Ta podeželska vila stoji v ravninski, kmetijski pokrajini med Pinosom in Jumillo v regiji Murcia, približno pet minut od vasi La Zarza. Objekt iz leta 1970 ponuja približno 359 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih, vključno s tradicionalnim delom hiše in jamskim delom, ki zagotavlja stabilno temperaturo skozi vse leto. Zemljišče obsega 15.212 m² z namakalnim sistemom, sadnim drevjem, oljkami in mandljevci ter bazenom s peščenim filtriranjem. Cena se giblje okoli 350.000 evrov.Za dnevne aktivnosti je avto nujen; supermarkat so oddaljeni 12 km, bolnišnica 23 km, najbližja kopališča pa 25 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v notranjosti regije Murcia, med mestoma Pinoso in Jumilla, v območju z vinogradi in odprto pokrajino. Zaradi celinske lege je oddaljenost do obale in letališča velika; na primer Alicante je oddaljeno približno eno uro vožnje. Vsakodnevne poti zahtevajo osebni avtomobil, saj javni prevoz v tej ruralni coni ni razvit.
Objekt ustreza iskalcem prostora in zasebnosti: šest spalnic, delovni prostor, klet in shramma omogočajo raznovrstno uporabo. Jamski del zagotavlja naravno hlajenje brez klimatske naprave, kamin pa pokriva ogrevanje. Zunanji prostori z bazenom, sadnim drevjem in obdelovalnimi površinami nudijo možnost samooskrbe in podeželskega življenjskega ritma.
Ne gre za novogradnjo, ampak za stavbo iz leta 1970 z okrepitveno zgodovino. Objekt je bil delno prenovljen: nova kuhinja in prenovljena kopalnica. Ostanek stavbnega substanca izhaja iz izvirnega obdobja gradnje. Dodatne zgradbe na zemljišču omogočajo nadaljnjo prenovo ali razširitev, kar zahteva ločene dovoljenjske postopke.
Objekt ne vključuje klimatske naprave, kar je deloma nadomeščeno z jamskim delom. Na voljo je le ena kopalnica ob šestih spalnicah. Nepremičnina se nahaja daleč od obale, golf igrišč in urban infrastrukture. Objekt nima sodobnega energetskega certifikata novogradnje niti skupnostnih objektov, ki so značilni za stanovanjske komplekse.
Ref: VL654429
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo prostor, tišino in možnost samooskrbe ter sprejemajo dnevne vožnje do osnovnih storitev. Prepozna se lahko v situaciji upokojencev, ki želijo podeželsko življenje z vinogradi in odprto pokrajino ter ne potrebujejo bližine obale. Prav tako ustreza družinam z več otroki zaradi šestih spalnic in velikega zunanjega prostora, pri čemer je ena kopalnica praktična omejitev, ki jo je mogoče odpraviti s prenovo. Delavni od doma je mogoč zaradi pisarniškega prostora in WiFi povezave. Kmetje ali hobi obdelovalci bodo našli vrednost v oljkah, mandljevcih in namakalnem sistemu na 15.212 m² zemljišča. Kupec, ki primerja ceno na kvadratni meter z obalnimi projekti, dobi bistveno večji prostor, a v zameno sprejme oddaljenost 25 km do najbližjih kopališč in približno eno uro vožnje do letališča Alicante. Objekt ne ustreza tistim, ki potrebujejo hojo do trgovin, javni prevoz ali živahno turistično okolje.
Stavba iz leta 1970 kombinira tradicionalno podeželsko gradnjo z jamskim delom, ki je naravno izkopan v hrib in ohranja stabilno temperaturo skozi vse leto. Glavni del hiše vsebuje prostorno bivalno-drukane cono z odprtim kaminom, ki služi kot glavni vir ogrevanja, saj klimatske naprave ni. Kuhinja je bila nedavno nameščena: po slikah sodi sodoben štedilnik na indukcijo in nerjaveči hladilnik, kar kaže na posodobljen tehnični standard. Kopalnica je prenovljena, a gre za eno samo na celoten objekt. Tla so po slikah pretežno keramična. V objektu so telefon, WiFi in shramba, klet pa dodaja funkcionalni prostor. Zunaj je vrt popolnoma ograjen, z namakalnim sistemom in urejenimi površinami, bazen deluje s peščenim filtriranjem, kar zahteva redno vzdrževanje. Dodatni objekti, velika skednja in odvisna stavba z vodo in drenažo, so v izvirnem stanju in predstavljajo potencial za prenovo, ne takojšnjo uporabo. Energetska učinkovitost ni certificirana; jamski del ponuja naravno toplotno vztrajnost.
Objekt je na trgu po ceni okoli 350.000 evrov, kar pomeni približno 975 evrov na kvadratni meter bivalnega prostora. V primerjavi z novogradnjami na obali regije je to bistveno nižja raven; projekti, kot so vile v Los Alcazares, se začnejo pri približno 539.900 evrov. Cena odraža celinsko lego, starost objekta in omejeno število kopalnic. Objekt je dokončan in takojšen za prevzem. Dodatne stroške predstavljajo morebitna prenova odvisnih zgradb in pridobitev dovoljenj.
Življenje na tej lokaciji poteka v počasnem podeželskem ritmu. Jutro se začne z delom na zemljišču ali jutranjo kavno na terasi; namakalni sistem in zrelo sadno drevje omogočata obdelavo vrta skozi celo leto. Bazen s peščenim filtriranjem se uporablja predvsem od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Jamski del hiše ohranja stalno temperaturno stabilnost, kar v poletnih mesecih pomeni naravno hladilni učinek, pozimi pa zmerni toplotni zamik. Dnevne poti so vezane na avto: supermarkat 12 km, lekarna 15 km, bolnišnica 23 km. Nakupovalni in administrativni centri sta Pinoso (25 minut) in Jumilla (30 minut), kjer so tudi restavracije in osnovne storitve. Območje med obema mestoma je znano po vinogradih in odprti pokrajini; promet je redek in hrup minimalen. Zgornje nadstropje ponuja prostor za pisarno ali hobiz, kar omogoča delo od doma ob pogojih, da internetna povezava pokriva potrebe. Zunaj vrta se zemljišče dviga proti hribu z oljkami in mandljevci, kar daje občutek prostora in zasebnosti. Velika skednja in ločena odvisna stavba z vodovodno in drenažno priključitvijo omogočata shranjevanje, delavnico ali prebivališče za goste po ustrezni prenovi.
Okolica je pretežno kmetijska: vinogradi, oljčniki in mandljevci določajo pokrajino med Pinosom in Jumillo. Promet na lokalnih cestah je redek; glavni zvokovi so kmetijska mehanizacija v času obdelave in naravni zvoki. Vsa oskrba je vezana na motoriziran prevoz: supermarkat 12 km, lekarna 15 km, bolnišnica 23 km, polnilna postaja za električna vozila 14 km. Pinoso in Jumilla pokriveta vsakodnevne potrebe, trgovine, banke, zdravstvene domove, restavracije, ter imata razvito vinarsko tradicijo, Jumilla z lastno vino-označbo porekla. Cestna povezanost poteka prek regionalnih cest do večjih naselij in do avtoceste proti Alicanteju, ki je oddaljeno približno eno uro vožnje. V izven turistične sezone se življenje v naseljih nadaljuje stabilno, saj so gospodarsko vezana na kmetijstvo in ne na turizem.
Karta prikazuje lego nepremičnine v notranjosti med Pinosom in Jumillo, obdano z vinogradi in kmetijskimi površinami. Vrhunska turistična središča, plaže in letališče Alicante ležijo izven neposredne okolice in so označena kot orientacijske točke za oceno razdalj.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Zarza se nahaja v ruralnem območju med Pinosom (provinca Alicante) in Jumillo (regija Murcia), dveh mestih z vsak po okoli 10.000, 25.000 prebivalci in osnovno oskrbo. V širši regiji je to ena mirnejših con, oddaljena od turističnih središč Costa Blanca in Costa Calida. Pozicija omogoča dostop do obeh mest v 25, 30 minutah ter do Alicanteja in obale v približno eni uri, kar ustreza profilu celinske podeželske nepremičnine.
Najbližja kopališča, Zona de Baño Las Escanales in El Arenal, sta oddaljeni 25 km v premi črti, kar v praksi pomeni daljšo vožnjo po cestah. Plaža Platja de la Marina je 48 km stran. Golf igrišča, Escuela de golf Elche, Font del Llop in Club de Golf Alenda, se nahajajo med 38 in 41 km, torej približno 40, 50 minut vožnje. Letališče Alicante je po podatkih približno eno uro vožnje. Supermarkat, lekarna in bolnišnica so dosegljivi v 12, 23 km. Ta porazdelitev pomeni, da se izleti na obalo ali golf načrtujejo kot pol dnevne aktivnosti in niso del vsakodnevnega ritma.
Lokacija leži v celinski, rahlo gričevnati pokrajini na prehodu med provinco Alicante in regijo Murcia. Zemljišče se dviga proti hribu, kar pomeni naklon in terasirane površine na zgornjem delu parcele. Celinska lega prinaša izrazita letna časa: vroča, suha poletja z malo padavinami in hladnejše zime, kjer nočne temperature padajo nižje kot na obali. Zmerni zimski časi zahtevajo ogrevanje, ki ga pokriva kamin. Jamski del stavbe deluje kot naravna toplotna zaplata: poleti ostane hladen, pozimi zmerno topel, kar zmanjšuje potrebo po aktivni klimatizaciji. Pokrajino sestavljajo vinogradi, oljčniki, mandljevci in makija.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje vodne površine za kopanje so rečna in celinska kopališča Las Escanales in El Arenal na približno 25 km, sredozemske plaže pa začnejo šele okoli 48 km (Platja de la Marina). Sredozemsko kopanje se torej načrtuje kot izlet. Golf ponudba je zbrana okoli Elcheja in Alicanteja, 38, 41 km stran, z igrišči Escuela de golf Elche, Font del Llop Golf Resort in Club de Golf Alenda. Lokalna rekreacija poteka na lastnem zemljišču: bazen, hoja po parceli, kolesarjenje po podeželskih cestah in kmetijsko delo. Tegalna lega omogoča pohodništvo v gričevju nad nepremičnino.
Vir: OpenStreetMap
La Zarza se nahaja v ruralnem območju med Pinosom (provinca Alicante) in Jumillo (regija Murcia), dveh mestih z vsak po okoli 10.000, 25.000 prebivalci in osnovno oskrbo. V širši regiji je to ena mirnejših con, oddaljena od turističnih središč Costa Blanca in Costa Calida. Pozicija omogoča dostop do obeh mest v 25, 30 minutah ter do Alicanteja in obale v približno eni uri, kar ustreza profilu celinske podeželske nepremičnine.
V širši regiji Alicante, Murcia se ta nepremičnina pozicionira v nižjem cenovnem razredu glede na bivalni prostor: približno 975 evrov/m² pri ceni 350.000 evrov za 359 m². Za primerjavo, novogradnje vile GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcazares se začnejo pri 539.900 evrov, a gre za sodobne objekte na obali Mar Menor z manjšimi bivalnimi površinami in popolnoma drugačnim profilom: bližina plaž, urbana infrastruktura in novogradbena tehnika nasproti celinske zasebnosti in prostornosti. V isti ruralni coni med Pinosom, Jumillo in Yeclom se podobne podeželske hiše in finke gibljejo v podobnem cenovnem razredu, odvisno od stanja objekta, količine zemlje in vodnih pravic. Ključne razlike znotraj tega segmenta so število kopalnic (tukaj ena), stanje dodatnih zgradb in dostopnost vode za namakanje. Za kupce, ki iskanejo toplotno učinkovitost, jamski del predstavlja lastnost, ki je na trgu redka in znižuje letne stroške hlajenja. Tveganja segmenta so odvisnost od avtomobila, omejena likvidnost v primerjavi z obalnimi nepremičninami in potreba po vzdrževanju velikega zemljišča. V zameno regija ponuja vinarsko tradicijo Jumille, nižje življenjske stroške in manj gradbenega pritiska kot obalna območja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID