דופלקס פנטהאוז זה עם 3 חדרי שינה ב-Urbanización La Duquesa Vistalmar Sur מציע שטח מגורים של 127 מ"ר ומוצע למכירה במחיר החל מ-368,000 אירו. הדירה ממוקמת באזור עירוני, קרוב למתקנים ובמרחק הליכה מהחוף. הפריסה כוללת מטבח, חדר רחצה וחדר שינה אחד בקומת הקרקע עם גישה ישירה למרפסת מרווחת. הקומה העליונה מכילה שני חדרי שינה נוספים ושני חדרי רחצה, שאחד מהם הוא en-suite. הפנטהאוז כולל טרסת שמש גדולה המקבלת אור שמש לאורך כל היום ומציעה נוף פנורמי של הים, אסטפונה וגיברלטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם באזור עירוני, דופלקס פנטהאוז זה נמצא במרחק הליכה ממתקנים שונים ומהחוף. הקרבה למרינה לה דוקסה, במרחק קילומטר אחד בלבד בקו אווירי, מחזקת את האופי הימי של המקום. האזור מאופיין במבנה עירוני מבוסס עם גישה ישירה לצרכים יומיומיים.
פנטהאוז זה מתאים למי שמחפש בית עם מרחב חיצוני ונוף. הפריסה עם חדרי שינה בשתי רמות, כולל סולריום, מציעה גמישות למגורים. נוכחותם של מתקנים כגון בריכה משותפת וקרבה לחנויות ומסעדות מושכת מגוון רחב של תושבים.
פרויקט זה מתייחס לדופלקס פנטהאוז קיים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. למרות שהוא ממוקם באזור מגורים קיים, מידע לגבי סטטוס ה-LPO (Licencia de Primera Ocupación - רישיון אכלוס ראשוני) נמצא בתהליך קבלתו על ידי הקהילה. הדגש הוא על הנכס הקיים עם פוטנציאל לאופטימיזציה נוספת של מרחב המחיה.
הפרויקט אינו מציע בנייה חדשה, אלא דופלקס פנטהאוז קיים. אזור המגורים מצפה כעת לקבלת ה-LPO (Licencia de Primera Ocupación), דבר שעלול להשפיע על השימוש והמימון. מתקנים ספציפיים, כגון בריכה פרטית או מוסך, אינם מצוינים כסטנדרט במפרטים העיקריים.
דופלקס פנטהאוז זה בלה דוקסה מתאים לקונים המחפשים נכס עם מרחב חיצוני בולט ונוף, הממוקם באזור עירוני עם גישה ישירה למתקנים. הפריסה עם חדרי שינה בשתי רמות, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, מספקת פרטיות וגמישות. מרפסת השמש הגדולה עם נוף פנורמי היא תכונה חשובה לחובבי החיים בחוץ וימים שטופי שמש. בהתחשב בקרבה לחוף, למרינה ולמספר מגרשי גולף, הפרויקט מושך גם חובבי ספורט ימי וגולף. המיקום העירוני, עם מסעדות וחנויות במרחק הליכה, הופך אותו למעשי לשימוש יומיומי, בעוד שהמרחק משדה התעופה של מלאגה (75 ק"מ בקו אווירי) הופך אותו למתאים לנוסעים בינלאומיים.
תיאור דופלקס הפנטהאוז מדגיש את הפריסה הפונקציונלית עם מטבח, חדר רחצה וחדר שינה בקומה התחתונה, ושני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומה העליונה. אחד מחדרי השינה בקומה העליונה מצויד בחדר רחצה צמוד. הנכס כולל מרפסות, כולל מרפסת שמש גדולה בקומה העליונה עם נוף. פרטים על חומרים ספציפיים, גימורים או התקנות טכניות, כגון סוגי ריצוף, מכשירי מטבח או מערכות חימום, אינם מצוינים בנתונים שסופקו. המצב הכללי מתואר כ'טוב'.
דופלקס פנטהאוז מוצע במחיר החל מ-368,000 €. בנכס יש 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 127 מ"ר. תמחור זה ממצב את ההצעה בסגמנט הביניים של השוק עבור נכסים דומים באזור. אזור המגורים הספציפי וסוג הנכס (דופלקס פנטהאוז) עשויים להשפיע על קביעת המחיר. אין פרטים לגבי שינויי מחיר המבוססים על קומה או מאפיינים ספציפיים, מלבד המחיר ההתחלתי המוערך.
לה דוקסה, הממוקמת בקוסטה דל סול, מציעה אקלים עירוני למגורים עם הים התיכון ברקע. הסביבה המיידית של פנטהאוז זה מאופיינת בנוכחות של מרינה, חופים ומתקנים שונים במרחק הליכה. עם 33 מסעדות ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים, קיים היצע מלא לצרכים יומיומיים ובילוי. טמפרטורת ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס ויותר מ-3800 שעות שמש בשנה מרמזות על אקלים המעודד חיים בחוץ. האזור סביב לה דוקסה משלב את החיוניות של עיירת חוף עם השקט של שכונות מגורים, מה שהופך אותו למקום מתאים הן למגורים קבועים והן להשכרה נופש.
הסביבה המיידית של לה דוקסה מאופיינת במבנה עירוני בעל אופי ימי, חלקית בזכות הקרבה למרינה. מתקנים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת ממוקמים במרחק קצר מאוד (172 מ' ו-182 מ' בהתאמה בקו אווירי), מה שתורם לנוחות החיים היומיומיים. המיקום מציע שילוב של נוחות עירונית והזדמנויות פנאי, עם חופים ומגרשי גולף בקרבת מקום. ההכנסה החציונית הנמוכה יחסית במחוז (16,450 אירו) מרמזת על אזור הזמין לקהל רחב.
דופלקס פנטהאוז זה ממוקם בלה דוקסה, עיירת חוף בפרובינציה של מלאגה. המפה האינטראקטיבית מציגה את מיקומו ביחס לחוף, למרינה ולמתקנים מקומיים, ומספקת סקירה ויזואלית של הסביבה העירונית.
לה דוקסה ממוקמת בחוף המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציה של מלאגה. המיקום ממוקם אסטרטגית ביחס לערים חוף אחרות כמו אסטפונה (כ-75 ק"מ בקו אווירי) וסוטוגראנדה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (כ-75 ק"מ בקו אווירי) מאפשרת נגישות בינלאומית. האזור ידוע במגרשי הגולף, החופים והמרינות שלו, ולה דוקסה משלבת אלמנטים אלו בהקשר עירוני.
דופלקס פנטהאוז בלה דוקסה ממוקם 592 מטר בקו אווירי מחוף לה דוקסה ו-835 מטר מחוף פלייה דה מנילבה. מרינת לה דוקסה נגישה במרחק 1.0 ק"מ בקו אווירי. מתקנים כמו סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ') נמצאים במרחק הליכה. נמל התעופה של מלאגה ממוקם כ-75 ק"מ בקו אווירי, בעוד שגיברלטר נמצא כ-25 ק"מ בקו אווירי. מספר מגרשי גולף, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין, ממוקמים במרחק של פחות מ-5 ק"מ. האזור מופעל על ידי 5 קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות, מה שמשפר את הנגישות בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3,845 שעות שמש, המאפשרות עונת חוץ ארוכה. עונת הרחצה, עם טמפרטורות מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-5 חודשים. הנכס עצמו ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים וכולל שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף הקרוב ביותר, מה שמצביע על מיקום נגיש ללא הבדלי גובה קיצוניים. הסביבה מציעה אקלים נעים לפעילויות בחוץ במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום עשיר בהזדמנויות פנאי, עם חופים כמו לה דוקסה (1.2 ק"מ) ופלייה דה מנילבה (835 מ') בהישג יד. חופים אלו מספקים גישה לים התיכון לספורט ימי ורגיעה מגוונים. האזור כולל מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 4.3 ק"מ. הקרבה למרינת לה דוקסה (1.0 ק"מ) מציעה הזדמנויות לפעילויות ימיות. עם 33 מסעדות באזור הסמוך, קיים מגוון קולינרי רחב.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחוף המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציה של מלאגה. המיקום ממוקם אסטרטגית ביחס לערים חוף אחרות כמו אסטפונה (כ-75 ק"מ בקו אווירי) וסוטוגראנדה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (כ-75 ק"מ בקו אווירי) מאפשרת נגישות בינלאומית. האזור ידוע במגרשי הגולף, החופים והמרינות שלו, ולה דוקסה משלבת אלמנטים אלו בהקשר עירוני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL742456
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו אלוניה בלה דוקסה (החל מ-279,000 אירו) ואבי אפפר באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), דופלקס פנטהאוז זה, במחיר של 368,000 אירו, ממוקם בפלח מחיר גבוה יותר. אקווה גארדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) יקר יותר. פריסת הדופלקס ומרפסת השמש המרווחת המשקיפה לים מציעים יתרונות ספציפיים בהשוואה לדירות אולי קומפקטיות יותר באלוניה. עם זאת, מצבו הקיים של הנכס ותהליך ה-LPO המתמשך מבדילים אותו מהתפתחויות חדשות פוטנציאליות. המיקום בלה דוקסה, אזור עם מרינה משלו וגישה ישירה לחוף, מציע סגנון חיים ספציפי השונה ממרכזי הערים המפותחים יותר של אסטפונה. המחיר למטר מרובע נראה תחרותי בהתחשב בשטח המוצע ובמרפסות יוצאות הדופן.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
