Cette villa individuelle rurale se situe dans la zone rurale de La Zarza, entre Pinoso et Jumilla dans la région de Murcie, à environ 25 minutes par la route de chaque ville. La résidence a été achevée en 1970 et offre environ 359 m² de surface construite sur deux niveaux, sur un terrain entièrement clôturé de 15 212 m² comprenant une piscine, des arbres fruitiers arrivés à maturité, des oliviers et des amandiers, ainsi que plusieurs dépendances. L'intérieur combine une maison de campagne traditionnelle avec une partie troglodyte, une cheminée, une cuisine récemment installée et une salle de bains rénovée. Le prix demandé est de 350 000 €. La propriété est achevée et disponible pour un transfert immédiat, sous réserve du processus d'achat habituel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à l'intérieur des terres, dans un environnement rural calme entre Pinoso et Jumilla. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 12 km, la pharmacie à 15 km et l'hôpital à 23 km. Les zones de baignade les plus proches se situent à environ 25 km de la propriété. La mobilité quotidienne nécessite une voiture ; il n'existe aucune alternative pratique en transports en commun pour les courses de routine dans cette zone.
La résidence offre six chambres et une salle de bains sur environ 359 m², avec une cheminée comme système de chauffage indiqué et une partie troglodyte qui maintient une température intérieure stable. Des connexions WiFi et téléphoniques sont présentes, et la propriété est livrée entièrement meublée. À l'extérieur, il y a une piscine avec filtration au sable, un système d'irrigation, une grande grange ainsi qu'une dépendance séparée avec eau et évacuation.
Ce n'est pas un programme neuf. La propriété a été achevée en 1970 (indicatif) et son état de construction est achevé. Certaines parties ont été modernisées, dont la cuisine et une salle de bains, tandis que d'autres zones, y compris les bâtiments annexes, sont présentées comme offrant un potentiel de développement plutôt que comme un logement fini.
La propriété ne compte qu'une seule salle de bains pour six chambres. Il n'y a pas de climatisation ; le chauffage se fait par cheminée. Elle n'est pas située près de la côte, les plages étant à environ 25 km, et l'aéroport le plus proche se trouve à une distance considérable en voiture. Aucune étiquette de certificat énergétique, aucun équipement collectif ni service urbain accessible à pied n'est indiqué dans les données disponibles.
Ref: VL654429
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à un acheteur recherchant de l'espace, du terrain et de l'intimité plutôt que la proximité du littoral. Elle convient à ceux qui veulent une propriété rurale avec un jardin productif, des oliviers et des amandiers, de la place pour des animaux ou un atelier, et des dépendances pouvant être aménagées au fil du temps. Les acheteurs travaillant à distance pourront apprécier la température stable de la partie troglodyte et les connexions WiFi et téléphoniques existantes ; la propriété comprend un bureau et une pièce à l'étage pouvant servir d'espace de travail. Elle convient aux foyers qui acceptent une vie dépendante de la voiture : le supermarché le plus proche est à 12 km et les hôpitaux à 23 km, donc un deuxième véhicule est souvent pratique pour les couples ou les familles. Les acheteurs souhaitant générer des revenus grâce à un logement d'invités ou à un usage agricole pourront trouver pertinentes la grange et la dépendance avec raccordements en eau et évacuation, sous réserve d'autorisations locales. Elle convient moins aux acheteurs souhaitant accéder à pied aux commerces, restaurants ou plages, ou à ceux qui nécessitent plusieurs salles de bains : il y a une salle de bains pour six chambres. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire à faible entretien près de la mer devraient compter environ 25 km de route jusqu'aux zones de baignade les plus proches et environ une heure jusqu'à la côte et l'aéroport. En résumé, la propriété correspond à une résidence rurale permanente ou semi-permanente avec des intérêts liés à la terre, plutôt qu'à une base de vacances côtière.
La propriété date de 1970 et combine deux typologies constructives : une maison de campagne traditionnelle en maçonnerie et une partie troglodyte creusée dans le terrain. Les pièces troglodytes apportent une inertie thermique qui maintient des températures intérieures relativement stables selon les saisons ; aucune climatisation n'est installée et elle n'est pas décrite comme nécessaire dans le matériel du vendeur. Le séjour et la salle à manger principaux s'articulent autour d'une grande cheminée, qui constitue l'installation de chauffage principale listée dans les caractéristiques. La cuisine a été récemment installée, le matériel photographique montrant une plaque à induction et un réfrigérateur en inox. Une salle de bains a été rénovée ; les six chambres partagent cet unique équipement. Le sol des pièces photographiées est carrelé, conformément aux pratiques régionales. Un espace bureau avec plafond voûté est visible sur les images, reflet de la construction troglodyte. Les services comprennent une ligne téléphonique, le WiFi et une buanderie. À l'extérieur, le jardin est entièrement clôturé avec un système d'irrigation, une piscine avec filtration au sable et des plantations arrivées à maturité. La grande grange et la dépendance séparée avec eau et évacuation sont des structures fonctionnelles présentées comme un potentiel de développement plutôt que comme un logement fini. Aucune note de certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles ; les acheteurs devraient demander ce document, ainsi qu'une inspection technique, vu l'âge et la construction mixte de la propriété.
Le prix demandé est de 350 000 € pour la propriété achevée, livrée entièrement meublée. Rapporté à la surface construite de 359 m², cela équivaut à environ 975 € par m² construit, le vaste terrain de 15 212 m² étant inclus dans le prix. La propriété est achevée, il n'y a donc pas de structure de paiement en phase de construction ; l'achat suit un processus de revente standard. Les variations du coût final dépendront de la négociation, des taxes, des frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que des travaux que l'acheteur choisira de réaliser sur les bâtiments annexes. Des villas neuves côtières comparables, comme Golden Green Villas à Los Alcázares à partir de 539 900 €, se situent à un autre niveau de prix, reflétant la localisation et le type de construction.
La vie quotidienne dans cette propriété tourne autour du terrain lui-même. Le jardin clôturé comporte des espaces aménagés, des arbres fruitiers à maturité et une grande piscine avec filtration au sable, tandis que le terrain s'élève vers la montagne avec des oliviers et des amandiers sur l'ensemble des 15 212 m². L'intérieur répartit ses 359 m² sur deux niveaux : un rez-de-chaussée avec un séjour et une salle à manger autour d'une grande cheminée, une cuisine récemment installée, une salle de bains rénovée, une buanderie et un bureau, ainsi que plusieurs pièces dans la partie troglodyte ; l'étage ajoute une pièce supplémentaire utilisable comme chambre, bureau ou espace de loisirs. La construction troglodyte maintient des températures relativement stables toute l'année, ce qui réduit la dépendance à la climatisation mécanique en été. Une semaine typique implique des trajets planifiés pour les approvisionnements : le supermarché est à environ 12 km et la pharmacie à 15 km, de sorte que les courses sont regroupées en moins de sorties plutôt que quotidiennes. Les services hospitaliers sont à environ 23 km. Les plusieurs dépendances, dont une grande grange et une structure séparée avec eau et évacuation, offrent de l'espace pour des ateliers, du stockage, des animaux ou un logement d'invités, sous réserve d'autorisations. Les soirées et week-ends se passent en grande partie sur le terrain ou autour de la piscine. Les villages les plus proches sont La Zarza à environ cinq minutes en voiture, avec Pinoso à environ 25 minutes et Jumilla à 30 minutes, où se concentrent restaurants, commerces et services.
Les environs se composent de vignobles, de campagne ouverte et d'agriculture peu intensive entre Pinoso et Jumilla, deux villes connues pour leur production viticole. La zone est calme toute l'année, sans les variations saisonnières de population du littoral. L'infrastructure quotidienne est répartie sur un territoire plus large : le supermarché est à environ 12 km, la pharmacie à 15 km, le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche à 14 km et l'hôpital à 23 km. Cette configuration fait que les courses se regroupent généralement en un ou deux trajets hebdomadaires. Le village de La Zarza est à environ cinq minutes en voiture pour les besoins de base ; Pinoso (environ 25 minutes) et Jumilla (30 minutes) offrent commerces, restaurants, centres médicaux et marchés hebdomadaires. Les routes relient la zone au corridor de l'A-31 vers Alicante ainsi qu'à Yecla et à l'intérieur de la Murcie. Un point de recharge à 14 km est à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques ; la recharge à domicile n'est pas mentionnée dans les données. Les zones de baignade les plus proches, Zona de Baño Las Escanales et El Arenal, sont à environ 25 km, ce qui fait des sorties plage des excursions planifiées plutôt que spontanées. Les parcours de golf les plus proches se trouvent à 38-41 km. Pour les habitants, le rythme est rural : des semaines calmes sur le terrain, avec la vie sociale et commerciale ancrée dans les villes environnantes.
La carte montre la position du bien dans la campagne ouverte entre Pinoso et Jumilla, dans l'intérieur viticole de la frontière Murcie-Alicante. Les marqueurs environnants indiquent les services les plus proches : supermarché et pharmacie à moins de 12-15 km, hôpital à 23 km et sites de baignade intérieurs à 25 km. La côte et l'aéroport d'Alicante se trouvent à environ une heure de route à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zarza se situe dans la zone frontalière intérieure entre la région de Murcie et la province d'Alicante, entre Pinoso et Jumilla. Dans la région élargie, elle fonctionne comme un arrière-pays agricole plutôt que comme une situation côtière ou touristique. Le bien se trouve à environ 25 minutes de Pinoso, 30 minutes de Jumilla et environ une heure de la côte comme de l'aéroport d'Alicante. Cela le positionne dans l'un des segments les plus intérieurs et les moins chers de la zone de marché Costa Blanca et Costa Cálida.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien immobilier : supermarché le plus proche à 12 km, point de recharge électrique à 14 km, pharmacie à 15 km et hôpital à 23 km. Les zones de baignade Las Escanales et El Arenal sont à environ 25 km, avec Platja de la Marina à 48 km. Les installations de golf, Escuela de Golf Elche, Font del Llop Golf Resort et Club de Golf Alenda, se situent entre 38 et 41 km. Le vendeur indique environ 25 minutes jusqu'à Pinoso, 30 minutes jusqu'à Jumilla et environ une heure jusqu'à l'aéroport et la mer. La voiture est indispensable pour tous les déplacements quotidiens ; aucun accès aux transports en commun n'est indiqué dans les données.
Le bien immobilier se trouve à l'intérieur des terres, à la frontière entre la Murcie et la province d'Alicante, en altitude sur un terrain qui monte vers la montagne derrière la parcelle ; le terrain lui-même est en pente, ce qui se voit dans la plantation en terrasses d'oliviers et d'amandiers. Le climat méditerranéen continental de l'intérieur produit des étés chauds et secs et des hivers plus frais que sur la côte, avec des écarts de température jour-nuit plus marqués. La partie troglodyte est une réponse directe à ce climat : l'inertie thermique de la roche stabilise les températures intérieures, réduisant les besoins en climatisation estivale, bien que le chauffage hivernal par cheminée reste nécessaire. Les précipitations sont faibles et concentrées en automne et au printemps, et le système d'irrigation du jardin reflète la saison de croissance sèche. La piscine extérieure est généralement utilisable de la fin du printemps au début de l'automne. Les environs se prêtent à la randonnée et au vélo directement depuis le bien, sur des chemins ruraux, avec des vignobles et des paysages ouverts à l'horizon. La pollution lumineuse est faible et les parties hautes de la parcelle offrent des vues dégagées sur la campagne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les zones de baignade les plus proches, Zona de Baño Las Escanales et El Arenal, sont à environ 25 km : deux sites de baignade en eaux intérieures plutôt que des plages côtières. La plage méditerranéenne la plus proche, Platja de la Marina, se trouve à 48 km sur la Costa Blanca. Aucune plage au Pavillon Bleu n'est située dans les environs immédiats. Le golf nécessite 38 à 41 km de route jusqu'à Escuela de Golf Elche, Font del Llop Golf Resort ou Club de Golf Alenda. Les loisirs quotidiens se déroulent sur place : la piscine, le jardin et les 15 212 m² du bien, plus des itinéraires ruraux de randonnée et de vélo à travers les vignobles et collines environnants. Les villes de Pinoso et Jumilla offrent restaurants, équipements sportifs et événements culturels liés à la tradition viticole régionale.
Source: OpenStreetMap
Dans l'ensemble de la zone Costa Blanca et Costa Cálida, ce bien occupe le segment intérieur et agricole du marché. Pinoso et Jumilla, les deux villes de référence à environ 25 et 30 minutes de route, sont des communes de l'intérieur connues pour leur production viticole, avec des niveaux de prix au mètre carré nettement inférieurs à ceux de la bande côtière. Un programme neuf côtier comparable comme Golden Green Villas à Los Alcázares démarre à 539 900 €, positionnant ce bien à un point de prix sensiblement inférieur pour une surface construite et un terrain bien plus vastes, mais avec un profil d'emplacement fondamentalement différent : intérieur, dépendant de la voiture et à environ une heure de la mer et de l'aéroport d'Alicante. Le compromis est constant dans toute la région. Les acheteurs en bord de mer paient la proximité des plages, du golf, de l'accès aéroportuaire et des services toute l'année ; les acheteurs à l'intérieur obtiennent terrain, espace et intimité à moindre coût, en acceptant des distances de 12 km jusqu'à un supermarché et de 23 km jusqu'aux soins hospitaliers. La date de construction de 1970 le distingue aussi du parc neuf : le bien offre un historique de rénovation dans la cuisine et une salle de bains, le comportement thermique de la partie troglodyte et un potentiel de développement dans ses dépendances, tandis que les programmes neufs côtiers offrent des certificats énergétiques modernes, des garanties et des équipements collectifs. L'accès au golf illustre bien la différence : les biens côtiers se situent généralement à quelques minutes de plusieurs parcours de golf, alors qu'ici les trois clubs les plus proches sont à 38-41 km. Pour les acheteurs qui comparent, la question pertinente n'est pas la qualité mais le type : une base de vie côtière versus un bien rural avec un terrain conséquent, à environ 60-65 % du prix d'entrée du neuf côtier comparable.
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