عقار ريفي مستقل يقع في منطقة لا ثارثا الريفية بين بينوسو وخوميا في منطقة مرسية. تم بناء العقار عام 1970 (تاريخ مؤشر) ويوفر مساحة بناء تبلغ حوالي 359 متراً مربعاً موزعة على طابقين، على أرض مسيجة تتجاوز 15,000 متر مربع تشمل بستان زيتون ولوز. يتكون العقار من منزل ريفي تقليدي مع قسم منحوت في الصخر يتميز بدرجة حرارة مستقرة على مدار العام، بالإضافة إلى مسبح كبير ومبانٍ ملحقة. المنطقة زراعية هادئة معروفة بكروم العنب، وتتطلب تنقلات يومية استخدام سيارة، مع مسافات كبيرة إلى الشواطئ والمرافق الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريفية داخلية بين بلدتي بينوسو وخوميا، على بعد 5 دقائق من قرية لا ثارثا. المنطقة المحيطة تتكون من كروم عنب وأراضٍ زراعية مفتوحة. أقرب سوبر ماركت يبعد 12 كيلومتراً، والمستشفى 23 كيلومتراً، والشواطئ حوالي 25 كيلومتراً. مطار أليكانتي يقع على بعد ساعة تقريباً بالسيارة.
العقار مناسب وظيفياً لمن يبحث عن سكن ريفي دائم أو منزل ريفي بخصوصية عالية ومساحات واسعة. يوفر 6 غرف نوم ومساحة بناء كبيرة مع قسم صخري ذي حرارة طبيعية مستقرة. وجود مبانٍ إضافية وحظيرة يسمح باستخدامات متعددة كورشات أو أماكن ضيافة. الحياة اليومية تتطلب الاعتماد الكامل على السيارة لجميع الخدمات.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ مؤشر) وليس مشروعاً جديداً. تم تجديد المطبخ والحمام مؤخراً حسب بيانات البائع. يتميز القسم المنحوت في الصخر بخصائص حرارية طبيعية تقلل الحاجة إلى تكييف. الحالة الإنشائية العامة للعقار تعكس عمره، ما يستدعي فحصاً تقنياً مستقلاً قبل الشراء.
العقار لا يوفر قرباً من الشواطئ (25 كيلومتراً) أو من مرافق حضرية يومية (سوبر ماركت على بعد 12 كيلومتراً). لا يتوفر سوى حمام واحد رغم وجود 6 غرف نوم. لا توجد بيانات عن كفاءة طاقة معتمدة أو مقاومة زلازل حديثة. لا تتوفر وسائل نقل عام قريبة، والاعتماد على السيارة ضروري لكل التنقلات.
Ref: VL654429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مساحة أرضية واسعة وخصوصية بقدر شراء محدود، مثل من يخطط لمزرعة صغيرة أو إقامة ريفية دائمة مع مشاريع جانبية في المباني الملحقة. كذلك يناسب من يقدّر المناخ الداخلي الجاف والطابع التقليدي للمنازل الريفية مع القسم الصخري ذي الحرارة المستقرة. الحالات الأخرى المنطقية تشمل المشترين الذين يعملون عن بُعد (تتوفر خدمة واي فاي وهاتف) ولا يحتاجون تواجداً يومياً في المدينة، أو من يبحث عن عقار إعادة تأهيل وتطوير تدريجي مع إمكانية تحويل الملحقات إلى سكن ضيافة. في المقابل، لا يناسب العقار من يعتمد على وسائل النقل العام أو يحتاج قرباً من المدارس والخدمات اليومية، إذ أن أقرب سوبر ماركت على بعد 12 كيلومتراً والمستشفى على بعد 23 كيلومتراً. كذلك من يبحث عن حمامات متعددة أو بنية حديثة كفاءة طاقة سيلحظ وجود حمام واحد فقط وعمر بناء يتجاوز خمسة عقود. القرب النسبي من مطار أليكانتي (حوالي ساعة) يجعل الاستخدام كمنزل ثانٍ ممكناً، رغم أن المسافة إلى البحر (25 كيلومتراً) تعني أن الشاطئ ليس خياراً يومياً.
العقار يجمع بين بنية تقليدية تعود إلى عام 1970 وتجديدات موضعية حديثة. المطبخ مركّب حديثاً ويشمل موقد حثّي وثلاجة ستانلس ستيل حسب الصور المتاحة، والحمام الوحيد مجدّد. قسم المعيشة والطعام يحتوي على مدفأة كبيرة تعمل كوسيلة تدفئة أساسية، وهو نمط شائع في المنازل الريفية الداخلية بمرسية. الجزء المنحوت في الصخر يشكل العنصر الأبرز إنشائياً: الصخور الطبيعية توفر كتلة حرارية عالية تثبّت درجة الحرارة وتقلل الحاجة إلى تكييف، وهي خاصية موثقة في المساكن الصخرية بالمنطقة. الأرضيات في الغرف مزينة بالبلاط حسب الصور، وتوجد مساحات مكتبية جاهزة الاستخدام. من حيث التقنيات، يتوفر اتصال هاتفي وواي فاي وغرفة مرافق وأدوات تخزين وقبو. المسبح يعمل بنظام ترشيح رملي. المباني الملحقة تشمل حظيرة كبيرة ومبنى خارجياً موصولاً بالمياه والصرف. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة أو عزل حراري حديث للجدران الخارجية، ونظراً لعمر البناء يُنصح بإجراء فحص تقني شامل يشمل التركيبات الكهربائية والسباكة والهيكل الإنشائي قبل اتخاذ قرار الشراء.
السعر المطلوب هو 350,000 يورو لعقار مسيّر بمساحة بناء 359 متراً مربعاً وأرض تتجاوز 15,212 متراً مربع. هذا السعر يقع تحت متوسط أسعار الفيلات الجديدة في المناطق الساحلية القريبة؛ كمقارنة، مشروع Golden Green Villas في لوس ألكازاريس يبدأ من 539,900 يورو لوحدات جديدة أصغر مساحة. الفارق السعري يعكس بشكل أساسي الموقع الداخلي البعيد عن الساحل وحالة البناء القائمة منذ 1970. العقار يُباع مفروشاً بالكامل ويشمل مسبحاً ومبانٍ ملحقة.
الحياة في هذا العقار تدور حول الطابع الريفي والهدوء والاعتماد الذاتي نسبياً. اليوم النموذجي يبدأ في ملكية واسعة مسيجة بالكامل مع نظام ري وأشجار فاكهة ناضجة ومسبح بترشيح رملي. القسم المنحوت في الصخر يوفر غرفاً بدرجة حرارة طبيعية مستقرة، ما يجعله عملياً في الصيف الحار والشتاء البارد للمنطقة الداخلية. الطابق العلوي يحتوي على غرفة إضافية قابلة للاستخدام كمكتب أو غرفة هوايات، وهو ما تؤكده الصور المتوفرة لمساحات مكتبية. خارج الحديقة تمتد الأرض باتجاه الجبل وتشمل أشجار زيتون ولوز عديدة. المباني الملحقة تشمل حظيرة كبيرة ومبنى خارجياً بتمديدات مياه وصرف، ما يتيح خيارات تطوير مستقبلية. في المقابل، كل تنقل يومي يتطلب سيارة: التسوق على بعد 12 كيلومتراً، والصيدلية 15 كيلومتراً، والمستشفى 23 كيلومتراً. المنطقة بين بينوسو وخوميا معروفة بإنتاج النبيذ والكروم، والقرى المجاورة توفر المطاعم والمتاجر والخدمات الأساسية. هذا النمط من السكن يقتضي تخطيطاً مسبقاً للمشتريات والتنقلات، ويوفر في المقابل خصوصية ومساحة نادراً ما تتوفر في العقارات الساحلية بنفس السعر.
البيئة المحيطة ريفية بالكامل: كروم عنب وأراضٍ زراعية مفتوحة وجبال منخفضة، مع كثافة سكانية منخفضة وضجيج محدود. القرية الأقرب، لا ثارثا، تبعد 5 دقائق بالسيارة وتوفر الخدمات الأولية المحدودة. بينوسو (حوالي 25 دقيقة) وخوميا (حوالي 30 دقيقة) هما المركزان الحضريان الرئيسيان، ويوفران متاجر ومطاعم ومرافق صحية ومدارس، إضافة إلى تقليد محلي راسخ في إنتاج النبيذ. البنية التحتية الطرقية تربط المنطقة بالطرق الرئيسية نحو أليكانتي والساحل، لكن رحلة السوبر ماركت تعني 12 كيلومتراً في كل اتجاه، والصيدلية 15 كيلومتراً. المستشفى على بعد 23 كيلومتراً. أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 14 كيلومتراً. هذا النسيج المكاني يعني أن الحياة اليومية تُنظّم عادة في رحلات مجمّعة أسبوعية أو نصف أسبوعية إلى المدينة، بينما يوفر العقار نفسه اكتفاءً ذاتياً نسبياً بالماء والري والمساحات الخارجية. خارج موسم الحصاد والمعالجة الزراعية، يبقى الطريق المحيط هادئاً على مدار العام.
تُظهر الخريطة موقع العقار الريفي بين بينوسو وخوميا، ضمن نسيج من الكروم والأراضي الزراعية المفتوحة. المسافات إلى القرية والمدن المجاورة والطرق الرئيسية تحدد إيقاع التنقل اليومي: قرية لا ثارثا على بعد 5 دقائق، وبينوسو وخوميا في حدود 25-30 دقيقة، والساحل والمطار على بعد ساعة تقريباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع داخل المنطقة الزراعية بين بينوسو (أليكانتي) وخوميا (مرسية)، وهي منطقة انتقالية معروفة بكروم العنب وإنتاج النبيذ. مقارنة بالمراكز الساحلية مثل لوس ألكازاريس أو توريفيخا، يقع العقار على عمق كبير داخل البر الرئيسي، بأسعار أرض أدنى بكثير ومساحات أكبر. مطار أليكانتي والساحل يبعدان حوالي ساعة بالسيارة. الموقع يجمع بين تبعية إدارية لمرسية وقرب وظيفي من بلدات شمال أليكانتي.
مطار أليكانتي يبعد حوالي ساعة بالسيارة، وهو أقرب مطار دولي. الشواطئ الأقرب هي مناطق السباحة Las Escanales وEl Arenal على بعد 25 كيلومتراً بخط مستقيم، وشاطئ Platja de la Marina على بعد 48 كيلومتراً. ملاعب الغolf الأقرب هي Escuela de golf Elche وFont del Llop (38 كيلومتراً) وClub de Golf Alenda (41 كيلومتراً)، أي أن الغolf يتطلب رحلة تقارب 40 دقيقة. السوبر ماركت على بعد 12 كيلومتراً والصيدلية 15 كيلومتراً والمستشفى 23 كيلومتراً. جميع المسافات تقريبية بخط مستقيم وتختلف المسافات الفعلية بالطريق. لا تتوفر وسائل نقل عام عملية، والسيارة ضرورة مطلقة.
تقع المنطقة على ارتفاع داخلي بين بينوسو وخوميا، ضمن مناخ متوسطي شبه جاف مميز للمناطق الداخلية بمرسية وشمال أليكانتي: صيف حار وجاف وشتاء معتدل إلى بارد ليلاً، مع معدلات أمطار منخفضة وأيام مشمسة عالية على مدار العام. القسم المنحوت في الصخر يستفيد من الخصائص الحرارية الطبيعية للكتلة الصخرية، حيث تبقى درجات الحرارة الداخلية مستقرة نسبياً صيفاً وشتاءً دون تكييف، حسب وصف البائع. الأرض تمتد باتجاه الجبل مع ميل طبيعي، وتشمل أشجار زيتون ولوز نموذجية للغطاء النباتي للمنطقة. موسم السباحة في المسبح الخاص يمتد عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. موسم حصاد الزيتون واللوز يشكل إيقاعاً سنوياً مرئياً في المشهد المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب مناطق السباحة هي Zona de Baño Las Escanales وEl Arenal على بعد 25 كيلومتراً، وهي مواقع مياه داخلية أو شواطئ محلية تتطلب رحلة بسيارة. شاطئ Platja de la Marina على الساحل يبعد 48 كيلومتراً. لا توجد بيانات عن شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن نطاق قريب مباشر. ملاعب الغolf تتطلب 38 إلى 41 كيلومتراً. الترفيه الأساسي للعقار داخلي: مسبح كبير بترشيح رملي، وحديقة مسيجة بمنظومة ري وأشجار فاكهة، وأراضٍ زراعية واسعة. المنطقة المحيطة توفر مسارات مشي وركوب دراجات ريفية، مع طبيعة مفتوحة وكثافة سكانية منخفضة.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع داخل المنطقة الزراعية بين بينوسو (أليكانتي) وخوميا (مرسية)، وهي منطقة انتقالية معروفة بكروم العنب وإنتاج النبيذ. مقارنة بالمراكز الساحلية مثل لوس ألكازاريس أو توريفيخا، يقع العقار على عمق كبير داخل البر الرئيسي، بأسعار أرض أدنى بكثير ومساحات أكبر. مطار أليكانتي والساحل يبعدان حوالي ساعة بالسيارة. الموقع يجمع بين تبعية إدارية لمرسية وقرب وظيفي من بلدات شمال أليكانتي.
ضمن سياق السوق العقاري في المناطق الداخلية لمرسيا وشمال أليكانتي، يتميز هذا العقار بنمط تسعير يعكس عمقه الجغرافي عن الساحل. بسعر 350,000 يورو يحصل المشتري على 359 متراً مربعاً من مساحة البناء وأرضاً تتجاوز 15,000 متر مربع، بينما تبدأ الفيلات الجديدة في المناطق الساحلية القريبة مثل Golden Green Villas في لوس ألكازاريس من 539,900 يورو لمساحات بناء أصغر ووحدات حديثة على شاطئ البحر تقريباً. الفارق بين الفئتين ليس فقط في الحجم بل في نوع المنتج: من جهة عقار قائم منذ 1970 بطابع ريفي وقسم صخري ومبانٍ ملحقة تتطلب صيانة وتحديثات محتملة، ومن جهة أخرى بناء جديد بكفاءة طاقة حديثة وضمانات إنشائية وموقع ساحلي. المنطقة المحيطة بلا ثارثا تشكل جزءاً من حزام إنتاج النبيذ الذي يشمل خوميا وبينوسو وييكلا، حيث تظل أسعار الأراضي والعقارات الريفية أدنى بوضوح من المناطق الساحلية مثل كوستا كاليدا وكوستا بلانكا الجنوبية. للمشتري المهتم بالاستثمار، القيمة الأساسية هنا تكمن في مساحة الأرض والمباني القابلة لإعادة التطوير، وليس في إمكانية التأجير السياحي القصير الذي يتركز على الساحل. كنقطة قياس إضافية: الوصول إلى البحر يستغرق حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة الفعلية، وإلى مطار أليكانتي حوالي ساعة، وهو ما يضع العقار ضمن فئة الإقامات الريفية الدائمة أو منازل ثانية زراعية الطابع، لا ضمن فئة العقارات الترفيهية الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID