Propriété de campagne située à La Zarza, entre Pinoso et Jumilla, dans l'arrière-pays de la région de Murcie. Il s'agit d'une maison individuelle achevée en 1970 (indicatif), offrant environ 359 m² bâtis sur un terrain de 15 212 m². Le bien combine une maison traditionnelle sur deux niveaux et une partie troglodyte, avec six chambres, une salle de bains rénovée, une cuisine récemment installée et une piscine à filtration au sable. Le prix de départ est de 350 000 €. La zone est rurale, calme, et nécessite une voiture pour tous les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Zarza se situe dans l'arrière-pays, entre Pinoso (environ 25 minutes) et Jumilla (environ 30 minutes), dans une zone de vignobles et de paysages ouverts. La superette la plus proche se trouve à 12 km, la pharmacie à 15 km et l'hôpital à 23 km. Les plages les plus proches sont à environ 25 km à vol d'oiseau. L'aéroport d'Alicante est à environ une heure de route.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire rurale, avec un besoin d'espace et d'intimité comme point de départ. Six chambres, un bureau, une cave habitable et plusieurs dépendances offrent de la flexibilité. La partie troglodyte maintient une température stable toute l'année. L'absence de climatisation est compensée par ce principe constructif ; le chauffage se fait via une cheminée.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 1970 (indicatif), en état achevé et habitable. La cuisine et la salle de bains ont été rénovées récemment selon les données disponibles. Plusieurs bâtiments annexes (grange, dépendance avec arrivées d'eau et évacuation) permettent des transformations supplémentaires, moyennant les autorisations habituelles.
Le bien dispose d'une seule salle de bains pour six chambres, ce qui constitue une limite fonctionnelle concrète. Il n'y a pas d'air conditionné ni de chauffage central : uniquement une cheminée. Aucune donnée n'indique la présence d'une piscine chauffée, d'un garage fermé, d'un ascenseur ou d'un label énergétique. La borne de recharge électrique la plus proche est à 14 km.
Ref: VL654429
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations où l'espace et le calme priment sur la proximité des commodités : une reconversion vers la vie rurale à l'année, une résidence secondaire générational avec de la place pour la famille et les invités, ou un projet combinant habitation et activité (ateliers, accueil, stockage). Le télétravail est possible grâce au WiFi et au téléphone. Les acheteurs qui souhaitent rénover ou transformer trouveront du potentiel dans les annexes, à condition d'accepter un seul point d'eau sanitaire actuellement. Le profil type est un acheteur autonome, à l'aise avec 20 à 30 minutes de route pour les services, et attiré par les vignobles de la zone Pinoso-Jumilla. Le bien convient moins à qui cherche la vie côtière, la marche à pied vers les commerces ou une habitation récente avec label énergétique. La partie troglodyte attire spécifiquement les acheteurs sensibles à la température naturelle stable sans climatisation.
La maison date de 1970 (indicatif) et combine deux types de construction : une maison de campagne traditionnelle et une partie troglodyte creusée dans le terrain. La cuisine a été installée récemment, les photos montrent une cuisine moderne avec plaque à induction et réfrigérateur en inox. La salle de bains a été rénovée. Le séjour dispose d'une grande cheminée en pierre, qui sert de chauffage principal ; il n'y a pas de système central ni d'air conditionné, la partie troglodyte assurant une température stable naturellement. Les sols sont carrelés dans les pièces photographiées. Le bien est vendu entièrement meublé, avec notamment une chambre d'enfant équipée. L'état des six chambres et de la toiture ne ressort pas des données disponibles et requiert une inspection sur place. Les installations techniques, électricité, plomberie, irrigation, datent en partie de la construction d'origine ; aucun diagnostic technique ni label énergétique n'est fourni dans les données. La piscine fonctionne avec une filtration au sable. La grange et la dépendance annexe disposent d'eau et d'évacuation, ce qui facilite une transformation future en logement ou atelier.
Le prix de départ est de 350 000 € pour 359 m² bâtis et un terrain de 15 212 m², ce qui correspond à environ 975 €/m² bâti. Il s'agit d'un bien distinctif, existant et achevé : il n'y a pas de variation de prix entre plusieurs unités comme dans un projet neuf. À titre de comparaison régionale, Golden Green Villas à Los Alcázares démarre à 539 900 € pour des villas neuves en zone côtière. L'écart de prix reflète notamment la distance à la mer et le caractère rural de la zone. Les frais d'achat en Espagne (notaire, registre, impôts de transmission) s'ajoutent au prix affiché.
Le rythme quotidien s'organise autour de la voiture : les courses se font à 12 km, les services médicaux à 23 km. La propriété fonctionne comme une base rurale autonome, avec un jardin entièrement clôturé, un système d'irrigation, des arbres fruitiers matures et une piscine avec filtration au sable. La maison principale comprend un séjour-salle à manger avec grande cheminée, une cuisine équipée récente, une buanderie, un bureau et une salle de bains rénovée. La partie troglodyte abrite plusieurs chambres et un espace sous plafond voûté visible sur les photos, utilisable comme bureau. L'étage supérieur offre une pièce supplémentaire pour chambre, bureau ou hobby. En dehors du jardin, le terrain monte vers la montagne avec des oliviers et amandiers, ce qui donne une sensation d'espace et limite la présence directe de voisins. Les dépendances, une grande grange et un bâtiment annexe raccordé à l'eau et à l'évacuation, ouvrent des possibilités d'accueil, d'atelier ou de stockage. Le WiFi et le téléphone sont présents, ce qui permet le télétravail, comme le montrent les photos de bureaux. Le bien est vendu entièrement meublé selon les données disponibles.
La Zarza est un hameau rural situé entre Pinoso et Jumilla, deux villes connues pour leur tradition viticole, Jumilla possède une appellation monastrell reconnue. Le quotidien se déroule en voiture : 12 km pour la superette, 15 km pour la pharmacie, 23 km pour l'hôpital. Pinoso et Jumilla offrent commerces, restaurants et services essentiels. Le paysage se compose de vignobles, d'oliveraies et d'amandiers, avec peu de trafic et une densité de population faible. Les photos du bien confirment un environnement calme, sans nuisance urbaine directe. La propriété elle-même s'étend sur plus d'un hectare et demi vers la montagne, ce qui renforce l'intimité. Pour les loisirs, les zones de baignade les plus proches, Las Escanales et El Arenal, sont à environ 25 km, tandis que les golfs d'Elche, Font del Llop et Alenda se situent entre 38 et 41 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 14 km.
La carte situe le bien à La Zarza, dans l'arrière-pire entre Pinoso et Jumilla. Les repères utiles : superette à 12 km, hôpital à 23 km, plages à 25 km, golfs à 38-41 km, borne électrique à 14 km. Pour un belge habitué aux distances courtes : ici, un trajet quotidien de 15-20 minutes en voiture est la norme.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zarza occupe une position rurale au carrefour de la région de Murcie et de la province d'Alicante : Pinoso à environ 25 minutes, Jumilla à 30 minutes, la côte et l'aéroport d'Alicante à environ une heure. Cette position en retrait des pôles côtiers explique le niveau de prix par m² nettement inférieur à celui des zones balnéaires comme Los Alcázares. La région est caractérisée par le vin, l'agriculture et une faible densité, contrairement au littoral urbanisé de la Costa Blanca.
Distances à vol d'oiseau : plages de Las Escanales et El Arenal à 25 km, Platja de la Marina à 48 km. Golfs : Escuela de golf Elche et Font del Llop Golf Resort à 38 km, Club de Golf Alenda à 41 km. L'hôpital est à 23 km, la superette à 12 km, la pharmacie à 15 km. L'aéroport d'Alicante est à environ une heure de route selon la description existante. La route régionale relie Pinoso et Jumilla aux grands axes vers la côte. Une voiture est indispensable pour tous les déplacements ; il n'y a pas de transport public pratique documenté à ce niveau de dispersion rurale.
La propriété se situe en intérieur, à une altitude modérée dans le corridor Pinoso-Jumilla, avec un climat méditerranéen semi-aride : étés chauds et secs, hivers doux, et plus de 300 jours de soleil par an en moyenne régionale. La particularité thermique du bien réside dans sa partie troglodyte : la masse rocheuse maintient une température intérieure stable toute l'année, ce qui rend la climatisation superflue selon les données du vendeur. Le terrain monte en pente vers la montagne, avec des oliviers et amandiers en hillside ; cette dénivelée est à prendre en compte pour l'entretien et l'irrigation, assurée par le système installé. Le contexte naturel, vignobles et collines ouvertes, limite les nuisances sonores et lumineuses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les zones de baignade les plus proches sont Las Escanales et El Arenal, à environ 25 km à vol d'oiseau, soit 30 à 40 minutes de route selon les axes. Platja de la Marina est à 48 km. Aucune donnée ne mentionne des plages labellisées Blue Flag dans un rayon proche. Trois parcours de golf se trouvent entre 38 et 41 km : Escuela de golf Elche, Font del Llop Golf Resort et Club de Golf Alenda. La récréation immédiate est surtout terrestre : randonnée sur le propre terrain, piscine privée à filtration au sable, et routes de campagne vers les vignobles de Jumilla et Pinoso, région productrice de vins AOP.
Source: OpenStreetMap
La Zarza occupe une position rurale au carrefour de la région de Murcie et de la province d'Alicante : Pinoso à environ 25 minutes, Jumilla à 30 minutes, la côte et l'aéroport d'Alicante à environ une heure. Cette position en retrait des pôles côtiers explique le niveau de prix par m² nettement inférieur à celui des zones balnéaires comme Los Alcázares. La région est caractérisée par le vin, l'agriculture et une faible densité, contrairement au littoral urbanisé de la Costa Blanca.
Dans la région élargie Alicante-Murcie, ce bien se positionne clairement sur le segment rural profond, à l'opposé du marché côtier. Le comparable disponible, Golden Green Villas à Los Alcázares (à partir de 539 900 €), illustre l'écart : en bord de Mar Menor, avec du neuf, des labels énergétiques et des services à proximité immédiate, les villas se négocient environ 55 % plus cher pour des surfaces bâties généralement plus petites. Ici, l'acheteur paie environ 975 €/m² bâti et obtient en échange 1,5 hectare de terrain, de l'intimité et un potentiel de transformation via les annexes, mais avec 25 à 30 minutes de route pour les services de base. Les zones de Pinoso, Jumilla et Yecla forment un marché d'arrière-pays où les fincas et propriétés troglodytes attirent une clientèle spécifique : chercheurs d'espace, télétravailleurs et amateurs de la tradition viticole locale, le monastrell de Jumilla et les vins de Pinoso, un peu l'équivalent de nos bonnes appellations wallonnes mais sous le soleil. Ce marché est moins liquide que le littoral : les délais de revente sont généralement plus longs et la demande plus étroite, ce qui pèse sur la valeur à la revente mais rend les prix d'entrée accessibles. Pour un acheteur comparant avec la côte, le choix se résume à : surface et terrain contre proximité de la mer et services. La rénovation récente de la cuisine et de la salle de bains réduit le besoin de travaux immédiats, mais la présence d'une seule salle de bains pour six chambres constituera, dans une comparaison avec des villas modernes à plusieurs salles de bains, un point de différenciation à prendre en compte.
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