La Duquesa Vistalmar Sur ウルバニゼーションにあるこの3ベッドルームのデュプレックス ペントハウスは、127 m² のリビングスペースを提供し、価格は 368,000 ユーロからとなっています。 このアパートメントは、アメニティに近く、ビーチまで徒歩圏内の都市部に位置しています。 間取りには、キッチン、バスルーム、そして広々としたテラスへの直接アクセスが可能な 1階のベッドルームが含まれます。 上階には、さらに2つのベッドルームと2つのバスルームがあり、そのうち1つはエンスイートです。 ペントハウスには、一日中太陽光が差し込む大きなサンテラスがあり、海、エステポナ、ジブラルタルを見渡すパノラマビューを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
都市部に位置するこのデュプレックス ペントハウスは、様々なアメニティやビーチまで徒歩圏内です。 La Duquesa マリーナへの近さ、直線距離でわずか1キロメートルという距離は、この場所の海辺の性格を強調しています。 この地域は、日々の必需品への直接アクセスが可能な、確立された都市構造を特徴としています。
このペントハウスは、屋外スペースと眺望のある住まいを求める方に最適です。 2つのレベルに配置されたベッドルーム（ソラリウムを含む）は、居住に柔軟性を提供します。 共用プールのようなアメニティの存在と、ショップやレストランへの近さは、幅広い居住者層にアピールします。
このプロジェクトは、3ベッドルーム、3バスルームの既存のデュプレックス ペントハウスに関するものです。 既存のアーバンエリアに位置していますが、LPO（Licencia de Primera Ocupación - 初回占有許可）のステータスに関する情報は、コミュニティによって取得中です。 既存の不動産に焦点を当て、居住空間のさらなる最適化の可能性を探ります。
このプロジェクトは新築物件ではありませんが、既存のデュプレックス ペントハウスです。 アーバンエリアは現在、LPO（Licencia de Primera Ocupación）の発行を待っており、これは使用と資金調達に影響を与える可能性があります。 プライベートプールやガレージなどの特定の設備は、主要な仕様に標準で記載されていません。
ラ・ドゥケーサにあるこのデュプレックス ペントハウスは、アメニティに直接アクセスできる都市部に位置し、際立った屋外スペースと眺望を持つ住居を求める購入者に適しています。 2つのレベルに分かれたベッドルーム（エンスイートバスルーム付きのマスターベッドルームを含む）は、プライバシーと柔軟性を提供します。 パノラマビューの広々としたサンテラスは、アウトドア愛好家や晴れた日を好む人々にとって重要な特徴です。 ビーチ、マリーナ、そしていくつかのゴルフコースへの近さを考慮すると、このプロジェクトはウォータースポーツやゴルフ愛好家にもアピールします。 レストランやショップが徒歩圏内にある都市部のロケーションは、日常の使用に実用的であり、マラガ空港までの距離（直線距離で75km）は、国際的な旅行者にも適しています。
デュプレックス ペントハウスの説明は、1階のキッチン、バスルーム、ベッドルーム、そして2階の2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた機能的なレイアウトを強調しています。 2階のベッドルームの1つには、エンスイートバスルームが備わっています。 物件にはテラスがあり、最上階には眺望の良い大きなサンテラスが含まれています。 床材の種類、キッチン家電、暖房システムなどの特定の素材、仕上げ、または技術的設備に関する詳細は、提供されたデータには記載されていません。 全体的な状態は「良好」と説明されています。
デュプレックス ペントハウスは、368,000ユーロから提供されています。 物件には3つのベッドルームと3つのバスルームがあり、リビングスペースは127㎡です。 この価格設定により、このオファーは地域内の類似物件の中央価格帯に位置づけられます。 特定のアーバンエリアや物件タイプ（デュプレックス ペントハウス）は、価格設定に影響を与える可能性があります。 表示されている開始価格以外に、階や特定の特性に基づく価格の変動に関する詳細は提供されていません。
コスタ・デル・ソルに位置するラ・ドゥケーサは、地中海を背景にした都市生活の気候を提供します。 このペントハウスの直接的な周辺地域は、マリーナ、ビーチ、そして徒歩圏内の様々なアメニティの存在が特徴です。 2km圏内には33軒のレストランと3軒の薬局があり、日々の必需品やレクリエーションのための完全な品揃えがあります。 年間平均気温18.5℃、年間3800時間以上の太陽光は、アウトドアライフを促進する気候を示唆しています。 ラ・ドゥケーサ周辺地域は、海岸沿いの街の活気と住宅街の静けさを兼ね備えており、永住および休暇用賃貸の両方に適した場所となっています。
ラ・ドゥケーサの直接的な周辺地域は、一部はマリーナへの近さにより、海辺の性格を持つ都市構造を特徴としています。 スーパーマーケットや薬局などのアメニティは、非常に短い距離（それぞれ直線距離で172mおよび182m）にあり、日常生活の利便性に貢献しています。 この場所は、都市部の利便性とレクリエーションの機会の組み合わせを提供し、近くにはビーチやゴルフコースがあります。 県の比較的低い平均所得（16,450ユーロ）は、幅広い層にアクセス可能な地域を示唆しています。
このデュプレックス ペントハウスは、マラガ県にある沿岸の町、ラ・ドゥケーサに位置しています。 インタラクティブマップは、ビーチ、マリーナ、地元の施設に対するその位置を示しており、都市環境の視覚的な概要を提供します。
ラ・ドゥケーサは、マラガ県、コスタ・デル・ソルの西部に位置しています。 この場所は、エステポナ（直線距離で約75km）やソトグランデなどの他の海岸沿いの都市と比較して戦略的な位置にあります。 マラガ空港（直線距離で約75km）への近さは、国際的なアクセスを容易にします。 この地域は、ゴルフコース、ビーチ、マリーナで知られており、ラ・ドゥケーサはこれらの要素を都市の文脈に統合しています。
ラ・ドゥケーサのデュプレックス ペントハウスは、ラ・ドゥケーサビーチから直線距離で592m、プラヤ・デ・マニルバから835mの場所にあります。 ラ・ドゥケーサマリーナまでは直線距離で1.0kmです。 スーパーマーケット（172m）や薬局（182m）などのアメニティは徒歩圏内にあります。 マラガ空港までは直線距離で約75km、ジブラルタルまでは直線距離で約25kmです。 フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブを含むいくつかのゴルフコースは、5km未満の場所にあります。 この地域は5つの公共交通機関路線と29のバス停によってサービスされており、公共交通機関でのアクセスを向上させています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは、年間平均気温18.5℃、年間3,845時間の太陽光に恵まれた地中海性気候を楽しんでおり、長いアウトドアシーズンを可能にしています。 水温20℃以上の水泳シーズンは約5ヶ月続きます。 物件自体は海抜66メートルの高さにあり、最も近いビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、極端な高低差のないアクセスしやすい場所を示しています。 周辺地域は、年間を通じてアウトドアアクティビティに適した快適な気候を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この場所はレクリエーションの機会に恵まれており、ラ・ドゥケーサビーチ（1.2km）やプラヤ・デ・マニルバ（835m）などのビーチに簡単にアクセスできます。 これらのビーチは、様々なウォータースポーツやリラクゼーションのために地中海へのアクセスを提供します。 この地域には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km先）を含む、いくつかの有名なゴルフコースがあります。 ラ・ドゥケーサマリーナ（1.0km）への近さは、海事活動の機会を提供します。 近くには33軒のレストランがあり、幅広い料理の選択肢があります。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、マラガ県、コスタ・デル・ソルの西部に位置しています。 この場所は、エステポナ（直線距離で約75km）やソトグランデなどの他の海岸沿いの都市と比較して戦略的な位置にあります。 マラガ空港（直線距離で約75km）への近さは、国際的なアクセスを容易にします。 この地域は、ゴルフコース、ビーチ、マリーナで知られており、ラ・ドゥケーサはこれらの要素を都市の文脈に統合しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL742456
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサのアロニア（279,000ユーロから）やエステポナのアビ・アッパー（320,000ユーロから）のような近隣プロジェクトと比較すると、この368,000ユーロのデュプレックス ペントハウスは、より高い価格帯に位置づけられます。エステポナのアクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）はより高価です。デュプレックスのレイアウトと海を見渡す広々としたサンテラスは、アロニアの比較的コンパクトなアパートメントと比較して、特別な利点を提供します。しかし、物件の既存の状態と進行中のLPOプロセスは、潜在的な新しい開発とは一線を画しています。マリーナと直接ビーチアクセスのあるラ・ドゥケーサのロケーションは、エステポナのより開発された都市中心部とは異なる、特別なライフスタイルを提供します。提供されたスペースと卓越したテラスを考慮すると、平方メートルあたりの価格は競争力があるように見えます。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸沿いの地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な家を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通して正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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