يقع هذا العقار الريفي المستقل في المنطقة الريفية لا ثارثا، بين بينوسو وخوميلا في منطقة مرسية، على بعد حوالي 25 دقيقة بالطريق من كل مدينة. اكتمل بناء المسكن في عام 1970 ويوفر حوالي 359 م² من المساحة المبنية موزعة على طابقين، على قطعة أرض مسيّجة بالكامل بمساحة 15,212 م² تحتوي على مسبح وأشجار فاكهة مثمرة وأشجار زيتون ولوز، وعدة مبانٍ ملحقة. يجمع التصميم الداخلي بين منزل ريفي تقليدي وقسم منحوت في الكهف، وموقد، ومطبخ مجهز حديثًا وحمّام مجدد. السعر المطلوب هو 350,000 يورو. العقار مكتمل ومتاح للنقل الفوري، رهناً بعملية الشراء المعتادة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الداخل، في بيئة ريفية هادئة بين بينوسو وخوميلا. أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 12 كم، والصيدلية 15 كم، والمستشفى 23 كم. أقرب مناطق السباحة تقع على بعد حوالي 25 كم من العقار. التنقل اليومي يتطلب سيارة؛ ولا يوجد بديل عملي للنقل العام للمهام اليومية في هذه المنطقة.
يقدم المسكن ست غرف نوم وحمّامًا واحدًا على مساحة تبلغ حوالي 359 م²، مع موقد كوسيلة معلنة للتحكم في المناخ، وقسم كهفي يحافظ على درجة حرارة داخلية مستقرة. تتوفر خدمات الواي فاي والهاتف، ويتم تسليم العقار مفروشًا بالكامل. في الخارج يوجد مسبح بترشيح رملي، ونظام ري، وحظيرة كبيرة بالإضافة إلى مبنى ملحق منفصل بالماء والصرف الصحي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء العقار في عام 1970 (تاريخ استرشادي) وحالة البناء مكتملة. تم تحديث أجزاء منه، بما في ذلك المطبخ وأحد الحمّامات، فيما تُعرض مناطق أخرى، بما في ذلك المباني الإضافية، على أنها توفر إمكانات للتطوير المستقبلي وليست مساكن مكتملة.
يحتوي العقار على حمّام واحد لست غرف نوم. لا يوجد تكييف؛ والتدفئة تكون عبر الموقد. العقار غير قريب من الساحل، حيث تبعد الشواطئ حوالي 25 كم، وأقرب مطار يقع على مسافة كبيرة بالسيارة. لا تُذكر في البيانات المتاحة شهادة كفاءة طاقة أو مرافق مشتركة أو خدمات حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
Ref: VL654429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن المساحة والأرض والخصوصية بدلاً من القرب من الساحل. إنه مناسب لمن يريد حيازة ريفية بحديقة منتجة وأشجار زيتون ولوز، ومساحة للحيوانات أو ورشة عمل، ومبانٍ ملحقة يمكن تحويلها بمرور الوقت. قد يقدّر المشترون العاملون عن بُعد درجة الحرارة المستقرة في القسم الكهفي وخدمات الواي فاي والهاتف القائمة، ويشمل العقار مكتبًا وغرفة في الطابق العلوي يمكن أن تصلح كمساحة عمل. إنه ملائم للأسر التي تتقبل الحياة المعتمدة على السيارة: أقرب سوبرماركت يبعد 12 كم والمستشفيات 23 كم، لذا غالبًا ما تكون السيارة الثانية عملية للأزواج أو العائلات. قد يجد المشترون الذين ينوون توليد دخل من إقامة الضيوف أو الاستخدام الزراعي أن الحظيرة والمبنى الملحق بوصلات الماء والصرف الصحي ملائمة، رهناً بالتصاريح المحلية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في وصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر أو المطاعم أو الشواطئ، أو لأولئك الذين يحتاجون إلى حمّامات متعددة: يوجد حمّام واحد لست غرف نوم. المشترون الباحثون عن منزل سهل الصيانة لقضاء العطلات قرب البحر سيواجهون قيادة حوالي 25 كم إلى أقرب مناطق السباحة وحوالي ساعة إلى الساحل والمطار. باختصار، يناسب العقار إقامة ريفية دائمة أو شبه دائمة مع اهتمامات قائمة على الأرض، وليس قاعدة عطلات ساحلية.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 ويجمع بين نمطين إنشائيين: منزل ريفي تقليدي بالبناء الحجري وقسم كهفي منحوت في التضاريس. توفر الغرف الكهفية كتلة حرارية تبقي درجات الحرارة الداخلية مستقرة نسبيًا عبر الفصول؛ ولا يوجد تكييف مثبت ولا يوصف بأنه ضروري في مواد التسويق الخاصة بالبائع. تتمركز منطقة المعيشة والطعام الرئيسية حول موقد كبير، وهو وسيلة التدفئة الأساسية المذكورة في مواصفات العقار. تم تجهيز المطبخ حديثًا، وتُظهر المواد المصورة موقدًا حثّيًا وثلاجة من الفولاذ المقاوم للصدأ. تم تجديد أحد الحمّامات؛ وتتشارك غرف النوم الست المتبقية هذا المرفق الوحيد. الأرضيات في الغرف المصورة من بلاط التراكوتا، بما يتوافق مع الممارسات الإقليمية. يظهر في الصور مكتب بسقف مقوس، يعكس البناء الكهفي. تشمل الخدمات خط هاتف وواي فاي وغرفة خدمات. في الخارج، الحديقة مسيّجة بالكامل مع نظام ري ومسبح بترشيح رملي وزراعة ناضجة. الحظيرة الكبيرة والمبنى الملحق المنفصل بالماء والصرف الصحي هما هيكلان وظيفيان يُعرضان كإمكانات تطوير وليس كمساكن مكتملة. لا يُذكر تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ على المشترين طلب هذه الوثيقة، إلى جانب فحص تقني، نظرًا لعمر العقار و بنائه المختلط.
السعر المطلوب هو 350,000 يورو للعقار المكتمل، ويسلّم مفروشًا بالكامل. مقارنة بالمساحة المبنية البالغة 359 م²، يعادل ذلك حوالي 975 يورو لكل م² من البناء، مع إدراج حيازة الأرض الكبيرة البالغة 15,212 م² ضمن السعر. العقار مكتمل، لذا لا توجد هيكلية دفع لمرحلة البناء؛ ويتبع الشراء عملية بيع عقار مستعمل قياسية. ستعتمد التغيرات في التكلفة النهائية على التفاوض والضرائب ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وأي أعمال يختار المشتري تنفيذها على المباني الإضافية. الفيلات الساحلية الجديدة المشابهة، مثل Golden Green Villas في Los Alcázares ابتداءً من 539,900 يورو، تقع في مستوى سعري مختلف، بما يعكس الموقع ونوع البناء.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول قطعة الأرض نفسها. تحتوي الحديقة المسيّجة على مناطق منسّقة وأشجار فاكهة مثمرة ومسبح كبير بترشيح رملي، بينما تمتد الأرض نحو الجبل بأشجار الزيتون واللوز عبر مساحة 15,212 م² الأوسع. يوزع التصميم الداخلي مساحته البالغة 359 م² على طابقين: مستوى أرضي بمنطقة معيشة وطعام حول موقد كبير، ومطبخ مجهز حديثًا، وحمّام مجدد، وغرفة خدمات ومكتب، إلى جانب عدة غرف في القسم الكهفي؛ ويضيف الطابق العلوي غرفة إضافية صالحة كغرفة نوم أو مكتب أو مساحة لهواية. تحافظ البنية الكهفية على درجات حرارة مستقرة نسبيًا طوال العام، مما يقلل الاعتماد على التبريد الميكانيكي في الصيف. يتضمن الأسبوع النموذجي رحلات مخططة للمؤن: السوبرماركت يبعد حوالي 12 كم والصيدلية 15 كم، لذا يتم دمج التسوق في رحلات أقل بدلاً من الخروج يوميًا. خدمات المستشفى تبعد حوالي 23 كم. تسمح المباني الملحقة العديدة، بما في ذلك حظيرة كبيرة ومبنى منفصل بالماء والصرف الصحي، بمساحات لورش العمل أو التخزين أو الحيوانات أو إقامة الضيوف، رهناً بالتصاريح. تُقضى الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع في الغالب على الأرض أو حول المسبح. أقرب القرى هي لا ثارثا على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة، مع بينوسو على بعد حوالي 25 دقيقة وخوميلا 30 دقيقة، حيث تتركز المطاعم والمتاجر والخدمات.
يتألف المحيط من مزارع عنب وريف مفتوح وزراعة منخفضة الكثافة بين بينوسو وخوميلا، وكلتاهما معروفة بإنتاج النبيذ. المنطقة هادئة طوال العام، دون تقلبات سكانية موسمية كالساحل. البنية التحتية اليومية موزعة عبر المنطقة الأوسع: السوبرماركت يبعد حوالي 12 كم، والصيدلية 15 كم، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية 14 كم، والمستشفى 23 كم. هذا النمط يعني أن المهام تُجمع عادة في رحلة أو رحلتين أسبوعيًا. قرية لا ثارثا تبعد حوالي خمس دقائق بالسيارة للاحتياجات الأساسية؛ بينوسو (حوالي 25 دقيقة) وخوميلا (30 دقيقة) توفران المتاجر والمطاعم والمراكز الطبية والأسواق الأسبوعية. تربط الطرق المنطقة بممر A-31 نحو أليكانتي وإلش ومنطقة مرسية الداخلية. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 14 كم هي اعتبار لأصحاب السيارات الكهربائية؛ الشحن في المنزل غير مذكور في البيانات. أقرب مناطق السباحة، Zona de Baño Las Escanales وEl Arenal، تبعدان حوالي 25 كم، مما يجعل زيارات الشاطئ رحلة يوم مخططة وليست خروجًا عفويًا. أقرب مرافق الجولف تبعد 38-41 كم. بالنسبة للسكان، الإيقاع العملي ريفي: أيام هادئة في الأسبوع على الأرض، مع حياة اجتماعية وتجارية راسخة في المدن المحيطة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في الريف المفتوح بين بينوسو وخوميلا، في الداخل الزراعي لحدود مرسية-أليكانتي. تشير العلامات المحيطة إلى أقرب الخدمات: سوبرماركت وصيدلية على بعد 12-15 كم، ومستشفى على بعد 23 كم، ونقاط سباحة داخلية على بعد 25 كم. يقع الساحل ومطار أليكانتي على بعد حوالي ساعة بالسيارة شرقًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا ثارثا في منطقة الحدود الداخلية بين مرسية ومقاطعة أليكانتي، بين بينوسو وخوميلا. ضمن المنطقة الأوسع تعمل كمنطقة زراعية داخلية وليست موقعًا ساحليًا أو منتجعًا. يبعد العقار حوالي 25 دقيقة عن بينوسو، و30 دقيقة عن خوميلا، وحوالي ساعة عن الساحل ومطار أليكانتي. يضع ذلك العقار في واحدة من أكثر الشرائح داخليةً وأقلها سعرًا في نطاق سوق Costa Blanca وCosta Cálida.
المسافات المستقيمة من العقار: أقرب سوبرماركت 12 كم، نقطة شحن السيارات الكهربائية 14 كم، الصيدلية 15 كم، والمستشفى 23 كم. مناطق السباحة Las Escanales وEl Arenal تبعدان حوالي 25 كم، مع Platja de la Marina على بعد 48 كم. مرافق الجولف، Escuela de Golf Elche وFont del Llop Golf Resort وClub de Golf Alenda، تقع على بعد 38 إلى 41 كم. يشير البائع إلى حوالي 25 دقيقة إلى بينوسو، و30 دقيقة إلى خوميلا، وحوالي ساعة إلى المطار والبحر. السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية؛ ولا يُذكر أي وصول للنقل العام في البيانات.
يقع العقار في الداخل على حدود مرسية-أليكانتي، على ارتفاع في تضاريس ترتفع نحو الجبل خلف القطعة؛ والأرض نفسها بها ميل، يظهر في زراعة الزيتون واللوز المدرّجة. ينتج المناخ القاري-المتوسطي الداخلي صيفًا حارًا جافًا وشتاءً أكثر برودة من الساحل، مع فروق أوضح بين درجات حرارة النهار والليل. القسم الكهفي هو استجابة مباشرة لهذا المناخ: فالكتلة الحرارية للصخرة تستقر بدرجات الحرارة الداخلية، مما يقلل احتياجات التبريد الصيفي، وإن كانت تدفئة الشتاء عبر الموقد تبقى ضرورية. الأمطار منخفضة ومركزة في الخريف والربيع، ونظام الري في الحديقة يعكس موسم النمو الجاف. استخدام المسبح الخارجي عملي عمومًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. توفر المحيطات مشيًا وركوب دراجات مباشرة من العقار على مسارات ريفية، مع مزارع العنب ومناظر مفتوحة تحدد الأفق. التلوث الضوئي منخفض، والأجزاء المرتفعة من القطعة تمنح إطلالات مفتوحة على الريف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب مناطق السباحة، Zona de Baño Las Escanales وEl Arenal، تبعدان حوالي 25 كم، وكلتاهما منطقتا سباحة في مياه داخلية وليست شواطئ ساحلية. أقرب شاطئ متوسطي، Platya de la Marina، يبعد 48 كم على Costa Blanca. لا توجد شواطئ حائزة على العلم الأزرق في المحيط المباشر. يتطلب الجولف قيادة 38 إلى 41 كم إلى Escuela de Golf Elche أو Font del Llop Golf Resort أو Club de Golf Alenda. الترفيه اليومي قائم على الأرض: مسبح العقار وحديقته وأرضه البالغة 15,212 م²، بالإضافة إلى مسارات مشي وركوب دراجات ريفية عبر مزارع العنب والتلال المحيطة. مدينتا بينوسو وخوميلا تقدمان المطاعم والمرافق الرياضية والفعاليات الثقافية المرتبطة بتقاليد النبيذ الإقليمية.
المصدر: OpenStreetMap
ضمن نطاق Costa Blanca وCosta Cálida الأوسع، يحتل هذا العقار الشريحة الداخلية الزراعية من السوق. بينوسو وخوميلا، مدينتا المرجع على بعد 25 و30 دقيقة بالسيارة تقريبًا، بلديتان داخليتان معروفتان بإنتاج النبيذ، بمستويات أسعار لكل متر مربع أقل بكثير من الشريط الساحلي. منتج ساحلي جديد مشابه مثل Golden Green Villas في Los Alcázares يبدأ من 539,900 يورو، مما يضع هذا العقار في نقطة سعرية أدنى ماديًا مقابل مساحة مبنية وحيازة أرض أكبر بكثير، لكن مع ملف موقع مختلف جذريًا: داخلي، يعتمد على السيارة، وحوالي ساعة من البحر ومطار أليكانتي. هذه المفاضلة متسقة عبر المنطقة. المشترون على الساحل يدفعون مقابل القرب من الشواطئ والجولف والوصول للمطار والخدمات على مدار العام؛ والمشترون في الداخل يحصلون على الأرض والمساحة والخصوصية بتكلفة أقل، مقابل قبول مسافات 12 كم إلى سوبرماركت و23 كم إلى الرعاية الصحية. تاريخ البناء 1970 يميزه أيضًا عن المخزون الجديد: يقدم العقار تاريخ تجديد في المطبخ وحمّام واحد، وسلوكًا حراريًا للقسم الكهفي، وإمكانات تطوير في مبانيه الملحقة، فيما توفر التطورات الساحلية الجديدة شهادات طاقة حديثة وضمانات ومرافق مشتركة. الوصول إلى الجولف يوضح الفارق بجلاء: العقارات الساحلية تقع عادة على بعد دقائق من عدة ملاعب، بينما تقع هنا أقرب ثلاثة أندية على بعد 38-41 كم. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون الخيارات، فالسؤال الملائم ليس الجودة بل النوع: قاعدة حياة ساحلية مقابل حيازة ريفية بأرض كبيرة، بحوالي 60-65% من سعر دخول التطور الساحلي الجديد المشابه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID