关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于杜奎萨港，这是一个充满活力的港口区，生活设施触手可及。步行即可到达海滩，周边有众多餐厅和商店，为顾客和员工提供了便利。
作为一家成功的餐厅，其设计和布局旨在满足商业餐饮的需求，包括充足的座位空间和高效的厨房运作。该场所适合希望继续经营餐饮业务或将其改造为其他商业用途的企业家。
该物业当前状态为已建成并投入运营的餐厅。出售或转让的具体条款将根据双方协商而定，但该物业已具备营业条件，无需进一步的开发。
该物业定位为餐厅，不提供住宅功能。虽然该地点靠近海滩和港口，但它不属于海滨住宅开发项目，其主要用途为商业经营。
Ref: VL034507
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个餐厅是那些寻求在充满活力的旅游目的地接手一家声誉卓著的餐饮企业的企业家的理想选择。无论是经验丰富的餐饮业者还是希望进入该行业的初学者，该物业都提供了一个成熟的平台。其便利的位置，靠近海滩、港口和各种便利设施，确保了持续的客流。适合那些希望利用该地区蓬勃发展的旅游业并继续提供高品质餐饮体验的人士。
该餐厅拥有室内外共计 30+20+80 个座位，并配有设备齐全的厨房和充足的储存空间，包括一个带大冰箱的地下室。内部装饰和布局专注于营造舒适的用餐氛围，同时确保厨房的高效运作。尽管具体装修细节未详述，但该物业的成功运营表明其具备满足商业餐饮标准的高质量标准。
该餐厅的标价为 850,000 欧元，提供转让或出售两种选择。转让的具体条款将由双方协商确定。该价格反映了其在杜奎萨港的优越位置、成熟的业务声誉以及现有的营业设施。作为一家成功的餐饮企业，该价格体现了其市场价值和未来盈利潜力。
杜奎萨港（La Duquesa Port）是一个风景如画的港口社区，以其迷人的海滨长廊、热闹的餐厅和酒吧以及宁静的海滩而闻名。该地区融合了悠闲的海岸生活和便利的城市设施，使其成为居民和游客的热门目的地。该餐厅地理位置优越，可欣赏到港口或周边地区的景致，为顾客提供了一个愉快的用餐环境。海滩和各种体育设施近在咫尺，进一步增强了该地区的生活方式吸引力。
位于杜奎萨港，该餐厅享有便利的地理位置。步行即可到达海滩（592米），周围遍布各种便利设施，如超市（172米）和药店（182米）。距离高尔夫球场（如 Finca Cortesín Golf Club，4.3公里）和医院（6.6公里）的距离也相对较近，确保了日常生活的便捷性。港口本身提供了额外的餐饮和休闲选择。
该地图显示了该餐厅在杜奎萨港内的具体位置，突出了其靠近海滩、码头和各种便利设施的便利性。它还展示了该地区的主要道路和交通连接。
杜奎萨港位于马贝拉和吉布拉尔塔之间，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一个战略位置。它提供了一个相对宁静的度假氛围，同时又方便前往周边城镇和国际机场。该地区以其高尔夫球场和海滩而闻名，吸引着寻求阳光、休闲和户外活动的国际买家。
该餐厅距离海滩仅几步之遥，最近的海滩 La Duquesa 距离 1.2 公里。前往机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）的距离约为 75 公里（计算距离），吉布拉尔塔机场约 25 公里。该地区拥有 5 条公共交通线路和 29 个公交站点，提供了良好的公共交通选择。驾车出行也十分便利，但需注意该地区可能有停车限制。步行即可到达超市和药店。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温约为 18.5°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均日照时数为 3,845 小时，非常适合户外活动。游泳季节可持续 5 个月，水温常年保持在 20°C 以上。海拔 66 米，地形坡度适中，气候宜人。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该餐厅靠近几个迷人的海滩，包括 La Duquesa 海滩（1.2公里）和 Playa de Manilva（835米）。该地区还提供丰富的休闲活动，包括高尔夫（Finca Cortesín Golf Club 4.3公里）和水上运动。附近有多个码头，如 Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0公里），为船只爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
杜奎萨港位于马贝拉和吉布拉尔塔之间，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一个战略位置。它提供了一个相对宁静的度假氛围，同时又方便前往周边城镇和国际机场。该地区以其高尔夫球场和海滩而闻名，吸引着寻求阳光、休闲和户外活动的国际买家。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与 Acqua Gardens（Estepona，起价 418,800 欧元）、Aby Upper（Estepona，起价 320,000 欧元）和 Alba Benalmadena（Benalmadena，起价 699,000 欧元）等周边住宅项目相比，该餐厅的定位显著不同。这些项目主要关注住宅物业，而本房产则是一个成熟的商业实体。然而，与这些项目一样，该餐厅也受益于 Costa del Sol 的黄金地段，该地段以其吸引国际买家的海滩、高尔夫和生活方式而闻名。虽然价格点不同，但所有这些项目都反映了该地区房地产市场的价值，无论是住宅还是商业领域。该餐厅的价格 850,000 欧元与其在港口区的优越位置和成熟的商业声誉相符，使其成为寻求进入该地区蓬勃发展的餐饮业的企业家的一个有吸引力的选择。
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