この独立型ヴィラは、ムルシア地方のピノソとフミリャの間に位置するラ・サルサの田園地帯に建っており、両街まではそれぞれ車で約25分です。住居は1970年に完成し、2階建てで建物面積は約359 m²、完全にフェンスで囲まれた敷地面積15,212 m²の土地には、プール、成熟した果樹、オリーブとアーモンドの木、そして複数の付属建物があります。室内は伝統的なカントリーハウスと洞窟部分が組み合わされており、暖炉、最近設置されたキッチン、改装済みの浴室を備えています。売出価格は350,000ユーロです。物件は完成済みで、通常の購入プロセスを経て即時に引き渡しが可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は内陸部、ピノソとフミリャの間の静かな田園環境に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまでは約12 km、薬局は15 km、病院は23 kmです。最も近い水浴び場は物件から約25 km離れています。日常生活には車が必要で、この地域での日常の用事において実用的な公共交通機関の代替手段はありません。
住居は約359 m²に6つの寝室と1つの浴室を備え、暖炉が冷暖房設備として挙げられ、洞窟部分が安定した室内温度を保っています。WiFiと電話回線があり、物件は家具付きで引き渡されます。屋外には砂ろ過装置付きプール、灌漑設備、大きな物置小屋、そして水道と排水設備を備えた独立した付属建物があります。
これは新築物件プロジェクトではありません。物件は1970年（暫定）に完成し、建築ステータスは完成済みです。キッチンと1つの浴室を含む一部は更新されており、付属建物を含むその他の部分は、完成済み住居としてではなく、さらなる開発の可能性があるものとして提示されています。
物件には6つの寝室に対して浴室が1つしかありません。冷暖房エアコンはなく、暖房は暖炉によるものです。海岸近くには位置しておらず、ビーチまでは約25 km、最寄りの空港まではかなりの車での所要時間があります。入手可能なデータには、エネルギー性能証明書のラベル、共用施設、徒歩圏内の都市部の利便施設については記載されていません。
Ref: VL654429
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸への近さよりも空間、土地、プライバシーを求める購入者に適しています。実用的な庭、オリーブとアーモンドの木、動物や作業場のためのスペース、そして時間をかけて改装できる付属建物を持つ田園の持ち家を望む方に最適です。リモートワークをする購入者は、洞窟部分の安定した温度や既存のWiFi・電話回線を評価するかもしれません。物件にはオフィスと、作業スペースとして使用できる上階の部屋があります。車依存の生活を受け入れられる世帯に適しています。最寄りのスーパーマーケットは12 km、病院は23 km離れているため、カップルや家族には2台目の車が実用的なことが多いです。ゲスト用宿泊施設や農業利用で収入を得ることを目的とする購入者は、地元の許可を条件に、水道と排水設備を備えた物置小屋と付属建物が関連すると思われます。商店、レストラン、ビーチへの徒歩アクセスを望む購入者や、複数の浴室を必要とする方には向きません。寝室が6つあるのに対して浴室は1つです。海近くの管理いらずの住まいとしての別荘を求める購入者は、最寄りの水浴び場まで約25 km、海岸と空港までは約1時間の運転に直面します。要するに、この物件は海岸の別荘基地というよりも、土地ベースの関心事を持つ恒久的または半恒久的な田園住居に合致します。
物件は1970年築で、2つの建築タイプ、つまり伝統的な石積みのカントリーハウスと地形に掘られた洞窟部分が組み合わされています。洞窟の部屋は熱質量を提供し、季節を問わず室内温度を比較的安定させています。冷暖房エアコンは設置されておらず、売主の資料では不要と説明されています。メインのリビング・ダイニングエリアは大きな暖炉を中心としており、物件の特徴に記載された主要な暖房設備として機能しています。キッチンは最近設置されたもので、写真資料ではIHクッキングヒーターとステンレス製冷蔵庫が確認できます。1つの浴室は改装済みで、残りの6つの寝室がこの1つの設備を共用しています。撮影された部屋の床はタイル張りで、地域の慣行と一致しています。画像にはアーチ型天井のオフィススペースが確認でき、洞窟建築を反映しています。設備には電話回線、WiFi、家事室が含まれます。屋外では、庭は完全にフェンスで囲まれ、灌漑設備、砂ろ過装置付きプール、成熟した植栽があります。大きな物置小屋と、水道と排水設備を備えた独立した付属建物は、完成済み宿泊施設ではなく開発の可能性として提示されている機能的な構造物です。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の評価は記載されていません。物件の年数と混合構造を考慮し、購入者はこの書類と技術検査を請求すべきです。
完成済み物件の売出価格は350,000ユーロで、家具付きで引き渡されます。建物面積359 m²と比較すると、1 m²あたり約975ユーロに相当し、15,212 m²の広大な土地が価格に含まれています。物件は完成済みのため、建築段階の支払い構造はなく、購入は標準的な中古物件のプロセスに従います。最終的な費用の変動は、交渉、税金、公証人および登記費用、購入者が付属建物に対して行う選択の工事によって異なります。Los AlcázaresのGolden Green Villas（539,900ユーロから）など、比較可能な新築の海岸別荘は、立地と建築タイプを反映して異なる価格帯に位置しています。
この物件での日常は、敷地そのものを中心に展開します。フェンスで囲まれた庭には造園されたエリア、成熟した果樹、砂ろ過装置付きの大きなプールがあり、広大な15,212 m²の土地は山の方へと広がり、オリーブとアーモンドの木が植えられています。室内の359 m²は2階建てに配分されており、1階には大きな暖炉を囲むリビング・ダイニングエリア、最近設置されたキッチン、改装済みの浴室、家事室とオフィスがあり、洞窟部分にもいくつかの部屋があります。上の階にはさらに、寝室、オフィス、趣味のスペースとして使用できる部屋があります。洞窟構造により年間を通じて温度が比較的安定しており、夏の機械式冷房への依存が軽減されます。典型的な一週間は計画的な買出しの旅になります。スーパーマーケットまでは約12 km、薬局は15 km離れているため、買い物は毎日ではなくまとめて行われます。病院のサービスは約23 km先にあります。大きな物置小屋や、水道と排水設備を備えた独立した構造物を含む複数の付属建物は、許可を条件に、作業場、収納、動物やゲスト用宿泊施設としてのスペースを提供します。夜や週末は主に土地やプールの周りで過ごされます。最寄りの村は車で約5分のラ・サルサで、ピノソまでは約25分、フミリャまでは30分で、レストラン、商店、サービスが集中しています。
周辺環境は、ワイン生産で知られるピノソとフミリャの間のブドウ畑、開けた田園地帯、低密度の農業で構成されています。地域は年間を通じて静かで、海岸のような季節的な人口の変動はありません。日常のインフラは広い地域に分散しています。スーパーマーケットは約12 km、薬局は15 km、最寄りのEV充電ステーションは14 km、病院は23 kmです。このパターンにより、用事は通常週1〜2回のまとまった外出にまとめられます。基本的なニーズには車で約5分のラ・サルサ村があり、ピノソ（約25分）とフミリャ（30分）には商店、レストラン、医療センター、週市があります。道路はアリカンテ方面のA-31回廊、イェクラ、ムルシア内陸部へと接続しています。14 km先の電気自動車充電ステーションはEV所有者にとっての考慮点で、自宅での充電についてはデータに記載がありません。最寄りの水浴び場、Zona de Baño Las EscanalesとEl Arenalは約25 km離れており、ビーチ訪問は即興的な外出ではなく計画的な日帰り旅行になります。最寄りのゴルフ場までは38〜41 kmです。住人にとっての実際のリズムは田園的なもので、平日は土地での静かな日々、社交的・商業的な生活は周辺の街に根ざしています。
地図は、ムルシアとアリカンテの県境のワイン産地内陸部、ピノソとフミリャの間の開けた田園地帯における物件の位置を示しています。周辺のマーカーは最寄りのサービスを示しており、スーパーマーケットと薬局は12〜15 km以内、病院は23 km、内陸の水浴び場は25 kmです。海岸とアリカンテ空港は東へ約1時間の運転距離にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・サルサはムルシアとアリカンテ県の間の内陸国境地帯、ピノソとフミリャの間に位置しています。広域地域の中では、海岸やリゾート地ではなく農業的な後背地として機能しています。物件はピノソから約25分、フミリャから30分、海岸とアリカンテ空港からは約1時間です。これにより、コスタ・ブランカおよびコスタ・カリダ市場圏の中でもより内陸的で低価格のセグメントに位置しています。
物件からの直線距離：最寄りのスーパーマーケット12 km、EV充電ステーション14 km、薬局15 km、病院23 km。水浴び場Las EscanalesとEl Arenalは約25 km、Platja de la Marinaは48 kmです。ゴルフ施設、Escuela de Golf Elche、Font del Llop Golf Resort、Club de Golf Alendaは38〜41 kmの間にあります。売主はピノソまで約25分、フミリャまで30分、空港と海まで約1時間と示しています。すべての日常の移動には車が必要で、データには公共交通機関へのアクセスは記載されていません。
物件はムルシアとアリカンテの県境の内陸部に位置し、敷地の背後の山へと上る高台にあります。土地自体に傾斜があり、段々状に植えられたオリーブとアーモンドにそれが表れています。内陸の大陸性地中海気候は、暑く乾燥した夏と海岸より涼しい冬をもたらし、日中と夜間の温度差がより顕著です。洞窟部分はこの気候への直接的な対応です。岩盤の熱質量が室内温度を安定させ、夏の冷房ニーズを軽減しますが、暖炉による冬の暖房は依然として必要です。降雨は少なく、秋と春に集中しており、庭の灌漑設備は乾燥した生育期を反映しています。屋外プールの利用は一般的に晩春から初秋まで実用的です。周辺では物件から直接田舎道へ出てウォーキングやサイクリングができ、ブドウ畑と開けた風景が地平線を形成しています。光害は少なく、敷地の高い部分からは田園地帯を見渡せる開放的な眺めがあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの水浴び場、Zona de Baño Las EscanalesとEl Arenalは約25 km離れており、どちらも海岸のビーチではなく内陸の水泳スポットです。最も近い地中海のビーチ、Platja de la Marinaはコスタ・ブランカの48 km先にあります。至近周辺にブルーフラッグ認定のビーチはありません。ゴルフには、Escuela de Golf Elche、Font del Llop Golf Resort、Club de Golf Alendaまで38〜41 kmの運転が必要です。日常のレクリエーションは土地ベースで、物件自身のプール、庭、15,212 m²の敷地、そして周辺のブドウ畑や丘陵地帯の田舎のウォーキング・サイクリングルートです。ピノソとフミリャの街では、地域のワイン伝統にちなんだレストラン、スポーツ施設、文化行事があります。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカおよびコスタ・カリダの広域市場圏内で、この物件は市場の内陸農業セグメントに位置しています。車でおよそ25分と30分の2つの基準都市であるピノソとフミリャは、ワイン生産で知られる内陸の自治体で、海岸帯よりも1平方メートルあたりの価格水準が大幅に低いです。Los AlcázaresのGolden Green Villasのような比較可能な新築海岸物件は539,900ユーロから始まるため、この物件ははるかに大きい建物面積と土地を持ちながら、実質的に低い価格帯に位置していますが、立地プロファイルは根本的に異なります。つまり内陸、車依存、海とアリカンテ空港から約1時間です。このトレードオフは地域全体で一貫しています。海岸の購入者はビーチ、ゴルフ、空港アクセス、年間サービスへの近さのために支払い、内陸の購入者はより低いコストで土地、空間、プライバシーを得て、スーパーマーケットまで12 km、病院まで23 kmの距離を受け入れます。1970年の建築年も新築ストックとの違いを示しています。物件はキッチンと1つの浴室に改装履歴があり、洞窟部分の熱的挙動、付属建物の開発の可能性がありますが、新しい海岸開発は現代的なエネルギー証明書、保証、共用施設を提供します。ゴルフアクセスはこの違いを明確に示しており、海岸の物件は通常複数のコースから数分以内にありますが、ここでは最寄りの3つのクラブが38〜41 km先にあります。選択肢を比較する購入者にとって、関連する問いは品質ではなくタイプです。海岸のライフスタイル拠点か、比較可能な海岸新築の導入価格の約60〜65%で、広大な土地を持つ田園の持ち家か、ということです。
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