוף ולנמל התעופה. בקצרה, הנכס מתאים למגורים כפריים קבועים או חצי-קבועים עם עניין בקרקע, ולא לבסיס חופשה על החוף.
הנכס מתוארך לשנת 1970 ומשלב שתי טיפולוגיות בנייה: בית כפרי מסורתי מבניית אבן ומקטע מערה חצוב בשטח. חדרי המערה מספקים מסה תרמית, השומרת על טמפרטורות פנים יציבות יחסית בין העונות; לא מותקן מיזוג אוויר ואינו מתואר כנחוץ בחומרי המוכר. אזור הסלון והאוכל המרכזי מתמקד באח גדול, המשמש כאמצעי החימום העיקרי המופיע במאפייני הנכס. המטבח הותקן לאחרונה, וחומר צילומי מציג כיריים אינדוקציה ומקרר מפלדת אל-חלד. חדר רחצה אחד שופץ; שאר ששת חדרי השינה חולקים מתקן יחיד זה. הריצוף בחדרים שצולמו הוא אריחים, בהתאם לנוהג האזורי. חלל משרד עם תקרה מקומרת נראה בתמונות, המשקף את מבנה המערה. השירותים כוללים קו טלפון, WiFi וחדר כביסה. בחוץ, הגינה מגודרת לחלוטין עם מערכת השקיה, בריכת שחייה עם סינון חול ושתילה בוגרת. האסם הגדול ומבנה המשנה הנפרד עם מים וניקוז הם מבנים פונקציונליים המוצגים כפוטנציאל פיתוח ולא כמגורים גמורים. לא צוין דירוג תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; על הקונים לבקש מסמך זה, יחד עם בדיקה טכנית, בהתחשב בגיל הנכס ובבנייה המעורבת.
המחיר המבוקש הוא €350,000 עבור הנכס המושלם, הנמסר מרוהט במלואו. ביחס לשטח הבנוי של 359 מ"ר, הדבר מסתכם בכ-€975 למ"ר בנייה, כאשר אחזקת הקרקע המשמעותית של 15,212 מ"ר כלולה במחיר. הנכס מושלם, ולכן אין מבנה תשלומים בשלב הבנייה; הרכישה עוקבת אחר תהליך רגיל של יד שנייה. העברת הבעלות הסופית תהיה תלויה במשא ומתן, מיסים, דמי נוטריון ורישום, וכל עבודות שהקונה יבחר לבצע במבנים הנוספים. וילות חוף חדשות דומות, כגון Golden Green Villas ב-Los Alcázares החל מ-€539,900, נמצאות ברמת מחיר שונה, המשקפת מיקום וסוג בנייה.
החיים היומיומיים בנכס זה נסובים סביב המגרש עצמו. הגינה המגודרת מכילה אזורים מעוצבים, עצי פרי בוגרים ובריכת שחייה גדולה עם סינון חול, ואילו הקרקע משתרעת במעלה ההר עם עצי זית ושקד לאורך שטח האחזקה הרחב של 15,212 מ"ר. חלל הפנים מחלק את 359 המ"ר על פני שתי קומות: קומת קרקע עם אזור סלון ואוכל סביב אח גדול, מטבח שהותקן לאחרונה, חדר רחצה משופץ, חדר כביסה ומשרד, יחד עם מספר חדרים במקטע המערה; הקומה העליונה מוסיפה חדר נוסף הראוי לשימוש כחדר שינה, משרד או חלל תחביבים. מבנה המערה שומר על טמפרטורות יציבות יחסית לאורך השנה, מה שמפחית את התלות בקירור מכני בקיץ. שבוע טיפוסי כולל נסיעות מתוכננות לאספקה: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-12 ק"מ ובית המרקחת 15 ק"מ, כך שהקניות משולבות בפחות נסיעות במקום יציאות יומיומיות. שירותי בית חולים נמצאים במרחק של כ-23 ק"מ. מבני המשנה הרבים, לרבות אסם גדול ומבנה נפרד עם מים וניקוז, מאפשרים מקום לסדנאות, אחסון, בעלי חיים או מגורי אורחים, בכפוף להיתרים. ערבים וסופי שבוע מוקדשים ברובם לקרקע או סביב הבריכה. הכפרים הקרובים ביותר הם La Zarza במרחק של כחמש דקות במכונית, כאשר Pinoso במרחק של כ-25 דקות ו-Jumilla 30 דקות, שם מרוכזים מסעדות, חנויות ושירותים.
הסביבה מורכבת מכרמים, שטחים כפריים פתוחים וחקלאות בעצימות נמוכה בין Pinoso ל-Jumilla, שתיהן ידועות בייצור יין. האזור שקט לכל אורך השנה, ללא תנודות אוכלוסייה עונתיות כמו בחוף. התשתית היומיומית מפוזרת על פני האזור הרחב: הסופרמרקט במרחק של כ-12 ק"מ, בית המרקחת 15 ק"מ, נקודת הטענת הרכב החשמלי הקרובה ביותר 14 ק"מ, ובית החולים 23 ק"מ. דפוס זה גורם לכך שסידורים מרוכזים בדרך כלל בנסיעה או שתיים שבועיות. הכפר La Zarza נמצא במרחק של כחמש דקות במכונית לצרכים בסיסיים; Pinoso (כ-25 דקות) ו-Jumilla (30 דקות) מספקות חנויות, מסעדות, מרכזים רפואיים ושווקים שבועיים. כבישים מחברים את האזור למסדרון A-31 לכיוון Alicante ול-Yecla ולפנים Murcia. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 14 ק"מ היא שיקול עבור בעלי רכב חשמלי; טעינה בבית אינה מוזכרת בנתונים. אזורי הרחצה הקרובים ביותר, Zona de Baño Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ, מה שהופך ביקורים בחוף לטיול יום מתוכנן ולא יציאה ספונטנית. מתקני הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק 38-41 ק"מ. עבור התושבים, הקצב המעשי הוא כפרי: ימי חול שקטים על הקרקע, כאשר החיים החברתיים והמסחריים מעוגנים בערים שמסביב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשטח הכפרי הפתוח בין Pinoso ל-Jumilla, בפנים אזור גידול היין של גבול Murcia-Alicante. סימונים מסביב מציינים את השירותים הקרובים ביותר: סופרמרקט ובית מרקחת בטווח 12-15 ק"מ, בית חולים ב-23 ק"מ, ואתרי רחצה פנימיים ב-25 ק"מ. החוף ונמל התעופה Alicante נמצאים במרחק נסיעה של כשעה מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Zarza שוכן באזור הגבול הפנימי בין Murcia לפרובינציית Alicante, בין Pinoso ל-Jumilla. בתוך האזור הרחב הוא מתפקד כעורף חקלאי ולא כמיקום חוף או נופש. הנכס נמצא במרחק של כ-25 דקות מ-Pinoso, 30 דקות מ-Jumilla, וכשעה מהחוף ומנמל התעופה Alicante. הדבר ממקם אותו כאחד האזורים הפנימיים והזולים יותר של אזור השוק של Costa Blanca ו-Costa Cálida.
מרחקים ישירים מהנכס: הסופרמרקט הקרוב ביותר 12 ק"מ, נקודת טעינת רכב חשמלי 14 ק"מ, בית מרקחת 15 ק"מ, ובית חולים 23 ק"מ. אזורי הרחצה Las Escanales ו-El Arenal במרחק של כ-25 ק"מ, כאשר Platja de la Marina במרחק 48 ק"מ. מתקני גולף, Escuela de Golf Elche, Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda, נמצאים במרחק של בין 38 ל-41 ק"מ. המוכר מציין כ-25 דקות ל-Pinoso, 30 דקות ל-Jumilla וכשעה לנמל התעופה ולים. נדרשת מכונית לכל התנועה היומיומית; לא מצוינת גישה לתחבורה ציבורית בנתונים.
הנכס שוכן בפנים הארץ על גבול Murcia-Alicante, בגובה בשטח העולה לכיוון ההר שמאחורי המגרש; לקרקע עצמה יש שיפוע, הניכר בשתילת הזיתים והשקדים המדורגת. האקלים הים-תיכוני-יבשתי של פנים הארץ מייצר קיץ חם ויבש וחורפים קרירים יותר מהחוף, עם הפרשי טמפרטורה יום-לילה מודגשים יותר. מקטע המערה הוא מענה ישיר לאקלים זה: המסה התרמית של הסלע מייצבת את טמפרטורות הפנים, מפחיתה את צורכי הקירור בקיץ, אם כי חימום חורפי באמצעות האח נותר נחוץ. הגשמים דלים ומרוכזים בסתיו ובאביב, ומערכת ההשקיה בגינה משקפת את עונת הגידול היבשה. השימוש בבריכת השחייה החיצונית מעשי בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הסביבה מציעה הליכה ורכיבה על אופניים ישירות מהנכס אל שבילים כפריים, כאשר כרמים ונופים פתוחים מגדירים את האופק. זיהום האור נמוך, והחלקים הגבוהים של המגרש מציעים נוף פתוח על פני הכפר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזורי הרחצה הקרובים ביותר, Zona de Baño Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ, שניהם אתרי שחייה במים פנימיים ולא חופי ים. החוף הים-תיכוני הקרוב ביותר, Platja de la Marina, נמצא במרחק 48 ק"מ על Costa Blanca. אין חופי דגל כחול בסביבה הקרובה. גולף מצריך נסיעה של 38 עד 41 ק"מ ל-Escuela de Golf Elche, Font del Llop Golf Resort או Club de Golf Alenda. הבילוי היומיומי מבוסס קרקע: הבריכה, הגינה ו-15,212 המ"ר של השטח של הנכס עצמו, וכן מסלולי הליכה ורכיבה כפריים בכרמים ובגבעות שמסביב. הערים Pinoso ו-Jumilla מציעות מסעדות, מתקני ספורט ואירועי תרבות הקשורים למסורת היין האזורית.
מקור: OpenStreetMap
בתוך אזור השוק הרחב של Costa Blanca ו-Costa Cálida, נכס זה תופס את הפלח החקלאי הפנימי של השוק. Pinoso ו-Jumilla, שתי הערים המייצגות במרחק נסיעה של כ-25 ו-30 דקות, הן רשויות פנימיות הידועות בייצור יין, עם רמות מחירים נמוכות משמעותית למ"ר מרצועת החוף. מוצר חוף חדש דומה כגון Golden Green Villas ב-Los Alcázares מתחיל מ-€539,900, מה שממקם את הנכס הזה בנקודת מחיר נמוכה משמעותית עבור שטח בנוי ואחזקת קרקע גדולים בהרבה, אך עם פרופיל מיקום שונה מהותית: פנימי, תלוי מכונית, ובמרחק של כשעה מהים ומנמל התעופה Alicante. הפשרה עקבית בכל האזור. קונים בחוף משלמים עבור קרבה לחופים, גולף, גישה לנמל תעופה ושירותים לכל השנה; קונים בפנים הארץ משיגים קרקע, מרחב ופרטיות בעלות נמוכה יותר, בהסכמה למרחקים של 12 ק"מ לסופרמרקט ו-23 ק"מ לטיפול רפואי. תאריך הבנייה 1970 גם מבחין אותו ממלאי הבנייה החדשה: הנכס מציע היסטוריית שיפוץ במטבח ובחדר רחצה אחד, התנהגות תרמית של מקטע המערה ופוטנציאל פיתוח במבני המשנה, ואילו פרויקטים חופיים חדשים מספקים תעודות אנרגיה מודרניות, אחריות ומתקנים משותפים. הגישה לגולף ממחישה את ההבדל בבירור: נכסים בחוף נמצאים בדרך כלל במרחק דקות מכמה מגרשים, בעוד שכאן שלושת המועדונים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 38-41 ק"מ. עבור קונים שמשווים אפשרויות, השאלה הרלוונטית אינה איכות אלא סוג: בסיס לאורח חיים חופי מול אחזקה כפרית עם קרקע משמעותית, בכ-60-65% ממחיר הכניסה של הבנייה החדשה החופית הדומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID