Questa villa indipendente di campagna si trova nella zona rurale di La Zarza, tra Pinoso e Jumilla nella regione di Murcia, a circa 25 minuti di strada da ciascun paese. La residenza è stata completata nel 1970 e offre circa 359 m² di superficie coperta su due piani, su un terreno completamente recintato di 15.212 m² con piscina, alberi da frutto maturi, olivi e mandorli, oltre a diversi annessi. L'interno combina una casa di campagna tradizionale con una sezione in grotta, un camino, una cucina di recente installazione e un bagno ristrutturato. Il prezzo richiesto è di 350.000 €. L'immobile è completato e disponibile per il trasferimento immediato, previo il consueto processo di acquisto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'entroterra, in un tranquillo ambiente rurale tra Pinoso e Jumilla. Il supermercato più vicino è a circa 12 km, la farmacia a 15 km e l'ospedale a 23 km. Le zone di balneazione più vicine si trovano a circa 25 km dall'immobile. La mobilità quotidiana richiede l'auto; non esiste un'alternativa pratica di trasporto pubblico per le commissioni di routine in questa zona.
La residenza offre sei camere da letto e un bagno su circa 359 m², con un camino come sistema di controllo del clima dichiarato e una sezione in grotta che mantiene una temperatura interna stabile. Sono presenti connessioni WiFi e telefoniche, e l'immobile viene consegnato completamente arredato. All'esterno ci sono una piscina con filtraggio a sabbia, un sistema di irrigazione e un grande fienile più un annesso separato con acqua e drenaggio.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 1970 (indicativo) e ha uno stato di costruzione completato. Alcune parti sono state aggiornate, tra cui la cucina e un bagno, mentre altre zone, inclusi gli edifici aggiuntivi, sono presentate come potenziale di ulteriore sviluppo piuttosto che come alloggio finito.
L'immobile ha un solo bagno per sei camere da letto. Non c'è aria condizionata; il riscaldamento è tramite camino. Non si trova vicino alla costa, con le spiagge a circa 25 km, e l'aeroporto più vicino è a una notevole distanza in auto. Nessuna classe di certificato energetico, servizi condominiali o servizi urbani a pochi passi sono indicati nei dati disponibili.
Ref: VL654429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca spazio, terreno e privacy piuttosto che la vicinanza alla costa. È adatto a chi desidera una proprietà rurale con un giardino funzionante, olivi e mandorli, spazio per animali o un laboratorio, e annessi che possono essere convertiti nel tempo. Gli acquirenti che lavorano da remoto potrebbero apprezzare la temperatura stabile della sezione in grotta e le connessioni WiFi e telefoniche esistenti, e l'immobile include uno studio e una stanza al piano superiore che potrebbe servire come spazio di lavoro. È rilevante per famiglie che accettano una vita dipendente dall'auto: il supermercato più vicino è a 12 km e gli ospedali a 23 km, quindi una seconda vettura è spesso pratica per le coppie o le famiglie. Gli acquirenti che intendono generare reddito da alloggio per ospiti o uso agrario possono trovare rilevanti il fienile e l'annesso con allacci di acqua e drenaggio, previe autorizzazioni locali. È meno adatto agli acquirenti che vogliono raggiungere a piedi negozi, ristoranti o spiagge, o per chi richiede più bagni: c'è un bagno per sei camere da letto. Gli acquirenti in cerca di una casa vacanze a manutenzione zero vicino al mare affronterebbero un viaggio di circa 25 km fino alle zone di balneazione più vicine e di circa un'ora fino alla costa e all'aeroporto. In breve, l'immobile corrisponde a una residenza rurale permanente o semi-permanente con interessi legati alla terra, piuttosto che a una base vacanziera costiera.
L'immobile risale al 1970 e combina due tipologie costruttive: una casa di campagna tradizionale in muratura e una sezione in grotta scavata nel terreno. Le stanze in grotta forniscono massa termica, che mantiene le temperature interne relativamente stabili attraverso le stagioni; non è installata aria condizionata e nessuna è descritta come necessaria nel materiale del venditore. La principale zona soggiorno e pranzo è centrata su un grande camino, che serve come impianto di riscaldamento primario elencato nelle caratteristiche dell'immobile. La cucina è stata di recente installata, con materiale fotografico che mostra un piano a induzione e un frigorifero in acciaio inossidabile. Un bagno è stato ristrutturato; le restanti sei camere da letto condividono questa singola struttura. La pavimentazione nelle stanze fotografate è in piastrelle, coerente con la pratica regionale. Un spazio studio con soffitto ad arco è visibile nelle immagini, riflettendo la costruzione in grotta. I servizi includono una linea telefonica, WiFi e una lavanderia. All'esterno, il giardino è completamente recintato con un sistema di irrigazione, una piscina con filtraggio a sabbia e piantagioni mature. Il grande fienile e l'annesso separato con acqua e drenaggio sono strutture funzionali presentate come potenziale di sviluppo piuttosto che come alloggio finito. Nessuna classe di certificato di prestazione energetica è indicata nei dati disponibili; gli acquirenti dovrebbero richiedere questo documento, insieme a un'ispezione tecnica, data l'età dell'immobile e la costruzione mista.
Il prezzo richiesto è di 350.000 € per l'immobile completato, consegnato completamente arredato. Rapportato alla superficie coperta di 359 m², ciò equivale a circa 975 € per m² di costruzione, con il consistente terreno di 15.212 m² incluso nel prezzo. L'immobile è completato, quindi non esiste una struttura di pagamento in fase di costruzione; l'acquisto segue un normale processo di usato. Le variazioni del costo finale dipenderanno dalla negoziazione, dalle tasse, dalle spese di notaio e di registrazione, e da eventuali lavori che un acquirente sceglie di eseguire sugli edifici aggiuntivi. Ville costiere di nuova costruzione comparabili, come Golden Green Villas a Los Alcázares da 539.900 €, si collocano a un livello di prezzo diverso, riflettendo posizione e tipo di costruzione.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno al terreno stesso. Il giardino recintato contiene aree paesaggistiche, alberi da frutto maturi e una grande piscina con filtraggio a sabbia, mentre il terreno si estende verso la montagna con olivi e mandorli sui più ampi 15.212 m². L'interno distribuisce i suoi 359 m² su due piani: un livello al piano terra con zona soggiorno e pranzo attorno a un grande camino, una cucina di recente installazione, un bagno ristrutturato, una lavanderia e uno studio, insieme a diverse stanze nella sezione in grotta; il piano superiore aggiunge un'ulteriore stanza utilizzabile come camera da letto, studio o spazio hobby. La costruzione in grotta mantiene le temperature relativamente stabili durante l'anno, riducendo la dipendenza dal raffrescamento meccanico in estate. Una settimana tipica prevede viaggi pianificati per gli approvvigionamenti: il supermercato è a circa 12 km e la farmacia a 15 km, quindi la spesa viene concentrata in meno viaggi piuttosto che in uscite quotidiane. I servizi ospedalieri sono a circa 23 km di distanza. I diversi annessi, tra cui un grande fienile e una struttura separata con acqua e drenaggio, offrono spazio per laboratori, deposito, animali o alloggio per ospiti, previe autorizzazioni. Le serate e i fine settimana sono trascorsi in gran parte sul terreno o attorno alla piscina. I villaggi più vicini sono La Zarza a circa cinque minuti in auto, con Pinoso a circa 25 minuti e Jumilla a 30 minuti, dove sono concentrati ristoranti, negozi e servizi.
I dintorni consistono in vigneti, campagna aperta e agricoltura a bassa intensità tra Pinoso e Jumilla, entrambi noti per la produzione di vino. La zona è tranquilla tutto l'anno, senza le oscillazioni stagionali di popolazione della costa. L'infrastruttura quotidiana è distribuita su un'area più ampia: il supermercato è a circa 12 km, la farmacia a 15 km, la colonnina di ricarica per auto elettriche più vicina a 14 km e l'ospedale a 23 km. Questo modello significa che le commissioni sono tipicamente raggruppate in uno o due viaggi settimanali. Il villaggio di La Zarza è a circa cinque minuti in auto per i bisogni primari; Pinoso (circa 25 minuti) e Jumilla (30 minuti) offrono negozi, ristoranti, centri medici e mercati settimanali. Le strade collegano la zona al corridoio A-31 verso Alicante e a Yecla e l'entroterra di Murcia. Una colonnina di ricarica per auto elettriche a 14 km è una considerazione per i proprietari di veicoli elettrici; la ricarica domestica non è menzionata nei dati. Le zone di balneazione più vicine, Zona de Baño Las Escanales ed El Arenal, sono a circa 25 km, rendendo le visite in spiaggia una gita pianificata piuttosto che un'uscita spontanea. I campi da golf più vicini si trovano a 38-41 km. Per i residenti, il ritmo pratico è rurale: giorni feriali tranquilli sul terreno, con la vita sociale e commerciale ancorata ai paesi circostanti.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella campagna aperta tra Pinoso e Jumilla, nell'entroterra vinicolo del confine Murcia-Alicante. I marcatori circostanti indicano i servizi più vicini: supermercato e farmacia entro 12-15 km, ospedale a 23 km e punti di balneazione dell'entroterra a 25 km. La costa e l'aeroporto di Alicante si trovano a circa un'ora di auto a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zarza si trova nella zona di confine dell'entroterra tra Murcia e la provincia di Alicante, tra Pinoso e Jumilla. All'interno della regione più ampia funziona come un retroterra agricolo piuttosto che come località costiera o turistica. L'immobile è a circa 25 minuti da Pinoso, 30 minuti da Jumilla e circa un'ora sia dalla costa che dall'aeroporto di Alicante. Ciò lo posiziona come uno dei segmenti più interni e a prezzo più basso del bacino di mercato della Costa Blanca e della Costa Cálida.
Distanze in linea d'aria dall'immobile: il supermercato più vicino a 12 km, la colonnina di ricarica per auto elettriche a 14 km, la farmacia a 15 km e l'ospedale a 23 km. Le zone di balneazione Las Escanales ed El Arenal sono a circa 25 km, con Platja de la Marina a 48 km. Le strutture da golf, Escuela de Golf Elche, Font del Llop Golf Resort e Club de Golf Alenda, si trovano tra 38 e 41 km. Il venditore indica circa 25 minuti per Pinoso, 30 minuti per Jumilla e circa un'ora per l'aeroporto e il mare. L'auto è necessaria per tutti gli spostamenti quotidiani; nessun accesso ai trasporti pubblici è indicato nei dati.
L'immobile si trova nell'entroterra al confine Murcia-Alicante, in quota su un terreno che sale verso la montagna dietro il lotto; il terreno stesso è in pendenza, come visibile nelle piantagioni terrazzate di olivi e mandorli. Il clima mediterraneo continentale dell'entroterra produce estati calde e secche e inverni più freschi rispetto alla costa, con differenze di temperatura giorno-notte più marcate. La sezione in grotta è una risposta diretta a questo clima: la massa termica della roccia stabilizza le temperature interne, riducendo i bisogni di raffrescamento estivo, sebbene il riscaldamento invernale tramite camino rimanga necessario. Le precipitazioni sono scarse e concentrate in autunno e in primavera, e il sistema di irrigazione nel giardino riflette la stagione di crescita secca. L'uso della piscina all'aperto è generalmente praticabile dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. I dintorni offrono passeggiate e gite in bicicletta direttamente dall'immobile su sentieri rurali, con vigneti e paesaggi aperti che definiscono l'orizzonte. L'inquinamento luminoso è basso, e le parti elevate del lotto offrono viste aperte sulla campagna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le zone di balneazione più vicine, Zona de Baño Las Escanales ed El Arenal, sono a circa 25 km, entrambe punti di balneazione dell'entroterra piuttosto che spiagge costiere. La spiaggia mediterranea più vicina, Platja de la Marina, si trova a 48 km sulla Costa Blanca. Nessuna spiaggia con Bandiera Blu si trova nelle immediate vicinanze. Il golf richiede un tragitto di 38-41 km fino a Escuela de Golf Elche, Font del Llop Golf Resort o Club de Golf Alenda. Il tempo libero quotidiano è legato alla terra: la piscina dell'immobile, il giardino e i 15.212 m² di terreno, più percorsi rurali a piedi e in bici tra i vigneti e le colline circostanti. Le località di Pinoso e Jumilla offrono ristoranti, strutture sportive ed eventi culturali legati alla tradizione vinicola regionale.
Fonte: OpenStreetMap
All'interno del più ampio bacino della Costa Blanca e della Costa Cálida, questo immobile occupa il segmento interno e agricolo del mercato. Pinoso e Jumilla, i due paesi di riferimento a circa 25 e 30 minuti di auto, sono comuni dell'entroterra noti per la produzione di vino, con livelli di prezzo per metro quadrato sensibilmente inferiori rispetto alla fascia costiera. Un prodotto costiero di nuova costruzione comparabile come Golden Green Villas a Los Alcázares parte da 539.900 €, posizionando questo immobile a un livello di prezzo materialmente inferiore per una superficie coperta e un terreno molto più grandi, ma con un profilo di località fondamentalmente diverso: entroterra, dipendenza dall'auto e circa un'ora dal mare e dall'aeroporto di Alicante. Il compromesso è coerente in tutta la regione. Gli acquirenti in costa pagano per la vicinanza alle spiagge, al golf, all'accesso aeroportuale e ai servizi tutto l'anno; gli acquirenti nell'entroterra ottengono terreno, spazio e privacy a costo inferiore, accettando distanze di 12 km per un supermercato e 23 km per l'assistenza ospedaliera. La data di costruzione del 1970 lo distingue anche dal patrimonio di nuova costruzione: l'immobile offre una storia di ristrutturazione nella cucina e in un bagno, il comportamento termico della sezione in grotta e il potenziale di sviluppo negli annessi, mentre le nuove urbanizzazioni costiere forniscono certificati energetici moderni, garanzie e servizi condominiali. L'accesso al golf illustra chiaramente la differenza: gli immobili costieri si trovano tipicamente a pochi minuti da diversi campi, mentre qui i tre club più vicini si trovano a 38-41 km. Per gli acquirenti che confrontano le opzioni, la domanda rilevante non è la qualità ma il tipo: una base di stile di vita costiero contro un immobile rurale con terreno consistente, a circa il 60-65% del prezzo di ingresso della nuova costruzione costiera comparabile.
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