Este ático dúplex en La Duquesa ofrece 127 m² de superficie habitable con tres dormitorios y tres baños. Se ubica en un entorno urbano con acceso cercano a servicios y playas. La propiedad se distribuye en dos alturas y cuenta con varias terrazas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en La Duquesa, una zona consolidada con carácter urbano. La ubicación permite el acceso peatonal a comercios y zonas de ocio. La integración en la urbanización Vistalmar Sur ofrece proximidad a las áreas residenciales de la costa.
La distribución en duplex facilita la separación entre zonas de día y de noche. Con tres baños, la vivienda atiende las necesidades de familias o grupos con uso intensivo de las instalaciones sanitarias. Las terrazas amplían el espacio habitable al exterior.
La vivienda es de construcción existente, descrita en buen estado. Actualmente, la comunidad de propietarios está tramitando la Licencia de Primera Ocupación (LPO), un requisito administrativo para la legalización de edificaciones en ciertas situaciones.
El entorno no es rural sino urbano, por lo que existe cierta densidad de edificación. El acceso a la playa requiere atravesar una zona con pendiente moderada (5,5%). No se especifica la eficiencia energética en los datos disponibles.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una vivienda lista para entrar a vivir en una zona consolidada. Las vistas al mar y las múltiples terrazas satisfacen a quienes disfrutan del aire libre. También es una opción para inversión por alquiler dada la ubicación turística.
La vivienda incluye armarios empotrados y un baño en-suite. Las orientaciones Norte, Este y Oeste aseguran luz natural en diferentes momentos del día. El estado general es bueno, lo que indica mantenimiento pero no una construcción nueva de obra reciente.
El precio de venta es de 368.000 €. Este importe corresponde a la vivienda de 127 m². Deben considerarse los gastos adicionales de la compraventa como impuestos y tasas, que no están incluidos.
La Duquesa es una localidad costera que combina la residencia permanente con el turismo. La vida aquí gira en torno al puerto deportivo y las playas. La zona ofrece todos los servicios necesarios para la vida diaria, creando un entorno práctico y cosmopolita.
El entorno destaca por la alta concentración de servicios, con 33 restaurantes en un radio de 2 km. La vida cotidiana es cómoda gracias a la proximidad de supermercados y farmacias. La conexión con el transporte público está garantizada con varias líneas cercanas.
El mapa muestra la ubicación del inmueble dentro del entramado urbano de La Duquesa, destacando la cercanía al litoral.
La Duquesa se sitúa en la Costa del Sol Occidental, entre Estepona y Sotogrande. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial con fácil acceso a las grandes instalaciones de la zona.
La playa más cercana (La Duquesa) está a unos 600 m en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar está a 25 km y el de Málaga a 75 km. Hay un supermercado a 172 m y farmacias a menos de 200 m. Varios campos de golf se encuentran a unos 5-6 km.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima templado con una media anual de 18,5 °C. Con más de 3.800 horas de sol al año, la temporada de baños se extiende durante 5 meses. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar aporta frescor en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Además de la playa de La Duquesa, se puede acceder a la Playa de Manilva y a la de la Chullera. El Puerto Deportivo ofrece actividades de ocio. Para los deportistas, hay campos de golf como Finca Cortesín y centros deportivos cercanos.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en la Costa del Sol Occidental, entre Estepona y Sotogrande. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial con fácil acceso a las grandes instalaciones de la zona.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL742456
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con 'Alonia' en la misma zona (desde €279.000), este inmueble tiene un precio superior por su superficie. Frente a 'Acqua Gardens' en Estepona (desde €418.800), ofrece un precio más accesible por m², situándose como una opción competitiva en la zona oeste.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece un asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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