Ez az ingatlan La Zarza vidéki területén helyezkedik el, Pinoso és Jumilla között, a murciai régóban. Az 1970 körül épült, barlangrésszel kombinált hagyományos vidéki ház körülbelül 359 m² épített területet és több mint 15 000 m² telket foglal magában, olajfa- és mandulafákkal. Az ingatlan két szinten helyezkedik el, újonnan beépített konyhával, felújított fürdőszobával, kandallós nappalival és medencével. A part kb. 25 km-re, a legközelebbi nagyobb városok 25-30 perc autóútra találhatók. A napi mozgáshoz személygépkocsi szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Pinoso és Jumilla között, borvidékekkel körülvett nyitott tájon fekszik. A legközelebbi falu, La Zarza néhány perces autóútra van. A tengerpart kb. 25 km-re, a supermercado 12 km-re, a kórház 23 km-re helyezkedik el. A térség közúton közelíthető meg; a regionális városok és Alicante repülőtere autóval érhetők el.
A hat hálószobás, egy fürdőszobás elrendezés nagyobb háztartások vagy vendégfogadás igényeit elégítheti ki. A barlangrész stabil belső hőmérsékletet tart egész évben. A medence, az öntözőrendszeres kert és a több melléképület lehetőséget nyújt kertészkedésre, állattartásra vagy workshop-használatra. A teljes bútorozottság azonnali beköltözést tesz lehetővé.
Az ingatlan nem új építésű: 1970 körül készült, és készen áll. A konyha és a fürdőszoba felújítása történt, más terek állapota változó. A barlangrész hagyományos építésmódot képvisel. További fejlesztési potenciált a melléképületek és a padlás szint kínálnak, engedélyeztéstől függően.
Az ingatlan egyetlen fürdőszobával rendelkezik hat hálószobához, ami felújítás nélkül korlátozza a komfortot. Légkondicionálás nincs; a hűtést a barlangrész termikus stabilitása helyettesíti. A nyilvántartott adatok szerint a repülőtér jelentős távolságra van. Közösségi szolgáltatások, boltok vagy éttermek gyalog nem elérhetők.
Ref: VL654429
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekre illeszkedhet, ahol a vidéki tér és az önállóság elsőbbséget élvez a városi kényelemmel szemben. Például egy olyan háztartás számára, amely teljes időben vidéken kíván élni, kertészettel vagy mezőgazdasági tevékenységgel: az olaj- és mandulafák és az öntözőrendszer ezt a használatot támogatják. Távmunkát végzők számára a WiFi, a telefonvonal és az irodaként használható terek alapfeltételeket adnak, feltéve hogy az autós napi utak (bolt 12 km, patika 15 km) elfogadhatók. Több generációs vagy vendégfogadó háztartások esetén a hat hálószoba és a különálló melléképületek helyet adnak, bár az egyetlen fürdőszoba felújítást tehet szükségessé. Olyan vásárlók számára, akik nagy teleket, medencét és a hegyoldal magánát kívánják, a 15 212 m²-es terület megfelelő keretet nyújt. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik gyalogos távolságra keresnek boltot, éttermet vagy strandot, vagy akik légkondicionált, modern építésű objektumot keresnek. A barlangrész stabil hőmérséklete azok számára lehet releváns, akik kerülni kívánják a klímaberendezés energiaköltségét. Hosszú távú befektetési szempontból a vidéki murciai piac kevésbé likvid, mint a part menti zóna; ez a tényező a tartásidő-tervezésben szerepet játszhat.
Az 1970 körül épült objektum építésmódja a hagyományos vidéki spanyol házakra jellemző: vastag falak, csempézett padlók és a sziklába vájt barlangrészek, amelyek a fotóanyag szerint boltozatos mennyezetű tereket alkotnak. A felújított elemek közé tartozik az indukciós főzőlapokkal és rozsdamentes hűtőszekrénnyel felszerelt konyha, valamint a felújított fürdőszoba. A kandalló fafűtési forrást biztosít. A nyilvántartott jellemzők szerint az ingatlan tartalmaz pincét, raktárat és tárolóhelyiséget; a bútorozás teljes körű. Az elektromos és vízinfrastruktúra működik; a melléképületek víz- és csatornabekötéssel rendelkeznek. Az energiahatékonysági besorolásról nincs megfelelő adat. A barlangrészek termikus tehetetlensége nyáron hűvös, télen mérsékelten meleg belső hőmérsékletet tart fenn klímaberendezés nélkül. A medence homokszűrő rendszere karbantartást igényel az évszak szerint. A falak, tetők és csapadékvíz-elvezetés állapotát helyszíni műszaki felülvizsgálattal célszerű ellenőrizni, mivel az épület kora miatt rejtett szerkezeti vagy szigetelési hiányosságok előfordulhatnak. Az emeleti szoba jelenleg irodaként használatos; a fotóanyag home-office berendezést mutat. A melléképületek állapota eltérő; a fejlesztési potenciál érvényesítése engedélyeztetési eljáráshoz kötött.
Az ingatlan ára 350 000 euró, ami a régión belül a vidéki objektumok körében a méretéhez és telkméretéhez képest jegyzett érték. A négyzetméterár kb. 975 euró/m² az épített területre vetítve, ami a 15 212 m²-es telek miatt alacsonyabb, mint a part menti sávban. Hasonló árfekvésben a part menti Los Alcazares városában új építésű villák 539 900 eurótól indulnak, jóval kisebb telkekkel. A jelen ingatlan esetén az ár tartalmazza a bútorozást, a medencét és a melléképületeket. A rendelkezésre állás a forgalmazótól függ.
Az élet ebben a jumillai vidéki ingatlanban a tér és a csend köré szerveződik. A reggelek a kertben kezdődhetnek, ahol az öntözőrendszer kiszolgálja az érett gyümölcsfákat; a napirend jellemzően autós utakat foglal magában: a supermercado 12 km-re, a patika 15 km-re van. Pinoso 25, Jumilla 30 perc autóútra található, mindkettő boltokkal, éttermekkel és alapvető szolgáltatásokkal. A ház maga két szintet foglal el: a földszinten kandallós nappali-étkező, modern konyha indukciós főzőlapokkal, iroda és mosókonyha található, a barlangrészben pedig több hálószoba, amelyek egész évben stabil hőmérsékletet tartanak. Az emeleten egy további szoba szolgál irodaként vagy hobbiteremként, a fotóanyag szerint itt home-office kialakítás is található. A telken a kerítéssel határolt kerten túl hegyoldal húzódik felfelé, olaj- és mandulafákkal. A medence homokszűrős rendszerrel üzemel. Több melléképület, köztük egy nagy csűr és egy víz- és csatornabekötéssel rendelkező különálló épület, áll rendelkezésre, amelyek vendégszállás, műhely vagy raktár céljára alakíthatók át, a helyi engedélyeztetéstől függően. A WiFi és a telefonvonal megléte távmunkához szükséges alapinfrastruktúrát biztosít. Az esti órák jellemzően csendesek; a legközelebbi szomszédok mezőgazdasági telken találhatók. A tengerparti kirándulás kb. 25 km-es úttal jár a Las Escanales vagy El Arenal fürdőhelyekig. Az ingatlan életmódja a vidéki önállóságon alapul: saját víz- és energiabiztosítás, kerti munka és tudatos tervezés az autós utakhoz.
A La Zarza környéki táj sík és dombos szegmensekből áll, szőlőültetvényekkel és nyitott mezőgazdasági területekkel. A legközelebbi település néhány perc autóútra van; innen indulnak a napi utak. A supermercado 12 km-re, a patika 15 km-re, a kórház 23 km-re található, ezek a távolságok napi szintű tervezést igényelnek, jellemzően heti bevásárlással. Az elektromos autó töltője 14 km-re helyezkedik el. A strandok közül a Las Escanales és El Arenal fürdőhelyek 25 km-re, a Platja de la Marina 48 km-re találhatók, ami kb. 30-45 perces autóútnak felel meg. A golfpályák, Escuela de golf Elche, Font del Llop Golf Resort és Club de Golf Alenda, 38-41 km-re helyezkednek el. Pinoso 25, Jumilla 30 perc autóútra van, mindkettő kínál éttermeket, boltokat és szolgáltatásokat; Jumilla bortermelő hírneve a helyi gazdaság része. A térség közúthálózata kisebb, jól járható utakból áll; a nagyobb városok és Alicante repülőtere hosszabb, kb. egy órás úttal érhetők el. A csend és a gyér forgalom állandó jellemző, a mezőgazdasági munkák időszakos zajt okozhatnak.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja La Zarza és a környező települések, Pinoso, Jumilla, viszonylatában. A part menti sáv és Alicante repülőtere a térképen a tényleges autós távolságokkal együtt jelenik meg. A szőlőültetvényekkel jelölt területek a helyi tájhasználatot tükrözik; a magyar vásárlók számára hasznos összevetési pont a Balaton-felvidéki borvidékek hasonló vidéki jellege.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Zarza Murcia belső, északi peremén fekszik, Pinoso (Alicante tartomány) és Jumilla (Murcia) között. Az elhelyezkedés a Costa Blanca és a Costa Calida közötti átmeneti zónába esik, mindkét part autós távolságra. A régiós összehasonlításban a terület bor- és mezőgazdasági jellegű, alacsony népsűrűséggel és a part menti zónánál alacsonyabb ingatlanárakkal. A nagyobb városok, Yecla, Villena, Elda, közúton közelíthetők meg.
Az ingatlan elérhetősége autóközpontú. A part 25 km-re van légvonalban a legközelebbi fürdőhelyekig (Las Escanales, El Arenal), ami közúton hosszabb útnak felel meg. Pinoso 25 perc, Jumilla 30 perc autóútra van. Alicante repülőtere a nyilvántartott adatok szerint jelentős távolságra van; a leírás kb. egy órás útvonalat jelöl meg. A golfpályák 38-41 km-re helyezkednek el, így golfközpontú életmód esetén napi szintű autózást igényelnek. A kórház 23 km-re, a patika 15 km-re, a bolt 12 km-re található. Tömegközlekedés a környéken korlátozott; a napi mobilitás személygépkocsira támaszkodik. Az EV-töltő 14 km-re elérhető.
A terület a murciai belső vidéken fekszik, amely a part menti sávhoz képest kontinentálisabb jelleget mutat: forró, száraz nyarak és hűvösebb telek jellemzik, kevés csapadékkal. A barlangrész termális tehetetlensége a nyári forróságban hűvös belső hőmérsékletet tart, klímaberendezés nélkül. A telek a hegyoldalig terjed fel, ami magasságkülönbséget és gyalogos terepgyaloglást jelent a felső szegmensek megközelítéséhez. A táj olaj- és mandulaültetvényekből áll; a mandulavirágzás kora tavasszal, a szüret ősszel időszakos mezőgazdasági aktivitást hoz. A napos órák száma a régióban magas; a medence használata nyári félévben lehetséges. A nyílt tájon a szél és a por időszakosan észlelhető lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A nyilvántartott adatok Blue Flag besorolást nem tartalmaznak a környező strandokra. A legközelebbi fürdőhelyek, Zona de Baño Las Escanales és El Arenal, 25 km-re találhatók; ezek tipikusan édesvízi vagy folyóparti fürdőzónák lehetnek a földrajzi elhelyezkedés alapján. A tengerpart Platja de la Marina 48 km-re helyezkedik el. A golf három pályát foglal magában 38-41 km-es sugárban: Escuela de golf Elche, Font del Llop Golf Resort és Club de Golf Alenda. Sportolási lehetőségek az ingatlanon belül: medence homokszűrővel, kert túrázási és kertészeti tevékenységekhez. A hegyoldal a telken belül gyalogtúrákat tesz lehetővé. A régió bortúrái, Jumilla és Pinoso pincészetei, autós kirándulási célpontokat jelentenek.
Forrás: OpenStreetMap
La Zarza Murcia belső, északi peremén fekszik, Pinoso (Alicante tartomány) és Jumilla (Murcia) között. Az elhelyezkedés a Costa Blanca és a Costa Calida közötti átmeneti zónába esik, mindkét part autós távolságra. A régiós összehasonlításban a terület bor- és mezőgazdasági jellegű, alacsony népsűrűséggel és a part menti zónánál alacsonyabb ingatlanárakkal. A nagyobb városok, Yecla, Villena, Elda, közúton közelíthetők meg.
A La Zarza környéki belső vidéki piac a part menti zónáktól eltérő árfekvést mutat. A jelen ingatlan 350 000 eurós ára mellett az épített terület 359 m² és a telek 15 212 m²; ez a kombináció a Los Alcazares-i part menti projektekkel összevetve jóval nagyobb területet ad ugyanazon árfekvésben. A GOLDEN GREEN VILLAS például 539 900 eurótól induló új építésű villákat kínál a Mar Menor partján, tipikusan jóval kisebb telkekkel és modern energiahatékonysági besorolással. A különbség strukturális: a part menti új építésű objektumok alacsonyabb karbantartási igénnyel és rövidebb távolságokkal járnak, míg a belső vidéki fincák nagyobb teret, mezőgazdasági potenciált és alacsonyabb négyzetméterárat kínálnak, cserébe autóközpontú napi logisztikával és korábbi építési évvel. A murciai belső vidéken, Yecla, Jumilla, Pinoso, Abanilla, a vidéki ingatlanok piaca kevésbé likvid, mint a part menti sáv; az eladási idő jellemzően hosszabb, és a vevői kör szűkebb, jellemzően tartós vidéki lakhatást vagy mezőgazdasági használatot kereső háztartásokból áll. A bortermelő hagyomány, Jumilla DO besorolású borvidék, a régió kulturális és gazdasági gerincét adja; a szőlőültetvények a tájkép meghatározó elemei. Befektetési szempontból a belső vidéki piac rövid távú értéknövekedése a part menti zónánál mérsékeltebb, ám a belépési ár és a telekméret aránya kedvezőbb. A két piac közötti választás jellemzően életmódkérdés: a part közelsége és a modern komfort versus a tér, a csend és a vidéki önállóság, a magyar vásárlói preferenciákhoz hasonlóan, ahol a Balaton környéki és az alföldi vidéki ingatlanok piaca is hasonlóan kettéválik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID