关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于胡米利亚乡村地区,距离拉尔萨村约5分钟车程,地处皮诺索与胡米利亚之间的内陆地带。周边为葡萄园、橄榄园和开阔的田野景观。最近的超市直线距离约12公里,药房约15公里,医院约23公里。日常所有出行均需依赖汽车,该位置适合追求乡村生活并接受较长通勤距离的住户。
该房产提供359平方米的两层居住空间,包含六个房间、宽敞的客餐区、带壁炉、更新的厨房、翻新的浴室、办公室及杂物间。洞穴部分全年保持稳定温度。占地15,212平方米,包含围栏花园、灌溉系统、成熟果树、大型泳池及附属建筑。适合需要大面积、私密性和乡村自给式生活方式的住户。
该物业并非新建项目,而是1970年建成的既有乡村房产,状态为已完工。厨房和浴室经过近期更新。洞穴居住部分为建筑原有结构的一部分。附属建筑包括大型谷仓和一个带供水排水接口的独立外屋,具备进一步改造的潜力。任何改造成本与许可需由买方自行核实。
该物业仅设有一间浴室,与六间卧室的规模不匹配,如需更多卫浴设施需自行改造。房产无空调系统,依赖洞穴结构和壁炉调节温度。无电梯。距离海滩、高尔夫球场和机场均较远(最近海滩约25公里)。日常生活完全依赖汽车,无步行范围内的商店或公共服务。
Ref: VL654429
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下情况的买方:一是寻求大面积乡村房产、计划从事自给式种植或农业相关活动的住户, , 15,212平方米土地上的橄榄树和杏仁树提供了这一基础;二是需要多用途附属空间的买方,如工作室、工坊、仓储或客房用途,大型谷仓和带接口的独立外屋符合此类需求;三是偏好安静、低密度环境并已具备汽车出行条件的住户。以下情况需谨慎评估:依赖公共交通或步行出行的买方不适用,最近设施在12公里以外;对卫浴设施数量有较高要求的家庭需计入改造成本,物业仅有一间浴室;追求海滨生活方式的买方需接受25公里以上的海滩距离。此外,洞穴式居住结构和1970年的建筑年代意味着买方应对结构状况、产权和改造许可进行独立尽职调查。该房产的定位是乡村住宅,而非度假型或投资型海滨物业。
该物业的建筑结构由两部分组成:传统砖石结构的主宅和依托山体的洞穴居住部分。洞穴结构是该房产最重要的技术特征, , 岩土的热惯性使室内温度全年保持相对稳定,夏季无需空调,冬季辅以壁炉取暖。这种被动式温度调节方式在地中海内陆气候条件下具有实际的节能意义。内部装修方面,厨房为近期更换的现代化配置,照片显示配备电磁炉、不锈钢冰箱和整体橱柜;浴室已经过翻新;地面为瓷砖铺装。物业配备WiFi和电话线路,在乡村位置属于实用的基础设施。房屋带家具出售,照片显示包括儿童房家具和办公设备在内的现况配置。建筑年代为1970年,买方应关注:水电系统的实际状况与更新程度、泳池及沙滤系统的维护状态、附属建筑的结构条件,以及灌溉系统的覆盖范围。这些项目均应在购买前的技术检验中逐项核实,尤其是洞穴部分的通风与防潮状况。
该物业标价为350,000欧元,为整栋独立别墅连同15,212平方米土地的整体出售。按建筑面积计算,单价约为每平方米974欧元,处于内陆乡村物业的价格区间。价格包含全部家具(房产以全配家具状态交付)。相比沿海地区同类新建项目(如洛斯阿尔卡萨雷斯的GOLDEN GREEN VILLAS,起价539,900欧元),该价格反映了内陆位置、建筑年代(1970年)及乡村属性。具体交易条件、税费和过户成本需向卖方和公证处核实。
该物业的日常居住形态以乡村自给式生活为主。主宅一层设有宽敞的客餐区和大型壁炉,冬季以壁炉为主要取暖方式;厨房为近期安装的现代化设备,配备电磁炉和不锈钢电器。洞穴部分是建筑的核心特征之一:拱形天花下的空间全年保持相对稳定的温度,可用作卧室、办公或兴趣空间, , 照片中显示的办公桌和拱顶房间即为此区域。二层另有一个多功能房间。户外部分包括全围栏花园、灌溉系统、成熟果树和带沙滤系统的大型游泳池。花园以外的土地向山坡延伸,种植大量橄榄树和杏仁树。附属建筑包括大型谷仓和一个带供水与排水接口的独立外屋,可用于客房、工作室、工坊或仓储。日常生活节奏以驾车出行为中心:购物需前往约12公里外的超市,医疗服务分布在15至23公里范围内。周边环境安静,以农业用地为主,人口密度低。该物业适合将空间、私密性和土地种植潜力置于首位、并接受较长日常通勤的住户。
该物业所处环境的日常出行结构以汽车为绝对核心。最近的超市直线距离约12公里,药房约15公里,医院约23公里, , 这意味着每周集中采购一次是常见的生活组织方式。区域路网以乡村道路为主,连接拉尔萨村(约5分钟车程)、皮诺索(约25分钟)和胡米利亚(约30分钟),这两个城镇提供商店、餐厅和基础公共服务。电动汽车充电桩在约14公里外。周边环境为低密度农业地带:葡萄园、橄榄园和开阔田野构成主要景观,人口稀少,噪音水平低。最近的滨海浴场(Las Escanales和El Arenal)约25公里,车程约30至40分钟。高尔夫设施在38公里以外。该区域的生活节奏与滨海度假区有本质区别:没有旅游旺季与淡季的波动,全年保持同等的安静程度,但服务设施的丰富度和便利性也相应低于城镇地区。买方应对这种以车为本、以村镇为服务节点的日常结构有清晰的预期。
地图显示该物业位于拉尔萨村附近的乡村地带,处于皮诺索与胡米利亚之间的内陆区域。周边为葡萄园和农田景观,距离最近的海岸线约25公里。标注点为物业的大致位置,具体地址以看房和地籍文件为准。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉尔萨位于穆尔西亚大区与阿利坎特省交界的内陆地带,处于皮诺索(阿利坎特省)与胡米利亚(穆尔西亚区)之间。该区域不属于滨海旅游带,而是以内陆农业和葡萄酒生产为经济基础的乡村地区。在区域定位上,它属于西班牙东南部的"内陆选项":价格显著低于沿海,空间和私密性更高,但与海岸、机场和城市服务的距离相应增加。对熟悉滨海市场的买方而言,该区域代表一种不同的生活方式选择。
该物业与主要设施的距离如下:最近的滨海浴场(Las Escanales、El Arenal)直线约25公里;Platja de la Marina海滩约48公里;超市约12公里;药房约15公里;医院约23公里;电动汽车充电桩约14公里。高尔夫设施方面,Escuela de golf Elche约38公里,Font del Llop Golf Resort约38公里,Club de Golf Alenda约41公里。至拉尔萨村约5分钟车程,至皮诺索约25分钟,至胡米利亚约30分钟。卖方信息提及至机场和海边约一小时车程。所有距离均为直线或近似值,实际车程受乡村道路条件影响会相应延长。
该物业位于西班牙东南部内陆,属地中海大陆性气候:夏季炎热干燥,冬季温和但较沿海地区更冷,昼夜温差较大。物业地处山坡地带,土地向山体延伸,存在一定的高差。这种气候与地形条件对居住的实际影响体现在两方面:一是洞穴结构的热调节优势在此气候下最为明显, , 岩土可在夏季隔绝外部高温、冬季减缓热量流失,降低对机械制冷的依赖;二是海拔和坡向影响局部小气候,买方可在实地考察时观察不同季节的日照与风向条件。周边自然环境以农业景观为主:葡萄园、橄榄园和杏仁园构成土地的直接背景,该区域也是胡米利亚葡萄酒产区的腹地。无工业污染源,空气质量总体良好。户外生活受夏季高温限制,清晨和傍晚为主要户外活动时段。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距海岸有相当距离,最近的官方滨海浴场Zona de Baño "Las Escanales"和"El Arenal"直线约25公里,车程需30至40分钟;Platja de la Marina约48公里。因此海滨活动属于周末或专项出行,而非日常选项。高尔夫方面,最近的Escuela de golf Elche和Font del Llop Golf Resort均在约38公里外,Club de Golf Alenda约41公里,单程车程约40至50分钟。物业自身的休闲设施包括带沙滤系统的大型游泳池,这是日常生活的主要休闲资源。此外,15,212平方米的土地本身提供了步行、园艺和农业活动的空间。周边乡村道路适合骑行和徒步。买方应以"乡村庄园型"而非"海滨度假型"的休闲结构作为预期基准。
来源: OpenStreetMap
拉尔萨位于穆尔西亚大区与阿利坎特省交界的内陆地带,处于皮诺索(阿利坎特省)与胡米利亚(穆尔西亚区)之间。该区域不属于滨海旅游带,而是以内陆农业和葡萄酒生产为经济基础的乡村地区。在区域定位上,它属于西班牙东南部的"内陆选项":价格显著低于沿海,空间和私密性更高,但与海岸、机场和城市服务的距离相应增加。对熟悉滨海市场的买方而言,该区域代表一种不同的生活方式选择。
在西班牙东南部房地产市场内,该物业的定价和属性需要与两类参照对象比较。第一类是沿海新建项目,例如洛斯阿尔卡萨雷斯(Los Alcazares,属Murcia海岸带)的GOLDEN GREEN VILLAS,起价539,900欧元。沿海新建项目提供现代能效标准、社区设施和步行范围内的服务,但单价通常为该内陆物业的三至五倍,且地块面积远小于15,212平方米。该物业以约350,000欧元的价格提供土地面积和空间规模,这在滨海市场几乎不存在对应选项。第二类参照是同区域的内陆乡村房产:胡米利亚和皮诺索周边的fincas(庄园)市场规模有限,价格主要由土地面积、水源状况、建筑状态和附属建筑决定。该房产的差异化特征在于洞穴居住部分, , 这一结构在区域市场内属于少数配置,其温度调节功能是可量化的运营成本优势。区域的宏观背景是:Jumilla以葡萄酒产区闻名,Monastrell葡萄种植是当地经济支柱;内陆地区的人口呈缓慢下降趋势,这意味着转售流动性低于沿海市场,买方应以长期持有为主要预期。综合来看,该物业在区域市场中的定位是"空间与土地换位置":买方以放弃沿海便利性为代价,获得面积、私密性和种植潜力。是否划算取决于买方对这两组价值的相对权重,而非市场层面的统一答案。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID